p*******l
发帖数: 43 | 1 有个问题想请教一下：对方在婚前买的湾区的房子，（包括首付，月供，房子加建费用
都是对方出），那么房子就是属于seperate property，对吗？也就是说，万一离婚的
话，另一方无法分割房产，包括以后房子的升值，对吗？另外，如果房子出租，租金收
入，也属于seperate property，而不是community property,是吗？谢谢。 |
m**********r
发帖数: 2099 | 2 "包括首付，月供，房子加建费用 都是对方出": 怎么实现的？
"如果房子出租": 怎么租出去的？平时出租房谁管理？
【在 p*******l 的大作中提到】
: 有个问题想请教一下：对方在婚前买的湾区的房子，（包括首付，月供，房子加建费用
: 都是对方出），那么房子就是属于seperate property，对吗？也就是说，万一离婚的
: 话，另一方无法分割房产，包括以后房子的升值，对吗？另外，如果房子出租，租金收
: 入，也属于seperate property，而不是community property,是吗？谢谢。
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t**y
发帖数: 977 | 3 对，这个在哪里都一样。就算在中国都是。
【在 p*******l 的大作中提到】
: 有个问题想请教一下：对方在婚前买的湾区的房子，（包括首付，月供，房子加建费用
: 都是对方出），那么房子就是属于seperate property，对吗？也就是说，万一离婚的
: 话，另一方无法分割房产，包括以后房子的升值，对吗？另外，如果房子出租，租金收
: 入，也属于seperate property，而不是community property,是吗？谢谢。
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t**y
发帖数: 977 | 4 看你那ID，啥都不知道还放个lawyer,真是笑话。
【在 m**********r 的大作中提到】
: "包括首付，月供，房子加建费用 都是对方出": 怎么实现的？
: "如果房子出租": 怎么租出去的？平时出租房谁管理？
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s*********3
发帖数: 2890 | 5 道理上是可以的。前提是婚后TA不能在这个房子上放一分钱，出一份力。 一切都要这
个房子自生自灭。白人？犹太人？
还有一个软肋是这个房子以后refi也会很困难。
还是找个地产律师咨询一下吧。
【在 p*******l 的大作中提到】
: 有个问题想请教一下：对方在婚前买的湾区的房子，（包括首付，月供，房子加建费用
: 都是对方出），那么房子就是属于seperate property，对吗？也就是说，万一离婚的
: 话，另一方无法分割房产，包括以后房子的升值，对吗？另外，如果房子出租，租金收
: 入，也属于seperate property，而不是community property,是吗？谢谢。
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t**y
发帖数: 977 | 6 别扯淡，该找离婚律师
【在 s*********3 的大作中提到】
: 道理上是可以的。前提是婚后TA不能在这个房子上放一分钱，出一份力。 一切都要这
: 个房子自生自灭。白人？犹太人？
: 还有一个软肋是这个房子以后refi也会很困难。
: 还是找个地产律师咨询一下吧。
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n***b
发帖数: 5914 | 7 只要另一方能证明婚后在这房产上花过钱，不管房贷也好，地税保险也好，水电费维护
费也好，或者你或者他/她/它用过你们共同帐号里边的钱花在这房子上，也就算共同财
产了，哪怕婚前别人已经付清了
【在 p*******l 的大作中提到】
: 有个问题想请教一下：对方在婚前买的湾区的房子，（包括首付，月供，房子加建费用
: 都是对方出），那么房子就是属于seperate property，对吗？也就是说，万一离婚的
: 话，另一方无法分割房产，包括以后房子的升值，对吗？另外，如果房子出租，租金收
: 入，也属于seperate property，而不是community property,是吗？谢谢。
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p*******l
发帖数: 43 | 8 只要花过哪怕100块钱，也算共同财产了吗？这样对买房的人是不是不公平？
这个房子产生的租金，是属于separate property吗？有人说，婚后的租金属于
community property。但有人说，因为房子是对方婚前买的（separate property），
租金收入也应属于separate property。完全糊涂了。
【在 n***b 的大作中提到】
: 只要另一方能证明婚后在这房产上花过钱，不管房贷也好，地税保险也好，水电费维护
: 费也好，或者你或者他/她/它用过你们共同帐号里边的钱花在这房子上，也就算共同财
: 产了，哪怕婚前别人已经付清了
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p*******l
发帖数: 43 | 9
不是，是中国人。
【在 s*********3 的大作中提到】
: 道理上是可以的。前提是婚后TA不能在这个房子上放一分钱，出一份力。 一切都要这
: 个房子自生自灭。白人？犹太人？
: 还有一个软肋是这个房子以后refi也会很困难。
: 还是找个地产律师咨询一下吧。
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Q***N
发帖数: 2972 | 10 不是公平不公平的问题,我记得法律是这样的,只要婚后有共同财产花费在这个房子上,
房子就是共同财产.SEPARATE PROPERTY在婚后也要完全SEPARATE(所有的收入和支出).
