w*********u
发帖数: 106 | 1 假设买一个120w的房子
如果租这种房子的话，大概一个月3500吧，一年4.2w
如果买的话，贷款100w，30年利息部分就是70w，每年就是7/3 = 2.3w. 再加上
property tax每年1.5w. 各种维护装修杂七杂八，一年也差不多要4~5w了。假设房子
不升值，哪里算错了吗 |
p**********r
发帖数: 86 | 2 好区的房子很难租得到阿，open house二十多个人去看。要不怎么在NSJ的2br
apartment都要租金3000+了 |
l******n
发帖数: 648 | 3 你这和lease车vs 买车一样
差的就是ownership
【在 w*********u 的大作中提到】
: 假设买一个120w的房子
: 如果租这种房子的话，大概一个月3500吧，一年4.2w
: 如果买的话，贷款100w，30年利息部分就是70w，每年就是7/3 = 2.3w. 再加上
: property tax每年1.5w. 各种维护装修杂七杂八，一年也差不多要4~5w了。假设房子
: 不升值，哪里算错了吗
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f******o
发帖数: 1505 | |
b***p
发帖数: 700 | 5 1）抵税
2）通货膨胀，房子应该是有3%增长每年
【在 w*********u 的大作中提到】
: 假设买一个120w的房子
: 如果租这种房子的话，大概一个月3500吧，一年4.2w
: 如果买的话，贷款100w，30年利息部分就是70w，每年就是7/3 = 2.3w. 再加上
: property tax每年1.5w. 各种维护装修杂七杂八，一年也差不多要4~5w了。假设房子
: 不升值，哪里算错了吗
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m*********t
发帖数: 1250 | 6 假设房子本身不升值（其实主要是土地升值，房子本身是折旧贬值的），也不考虑主观
居住品质改善的话：
1.租房价格每年都会涨，至少大于通货膨胀的幅度；
2.贷款的利息部分每年可以抵税，根据收入，房产税也可能可以抵税；
3.如果考虑30年时间间隔，从asset allocation的角度，real estate也是diversify你
的其它股市投资，30年后至少你还有套房啊，租房不都白交租金了，啥都不剩啊。
4.如果长期看好房市，首付20%相当于另外加了4倍的杠杆来投资，碰到过去几年的行情
，转手卖掉收入颇丰。
【在 w*********u 的大作中提到】
: 假设买一个120w的房子
: 如果租这种房子的话，大概一个月3500吧，一年4.2w
: 如果买的话，贷款100w，30年利息部分就是70w，每年就是7/3 = 2.3w. 再加上
: property tax每年1.5w. 各种维护装修杂七杂八，一年也差不多要4~5w了。假设房子
: 不升值，哪里算错了吗
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s*********3
发帖数: 2890 | 7 从长期来看， 你的假设很难成立。
【在 w*********u 的大作中提到】
: 假设买一个120w的房子
: 如果租这种房子的话，大概一个月3500吧，一年4.2w
: 如果买的话，贷款100w，30年利息部分就是70w，每年就是7/3 = 2.3w. 再加上
: property tax每年1.5w. 各种维护装修杂七杂八，一年也差不多要4~5w了。假设房子
: 不升值，哪里算错了吗
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s****s
发帖数: 2163 | 8 不升值当然不值。要是升值，一年5%不算多吧。一年你就存了6万。一个月不交税的存
了5千，比工资差不了太多了吧。
【在 w*********u 的大作中提到】
: 假设买一个120w的房子
: 如果租这种房子的话，大概一个月3500吧，一年4.2w
: 如果买的话，贷款100w，30年利息部分就是70w，每年就是7/3 = 2.3w. 再加上
: property tax每年1.5w. 各种维护装修杂七杂八，一年也差不多要4~5w了。假设房子
: 不升值，哪里算错了吗
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b*******d
发帖数: 750 | 9
哥们儿，买是不错得。里面的账我跟你那么高的时候就算了好几遍了。
【在 w*********u 的大作中提到】
: 假设买一个120w的房子
: 如果租这种房子的话，大概一个月3500吧，一年4.2w
: 如果买的话，贷款100w，30年利息部分就是70w，每年就是7/3 = 2.3w. 再加上
