w*********u
发帖数: 106 | 1 刚relocate到弯曲，一年base和大概28w，还有另外股票20w吧
想买个房子，请问大概120w的价格的房子偏保守吗，还是正常呢？因为还没有什么积蓄
，而且工作时间也不长还不知道以后怎么样，不敢冲130w以上的。但是这个价位在
mountain view和sunnyvale貌似也买不到什么好的房子。 |
r*c
发帖数: 16750 | |
l*****z
发帖数: 3022 | 3 50万买2米的房没问题。多少家庭总收入28万的都买1.5米的。你这太轻松了
【在 w*********u 的大作中提到】
: 刚relocate到弯曲，一年base和大概28w，还有另外股票20w吧
: 想买个房子，请问大概120w的价格的房子偏保守吗，还是正常呢？因为还没有什么积蓄
: ，而且工作时间也不长还不知道以后怎么样，不敢冲130w以上的。但是这个价位在
: mountain view和sunnyvale貌似也买不到什么好的房子。
|
r******l
发帖数: 10760 | 4 计算贷款时股票不算数吧？
【在 l*****z 的大作中提到】
: 50万买2米的房没问题。多少家庭总收入28万的都买1.5米的。你这太轻松了
|
l*****z
发帖数: 3022 | 5 可以算的，有的agent就可以做
【在 r******l 的大作中提到】
: 计算贷款时股票不算数吧？
|
w*********u
发帖数: 106 | 6 恩，loan都说是只看base的，bonus都不算 |
a*****u
发帖数: 1712 | 7 你现在短板在downpayment
恩，loan都说是只看base的，bonus都不算
【在 w*********u 的大作中提到】
: 恩，loan都说是只看base的，bonus都不算
|
m****v
发帖数: 780 | 8 wells fargo算股票，而且不用拿到手两年
【在 w*********u 的大作中提到】
: 恩，loan都说是只看base的，bonus都不算
|
x*******e
发帖数: 1517 | 9 1.8-2吧，问题不大，既然工作时间不长，总不至于现在就是整个人生收入的巅峰吧
【在 w*********u 的大作中提到】
: 刚relocate到弯曲，一年base和大概28w，还有另外股票20w吧
: 想买个房子，请问大概120w的价格的房子偏保守吗，还是正常呢？因为还没有什么积蓄
: ，而且工作时间也不长还不知道以后怎么样，不敢冲130w以上的。但是这个价位在
: mountain view和sunnyvale貌似也买不到什么好的房子。
|
s*********3
发帖数: 2890 | 10 当然啦，标准的做法是以baseX3为贷款额上限，再加上有多少首付就是房价的上限了。
但是，这年头贷款利息太低，X4的人也很多，个别离谱的X5也有，本人坚决反对这么疯
狂。
【在 w*********u 的大作中提到】
: 刚relocate到弯曲，一年base和大概28w，还有另外股票20w吧
: 想买个房子，请问大概120w的价格的房子偏保守吗，还是正常呢？因为还没有什么积蓄
: ，而且工作时间也不长还不知道以后怎么样，不敢冲130w以上的。但是这个价位在
: mountain view和sunnyvale貌似也买不到什么好的房子。
|
|
|
w*********u
发帖数: 106 | 11 谢谢
base * 3那我们的case是只能贷28 * 3 = 84w比较保险吗，假设这个占80%，我们首付
21w, 买105w的比较合理吗，或者出更多downpay （>20%）？
【在 s*********3 的大作中提到】
: 当然啦，标准的做法是以baseX3为贷款额上限，再加上有多少首付就是房价的上限了。
: 但是，这年头贷款利息太低，X4的人也很多，个别离谱的X5也有，本人坚决反对这么疯
: 狂。
|
s*****g
发帖数: 1055 | 12 老中怎么着也有四五个出租房吧?加上出租房的收入, 2M轻松负担.
【在 s*********3 的大作中提到】
: 当然啦，标准的做法是以baseX3为贷款额上限，再加上有多少首付就是房价的上限了。
: 但是，这年头贷款利息太低，X4的人也很多，个别离谱的X5也有，本人坚决反对这么疯
: 狂。
|
f******o
发帖数: 1505 | 13 银行贷款我都是直接拿 badger 一刷，就 approve了 |
s*********3
发帖数: 2890 | 14 刚毕业的大学生，或者才工作几年的，哪来那么快就四五个出租房了?