具体的需要咨询律师.
【在 p*******l 的大作中提到】
: 只要花过哪怕100块钱，也算共同财产了吗？这样对买房的人是不是不公平？
: 这个房子产生的租金，是属于separate property吗？有人说，婚后的租金属于
: community property。但有人说，因为房子是对方婚前买的（separate property），
: 租金收入也应属于separate property。完全糊涂了。
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s**********e
发帖数: 77 | |
l***y
发帖数: 52 | 12 我觉得大部分房子应该是部分属于separate，部分属于community。婚前的价值部分应
该还是separate，婚后的共同投入和收益属于community。就算没有共同投入，房产增
值部分也是community。简而言之婚前所得归个人，婚后所得归家庭。
个人理解，想完全搞清楚请自查本州法律和咨询律师。
【在 Q***N 的大作中提到】
: 不是公平不公平的问题,我记得法律是这样的,只要婚后有共同财产花费在这个房子上,
: 房子就是共同财产.SEPARATE PROPERTY在婚后也要完全SEPARATE(所有的收入和支出).
: 具体的需要咨询律师.
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n******n
发帖数: 602 | 13 首先如果从他自己separate bank account reimbursement 100$, 应该就避免这个问题。
另外一定有个度的。
【在 p*******l 的大作中提到】
: 只要花过哪怕100块钱，也算共同财产了吗？这样对买房的人是不是不公平？
: 这个房子产生的租金，是属于separate property吗？有人说，婚后的租金属于
: community property。但有人说，因为房子是对方婚前买的（separate property），
: 租金收入也应属于separate property。完全糊涂了。
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p*******l
发帖数: 43 | |
m**********r
发帖数: 2099 | 15 婚后租金属于community property还是separate property，要看租金从哪里来，这就
回到我的问题：这房子怎么租出去的，谁管理的。
原则是：只要婚后花费了time, efforts, and skill获得的财富，就是community
property，例如salary.婚后坐沙发上闭着眼睛天上就掉下来的钱，属于separate
property，例如遗产。
如果婚前房子是一方出钱买的，婚后也是纯separate property，要看租金怎么来的：
如果婚后，房子全归property management company管理，那个property owner什么
time, efforts, and skill都没付出，不接电话，不管房子，不踏足房子半步，坐家里
钱就到帐。那么这个租金就是纯separate property.
如果婚后，租客打电话来说灯泡不亮了，这个property owner自己跑homedepot，买了
灯泡，甚至去换了，那么这个租金里面就有community property的成分而且说句实话，
这种情况到底多少%算separate,多少%算community，根本说不清。
如果婚前房子是一方出钱买的，婚后却用工资，ie. salary账号里的钱去还房贷，那么
由于婚后salary算作community property，那么这房子付的钱里面到底多少算
community,多少算separate，这个加州法律上有更复杂的计算。这就回到我的问题："
包括首付，月供，房子加建费用 都是对方出": 怎么实现的？尤其是月供，如果是从一
个salary和婚前存款混和的账号里出，那么这就涉及到一个comingle的问题，简单的解
释就是separate property被community property污染了，最后一方离婚时候可以在法
庭argue这账号里的钱算作community property.
