n**********5
发帖数: 1707 | 1 大叔我也年轻过，也房黑过。长大了，买了房，以下是一些和隔壁cubic年轻高加索男
的一些感言。
1、不要抱怨房价贵。所谓贵就是你买不起。对买不起的人，怎么抱怨都改变不了房价
。Bid war时房价是由第二出得起的人决定的。后面的都没有意义。
2、所以买房其实是按负担能力进行排序。排在前面的人永远比你先选。如果到最后还
有房子，你就有份。所以关心房价多少没有意义。关心如何自己排前一点更有意义。
3、同理，房价未来涨不涨就是你相信将来的排到买你房子的人是否比你更聪明，更有
生产效率，因此更有钱。
4、买房子在湾区其实是买一个升值的机会。别人为啥把机会卖给你。是因为至少卖主
认为房价在山岗上。谁愿意冤大头在谷底卖给你。这当然意味着在将来几年贬值是大概
率事件。所以为何房地产都说要看长线，5年7年以上不赔。后面才是甜头。
5、就像北京房价和你没关系，德州的房价也和你没关系。活在当下，没本事买光猛大
屋，买小黑屋也没关系。以后买你的房（地）的人也是买不起光猛大屋的。 |
o*******e
发帖数: 149 | 2 这就是时光中磨出的智慧。
【在 n**********5 的大作中提到】
: 大叔我也年轻过，也房黑过。长大了，买了房，以下是一些和隔壁cubic年轻高加索男
: 的一些感言。
: 1、不要抱怨房价贵。所谓贵就是你买不起。对买不起的人，怎么抱怨都改变不了房价
: 。Bid war时房价是由第二出得起的人决定的。后面的都没有意义。
: 2、所以买房其实是按负担能力进行排序。排在前面的人永远比你先选。如果到最后还
: 有房子，你就有份。所以关心房价多少没有意义。关心如何自己排前一点更有意义。
: 3、同理，房价未来涨不涨就是你相信将来的排到买你房子的人是否比你更聪明，更有
: 生产效率，因此更有钱。
: 4、买房子在湾区其实是买一个升值的机会。别人为啥把机会卖给你。是因为至少卖主
: 认为房价在山岗上。谁愿意冤大头在谷底卖给你。这当然意味着在将来几年贬值是大概
|
L*********h
发帖数: 2617 | 3 中国人的情况比较特殊，老中眼里，房价是一定会涨的，永远都会涨。
问题是这样的assumption是否成立。
有人比较过具体湾区房价从1995到2015的涨势，超过同期的大盘了吗？
虽然大盘长期看是涨的，但其实美元的购买力是下降的。1995年值30万的房子，今天值
130万，但是今天130万的购买力可能比1995年的30万强到哪里去。这么一比，房子的升
值保值还真是不好算。 |
n**********5
发帖数: 1707 | 4 6、不要以为别人都是傻子，就自己聪明。
7、关键在于行动。如果从95年开始你每月投资几千块钱，无论大市如何跌都坚持投资
，你现在也应该几辈子都吃不完了。
8、浪费脑筋、时间赚这辈子都花不完的财富，是浪费生命。我可以从这个世界索取很
多。但我只需要我所need。够花就行了。没兴趣算从小到大我错失了多少次浪潮，损失
了多少从未属于我的东西。
【在 L*********h 的大作中提到】
: 中国人的情况比较特殊，老中眼里，房价是一定会涨的，永远都会涨。
: 问题是这样的assumption是否成立。
: 有人比较过具体湾区房价从1995到2015的涨势，超过同期的大盘了吗？
: 虽然大盘长期看是涨的，但其实美元的购买力是下降的。1995年值30万的房子，今天值
: 130万，但是今天130万的购买力可能比1995年的30万强到哪里去。这么一比，房子的升
: 值保值还真是不好算。
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p********d
发帖数: 357 | |
p********d
发帖数: 357 | |
p********d
发帖数: 357 | |
m****v
发帖数: 780 | 8 大大超过
http://www.paragon-re.com/20_Year_Investment_Analysis
【在 L*********h 的大作中提到】
: 中国人的情况比较特殊，老中眼里，房价是一定会涨的，永远都会涨。