【在 s*****g 的大作中提到】
: 老中怎么着也有四五个出租房吧?加上出租房的收入, 2M轻松负担.
|
s*********3
发帖数: 2890 | 15 这里面有一个 catch：目前在弯曲热门地区，首付只有20%的话，还很难抢到房子。
So far，我只有一个客户是X5死撑的。原因是先生工作满2年，太太工作才一年不到，
不能上loan，所以就用先生的收入 X5 死撑贷款上限。但因为太太也是工程师收入，实
际家庭支出并不紧张。
【在 w*********u 的大作中提到】
: 谢谢
: base * 3那我们的case是只能贷28 * 3 = 84w比较保险吗，假设这个占80%，我们首付
: 21w, 买105w的比较合理吗，或者出更多downpay （>20%）？
|
l******h
发帖数: 855 | 16 不好意思我就是想问一下，28w*5甚至6的budget，就算20%的down，每个月的mortgage
得多少啊？怎么着都得6，7k吧，有娃么？ 一个月一个人的收入付月供，剩下来的现金
维持生计不是很紧张。 |
s*********3
发帖数: 2890 | 17 哪有X6的。我那个X5的case, 先生base 20万还不到，80～90万的贷款对实际收入30万
不到的家庭还是可以的。
mortgage
【在 l******h 的大作中提到】
: 不好意思我就是想问一下，28w*5甚至6的budget，就算20%的down，每个月的mortgage
: 得多少啊？怎么着都得6，7k吧，有娃么？ 一个月一个人的收入付月供，剩下来的现金
: 维持生计不是很紧张。
|
w**z
发帖数: 8232 | 18 20%down, 基本抢不到。
【在 w*********u 的大作中提到】
: 谢谢
: base * 3那我们的case是只能贷28 * 3 = 84w比较保险吗，假设这个占80%，我们首付
: 21w, 买105w的比较合理吗，或者出更多downpay （>20%）？
|
w*********u
发帖数: 106 | 19 是吗，那需要大概百分之多少的down?
【在 w**z 的大作中提到】
: 20%down, 基本抢不到。
|
h**********e
发帖数: 4328 | 20 都太牛了
工作不满两年base就20万了
哎死了算了
【在 s*********3 的大作中提到】
: 哪有X6的。我那个X5的case, 先生base 20万还不到，80～90万的贷款对实际收入30万
: 不到的家庭还是可以的。
:
: mortgage
|
|
|
l******h
发帖数: 855 | |
w**z
发帖数: 8232 | 22 40% down, no contingency 机会大点。
【在 w*********u 的大作中提到】
: 是吗，那需要大概百分之多少的down?
|
C******l
发帖数: 30 | 23 银行贷款就是根据 affordability来计算的。 所以根据lender给你做的最大loan额度
加上你现有的首付，都是你可以负担的。
剩下的就是个人根据自己消费水准，储蓄计划，投资计划作相应的调整。
【在 w*********u 的大作中提到】
: 刚relocate到弯曲，一年base和大概28w，还有另外股票20w吧
: 想买个房子，请问大概120w的价格的房子偏保守吗，还是正常呢？因为还没有什么积蓄
: ，而且工作时间也不长还不知道以后怎么样，不敢冲130w以上的。但是这个价位在
: mountain view和sunnyvale貌似也买不到什么好的房子。
|
T*******r
发帖数: 196 | 24 1.2-1.8都可以，看你有多少downpay。弯曲买自住房有一个准则，就是价位买到自己能
够负担的最大值，因为买房是增值的投资，低利率贷款的杠杆要用到最大。尤其是年轻
人，以后的上升空间很大，等过几年，一般都会觉得自己的第一套房子买的太便宜了。 |
p********d
发帖数: 357 | 25 赞，这个是中肯的建议。
【在 T*******r 的大作中提到】
: 1.2-1.8都可以，看你有多少downpay。弯曲买自住房有一个准则，就是价位买到自己能
: 够负担的最大值，因为买房是增值的投资，低利率贷款的杠杆要用到最大。尤其是年轻
: 人，以后的上升空间很大，等过几年，一般都会觉得自己的第一套房子买的太便宜了。
|
m**********s
发帖数: 518 | 26 赞同
1.2-1.8都可以，看你有多少downpay。弯曲买自住房有一个准则，就是价位买到自己能
够负担的最大值，因为买房是增值的投资，低利率贷款的杠杆要用到最大。尤其是年轻
人，以后的........