: property tax每年1.5w. 各种维护装修杂七杂八，一年也差不多要4~5w了。假设房子
: 不升值，哪里算错了吗
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l*****z
发帖数: 3022 | 10 湾区的租售比，如果房价不上涨的话绝对租划算。
【在 w*********u 的大作中提到】
: 假设买一个120w的房子
: 如果租这种房子的话，大概一个月3500吧，一年4.2w
: 如果买的话，贷款100w，30年利息部分就是70w，每年就是7/3 = 2.3w. 再加上
: property tax每年1.5w. 各种维护装修杂七杂八，一年也差不多要4~5w了。假设房子
: 不升值，哪里算错了吗
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n*********7
发帖数: 4682 | 11 很少有人30年不换房吧，买卖1-2次agent fee也不少
首付的20% 如果放到股市里,30年后的钱也不少了
【在 m*********t 的大作中提到】
: 假设房子本身不升值（其实主要是土地升值，房子本身是折旧贬值的），也不考虑主观
: 居住品质改善的话：
: 1.租房价格每年都会涨，至少大于通货膨胀的幅度；
: 2.贷款的利息部分每年可以抵税，根据收入，房产税也可能可以抵税；
: 3.如果考虑30年时间间隔，从asset allocation的角度，real estate也是diversify你
: 的其它股市投资，30年后至少你还有套房啊，租房不都白交租金了，啥都不剩啊。
: 4.如果长期看好房市，首付20%相当于另外加了4倍的杠杆来投资，碰到过去几年的行情
: ，转手卖掉收入颇丰。
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n*********7
发帖数: 4682 | 12 很少有人30年不换房吧，买卖1-2次agent fee也不少
首付的20% 如果放到股市里,30年后的钱也不少了
【在 m*********t 的大作中提到】
: 假设房子本身不升值（其实主要是土地升值，房子本身是折旧贬值的），也不考虑主观
: 居住品质改善的话：
: 1.租房价格每年都会涨，至少大于通货膨胀的幅度；
: 2.贷款的利息部分每年可以抵税，根据收入，房产税也可能可以抵税；
: 3.如果考虑30年时间间隔，从asset allocation的角度，real estate也是diversify你
: 的其它股市投资，30年后至少你还有套房啊，租房不都白交租金了，啥都不剩啊。
: 4.如果长期看好房市，首付20%相当于另外加了4倍的杠杆来投资，碰到过去几年的行情
: ，转手卖掉收入颇丰。
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P**********c
发帖数: 3417 | 13 除非你准备租出一部分房间，否则买房从经济上是不见的划算。那些说房租每年都涨10
％的要么就是睁眼说瞎话，要么就是没见过萧条的时候。房子的增值长远来看也很难说
。这几年弯曲的房市是不错，但是股市同样很不错。downturn的时候除了顶尖好区，也
都跌的很惨。
但是买了房之后你可以根据自己的喜好改造，租房的限制太多了，大多数出租房连宠物
都不准养。所以主要还是应该看自己是否有买房的需求，而不是为了省钱。
【在 w*********u 的大作中提到】
: 假设买一个120w的房子
: 如果租这种房子的话，大概一个月3500吧，一年4.2w
: 如果买的话，贷款100w，30年利息部分就是70w，每年就是7/3 = 2.3w. 再加上
: property tax每年1.5w. 各种维护装修杂七杂八，一年也差不多要4~5w了。假设房子
: 不升值，哪里算错了吗
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W**J
发帖数: 117 | 14 "假设房子不升值" --- 假设错了
【在 w*********u 的大作中提到】
: 假设买一个120w的房子
: 如果租这种房子的话，大概一个月3500吧，一年4.2w
: 如果买的话，贷款100w，30年利息部分就是70w，每年就是7/3 = 2.3w. 再加上
: property tax每年1.5w. 各种维护装修杂七杂八，一年也差不多要4~5w了。假设房子
: 不升值，哪里算错了吗
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e****n
发帖数: 4054 | 15 查一查10年前这房值多少钱，能租多少钱。
想一想全世界有钱人是买房的多还是租房的多。
【在 w*********u 的大作中提到】
: 假设买一个120w的房子
: 如果租这种房子的话，大概一个月3500吧，一年4.2w
: 如果买的话，贷款100w，30年利息部分就是70w，每年就是7/3 = 2.3w. 再加上
