h**a
发帖数: 153 | 1 【 以下文字转载自 Investment 讨论区 】
发信人: ggsddup (天天向上), 信区: Investment
标 题: 中国人美国买房真相：7成人投资亏损 移民困难
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 15 01:36:31 2015, 美东)
来自美国全国房地产经纪人协会7月8日发布的最新数据显示，海外买家用于在美国买房的每1美元中，就有24美分出自中国人。而中国人在截至3月的一年间，共计花费220亿美元在美国买房，环比增长72%，超过所有外国客户群体。
中国人去美国买房子这么火，真得可以大赚吗？或者真的可以投资移民吗？美国房子真的便宜吗？九哥来带你一探究竟。
1、赴美购房7成人是亏的
在美国炒房的成本很高。首先，地产商在确认购房者本人入住后，才会办理产权出售手续。业主入住一段时间后才可以出租或再卖，一般是一至两年。而且，购房之后不允许让房屋空置，否则业主会被要求缴纳费用雇用公司管理。如果把房子委托给当地房地产管理公司出租，还要被收取至少3%的租金手续费。
某移民投资公司总经理总结认为：“到美国买楼的中国人，应该说赚的少，亏的多，七成亏了。”
来自美国全国房地产经纪人协会7月8日发布的最新数据显示，海外买家用于在美国买房的每1美元中，就有24美分出自中国人。某移民投资公司总经理总结认为：“到美国买楼的中国人，应该说赚的少，亏的多，七成亏了。
2、在美国买房必须请律师
除了请中介，美国买房子必须请律师,光律师的各项收费加起来就有好几千美元。
另外,当地政府也要趁机收一笔钱,什么税务服务费、贷款税加起来,又是两三千美元。
有统计称，交易时，购房者需缴纳一次性的房产交易税、律师费、产权保险费、房屋估价费、房屋检查费和登记费等，一般累计占房价的3%至5%。
来自美国全国房地产经纪人协会7月8日发布的最新数据显示，海外买家用于在美国买房的每1美元中，就有24美分出自中国人。某移民投资公司总经理总结认为：“到美国买楼的中国人，应该说赚的少，亏的多，七成亏了。
3、买房便宜养房难
美国真正恐怖的还是后续的房产税、房屋保险等一系列费用。有人形容这是无底洞。
例如仅仅一套30万美元的房屋，每年要缴税4000美元左右，管理费、维修费和其他杂费一年也要上千美元。
而且，购房之后不允许让房屋空置，否则业主会被要求缴纳费用雇用公司管理。如果把房子委托给当地房地产管理公司出租，还要被收取至少3%的租金手续费。
来自美国全国房地产经纪人协会7月8日发布的最新数据显示，海外买家用于在美国买房的每1美元中，就有24美分出自中国人。某移民投资公司总经理总结认为：“到美国买楼的中国人，应该说赚的少，亏的多，七成亏了。
4、用投资房产移民也没那么容易
据《2012年中国购房者海外购房趋势报告》，43%的受调查者称移民是海外置业的主要目的。
许多中国买家也正是通过美国政府的EB-5投资移民项目购买房产，该项目被认为是拿到绿卡的快捷途径。在美国当投资移民一般要求投资人必须要亲自管理投资项目，并且还得直接创造10个就业机会。
买房和移民其实没有什么必然联系。而且，假如投资项目失败或者无法证明自己的项目直接或者间接提供了10个工作机会，绿卡也就和投资一起鸡飞蛋打了。
来自美国全国房地产经纪人协会7月8日发布的最新数据显示，海外买家用于在美国买房的每1美元中，就有24美分出自中国人。某移民投资公司总经理总结认为：“到美国买楼的中国人，应该说赚的少，亏的多，七成亏了。
5、想用美国房地产市场洗钱，其实很难
美国法律对洗钱防范严厉，在美国买房洗钱有可能，但操作困难。
美国有严苛的反洗钱法。银行存取现金凡是金额一次超过一万是必须要报备FBI反洗钱调查组的。即便变通的“每天存取九千，连存数个月”这种擦边球也不行，这种大额度的现金转移，如果不能说清来源用途，被查到了一定会以洗钱罪名法办。前“台湾总统”陈水扁儿子陈致中就曾因洗钱罪，在纽约购买的豪华公寓被美国政府拍卖。
来自美国全国房地产经纪人协会7月8日发布的最新数据显示，海外买家用于在美国买房的每1美元中，就有24美分出自中国人。某移民投资公司总经理总结认为：“到美国买楼的中国人，应该说赚的少，亏的多，七成亏了。
6、不在美国工作的外国人很多时候只能全款买房
来自NAR的数据表明，将近70%的中国买房者都是现金付款。
原因在于对于不在美国工作的外国人来说,除非在美国银行有巨额投资存款或用已有房屋做抵押贷款,否则只能用全款买房。 |
s*********3
发帖数: 2890 | 2 是的，许多人是带着试探心里来的。高中一老同学，儿子博士刚毕业在西雅图工作，老
同学打算花2米在那里买物业做投资，今后退休二头跑。 我跟他们说，回报可能不是很
好哦。他们说无所谓，只要不是太亏就行。反正多余的钱放在国内要没啥用， 他们又
不投资股市，理财产品么，最近回报也下降很多了。
房的每1美元中，就有24美分出自中国人。而中国人在截至3月的一年间，共计花费220
亿美元在美国买房，环比增长72%，超过所有外国客户群体。
真的便宜吗？九哥来带你一探究竟。
手续。业主入住一段时间后才可以出租或再卖，一般是一至两年。而且，购房之后不允
许让房屋空置，否则业主会被要求缴纳费用雇用公司管理。如果把房子委托给当地房地
产管理公司出租，还要被收取至少3%的租金手续费。
七成亏了。”
房的每1美元中，就有24美分出自中国人。某移民投资公司总经理总结认为：“到美国
买楼的中国人，应该说赚的少，亏的多，七成亏了。