【在 T*******r 的大作中提到】
: 1.2-1.8都可以，看你有多少downpay。弯曲买自住房有一个准则，就是价位买到自己能
: 够负担的最大值，因为买房是增值的投资，低利率贷款的杠杆要用到最大。尤其是年轻
: 人，以后的上升空间很大，等过几年，一般都会觉得自己的第一套房子买的太便宜了。
|
s*****m
发帖数: 8094 | 27 拉出去鞭尸
【在 r*c 的大作中提到】
: $6M
|
r*******e
发帖数: 7583 | 28 X3也太保守了，估计买了没几个月就有钱买投资房了。LOL
【在 w*********u 的大作中提到】
: 谢谢
: base * 3那我们的case是只能贷28 * 3 = 84w比较保险吗，假设这个占80%，我们首付
: 21w, 买105w的比较合理吗，或者出更多downpay （>20%）？
|
J***A
发帖数: 1511 | 29 这个很靠谱哦 认识和你们收入差不多的朋友买了180w的 不过他们工作几年了 颇有积
蓄付首付
个人觉得换个房子好麻烦 还是买贵点的吧 到自己能负担的upper limit
1.2-1.8都可以，看你有多少downpay。弯曲买自住房有一个准则，就是价位买到自己能
够负担的最大值，因为买房是增值的投资，低利率贷款的杠杆要用到最大。尤其是年轻
人，以后的........
【在 T*******r 的大作中提到】
: 1.2-1.8都可以，看你有多少downpay。弯曲买自住房有一个准则，就是价位买到自己能
: 够负担的最大值，因为买房是增值的投资，低利率贷款的杠杆要用到最大。尤其是年轻
: 人，以后的上升空间很大，等过几年，一般都会觉得自己的第一套房子买的太便宜了。
|
s********k
发帖数: 6180 | 30 看到他们这么好条件才1.2M预算，我觉得我们差多了都要1.2.要是有他家条件至少1.5M
起考虑
【在 T*******r 的大作中提到】
: 1.2-1.8都可以，看你有多少downpay。弯曲买自住房有一个准则，就是价位买到自己能
: 够负担的最大值，因为买房是增值的投资，低利率贷款的杠杆要用到最大。尤其是年轻
: 人，以后的上升空间很大，等过几年，一般都会觉得自己的第一套房子买的太便宜了。
|
|
|
f****d
发帖数: 3217 | 31 2005年的时候国内同事花了90万在上海买房然后家具都买不起大家都觉得他疯了
【在 s*********3 的大作中提到】
: 当然啦，标准的做法是以baseX3为贷款额上限，再加上有多少首付就是房价的上限了。
: 但是，这年头贷款利息太低，X4的人也很多，个别离谱的X5也有，本人坚决反对这么疯
: 狂。
|
f******o
发帖数: 1505 | |
v**m
发帖数: 706 | |
J***A
发帖数: 1511 | 34 他们现在就是28 20=48 五年以后翻倍就是100w .......上了mitbbs 以后秒变穷人，动
辄几十万的工资....像大风吹来的那么容易
至少撑到X6。5年以后你们的工资肯定翻倍了
【在 f******o 的大作中提到】
: 至少撑到X6。5年以后你们的工资肯定翻倍了
|
s*********3
发帖数: 2890 | 35 严重同意：买第一个房子的时候确实是非常痛苦的，这个就是资本主义社会的第一桶金
的原理。想当初自己买第一个小condo的时候，还必须卖掉一部车来凑首付。因为刚来
的时候，没有什么 credit history，买车还得全现金，所以卖了一万就是多了一万的
首付。房子close了以后，过几个月，再去lease 一个camry，反而只要500刀 down
payment就行了，利息也很低， 因为有了毛给几，按时付款几个月，反而信用分数上去
好多。
【在 T*******r 的大作中提到】
: 1.2-1.8都可以，看你有多少downpay。弯曲买自住房有一个准则，就是价位买到自己能
: 够负担的最大值，因为买房是增值的投资，低利率贷款的杠杆要用到最大。尤其是年轻
: 人，以后的上升空间很大，等过几年，一般都会觉得自己的第一套房子买的太便宜了。
|
j*******n
发帖数: 10868 | 36 Badge吧？badger是獾。。。虽然有可能你随时携带宠物獾出没，还是要低调
【在 f******o 的大作中提到】