: property tax每年1.5w. 各种维护装修杂七杂八，一年也差不多要4~5w了。假设房子
: 不升值，哪里算错了吗
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m****a
发帖数: 2593 | 16 弯曲马工不hit amt的很少吧
【在 m*********t 的大作中提到】
: 假设房子本身不升值（其实主要是土地升值，房子本身是折旧贬值的），也不考虑主观
: 居住品质改善的话：
: 1.租房价格每年都会涨，至少大于通货膨胀的幅度；
: 2.贷款的利息部分每年可以抵税，根据收入，房产税也可能可以抵税；
: 3.如果考虑30年时间间隔，从asset allocation的角度，real estate也是diversify你
: 的其它股市投资，30年后至少你还有套房啊，租房不都白交租金了，啥都不剩啊。
: 4.如果长期看好房市，首付20%相当于另外加了4倍的杠杆来投资，碰到过去几年的行情
: ，转手卖掉收入颇丰。
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g*****g
发帖数: 34805 | 17 最重要的是房子会升值，而且因为是借钱所以是 leveraged return. 股市里你没有也
不敢用 4倍 margin, 这里可以。
另外升值的部分卖出不交税，50万以内。 |
w**z
发帖数: 8232 | 18 假设房子不升值就别买了。另外利息部分还抵税。
【在 w*********u 的大作中提到】
: 假设买一个120w的房子
: 如果租这种房子的话，大概一个月3500吧，一年4.2w
: 如果买的话，贷款100w，30年利息部分就是70w，每年就是7/3 = 2.3w. 再加上
: property tax每年1.5w. 各种维护装修杂七杂八，一年也差不多要4~5w了。假设房子
: 不升值，哪里算错了吗
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m****v
发帖数: 780 | 19 120万的房才租3500？
【在 w*********u 的大作中提到】
: 假设买一个120w的房子
: 如果租这种房子的话，大概一个月3500吧，一年4.2w
: 如果买的话，贷款100w，30年利息部分就是70w，每年就是7/3 = 2.3w. 再加上
: property tax每年1.5w. 各种维护装修杂七杂八，一年也差不多要4~5w了。假设房子
: 不升值，哪里算错了吗
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r*******e
发帖数: 1461 | 20 差不多。
【在 m****v 的大作中提到】
: 120万的房才租3500？
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m****v
发帖数: 780 | 21 mountain view 一个2b2b就不止3500
【在 r*******e 的大作中提到】
: 差不多。
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h***i
发帖数: 113 | 22 会把自己算晕的，买或者租都能找到很强的优点。但根据我在湾区10来年的观察，大致
相同的收入水平，买房愈早净资产愈多，买的多的资产就更多，甚至包括2006，2007年
相对高点进场的。 |
a****o
发帖数: 488 | 23 3房的townhouse现在都3500了，120万的房子至少5000起。 |
c******4
发帖数: 4896 | |
m***i
发帖数: 2480 | 25 类似的问题还有，结婚是不是不合算
买房子是人生的阶段，要move forward ,没什么合算不合算的
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
【在 w*********u 的大作中提到】
: 假设买一个120w的房子
: 如果租这种房子的话，大概一个月3500吧，一年4.2w
: 如果买的话，贷款100w，30年利息部分就是70w，每年就是7/3 = 2.3w. 再加上
: property tax每年1.5w. 各种维护装修杂七杂八，一年也差不多要4~5w了。假设房子
: 不升值，哪里算错了吗
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t**8
发帖数: 4527 | 26 出租市场， 小黑屋 比新的 townhouse condo 便宜得多
90 万的 condo 可以租 3500， 120 万的 小黑屋 不一定能租 3500, 地越大， 租客越
不喜欢
【在 a****o 的大作中提到】
: 3房的townhouse现在都3500了，120万的房子至少5000起。
