d*******e
发帖数: 66 | 1 买房贷款出现问题，因为要买的房子有太阳能板lease合同。agent说因为是Jumbo loan
, 房子有太阳能板lease合同的话就不行。Lender是Quicken Loans. 很后悔找了个没经
验的agent。现在怎么办？ |
d*c
发帖数: 588 | 2 找精算子问问
loan
【在 d*******e 的大作中提到】
: 买房贷款出现问题，因为要买的房子有太阳能板lease合同。agent说因为是Jumbo loan
: , 房子有太阳能板lease合同的话就不行。Lender是Quicken Loans. 很后悔找了个没经
: 验的agent。现在怎么办？
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r******d
发帖数: 1879 | 3 让title company 跟SOLAR COMPANY 联系， 暂时RELEASE THE SOLAR PANEL LIEN.
QL 还是很好说话的。 |
s*********3
发帖数: 2890 | 4 完全没有问题。只要让title company 帮你们做一个太阳能板lease合同的
subordination （让位条款）就可以了。
loan
【在 d*******e 的大作中提到】
: 买房贷款出现问题，因为要买的房子有太阳能板lease合同。agent说因为是Jumbo loan
: , 房子有太阳能板lease合同的话就不行。Lender是Quicken Loans. 很后悔找了个没经
: 验的agent。现在怎么办？
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G*********1
发帖数: 438 | |
t**8
发帖数: 4527 | 6 网上有人说， 太阳能板是个坑人的东西， 每年收的钱比不用太阳能还多
loan
【在 d*******e 的大作中提到】
: 买房贷款出现问题，因为要买的房子有太阳能板lease合同。agent说因为是Jumbo loan
: , 房子有太阳能板lease合同的话就不行。Lender是Quicken Loans. 很后悔找了个没经
: 验的agent。现在怎么办？
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s**********x
发帖数: 4593 | 7 据说是每年电费2000是分界线，低于2000不要装solar
高于2000可以装 |
s*********3
发帖数: 2890 | 8 这个呢要从Lien的priority 说起：当一个物业有几个lien （mortgage， mechanism
or judgement lien)的时候，就要先搞清楚哪个lien的优先权最高。在real property
的优先权定义里面政府的lien （欠收入税，欠地产税或者法院判决等等）优先权最高
， Mechanism lien 其次， 接下来才是 Mortgage （包括第一，第二， 第三 贷款，
房屋净值贷款---HELOC）。 太阳能板lease合同也是loan的lien。 那么在同一level
里面 （譬如说第一，第二，第三 贷款，HELOC 和太阳能板lease合同），谁最先登记
（recording），谁的优先权就最高。 当LZ在做买房贷款的时候就发生了lender 登记
mortgage lien的时候，太阳能板lease合同的登记时间比它早，因此优先权就比它高。
所以，lender就不干了，一定要太阳能板lease合同出一份文件声明愿意让位，以确保
lender的大奶地位，这样它们才愿意放款。
【在 G*********1 的大作中提到】
: 楼上松鼠可否具体说说？
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y*y
发帖数: 427 | 9 自己买，一次性投资，平均费用$4/w（还没含30%退税），至少可以使用25年。装个小
点的，肯定回本了。只是回的快慢问题。
所以我的观点，总是建议别人买solar, 而且买最便宜划算的solar板子，而不要lease
solar。
现在自己装solar，用了PGE的电网，但是只买卖电，没怎么交电网维护费，实际占了没
用solar的用户的便宜。因为他们是要缴纳网络维护的费用。
lease solar也要交这个费用，solar utitliy公司才能赚钱。
【在 s**********x 的大作中提到】
: 据说是每年电费2000是分界线，低于2000不要装solar
: 高于2000可以装
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G*********1
发帖数: 438 | 10 😄，谢谢松鼠，得实战才会有经验！
property
，
记
记
【在 s*********3 的大作中提到】
: 这个呢要从Lien的priority 说起：当一个物业有几个lien （mortgage， mechanism
: or judgement lien)的时候，就要先搞清楚哪个lien的优先权最高。在real property
: 的优先权定义里面政府的lien （欠收入税，欠地产税或者法院判决等等）优先权最高
: ， Mechanism lien 其次， 接下来才是 Mortgage （包括第一，第二， 第三 贷款，
: 房屋净值贷款---HELOC）。 太阳能板lease合同也是loan的lien。 那么在同一level
: 里面 （譬如说第一，第二，第三 贷款，HELOC 和太阳能板lease合同），谁最先登记
: （recording），谁的优先权就最高。 当LZ在做买房贷款的时候就发生了lender 登记