: 银行贷款我都是直接拿 badger 一刷，就 approve了
|
L*******r
发帖数: 121 | 37 最近刚有个客户跟楼主跟类似，一个工作了差不多两年，一个刚毕业不久。都在大公司
，收入类似。预算1.8左右，25%首付。最后1.7买的，剩的钱装修。他们感觉很合适。 |
N*********e
发帖数: 44 | |
x*******e
发帖数: 1517 | 39 稍微改动一下，不是最大值，是撑到极限值。
我认识的所有人，前两年喊撑的，现在没有不后悔的，都说应该买更贵点的
【在 T*******r 的大作中提到】
: 1.2-1.8都可以，看你有多少downpay。弯曲买自住房有一个准则，就是价位买到自己能
: 够负担的最大值，因为买房是增值的投资，低利率贷款的杠杆要用到最大。尤其是年轻
: 人，以后的上升空间很大，等过几年，一般都会觉得自己的第一套房子买的太便宜了。
|
c**c
发帖数: 34 | 40 在房价高点撑到极限值会不会后悔呢？
【在 x*******e 的大作中提到】
: 稍微改动一下，不是最大值，是撑到极限值。
: 我认识的所有人，前两年喊撑的，现在没有不后悔的，都说应该买更贵点的
|
|
|
m*********t
发帖数: 1250 | 41 一直没太懂这个建议，如果是自住房撑到极限一方面会影响生活质量，而就算以后价格
飙升了难道你愿意卖掉搬到便宜的差区去吗？
此外，两年前和现在的market timing不用考虑吗？最近一两年价格上升，可能还有一部
分原因是很多人在股市赚了不少钱，但今年开始股市也是大幅震荡，预期也不明，不知
道这对于大多数湾区手握大笔RSU的IT业人士来说会不会间接影响买房的budget。
所以，我个人觉得现在这个时期买房还是应该略微保守点好，毕竟20%的downpay也算是
加了4倍的杠杆来投资房产，还是应该多留些钱用来投资别的diversify。
【在 x*******e 的大作中提到】
: 稍微改动一下，不是最大值，是撑到极限值。
: 我认识的所有人，前两年喊撑的，现在没有不后悔的，都说应该买更贵点的
|
t**8
发帖数: 4527 | 42 最合理的建议：
1 付最少的 downpay （写offer 时 可以多写）
2 贷款 最大值 （上限）
3 留最多的cash 在手上
一部
【在 m*********t 的大作中提到】
: 一直没太懂这个建议，如果是自住房撑到极限一方面会影响生活质量，而就算以后价格
: 飙升了难道你愿意卖掉搬到便宜的差区去吗？
: 此外，两年前和现在的market timing不用考虑吗？最近一两年价格上升，可能还有一部
: 分原因是很多人在股市赚了不少钱，但今年开始股市也是大幅震荡，预期也不明，不知
: 道这对于大多数湾区手握大笔RSU的IT业人士来说会不会间接影响买房的budget。
: 所以，我个人觉得现在这个时期买房还是应该略微保守点好，毕竟20%的downpay也算是
: 加了4倍的杠杆来投资房产，还是应该多留些钱用来投资别的diversify。
|
h********1
发帖数: 1546 | |
f*********e
发帖数: 390 | 44 嗯， 估计过两年就有后悔的
【在 x*******e 的大作中提到】
: 稍微改动一下，不是最大值，是撑到极限值。
: 我认识的所有人，前两年喊撑的，现在没有不后悔的，都说应该买更贵点的
|
m****v
发帖数: 780 | 45 一般后悔也是因为在高点买房，不是因为撑
撑就可以买好区，一般最多跌15%
不撑去买中差区，能跌30%－50%
除非是破产，否则不会因为撑后悔
【在 c**c 的大作中提到】
: 在房价高点撑到极限值会不会后悔呢？
|
d*******8
发帖数: 83 | 46 加洲买房贷款能力不考虑地产税? 在纽约好学区, 150万的房子除了每月按截付款, 还
有3000+美金/month 的房地产税(包括学校税). 而且每年都涨. 这可是一笔不小的钱.
加洲地税
不高吗? |
c**c
发帖数: 34 | 47 弯曲归公动辄家庭收入50万+,还五年double. 地产税是小头了。
.
【在 d*******8 的大作中提到】
: 加洲买房贷款能力不考虑地产税? 在纽约好学区, 150万的房子除了每月按截付款, 还
: 有3000+美金/month 的房地产税(包括学校税). 而且每年都涨. 这可是一笔不小的钱.
