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l****a
发帖数: 39 | 1 Cupertino Main Street的前世今生----
前几天翻看报纸，无意中翻出了2009年的一段新闻。那是Darcy Paul在09年宣布参选市
议员的竞选宣言。其中一段话让我特别感慨：“Cupertino市一直没有真正意义的市中
心，因此Darcy Paul支持“古市主街(Main Street Cupertino)”计划.这个计划将在未
来，把17英亩原属惠普公司的土地打造成商业中心。”其实，何止是他，那个时候几乎
每一个听说Main St.改建计划的市民，都带着纯真美好的幻想，盼望着一个现代化商业
市中心降临在库市。这就是Sand Hill Property Company当时的推销广告里面说的。而
现在回头看到这个，是不是有一种前世今生的幻灭感？Sand Hill许诺的大型retail
center在哪里？我们只看到成片高耸的办公楼跟公寓房。
最早的时候，Toll Brother想来开发那片地，但因市民担心那么大面积的空地盖满房子
对城市冲击太大，搞了referendum给阻止了。之后Sand Hill来了，非常亲民，非常耐
心地跟当时关心城市建设的草根组织CCC（Cupertino Citizen Corp.）反复磋商，许诺
了不少社区福利，才得到认同。当时的CCC和市府官员们都对Sand Hill的代表Peter
Pau印象非常好。
而一旦市府放行，项目开工以后，一切都变了。市民天真以为合同签好，就不必再担心
，但是建筑商就是利用了普通民众这种心理。在群众阻拦的热情散去后，他们开始拖延
工程，不断偷偷回市府要求修改当初的各种条款。变化就这样一点一点产生了。当时许
诺要盖的老年公寓不会产生一个学生给学区增加负担，后来却都被替换成了普通公寓。
当时许诺的公园，原来就是建筑物跟停车场边之间的边角料和长条绿地而已。而且这个
公园根本不是福利，而是政府规定盖那么多楼必须保证留一个休闲绿地的最小面积。当
时吹嘘的town center商业街，商店都是一层，但是拔地而起更多办公楼，楼高都超过
当初计划。
朋友们一定会问：为什么会这样？当初不是白纸黑字签了合同吗？不幸的事实是，唯一
拥有法律约束力的东西，只有zoning信息。其他合同内容，建筑商总能有办法push市府
按照他们的意思更改。反正项目已经承包出去，城市为了避免麻烦，当然只能满足他们
的要求，否则难道真要留一个十年烂尾楼在市里？而且每次就是损失一点社区福利嘛，
每次就是加高一点楼层嘛，看起来也没什么大不了的。如果，市府硬要阻挡，Sand
Hill可以控告城市，我提出的要求都非常合理呀，没有一个违反建筑code，这些在
zoning规定里面都清清楚楚。
其实Sand Hill类似的出尔反尔绝对不止Main St.一次，从他们过去的作派，我们就可
以想象Vallco改造的未来。Sand Hill已经打破了库市居民关于商业化市中心的美
梦，我们怎么能让Sand Hill夺走现在城市唯一的一个retail集中地Vallco。一旦
rezone成mixed-use，不管当初他们许诺过再多社区福利，都会逐渐化为泡影。我们市
民绝对没有精力花上好几年，一次一次跟他们修改合同的要求作斗争。我们只能坚守反
对rezone这个底线。 | u*****a
发帖数: 6276 | 2 好文。
Zoning Law 受 Zoning Office 决定的影响巨大。各位法律界人士应该利用法律武器，
打击“敌人”；保护“家”人的利益。 | c******o
发帖数: 224 | 3 好文, 顶
【在 l****a 的大作中提到】
: Cupertino Main Street的前世今生----
: 前几天翻看报纸，无意中翻出了2009年的一段新闻。那是Darcy Paul在09年宣布参选市
: 议员的竞选宣言。其中一段话让我特别感慨：“Cupertino市一直没有真正意义的市中
: 心，因此Darcy Paul支持“古市主街(Main Street Cupertino)”计划.这个计划将在未
: 来，把17英亩原属惠普公司的土地打造成商业中心。”其实，何止是他，那个时候几乎
: 每一个听说Main St.改建计划的市民，都带着纯真美好的幻想，盼望着一个现代化商业
: 市中心降临在库市。这就是Sand Hill Property Company当时的推销广告里面说的。而
: 现在回头看到这个，是不是有一种前世今生的幻灭感？Sand Hill许诺的大型retail
: center在哪里？我们只看到成片高耸的办公楼跟公寓房。
: 最早的时候，Toll Brother想来开发那片地，但因市民担心那么大面积的空地盖满房子
| l****a
发帖数: 39 | 4 又查了查，这个Sand Hill真是四处拉仇恨，欠下的感情债远远不止Cupertino一个城市
,
Melon Park就曾经sue过Sand Hill,
Sunnyvale downtown被折腾了十年，工地不断返工，人气大打折扣，
最近的还有Palo Alto Edgewood Plaza也在告Sand Hill:
With that historical note in mind, three residents delayed redevelopment
last fall by suing Sand Hill, claiming original deeds to the center
restricted future changes to the site, such as replacing commercial
buildings with housing.
告的都是类似的事情，违反合同把商业用地用来盖住房卖钱。
【在 u*****a 的大作中提到】
: 好文。
: Zoning Law 受 Zoning Office 决定的影响巨大。各位法律界人士应该利用法律武器，
: 打击“敌人”；保护“家”人的利益。
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