: mortgage lien的时候，太阳能板lease合同的登记时间比它早，因此优先权就比它高。
: 所以，lender就不干了，一定要太阳能板lease合同出一份文件声明愿意让位，以确保
: lender的大奶地位，这样它们才愿意放款。
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t**8
发帖数: 4527 | 11 现在pge 按用电量收费， 鼓励省电， 将来按户头收费， 加最大用量limit ，安solar
就亏了， 如果用solar 人多了， 就是这个结果
lease
【在 y*y 的大作中提到】
: 自己买，一次性投资，平均费用$4/w（还没含30%退税），至少可以使用25年。装个小
: 点的，肯定回本了。只是回的快慢问题。
: 所以我的观点，总是建议别人买solar, 而且买最便宜划算的solar板子，而不要lease
: solar。
: 现在自己装solar，用了PGE的电网，但是只买卖电，没怎么交电网维护费，实际占了没
: 用solar的用户的便宜。因为他们是要缴纳网络维护的费用。
: lease solar也要交这个费用，solar utitliy公司才能赚钱。
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l********s
发帖数: 1536 | 12 lien的位置一般按时间先后顺序。你得太阳能lien 在前，lender肯定不干。做个
subordination 就可以，把太阳能的lien 往后放。
loan
【在 d*******e 的大作中提到】
: 买房贷款出现问题，因为要买的房子有太阳能板lease合同。agent说因为是Jumbo loan
: , 房子有太阳能板lease合同的话就不行。Lender是Quicken Loans. 很后悔找了个没经
: 验的agent。现在怎么办？
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s*********3
发帖数: 2890 | 13 不客气。是的，本侠二星期前刚帮客户close了一个有太阳能板lease合同, 让escrow
做了 subordination, 所以流程就比较清楚了。
【在 G*********1 的大作中提到】
: 😄，谢谢松鼠，得实战才会有经验！
:
: property
: ，
: 记
: 记
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c*****4
发帖数: 900 | 14 同意楼上几楼，可以给太阳能板的lien做一个subordination，就是让其record在
titile上的顺位降到你的贷款之下就可以了。
loan
【在 d*******e 的大作中提到】
: 买房贷款出现问题，因为要买的房子有太阳能板lease合同。agent说因为是Jumbo loan
: , 房子有太阳能板lease合同的话就不行。Lender是Quicken Loans. 很后悔找了个没经
: 验的agent。现在怎么办？
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o*****p
发帖数: 5952 | 15 大部分银行都可以做，少数小銀行怕麻烦，不做。
你可以选择卖家把太阳能板子搬到他的房子上去。 |
d*******e
发帖数: 66 | 16 谢谢各位提供的很有用的信息。agent按照大家的建议跟lender联系了说可以提供
subordinates，很遗憾QL还是不行，说除非买断Solar Panel lease。但是跟solar
city 打电话，他们说不行。卖家去年才装的这个。真的没想到会栽在这上面。希望对
各位买房贷款的有些警醒作用。有solar panel lease 的房子最好不要碰。实在很喜欢
的话，贷款前一定要跟lender确认好，否则走到最后一步被
deny就晚了:( |
t**8
发帖数: 4527 | 17 solar panel lease is CANCER, do not touch it
【在 d*******e 的大作中提到】
: 谢谢各位提供的很有用的信息。agent按照大家的建议跟lender联系了说可以提供
: subordinates，很遗憾QL还是不行，说除非买断Solar Panel lease。但是跟solar
: city 打电话，他们说不行。卖家去年才装的这个。真的没想到会栽在这上面。希望对
: 各位买房贷款的有些警醒作用。有solar panel lease 的房子最好不要碰。实在很喜欢
: 的话，贷款前一定要跟lender确认好，否则走到最后一步被
: deny就晚了:(
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s*********3
发帖数: 2890 | 18 拍拍！QL 太刁钻了一点了吧。 还有时间换lender吗？
【在 d*******e 的大作中提到】
: 谢谢各位提供的很有用的信息。agent按照大家的建议跟lender联系了说可以提供
: subordinates，很遗憾QL还是不行，说除非买断Solar Panel lease。但是跟solar
: city 打电话，他们说不行。卖家去年才装的这个。真的没想到会栽在这上面。希望对
: 各位买房贷款的有些警醒作用。有solar panel lease 的房子最好不要碰。实在很喜欢
: 的话，贷款前一定要跟lender确认好，否则走到最后一步被
: deny就晚了:(
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