: 加洲地税
: 不高吗?
|
d*******8
发帖数: 83 | 48 每家都这样啊. 太羡慕了. 比华尔街好很多啊. 早知道该学电脑不是金融了, 只有羡慕
的份. 五年DOUBLE, 这边做得好的, 非常少数的traders or M&A, 翻100倍都有, 那也
是凤毛麟角的事. 大部分也就资排队, 家庭收入50万的也要在银行工作5-10年以上.
【在 c**c 的大作中提到】
: 弯曲归公动辄家庭收入50万+,还五年double. 地产税是小头了。
:
: .
|
s*********3
发帖数: 2890 | 49 当然不可能是每家.
【在 d*******8 的大作中提到】
: 每家都这样啊. 太羡慕了. 比华尔街好很多啊. 早知道该学电脑不是金融了, 只有羡慕
: 的份. 五年DOUBLE, 这边做得好的, 非常少数的traders or M&A, 翻100倍都有, 那也
: 是凤毛麟角的事. 大部分也就资排队, 家庭收入50万的也要在银行工作5-10年以上.
|
c**c
发帖数: 34 | 50 小松鼠请到“旧金山东湾，Walnut Creek..."的帖子中谈谈对那边房市的情况。时乎你
对那边熟悉。
【在 s*********3 的大作中提到】
: 当然不可能是每家.
|
|
|
x*******e
发帖数: 1517 | 51 先看看生活质量，旅游购物什么其实一年也没有几回，而房子是天天都住的，这是生活
质量的很重要的一块。
就个人看法，弯曲的大部分人的住房条件都导致了生活质量不是很高。那么从房子入手
提高生活质量相当重要。
再说timing, 你两年前的时候有没有预计到当时是个好timing呢？我想版上的大部分还
是在叫房子贵，如果明确跟你说两年后房子再一定会涨50%，你现在愿意买多少钱的？
在弯曲，房子可以自住，增值，抵税。这三个功能是美国大部分地方不具备的。如果贷
100w以上的jumbo，利率相当优惠。
再说收入，我默认lz是20多最多30出头的年轻人，难道现在的收入就是人生收入的最高
点了？肯定不可能啊，不管是从统计还是从道理上看，40-45才是人生收入的最高点。
也就是说日子会越过越宽裕的。贷款多，返税就多，升值就快。
罗嗦了半天，不知道说明白没。一句话，在弯曲任何时候尽自己的极限能力买房，3年
后就没有后悔的。后悔的只有没再买贵点。
唉，都觉得自己是房托了，那就申明一下吧。本人及家人没有从事房产，经纪，贷款行
业，所以不是房托。
一部
【在 m*********t 的大作中提到】
: 一直没太懂这个建议，如果是自住房撑到极限一方面会影响生活质量，而就算以后价格
: 飙升了难道你愿意卖掉搬到便宜的差区去吗？
: 此外，两年前和现在的market timing不用考虑吗？最近一两年价格上升，可能还有一部
: 分原因是很多人在股市赚了不少钱，但今年开始股市也是大幅震荡，预期也不明，不知
: 道这对于大多数湾区手握大笔RSU的IT业人士来说会不会间接影响买房的budget。
: 所以，我个人觉得现在这个时期买房还是应该略微保守点好，毕竟20%的downpay也算是
: 加了4倍的杠杆来投资房产，还是应该多留些钱用来投资别的diversify。
|
L*********h
发帖数: 2617 | 52 其实就现在来说，45岁码农平均薪水真未必有25岁的平均薪水高，更别提码农这个职业
能不能干到45岁。
另外，有谁此时此刻敢说2017房价比2015房价高50%的? 请立此存照。
换句话讲，有谁敢打包票三年之内一定不会crash 房价一定不会比现在低20%的? 请立
此存照。
【在 x*******e 的大作中提到】
: 先看看生活质量，旅游购物什么其实一年也没有几回，而房子是天天都住的，这是生活
: 质量的很重要的一块。
: 就个人看法，弯曲的大部分人的住房条件都导致了生活质量不是很高。那么从房子入手
: 提高生活质量相当重要。
: 再说timing, 你两年前的时候有没有预计到当时是个好timing呢？我想版上的大部分还