: 问题是这样的assumption是否成立。
: 有人比较过具体湾区房价从1995到2015的涨势，超过同期的大盘了吗？
: 虽然大盘长期看是涨的，但其实美元的购买力是下降的。1995年值30万的房子，今天值
: 130万，但是今天130万的购买力可能比1995年的30万强到哪里去。这么一比，房子的升
: 值保值还真是不好算。
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r****c
发帖数: 2585 | |
s**********k
发帖数: 88 | 10 完全没有指导意义。照楼主所说，就应该凑足了钱后立马买房，不看大势。
【在 n**********5 的大作中提到】
: 大叔我也年轻过，也房黑过。长大了，买了房，以下是一些和隔壁cubic年轻高加索男
: 的一些感言。
: 1、不要抱怨房价贵。所谓贵就是你买不起。对买不起的人，怎么抱怨都改变不了房价
: 。Bid war时房价是由第二出得起的人决定的。后面的都没有意义。
: 2、所以买房其实是按负担能力进行排序。排在前面的人永远比你先选。如果到最后还
: 有房子，你就有份。所以关心房价多少没有意义。关心如何自己排前一点更有意义。
: 3、同理，房价未来涨不涨就是你相信将来的排到买你房子的人是否比你更聪明，更有
: 生产效率，因此更有钱。
: 4、买房子在湾区其实是买一个升值的机会。别人为啥把机会卖给你。是因为至少卖主
: 认为房价在山岗上。谁愿意冤大头在谷底卖给你。这当然意味着在将来几年贬值是大概
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l**********s
发帖数: 4363 | 11 贷款买房就属于追求自己负担不起的东西
贷款买一百万的房 不如买五十万的房一次付清 |
Q***N
发帖数: 2972 | 12 说到看大势,我好奇现实生活中有多少人能看得出真的大势. 估计50%不到,和投硬币差
不多. 房事/股市都一样, 要不然就不会有股灾和2008年房市的CRASH了.
BTW,我看了一眼我的退休金(一半SPY指数,一半UTILITY指数),今年表现-4%. 不算通货
膨胀,还到贴4%. -4%还是这天天股市涨了不少, 前几天还是-9%.
可能是我自己不会理财,但应该反映了大多数人的理财水准也相差不大.如果你是理财精
英,另当别论. 发现我自己不是. :-(
【在 s**********k 的大作中提到】
: 完全没有指导意义。照楼主所说，就应该凑足了钱后立马买房，不看大势。
|
s**********k
发帖数: 88 | 13 大势不仅包括整体经济形式，还包括自己行业的前景，个人的择业计划，收入预期等等
。这里有很多都是可以规划一下的。很多情况下，租房是一个更好的选择。我单位很多
成功的有娃的美国人，从来就不买房。
【在 Q***N 的大作中提到】
: 说到看大势,我好奇现实生活中有多少人能看得出真的大势. 估计50%不到,和投硬币差
: 不多. 房事/股市都一样, 要不然就不会有股灾和2008年房市的CRASH了.
: BTW,我看了一眼我的退休金(一半SPY指数,一半UTILITY指数),今年表现-4%. 不算通货
: 膨胀,还到贴4%. -4%还是这天天股市涨了不少, 前几天还是-9%.
: 可能是我自己不会理财,但应该反映了大多数人的理财水准也相差不大.如果你是理财精
: 英,另当别论. 发现我自己不是. :-(
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Q***N
发帖数: 2972 | 14 首先我是房地产的AGENT, 观点可能有偏见, 但是我不托房,也不黑房.
租房/买房是各自的选择,各有利弊,也是不同文化的结果. 相对其他种族而言,华人偏好
买房是事实.
"我单位很多成功的有娃的美国人,从来就不买房。", 这是事实, 但同时也有很多"成功
的没有娃的美国人,买了根本用不了的大豪宅".我想说的是各人有各人的选择,但目前没
有哪个选择代表以后的趋势.