【在 h**a 的大作中提到】
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: 标 题: 中国人美国买房真相：7成人投资亏损 移民困难
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: 来自美国全国房地产经纪人协会7月8日发布的最新数据显示，海外买家用于在美国买房的每1美元中，就有24美分出自中国人。而中国人在截至3月的一年间，共计花费220亿美元在美国买房，环比增长72%，超过所有外国客户群体。
: 中国人去美国买房子这么火，真得可以大赚吗？或者真的可以投资移民吗？美国房子真的便宜吗？九哥来带你一探究竟。
: 1、赴美购房7成人是亏的
: 在美国炒房的成本很高。首先，地产商在确认购房者本人入住后，才会办理产权出售手续。业主入住一段时间后才可以出租或再卖，一般是一至两年。而且，购房之后不允许让房屋空置，否则业主会被要求缴纳费用雇用公司管理。如果把房子委托给当地房地产管理公司出租，还要被收取至少3%的租金手续费。
: 某移民投资公司总经理总结认为：“到美国买楼的中国人，应该说赚的少，亏的多，七成亏了。”
: 来自美国全国房地产经纪人协会7月8日发布的最新数据显示，海外买家用于在美国买房的每1美元中，就有24美分出自中国人。某移民投资公司总经理总结认为：“到美国买楼的中国人，应该说赚的少，亏的多，七成亏了。
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t**8
发帖数: 4527 | 3 没听说请律师, 谁懂， 给讲讲
房的每1美元中，就有24美分出自中国人。而中国人在截至3月的一年间，共计花费220
亿美元在美国买房，环比增长72%，超过所有外国客户群体。
真的便宜吗？九哥来带你一探究竟。
手续。业主入住一段时间后才可以出租或再卖，一般是一至两年。而且，购房之后不允
许让房屋空置，否则业主会被要求缴纳费用雇用公司管理。如果把房子委托给当地房地
产管理公司出租，还要被收取至少3%的租金手续费。
七成亏了。”
房的每1美元中，就有24美分出自中国人。某移民投资公司总经理总结认为：“到美国
买楼的中国人，应该说赚的少，亏的多，七成亏了。
【在 h**a 的大作中提到】
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: 发信人: ggsddup (天天向上), 信区: Investment
: 标 题: 中国人美国买房真相：7成人投资亏损 移民困难
: 发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 15 01:36:31 2015, 美东)
: 来自美国全国房地产经纪人协会7月8日发布的最新数据显示，海外买家用于在美国买房的每1美元中，就有24美分出自中国人。而中国人在截至3月的一年间，共计花费220亿美元在美国买房，环比增长72%，超过所有外国客户群体。
: 中国人去美国买房子这么火，真得可以大赚吗？或者真的可以投资移民吗？美国房子真的便宜吗？九哥来带你一探究竟。
: 1、赴美购房7成人是亏的
: 在美国炒房的成本很高。首先，地产商在确认购房者本人入住后，才会办理产权出售手续。业主入住一段时间后才可以出租或再卖，一般是一至两年。而且，购房之后不允许让房屋空置，否则业主会被要求缴纳费用雇用公司管理。如果把房子委托给当地房地产管理公司出租，还要被收取至少3%的租金手续费。
: 某移民投资公司总经理总结认为：“到美国买楼的中国人，应该说赚的少，亏的多，七成亏了。”
: 来自美国全国房地产经纪人协会7月8日发布的最新数据显示，海外买家用于在美国买房的每1美元中，就有24美分出自中国人。某移民投资公司总经理总结认为：“到美国买楼的中国人，应该说赚的少，亏的多，七成亏了。
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m**********r
发帖数: 2099 | 4 在绝大多数州，包括加州，买卖房产不需要请律师。律师的作用是确定mortgage
documents, lender's fee, closing cost, title都是合理合法完整的，在加州这个
作用被title insurance company做了，律师是在出了问题以后才需要的。写文章的人只
知道纽约州的情况，以为美国=纽约州，就这样。
【在 t**8 的大作中提到】
: 没听说请律师, 谁懂， 给讲讲
:
: 房的每1美元中，就有24美分出自中国人。而中国人在截至3月的一年间，共计花费220
: 亿美元在美国买房，环比增长72%，超过所有外国客户群体。
: 真的便宜吗？九哥来带你一探究竟。
: 手续。业主入住一段时间后才可以出租或再卖，一般是一至两年。而且，购房之后不允
: 许让房屋空置，否则业主会被要求缴纳费用雇用公司管理。如果把房子委托给当地房地
: 产管理公司出租，还要被收取至少3%的租金手续费。
: 七成亏了。”
: 房的每1美元中，就有24美分出自中国人。某移民投资公司总经理总结认为：“到美国
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t*********3
发帖数: 4304 | |
f********a
发帖数: 1109 | 6 纽约为什么要律师