: 是在叫房子贵，如果明确跟你说两年后房子再一定会涨50%，你现在愿意买多少钱的？
: 在弯曲，房子可以自住，增值，抵税。这三个功能是美国大部分地方不具备的。如果贷
: 100w以上的jumbo，利率相当优惠。
: 再说收入，我默认lz是20多最多30出头的年轻人，难道现在的收入就是人生收入的最高
: 点了？肯定不可能啊，不管是从统计还是从道理上看，40-45才是人生收入的最高点。
|
x*******e
发帖数: 1517 | 53 现在的45码工没有25高是可能的，但我说的是跟自己比。
也就是说现在的45岁码工比他们25岁时收入如何？应该还是高的。
所以现在25岁码工到了45岁，一般来说，收入肯定变高。
我敢跟跟你打这个包票，三年内房价一定不会crash，而且肯定会涨。
你敢反过来说么？三年一定会crash？另外房价crash了，你真的敢下手买自己的第一套
自住房？我看对大部分人来说要打问号吧。
当然我打什么包票不重要，你现在是要住啊，是刚需啊，当然住大点了。又不是德州，
在弯曲说是大点，人均也不到600尺。
【在 L*********h 的大作中提到】
: 其实就现在来说，45岁码农平均薪水真未必有25岁的平均薪水高，更别提码农这个职业
: 能不能干到45岁。
: 另外，有谁此时此刻敢说2017房价比2015房价高50%的? 请立此存照。
: 换句话讲，有谁敢打包票三年之内一定不会crash 房价一定不会比现在低20%的? 请立
: 此存照。
|
L*********h
发帖数: 2617 | |
L*********h
发帖数: 2617 | 55
三年内一定crash还是一定不会crash，谁打保票也没用，就是巴菲特打保票了也不是人
人都敢跟着他押宝啊
钱是自己的，
有人愿意冒险，不crash那就赚了
有人愿意保守，crash了那就赚了
看你愿赌哪一边呗
看涨还是看空
就这么简单
谁都愿意买在低点，用最少的钱买到最大最舒服的房子。
谁都不愿意买在高点站岗，就算20年算下来涨到beat inflation，那也还是几十年住在
一个小一点差一点的房子了。更别提等真到了低点，房子在水下不说，而且钱套在房子
里，眼巴巴瞅着拿不出钱来抄底，那才是真痛苦吧
【在 x*******e 的大作中提到】
: 现在的45码工没有25高是可能的，但我说的是跟自己比。
: 也就是说现在的45岁码工比他们25岁时收入如何？应该还是高的。
: 所以现在25岁码工到了45岁，一般来说，收入肯定变高。
: 我敢跟跟你打这个包票，三年内房价一定不会crash，而且肯定会涨。
: 你敢反过来说么？三年一定会crash？另外房价crash了，你真的敢下手买自己的第一套
: 自住房？我看对大部分人来说要打问号吧。
: 当然我打什么包票不重要，你现在是要住啊，是刚需啊，当然住大点了。又不是德州，
: 在弯曲说是大点，人均也不到600尺。
|
a*****u
发帖数: 1712 | 56 终于有个提靠谱建议的了。前面又是40% down又是撑极限的，前两年这样做赚到了的不
一定现在还是可以啊。
最合理的建议：1
【在 t**8 的大作中提到】
: 最合理的建议：
: 1 付最少的 downpay （写offer 时 可以多写）
: 2 贷款 最大值 （上限）
: 3 留最多的cash 在手上
:
: 一部
|
b********r
发帖数: 764 | 57 您这个算法在湾区都不要想买房了。
IT公司base只占total package的一般呢
【在 s*********3 的大作中提到】
: 当然啦，标准的做法是以baseX3为贷款额上限，再加上有多少首付就是房价的上限了。
: 但是，这年头贷款利息太低，X4的人也很多，个别离谱的X5也有，本人坚决反对这么疯
: 狂。
|
b********r
发帖数: 764 | 58 一年50w的收入，我觉得200w都不算撑阿。。
【在 w*********u 的大作中提到】
: 是吗，那需要大概百分之多少的down?