买房我觉得有2种功能:消费和投资.很多人只盯着投资,忘了消费功能.我自己以前也租
房,墙上钉个钉,刷个墙都需要考虑房东的态度.自己买的房子比租的房子爽多了. 爽了
就是消费. 如果你花了钱,生活质量下降了,千万别买.硬撑就是这样.
我自己买的第一个房子在ATLANTA,LP还是PHD第三年. 当时要求首付低(0-5%),房贷和房
租差不多. LP当时希望买房,二我不同意.我觉得1-2年她就毕业,十之八九不会留在
ATLANTA,一是买卖房折腾,而是买卖房的费用比较高(6%的佣金+CLOSING COST),而当时
ATLANTA的市场基本不涨.但LD一句话就说服我,她说她要家的感觉.租的大房子也没有买
的小房子有家的感觉. 于是就稀里糊涂地买了第一个房子,果然不出所料,我们很快搬到
湾区,卖房,最后大概损失1W美元. 但我们从来没后悔过. 有钱难买高兴. 买了房子LP高
兴了很多. 同学中只有我们是自己买的房子, 几乎所有的聚会都在我家, 认识的朋友也
多,玩的也高兴. 经常有朋友短期借住.LP毕业时父母来了,住着也很舒适方便.只要在自己
能力范围内消费, 花钱我觉得也无所谓.
总之,买房/租房都是自己的选择,没有对错之说. 如果是投资,自己的钱自己赌.
【在 s**********k 的大作中提到】
: 大势不仅包括整体经济形式，还包括自己行业的前景，个人的择业计划，收入预期等等
: 。这里有很多都是可以规划一下的。很多情况下，租房是一个更好的选择。我单位很多
: 成功的有娃的美国人，从来就不买房。
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t**8
发帖数: 4527 | 15 租房不舍得出4000 以上， 都是劣质油漆地毯家具， 不能自己改变。
有一种条件下适合住房，一年换一个地方
弯曲值得住的地方， 比如 sf 的几个区， 北湾sausalito 附近的海滨城市， 南至
monterybay， 一直在一个地方租房就没什么意思l
【在 s**********k 的大作中提到】
: 大势不仅包括整体经济形式，还包括自己行业的前景，个人的择业计划，收入预期等等
: 。这里有很多都是可以规划一下的。很多情况下，租房是一个更好的选择。我单位很多
: 成功的有娃的美国人，从来就不买房。
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l*********k
发帖数: 960 | 16 、"浪费脑筋、时间赚这辈子都花不完的财富，是浪费生命。我可以从这个世界索取很
多。但我只需要我所need。够花就行了。没兴趣算从小到大我错失了多少次浪潮，损失
了多少从未属于我的东西。"
这段话是很有智慧的，赞
【在 n**********5 的大作中提到】
: 6、不要以为别人都是傻子，就自己聪明。
: 7、关键在于行动。如果从95年开始你每月投资几千块钱，无论大市如何跌都坚持投资
: ，你现在也应该几辈子都吃不完了。
: 8、浪费脑筋、时间赚这辈子都花不完的财富，是浪费生命。我可以从这个世界索取很
: 多。但我只需要我所need。够花就行了。没兴趣算从小到大我错失了多少次浪潮，损失
: 了多少从未属于我的东西。
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t****n
发帖数: 313 | 17 买自住房是生活态度，有人买了一次再也没法租了，受不了。
买投资房要三思。 |
s********7
发帖数: 1280 | 18 简直是经纪眼里的模范买家 哈哈
【在 l*********k 的大作中提到】
: 、"浪费脑筋、时间赚这辈子都花不完的财富，是浪费生命。我可以从这个世界索取很
: 多。但我只需要我所need。够花就行了。没兴趣算从小到大我错失了多少次浪潮，损失
: 了多少从未属于我的东西。"
: 这段话是很有智慧的，赞
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l********w
发帖数: 289 | 19 别搞笑了,这还叫大智慧。在湾区买不起南湾的人可以买到San ramon,再不济就gilroy,
这论调好像所有人都挤在一个社区买房似的 |
l*****t
发帖数: 2019 | 20 这个观点不错
【在 Q***N 的大作中提到】
: 首先我是房地产的AGENT, 观点可能有偏见, 但是我不托房,也不黑房.