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C*****8
发帖数: 5758 | 27 房子买卖的手续费你怎么不提？
如果出租房子，房客走后你就能第二天就可以搬来新房客不会有空档期？
【在 m*********t 的大作中提到】
: 假设房子本身不升值（其实主要是土地升值，房子本身是折旧贬值的），也不考虑主观
: 居住品质改善的话：
: 1.租房价格每年都会涨，至少大于通货膨胀的幅度；
: 2.贷款的利息部分每年可以抵税，根据收入，房产税也可能可以抵税；
: 3.如果考虑30年时间间隔，从asset allocation的角度，real estate也是diversify你
: 的其它股市投资，30年后至少你还有套房啊，租房不都白交租金了，啥都不剩啊。
: 4.如果长期看好房市，首付20%相当于另外加了4倍的杠杆来投资，碰到过去几年的行情
: ，转手卖掉收入颇丰。
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n*****n
发帖数: 1669 | 28 结婚绝对不划算：更早hit AMT。更少credit/benefit。
同居生养小孩不但有单亲福利。考（常春藤）大学都能加分。
【在 m***i 的大作中提到】
: 类似的问题还有，结婚是不是不合算
: 买房子是人生的阶段，要move forward ,没什么合算不合算的
:
: [发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
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m*****y
发帖数: 584 | 29 假设世界上没有通货膨胀
30年后
人家手上有一套120万的房子
你却啥都没有
其实世界上还有通货膨胀
30年后
人家手上有一套不止120万的房子
你还是啥都没有
【在 w*********u 的大作中提到】
: 假设买一个120w的房子
: 如果租这种房子的话，大概一个月3500吧，一年4.2w
: 如果买的话，贷款100w，30年利息部分就是70w，每年就是7/3 = 2.3w. 再加上
: property tax每年1.5w. 各种维护装修杂七杂八，一年也差不多要4~5w了。假设房子
: 不升值，哪里算错了吗
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s******3
发帖数: 344 | 30
【在 m*********t 的大作中提到】
: 假设房子本身不升值（其实主要是土地升值，房子本身是折旧贬值的），也不考虑主观
: 居住品质改善的话：
: 1.租房价格每年都会涨，至少大于通货膨胀的幅度；
: 2.贷款的利息部分每年可以抵税，根据收入，房产税也可能可以抵税；
: 3.如果考虑30年时间间隔，从asset allocation的角度，real estate也是diversify你
: 的其它股市投资，30年后至少你还有套房啊，租房不都白交租金了，啥都不剩啊。
: 4.如果长期看好房市，首付20%相当于另外加了4倍的杠杆来投资，碰到过去几年的行情
: ，转手卖掉收入颇丰。
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r*******e
发帖数: 1461 | 31 5000以上的很难租得出去的.
【在 a****o 的大作中提到】
: 3房的townhouse现在都3500了，120万的房子至少5000起。
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e****n
发帖数: 4054 | 32 http://www.nytimes.com/interactive/2014/upshot/buy-rent-calcula
所有的参数都基本考虑进去了，自己调整数字看吧。
【在 w*********u 的大作中提到】
: 假设买一个120w的房子
: 如果租这种房子的话，大概一个月3500吧，一年4.2w
: 如果买的话，贷款100w，30年利息部分就是70w，每年就是7/3 = 2.3w. 再加上
: property tax每年1.5w. 各种维护装修杂七杂八，一年也差不多要4~5w了。假设房子
: 不升值，哪里算错了吗
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m********2
发帖数: 3732 | 33 lz你就想想房东租房给你，房子对他来说必然是投资，他至少需要你的租金来cover：
贷款，利息，hoa，地税，保险，etc。你说房东可能亏本租给你吗？如果不可能，那你
租房就绝对比买房亏。 |
r*******e
发帖数: 1461 | 34 亏本不会. 房东买房的价格很低.
你们忽略了越来越多城市有租金管制. 有时租房比买房超值多.