|
e****n
发帖数: 4054 | 59 有空可以翻翻三四年前这个版的帖子，看看是不是大家同样是在讨论现在买进去会不会
站岗,这个价格是不是太撑，等一等房价会不会更便宜。
【在 L*********h 的大作中提到】
:
: 三年内一定crash还是一定不会crash，谁打保票也没用，就是巴菲特打保票了也不是人
: 人都敢跟着他押宝啊
: 钱是自己的，
: 有人愿意冒险，不crash那就赚了
: 有人愿意保守，crash了那就赚了
: 看你愿赌哪一边呗
: 看涨还是看空
: 就这么简单
: 谁都愿意买在低点，用最少的钱买到最大最舒服的房子。
|
x*******e
发帖数: 1517 | 60 你说的是投资，关键是自住啊。有房子了遇上crash再投资一个，没crash就看着房价涨
也挺开心。
你知道还没房子的人的心情么？看着房价一天一个样，老婆孩子挤在小apt还什么都是
临时的，高额房租白白交了也不能抵税，天天等不知道什么时候的crash?
你可真是站着说话不腰疼
【在 L*********h 的大作中提到】
:
: 三年内一定crash还是一定不会crash，谁打保票也没用，就是巴菲特打保票了也不是人
: 人都敢跟着他押宝啊
: 钱是自己的，
: 有人愿意冒险，不crash那就赚了
: 有人愿意保守，crash了那就赚了
: 看你愿赌哪一边呗
: 看涨还是看空
: 就这么简单
: 谁都愿意买在低点，用最少的钱买到最大最舒服的房子。
|
|
|
f*****d
发帖数: 2285 | 61 lz的收入。地税没法抵。
抵税能抵多少？我觉的未来几年房价上涨缓慢，可能持平一段时间。
[在 xiaoapple (xiaoapple) 的大作中提到：]
：你说的是投资，关键是自住啊。有房子了遇上crash再投资一个，没crash就看着房价
涨也挺开心。
：
：........... |
T*******r
发帖数: 196 | 62 高点都是相对的，没有最高只有更高。泡沫也是相对的，2000年的纳斯达克的泡沫到了
2015年就是健康的。经济的基本面变了，有了09年的教训，银行贷款的是非常谨慎的，
贷款买屋人的还款能力很强，所以相当长时间内，不会再有类似09年的crash。在上次
房子低点买入的人群，基本都有再投资的能力，弯曲还是首选，所以供不应求的局面还
会持续很长一段时间。
买房其实就是投资， 没有能保证只赚不赔的投资渠道。相对来说，投资房产是普通人
最安全的投资途径。低利率，抵收入税，房产增值是经济层面的直接利益。投资房产，
也投资了生活的各个方面，生活各方面的改善才是投资自住房产最终目标，不可估量。
所以长远看，克服各种困难，还是要买。
【在 c**c 的大作中提到】
: 在房价高点撑到极限值会不会后悔呢？
|
e****n
发帖数: 4054 | |
x*******e
发帖数: 1517 | 64 我前面说了，湾区房子有自住，投资，抵税三大功能。
其中自住最重要。
【在 T*******r 的大作中提到】
: 高点都是相对的，没有最高只有更高。泡沫也是相对的，2000年的纳斯达克的泡沫到了
: 2015年就是健康的。经济的基本面变了，有了09年的教训，银行贷款的是非常谨慎的，
: 贷款买屋人的还款能力很强，所以相当长时间内，不会再有类似09年的crash。在上次
: 房子低点买入的人群，基本都有再投资的能力，弯曲还是首选，所以供不应求的局面还
: 会持续很长一段时间。
: 买房其实就是投资， 没有能保证只赚不赔的投资渠道。相对来说，投资房产是普通人
: 最安全的投资途径。低利率，抵收入税，房产增值是经济层面的直接利益。投资房产，
: 也投资了生活的各个方面，生活各方面的改善才是投资自住房产最终目标，不可估量。
: 所以长远看，克服各种困难，还是要买。
|
S*******i
发帖数: 508 | 65 如果总包裹到４０万＋的话，２米的房子比较正常。俺不是地产经济，只是普通码农，
１１年秋在工作不到１年时买了个６０多万的房子，一年后就和老公商量买投资房了。
。。多余的钱剩下了除了炒股还能干啥（大部分人说实在的都是宅男宅女，没什么特别
花钱的癖好，经常出去玩的话一年也花不了几万）。
和公司里的老弯曲（老中老白烙印）聊天发现，他们也都是刚空降到弯曲时觉得这里的
房价多么贵得离谱。３０年前就这样了，现在我们也这么觉得也很正常。只是短期内房
价的走势谁也不知道，潜水这么久，觉得很多观点都是屁股决定脑袋. 没买的天天给你
分析到顶信号，已经买的天天推自己家那片的zipcode，哈哈.