: 租房/买房是各自的选择,各有利弊,也是不同文化的结果. 相对其他种族而言,华人偏好
: 买房是事实.
: "我单位很多成功的有娃的美国人,从来就不买房。", 这是事实, 但同时也有很多"成功
: 的没有娃的美国人,买了根本用不了的大豪宅".我想说的是各人有各人的选择,但目前没
: 有哪个选择代表以后的趋势.
: 买房我觉得有2种功能:消费和投资.很多人只盯着投资,忘了消费功能.我自己以前也租
: 房,墙上钉个钉,刷个墙都需要考虑房东的态度.自己买的房子比租的房子爽多了. 爽了
: 就是消费. 如果你花了钱,生活质量下降了,千万别买.硬撑就是这样.
: 我自己买的第一个房子在ATLANTA,LP还是PHD第三年. 当时要求首付低(0-5%),房贷和房
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t**y
发帖数: 977 | 21 讲讲你单位成功有娃不买房的美国人有多少钱，够买个房的钱吗？
【在 s**********k 的大作中提到】
: 大势不仅包括整体经济形式，还包括自己行业的前景，个人的择业计划，收入预期等等
: 。这里有很多都是可以规划一下的。很多情况下，租房是一个更好的选择。我单位很多
: 成功的有娃的美国人，从来就不买房。
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t********r
发帖数: 620 | 22 我也经常关注房子，工作上是个中下水平，挣得实在不多。
也不知道你多大了，只说说我的感受吧。我工作八年多了吧，计算机行业。六年在北京
，两年在美国。我后来信奉，买房是主业(房子的升值已经超过了税前工资。)，工作是
副业(其实工作是基础，缺了根本买不起房子)。
08年经济危机的时候，东挪西借在回龙观(北京的宇宙中心)，买了个期房，10年才入住
。一直最低还款，存钱买学区房，12年在上地买了个小房子。13年公司大裁员，要来弯
曲，卖了北京的房子，在宇宙中心Sunnyvale买了个小黑屋，房子很破，干了两年的体
力活，好在
房子升值。
买房主要为自住，也买个升值预期。也许我运气比较好，也许想法是正确的。存钱买房
，趋势可考虑，但仅供参考。
我也不是死多，看需求把握机会买到自己喜欢的房。
【在 s**********k 的大作中提到】
: 完全没有指导意义。照楼主所说，就应该凑足了钱后立马买房，不看大势。
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t********r
发帖数: 620 | 23 这种想法大错特错。应该是拿最少的首付，贷最多的款，买最贵的房子。
【在 l**********s 的大作中提到】
: 贷款买房就属于追求自己负担不起的东西
: 贷款买一百万的房 不如买五十万的房一次付清
|
s*******a
发帖数: 375 | 24 天，这种老套的逻辑居然还有人有。为什么不说银行借钱给你投资呢？注意房子不管自
住还是出租，都是投资！能用别人的钱投资是最好的。
【在 l**********s 的大作中提到】
: 贷款买房就属于追求自己负担不起的东西
: 贷款买一百万的房 不如买五十万的房一次付清
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Q***N
发帖数: 2972 | 25 有什么奇怪的? 各人有个人的情况
首先不是所有的人都喜欢琢磨投资. 如果不喜欢投资, 把时间/精力花在自己喜欢的事
情上. 如果不ALL-CASH, 难道一边贷款,一边现金放银行吃着0利息?
其次不是所有的人都善于投资. 投资就有风险, 股票被腰斩, 商业投资破产也常见. 如
果不善于投资, ALL CASH相当于自己挣银行那块的利息,有什么不可?