【在 m********2 的大作中提到】
: lz你就想想房东租房给你，房子对他来说必然是投资，他至少需要你的租金来cover：
: 贷款，利息，hoa，地税，保险，etc。你说房东可能亏本租给你吗？如果不可能，那你
: 租房就绝对比买房亏。
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r*******n
发帖数: 3020 | 35 跟租房不同的是，最后房子在手上；
假设房子不升值，要看30年后房子还值多少钱？
【在 w*********u 的大作中提到】
: 假设买一个120w的房子
: 如果租这种房子的话，大概一个月3500吧，一年4.2w
: 如果买的话，贷款100w，30年利息部分就是70w，每年就是7/3 = 2.3w. 再加上
: property tax每年1.5w. 各种维护装修杂七杂八，一年也差不多要4~5w了。假设房子
: 不升值，哪里算错了吗
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x****0
发帖数: 902 | 36 租房的好处是灵活，想走就走
【在 r*******n 的大作中提到】
: 跟租房不同的是，最后房子在手上；
: 假设房子不升值，要看30年后房子还值多少钱？
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d*****4
发帖数: 6237 | 37 不是付的也多吗？我觉得买房子的好处是强制存钱，如果不买前在手上最后也多半是花掉
【在 m*****y 的大作中提到】
: 假设世界上没有通货膨胀
: 30年后
: 人家手上有一套120万的房子
: 你却啥都没有
: 其实世界上还有通货膨胀
: 30年后
: 人家手上有一套不止120万的房子
: 你还是啥都没有
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t**8
发帖数: 4527 | 38 租房灵活搬迁， 不能装修
没有小孩， 又没有太多的钱， 不宜买房
有小孩， 喜欢安静生活， 买房
投资房就无法说好与坏, 你的计算参数不对， 没什么意义
【在 w*********u 的大作中提到】
: 假设买一个120w的房子
: 如果租这种房子的话，大概一个月3500吧，一年4.2w
: 如果买的话，贷款100w，30年利息部分就是70w，每年就是7/3 = 2.3w. 再加上
: property tax每年1.5w. 各种维护装修杂七杂八，一年也差不多要4~5w了。假设房子
: 不升值，哪里算错了吗
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L*********h
发帖数: 2617 | 39 房租是上有封顶的
目前市场价看3500差不多到顶了
再好的房子，能出的起5000房租的人为什么要租房呢？
三藩摩登loft除外 |
a**********t
发帖数: 631 | 40 我以前也纳闷Mountain View动辄5,6千的房子租给哪些阔佬冤大头。最近和公司的新员
工聊天才明白，这些房子原来很多是新毕业的小朋友们几个人一起合租的。湾区的房子
还没有到北上广那样十几家人群租一间appartment的程度，估计租金还有上涨空间:)
【在 L*********h 的大作中提到】
: 房租是上有封顶的
: 目前市场价看3500差不多到顶了
: 再好的房子，能出的起5000房租的人为什么要租房呢？
: 三藩摩登loft除外
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L*********h
发帖数: 2617 | 41 that's called a hacker house.
租给一帮小白小印，以后里面都是大麻咖喱味。
等你收回来，早糟蹋的不成样了，得把内部扒空了重建
【在 a**********t 的大作中提到】
: 我以前也纳闷Mountain View动辄5,6千的房子租给哪些阔佬冤大头。最近和公司的新员
: 工聊天才明白，这些房子原来很多是新毕业的小朋友们几个人一起合租的。湾区的房子
: 还没有到北上广那样十几家人群租一间appartment的程度，估计租金还有上涨空间:)
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t**8
发帖数: 4527 | 42 要想租 5000， 房子得值 300 万以上
一百万到两百万的房子房租 三千到四千
【在 L*********h 的大作中提到】
: 房租是上有封顶的
: 目前市场价看3500差不多到顶了
: 再好的房子，能出的起5000房租的人为什么要租房呢？
: 三藩摩登loft除外
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h******w
发帖数: 332 | 43 Rent: 5% (investment REIT return) * 0.7 (after tax) - 3.5% (4.2w / 120w) = 0%
Buy: 5% (appreciation) - 3% (mortgage rate) * 0.7 (tax deductible) - 1.5% *
0.7 (tax deductible) = 1.8%
具体情况应人而异。如果hit AMT，就不能deduct了。有的人投资会比REIT高。
appreciation不同的时间段和location会不一样。有的州rent可以减税。上面的公式写
成inflation adjusted，rent会更小一点。
【在 w*********u 的大作中提到】
: 假设买一个120w的房子
: 如果租这种房子的话，大概一个月3500吧，一年4.2w
: 如果买的话，贷款100w，30年利息部分就是70w，每年就是7/3 = 2.3w. 再加上
: property tax每年1.5w. 各种维护装修杂七杂八，一年也差不多要4~5w了。假设房子
: 不升值，哪里算错了吗
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r*******e
发帖数: 1461 | 44 有的州rent可以减税?