再提一个问题：如果买房时候，这个房是50万，婚前首付10万，婚后月供部分都是
salary，一共交了20万，现在闹离婚，闹离婚时候房子翻倍成为市值100万，那么这月
供的20万community property是20万+银行interest呢，还是20万 x（100万/50万）=
40万？
“只要花过哪怕100块钱，也算共同财产了吗？这样对买房的人是不是不公平？”：
Well,法律鼓励大家过稳定的生活，更朴素的说法是鼓励大家在一起配对过日子。所以
法律倾向于把这种comingled property算作community property，这是public policy
。你能不能argue说：well，即使comingled，但是根据这个会计师计算，其中多少多少
算separate，多少多少算community？可以的，但你需要有forensic accountant来做
balance sheet，要找律师上法庭argue，这个很多情况下太过复杂而且很贵。因而这个
问题，可能要在发生纠纷以前就尽量避免，当然了，如果能在婚前订立prenup这个再好
不过，不能订的，必须提前做好预防措施。
【在 p*******l 的大作中提到】
: 只要花过哪怕100块钱，也算共同财产了吗？这样对买房的人是不是不公平？
: 这个房子产生的租金，是属于separate property吗？有人说，婚后的租金属于
: community property。但有人说，因为房子是对方婚前买的（separate property），
: 租金收入也应属于separate property。完全糊涂了。
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p*******l
发帖数: 43 | 16 哇，原来那么具体和复杂。谢谢你的时间和解释。
如果婚后不是用salary支付的月供，而是用rent income呢? 这个本身就涉及到属于
separate or community的问题，是吧？因为租金收入来自于一方婚前购买的房子。这
个房子是自己打理的，没有请中介。
【在 m**********r 的大作中提到】
: 婚后租金属于community property还是separate property，要看租金从哪里来，这就
: 回到我的问题：这房子怎么租出去的，谁管理的。
: 原则是：只要婚后花费了time, efforts, and skill获得的财富，就是community
: property，例如salary.婚后坐沙发上闭着眼睛天上就掉下来的钱，属于separate
: property，例如遗产。
: 如果婚前房子是一方出钱买的，婚后也是纯separate property，要看租金怎么来的：
: 如果婚后，房子全归property management company管理，那个property owner什么
: time, efforts, and skill都没付出，不接电话，不管房子，不踏足房子半步，坐家里
: 钱就到帐。那么这个租金就是纯separate property.
: 如果婚后，租客打电话来说灯泡不亮了，这个property owner自己跑homedepot，买了
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m**********r
发帖数: 2099 | 17 这里面涉及到更多的细节，比较复杂，例如“打理”是什么意思，打理是怎么被family
code 2640归类的。我短信给你介绍一个专做这方面的律师，你去问一下他。
【在 p*******l 的大作中提到】
: 哇，原来那么具体和复杂。谢谢你的时间和解释。
: 如果婚后不是用salary支付的月供，而是用rent income呢? 这个本身就涉及到属于
: separate or community的问题，是吧？因为租金收入来自于一方婚前购买的房子。这
: 个房子是自己打理的，没有请中介。
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y*******g
发帖数: 1395 | 18 人家婚前自己劳动换来的私有财产,你也好意思要?