在绝大多数州，包括加州，买卖房产不需要请律师。律师的作用是确定mortgage
documents, lender's fee, closing cost, title都是合理........
【在 m**********r 的大作中提到】
: 在绝大多数州，包括加州，买卖房产不需要请律师。律师的作用是确定mortgage
: documents, lender's fee, closing cost, title都是合理合法完整的，在加州这个
: 作用被title insurance company做了，律师是在出了问题以后才需要的。写文章的人只
: 知道纽约州的情况，以为美国=纽约州，就这样。
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b******y
发帖数: 1684 | 7 发信人: casablanca (我是企鹅我怕谁), 信区: Investment
标 题: Re: 中国人美国买房真相：7成人投资亏损 移民困难
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Sep 3 19:45:15 2015, 美东)
哈哈，同意
房的每1美元中，就有24美分出自中国人。而中国人在截至3月的一年间，共计花费220
亿美元在美国买房，环比增长72%，超过所有外国客户群体。
真的便宜吗？九哥来带你一探究竟。
手续。业主入住一段时间后才可以出租或再卖，一般是一至两年。而且，购房之后不允
许让房屋空置，否则业主会被要求缴纳费用雇用公司管理。如果把房子委托给当地房地
产管理公司出租，还要被收取至少3%的租金手续费。
七成亏了。”
房的每1美元中，就有24美分出自中国人。某移民投资公司总经理总结认为：“到美国
买楼的中国人，应该说赚的少，亏的多，七成亏了。 |
Z*****l
发帖数: 14069 | 8 没律师你自己去读文件跑腿？
【在 f********a 的大作中提到】
: 纽约为什么要律师
:
: 在绝大多数州，包括加州，买卖房产不需要请律师。律师的作用是确定mortgage
: documents, lender's fee, closing cost, title都是合理........
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f********a
发帖数: 1109 | 9 楼上说了加州不要律师，经纪就可以
没律师你自己去读文件跑腿？
【在 Z*****l 的大作中提到】
: 没律师你自己去读文件跑腿？
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j*******1
发帖数: 352 | 10 If there is a problem in house or the title, is it you who pay the money or
agent?
【在 f********a 的大作中提到】
: 楼上说了加州不要律师，经纪就可以
:
: 没律师你自己去读文件跑腿？
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s*********3
发帖数: 2890 | 11 You or seller (depends on which county the property is at) buy the title
insurance for the house. If there is any dispute about the ownership after
closing, the title company will pay for the damage.
or
【在 j*******1 的大作中提到】
: If there is a problem in house or the title, is it you who pay the money or
: agent?
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g*q
发帖数: 26623 | 12 closing attorney 就是卖 title insurance的..
人只
【在 m**********r 的大作中提到】
: 在绝大多数州，包括加州，买卖房产不需要请律师。律师的作用是确定mortgage
: documents, lender's fee, closing cost, title都是合理合法完整的，在加州这个
: 作用被title insurance company做了，律师是在出了问题以后才需要的。写文章的人只
: 知道纽约州的情况，以为美国=纽约州，就这样。
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n********n
发帖数: 18 | |
j*******n
发帖数: 10868 | 14 其他很多州需要，但加州不需要，不需要，不需要。。。重要信息说三遍
or
【在 j*******1 的大作中提到】
: If there is a problem in house or the title, is it you who pay the money or
: agent?
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