Where?
0%
*
【在 h******w 的大作中提到】
: Rent: 5% (investment REIT return) * 0.7 (after tax) - 3.5% (4.2w / 120w) = 0%
: Buy: 5% (appreciation) - 3% (mortgage rate) * 0.7 (tax deductible) - 1.5% *
: 0.7 (tax deductible) = 1.8%
: 具体情况应人而异。如果hit AMT，就不能deduct了。有的人投资会比REIT高。
: appreciation不同的时间段和location会不一样。有的州rent可以减税。上面的公式写
: 成inflation adjusted，rent会更小一点。
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c****f
发帖数: 1102 | 45 你能存钱买SPX或者买个van guard的指数ETF 作为投资来说 肯定是比房子赚的 房子你
自己也要花精力进去
虽然房价总是涨的 但是指数也是涨的
作为投资来说 有人做过总结 买房是最不合算的投资
但是很多人买房不是为了投资 或者投资只是其中一部分 那么买不买房就不存在赚不赚
的问题了 或者不存在赚多赚少的问题 |
m*z
发帖数: 644 | 46 这么简单的问题，高点买房子肯定比低点买房子亏，不要说什么自住无所谓高低点。
07、08年高点买，跟11年低点买比，都是自住，也亏很多啊。
理性点应该等低点。 |
m*z
发帖数: 644 | 47
假设房子不升值就别买了~~~~~~~~~
这就是说高点不要买
【在 w**z 的大作中提到】
: 假设房子不升值就别买了。另外利息部分还抵税。
|
l***o
发帖数: 302 | 48 有多套房的估计都会说买房不划算，然后欢迎大家来租房住:) |
m*z
发帖数: 644 | 49
哈哈，很多区的租金已经比月供低不少了，租也不失为一个好选择。
【在 l***o 的大作中提到】
: 有多套房的估计都会说买房不划算，然后欢迎大家来租房住:)
|
h******w
发帖数: 332 | 50 MA rent 可以减州税
【在 r*******e 的大作中提到】
: 有的州rent可以减税?
: Where?
:
: 0%
: *
|
|
|
j******n
发帖数: 2 | 51 看 Robert清崎的书，就有答案了。
你的房子是你的负债，不是你的资产。 |
L*********h
发帖数: 2617 | 52 归根结底，湾区的只要是中国人就以一定要买房的
也难怪加州以外的人说湾区老中都是小农。。
农民的人生目标就是置办个房子，有点地，种个菜，多生娃。。。。 |
m*z
发帖数: 644 | 53
也不是这样，周围在弯曲居住多年的没有买房的中国人也大有人在。
周围有房的没有在院子里种菜的，哪有时间搞这些啊。
【在 L*********h 的大作中提到】
: 归根结底，湾区的只要是中国人就以一定要买房的
: 也难怪加州以外的人说湾区老中都是小农。。
: 农民的人生目标就是置办个房子，有点地，种个菜，多生娃。。。。
|
m*z
发帖数: 644 | |
r*******e
发帖数: 1461 | 55 有些人不单种菜还在后院养鸡的. 臭臭的. 买房子肯定是赚了. :)
【在 m*z 的大作中提到】
: 有种菜的时间，分分钟多挣钱去了。
|
t**8
发帖数: 4527 | 56 不论种菜， 还是养鸡， 都比外面买贵
【在 r*******e 的大作中提到】
: 有些人不单种菜还在后院养鸡的. 臭臭的. 买房子肯定是赚了. :)
|
n*****n
发帖数: 1669 | 57 正现金流（投资房）是资产。自住房负现金流是负债。不过租房子也是负债。
【在 j******n 的大作中提到】
: 看 Robert清崎的书，就有答案了。
: 你的房子是你的负债，不是你的资产。
|
n*****n
发帖数: 1669 | 58 我也种菜、生娃。我的娃（的同学）问只有farming family才生这么多的娃。这次去奥
地利娃看了奥匈帝国（末代）皇后Sissi公主的巴伐利亚大公家庭就没话说了。除了农
民，贵族也种地、生娃。
【在 L*********h 的大作中提到】
: 归根结底，湾区的只要是中国人就以一定要买房的
: 也难怪加州以外的人说湾区老中都是小农。。
: 农民的人生目标就是置办个房子，有点地，种个菜，多生娃。。。。
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p*a
发帖数: 592 | 59 只有3000块可以减税，就一百多而已
【在 h******w 的大作中提到】
: MA rent 可以减州税
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b*******H
发帖数: 830 | 60 这才是明白人。
其实按楼主的理论，还有好多东西没算进去，收拾院子，护理，装修等等，都是烦心事
。哪天房价下跌了，直接就没法活了。
【在 c******4 的大作中提到】
: 自己住得爽。。。。
: 投资房才考虑增值问题
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s**********x
发帖数: 4593 | 61
NJ 你付的rent的7%可以退回来
【在 r*******e 的大作中提到】
: 有的州rent可以减税?