别给咱们中国女人丢脸了
有本事自己去赚嘛
【在 p*******l 的大作中提到】
: 哇，原来那么具体和复杂。谢谢你的时间和解释。
: 如果婚后不是用salary支付的月供，而是用rent income呢? 这个本身就涉及到属于
: separate or community的问题，是吧？因为租金收入来自于一方婚前购买的房子。这
: 个房子是自己打理的，没有请中介。
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y*******g
发帖数: 1395 | 19 哪怕只花过10块钱？这房子也变成你的了？ 咱们中国人能不能有点骨气？
不属于咱的私有财产，你爸妈教育你这么去偷去抢》？
【在 n***b 的大作中提到】
: 只要另一方能证明婚后在这房产上花过钱，不管房贷也好，地税保险也好，水电费维护
: 费也好，或者你或者他/她/它用过你们共同帐号里边的钱花在这房子上，也就算共同财
: 产了，哪怕婚前别人已经付清了
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s*********3
发帖数: 2890 | 20 跟风问：那婚前的退休账户（公司的401K，Solo 401K， Traditional IRA， SEP IRA
或者ROTH IRA ）里的钱是seperate property吗?只要婚后不再往这个账户放钱，也没
有打理的事吧。
【在 m**********r 的大作中提到】
: 婚后租金属于community property还是separate property，要看租金从哪里来，这就
: 回到我的问题：这房子怎么租出去的，谁管理的。
: 原则是：只要婚后花费了time, efforts, and skill获得的财富，就是community
: property，例如salary.婚后坐沙发上闭着眼睛天上就掉下来的钱，属于separate
: property，例如遗产。
: 如果婚前房子是一方出钱买的，婚后也是纯separate property，要看租金怎么来的：
: 如果婚后，房子全归property management company管理，那个property owner什么
: time, efforts, and skill都没付出，不接电话，不管房子，不踏足房子半步，坐家里
: 钱就到帐。那么这个租金就是纯separate property.
: 如果婚后，租客打电话来说灯泡不亮了，这个property owner自己跑homedepot，买了
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n***b
发帖数: 5914 | 21 难说，里边产生的利息收益连带本金婚后一起增值，
IRA
【在 s*********3 的大作中提到】
: 跟风问：那婚前的退休账户（公司的401K，Solo 401K， Traditional IRA， SEP IRA
: 或者ROTH IRA ）里的钱是seperate property吗?只要婚后不再往这个账户放钱，也没
: 有打理的事吧。
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y*******g
发帖数: 1395 | 22 跟风也问一句，
婚后破产的，老婆是不是也得跟着还债？ |
h**********e
发帖数: 4328 | 23 当然了
所以有很多离婚的吧
【在 y*******g 的大作中提到】
: 跟风也问一句，
: 婚后破产的，老婆是不是也得跟着还债？
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c*********l
发帖数: 926 | 24 如果离婚的时候你不离,不停地打官司,老公自然会乖乖地分给你想得到的,直到你满意
为止. 所以没什么好担心的.
【在 p*******l 的大作中提到】
: 有个问题想请教一下：对方在婚前买的湾区的房子，（包括首付，月供，房子加建费用
: 都是对方出），那么房子就是属于seperate property，对吗？也就是说，万一离婚的
: 话，另一方无法分割房产，包括以后房子的升值，对吗？另外，如果房子出租，租金收
: 入，也属于seperate property，而不是community property,是吗？谢谢。
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y*******g
发帖数: 1395 | 25 做人不能这样，真的，我发觉这些人家教不是一般的差
为了钱，不顾公理和道义。。。
你们不是好莱坞影星，多的是男人接盘
【在 c*********l 的大作中提到】
: 如果离婚的时候你不离,不停地打官司,老公自然会乖乖地分给你想得到的,直到你满意
: 为止. 所以没什么好担心的.
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c*********l
发帖数: 926 | 26 美国系统就是这么设计的.有什么办法? 要怪也只能怪美国的这个法律系统.每个官司只
要有一方不服,都能打很长时间,当然最后得利的是律师.
【在 y*******g 的大作中提到】
: 做人不能这样，真的，我发觉这些人家教不是一般的差
: 为了钱，不顾公理和道义。。。
: 你们不是好莱坞影星，多的是男人接盘
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k***l
发帖数: 227 | 27 要是需要找律师的话，事情就变得很UGLY了。可能几年都搞不定，还要搭进去一大笔钱。
【在 t**y 的大作中提到】
: 别扯淡，该找离婚律师
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