【在 w*********u 的大作中提到】
: 是吗，那需要大概百分之多少的down?
|
c**c
发帖数: 34 | 66 湾区向搂主这样的收入（48万）普遍么（>30%)？东湾，旧金山，南湾都是这样？这个
收入比其它地方高的可不是一点。普遍这样的收入，15０万的房子都太便宜了。 |
b********r
发帖数: 764 | 67 这个收入在南湾应该很普遍，基本flg entry就能给20+w
跳槽一次至少涨20%
【在 c**c 的大作中提到】
: 湾区向搂主这样的收入（48万）普遍么（>30%)？东湾，旧金山，南湾都是这样？这个
: 收入比其它地方高的可不是一点。普遍这样的收入，15０万的房子都太便宜了。
|
c****2
发帖数: 83 | |
f*****d
发帖数: 2285 | 69 现在积攒downpayment，可能比急着买要划算。
想想如果房价涨幅放缓，各种费用可能远超房价涨幅 |
d****n
发帖数: 94 | 70 笑死了，有才
【在 j*******n 的大作中提到】
: Badge吧？badger是獾。。。虽然有可能你随时携带宠物獾出没，还是要低调
|
|
|
L*********h
发帖数: 2617 | 71
09-11 是结结实实的crash吧。
05-07 大约是高点，应该回头看看那时候的合集。我知道那时候买了marin county豪宅
的一个朋友，去年还在水下，现在不知道了。
再说来说去还是那样，回头看过去，谁都清楚怎么回事，难的是预测未来。
连北上广的房价现在都不敢说只升不降了。
【在 e****n 的大作中提到】
: 2009年 http://www.mitbbs.com/article_t/SanFrancisco/32004612.html
: 2010年 http://www.mitbbs.com/article_t/SanFrancisco/33017623.html
: 随手翻出来n多年前的合集，现在看那时候闭眼买啥都合算。
|
L*********h
发帖数: 2617 | 72
回顾一下历史还挺有意思的 ^^
看看你自己以前讲的
“上策：用budget高端在好区买一个低于市场价的各方面都比较满意的房子，以期较长时
间不用搬家；
中策：用budget低端在坏区买一个低于市场价的各方面都比较满意的房子，以期较长时
间不用卖房，（但自己将来可能搬家）。
下策：买成房奴。两种类型：
1。死撑；
2。拴在高点”
此时此刻，对于考虑买第一个房子的人来说，怕的就是走了你说的下策啊，而且是下下
策，死撑 AND 拴在高点
呵呵呵~
【在 e****n 的大作中提到】
: 2009年 http://www.mitbbs.com/article_t/SanFrancisco/32004612.html
: 2010年 http://www.mitbbs.com/article_t/SanFrancisco/33017623.html
: 随手翻出来n多年前的合集，现在看那时候闭眼买啥都合算。
|
L*********h
发帖数: 2617 | 73 另外我有个奇怪的observation, 在市场走势上来看，the majority opinion usually
will be proven wrong.
比如09-11年，那时候的主流舆论是买房子是crazy的。我说的主流舆论是指生活中的真
人，不是bbs上的灌水。
那么现在的流舆论是不买房子是crazy的，市场会怎么走呢？hmmm....... |
e****n
发帖数: 4054 | 74 我以前讲的？什么时候？
长时
【在 L*********h 的大作中提到】
: 另外我有个奇怪的observation, 在市场走势上来看，the majority opinion usually
: will be proven wrong.
: 比如09-11年，那时候的主流舆论是买房子是crazy的。我说的主流舆论是指生活中的真
: 人，不是bbs上的灌水。
: 那么现在的流舆论是不买房子是crazy的，市场会怎么走呢？hmmm.......
|
m******c
发帖数: 1202 | 75 赫赫，我也这么想的，看来金鱼的预言过两年要变现了。
09年开始的这波行情，基金炒房是主力，等老百性都接上手了，就快洗盘了。
usually
【在 L*********h 的大作中提到】
: 另外我有个奇怪的observation, 在市场走势上来看，the majority opinion usually
: will be proven wrong.
: 比如09-11年，那时候的主流舆论是买房子是crazy的。我说的主流舆论是指生活中的真
: 人，不是bbs上的灌水。
: 那么现在的流舆论是不买房子是crazy的，市场会怎么走呢？hmmm.......
|