: Where?
:
: 0%
: *
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T*U
发帖数: 22634 | 62 房价不涨，房租还是会涨啊，还有30年就乔丹的话，没区别。
【在 w*********u 的大作中提到】
: 假设买一个120w的房子
: 如果租这种房子的话，大概一个月3500吧，一年4.2w
: 如果买的话，贷款100w，30年利息部分就是70w，每年就是7/3 = 2.3w. 再加上
: property tax每年1.5w. 各种维护装修杂七杂八，一年也差不多要4~5w了。假设房子
: 不升值，哪里算错了吗
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f******o
发帖数: 1505 | 63 宇宙中心周围，包括 NSJ 在内，现在的房租普遍是5年前的两倍。 还有人觉得每年10%
是夸张？？
【在 T*U 的大作中提到】
: 房价不涨，房租还是会涨啊，还有30年就乔丹的话，没区别。
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M*****g
发帖数: 406 | 64 差不多吧
【在 w*********u 的大作中提到】
: 假设买一个120w的房子
: 如果租这种房子的话，大概一个月3500吧，一年4.2w
: 如果买的话，贷款100w，30年利息部分就是70w，每年就是7/3 = 2.3w. 再加上
: property tax每年1.5w. 各种维护装修杂七杂八，一年也差不多要4~5w了。假设房子
: 不升值，哪里算错了吗
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s********7
发帖数: 1280 | 65 如果时间尺度放10年 甚至30年。显然买房比租好， 无需讨论。 同样的道理适用股市
， sp500放30年一样不差。
但是 是不是马上买，什么时候买， 这个问题值得商讨
不是是说长期值得，你就得马上冲进去，如果2012年中介用这套理论让你去买你应该马
上冲进去， 如果2015， 中介还用这个理由忽悠你， 得拉出去毙了。
【在 w*********u 的大作中提到】
: 假设买一个120w的房子
: 如果租这种房子的话，大概一个月3500吧，一年4.2w
: 如果买的话，贷款100w，30年利息部分就是70w，每年就是7/3 = 2.3w. 再加上
: property tax每年1.5w. 各种维护装修杂七杂八，一年也差不多要4~5w了。假设房子
: 不升值，哪里算错了吗
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s****s
发帖数: 2163 | 66 中介是不是该毙了，要到2016-17年才知道。 2012年很多人都不相信房子真的要起来了
。包括我。我自己也是2013年才SURE 房市真的回来了。
【在 s********7 的大作中提到】
: 如果时间尺度放10年 甚至30年。显然买房比租好， 无需讨论。 同样的道理适用股市
: ， sp500放30年一样不差。
: 但是 是不是马上买，什么时候买， 这个问题值得商讨
: 不是是说长期值得，你就得马上冲进去，如果2012年中介用这套理论让你去买你应该马
: 上冲进去， 如果2015， 中介还用这个理由忽悠你， 得拉出去毙了。
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s********7
发帖数: 1280 | 67 我也有朋友是中介
一个负责任的中介会建议：
该不该买，买不买房是买主自己的决定，中介的观点是有利益bias的
怎么买是你应该听中介的
【在 s****s 的大作中提到】
: 中介是不是该毙了，要到2016-17年才知道。 2012年很多人都不相信房子真的要起来了
: 。包括我。我自己也是2013年才SURE 房市真的回来了。
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A*****Y
发帖数: 61 | |