【在 s*******a 的大作中提到】
: 天，这种老套的逻辑居然还有人有。为什么不说银行借钱给你投资呢？注意房子不管自
: 住还是出租，都是投资！能用别人的钱投资是最好的。
|
c**c
发帖数: 34 | 26 房价有波动，这是自然规律。买房一定会有些人站岗。站岗的后果是：
1。Foreclosure
2。错失房价上涨的利润。多付Property Tax。
房价下跌是经济不好的表现。经济危机时，没有人能保证你的就业和收入。没有预留弹
药，结局会很不好。就算能够撑过去，你会错失房价低时再次购房的投资机会，因为你
的弹药都打光了。
所以有人建议不看大势，任何时候都贷最多的款，买撑的起得最贵的房，是不负责任的
。在国内前十几年的腾飞期，这话有一定道理。但是在美国，这个前提不存在。
当下很难判断现在是不是会站岗，但是可以肯定的是，机会比前几年大大的增多。
对策呢？ 1 是可以缓一段时间买。 2 是真想买，别把弹药一次打完。本来能买1块钱
的房子，现在先买个7毛的。这样即使房价下跌，也能减少损失。再者，待房价低时，
还有实力再次购房。
个人的一点看法，请大家讨论。 |
t**8
发帖数: 4527 | 27 美国的房子， 说到底是个投资， 因为房子永远不是你的
弯曲entry sfh 贷款 50 万， 每月负担 2 千多（考虑到税务优惠），
cash 买房每月负担一千多
在美国， 房子永远不是你的， 是地方政府的
【在 Q***N 的大作中提到】
: 有什么奇怪的? 各人有个人的情况
: 首先不是所有的人都喜欢琢磨投资. 如果不喜欢投资, 把时间/精力花在自己喜欢的事
: 情上. 如果不ALL-CASH, 难道一边贷款,一边现金放银行吃着0利息?
: 其次不是所有的人都善于投资. 投资就有风险, 股票被腰斩, 商业投资破产也常见. 如
: 果不善于投资, ALL CASH相当于自己挣银行那块的利息,有什么不可?
|
c*****w
发帖数: 33 | 28 觉得这句说的太对了，好多国人都有错误的观点，说什么美国的房子（SFH）买了就永
远是你的，政府永远拿不走，但其实这才是大错特错，每年要缴大笔房产税（缴不起会
被强制卖掉），改建加建都要申请permit（没permit被查到会被要求打掉），留给孩子
还要遗产税，所以，美国的房子也从来不是个人的。。。
【在 t**8 的大作中提到】
: 美国的房子， 说到底是个投资， 因为房子永远不是你的
: 弯曲entry sfh 贷款 50 万， 每月负担 2 千多（考虑到税务优惠），
: cash 买房每月负担一千多
: 在美国， 房子永远不是你的， 是地方政府的
|
t********r
发帖数: 620 | 29 你说的很对，在美国确实这种风险要大很多。每次想想一万多的房产税，头就大很多。
工作不稳定，再失业，房子租不出去。也真是Forceclosure的命。
【在 c**c 的大作中提到】
: 房价有波动，这是自然规律。买房一定会有些人站岗。站岗的后果是：
: 1。Foreclosure
: 2。错失房价上涨的利润。多付Property Tax。
: 房价下跌是经济不好的表现。经济危机时，没有人能保证你的就业和收入。没有预留弹
: 药，结局会很不好。就算能够撑过去，你会错失房价低时再次购房的投资机会，因为你
: 的弹药都打光了。
: 所以有人建议不看大势，任何时候都贷最多的款，买撑的起得最贵的房，是不负责任的
: 。在国内前十几年的腾飞期，这话有一定道理。但是在美国，这个前提不存在。
: 当下很难判断现在是不是会站岗，但是可以肯定的是，机会比前几年大大的增多。
: 对策呢？ 1 是可以缓一段时间买。 2 是真想买，别把弹药一次打完。本来能买1块钱
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j****n
发帖数: 4358 | 30 美国的房屋多是木头的，
房屋的维修维护费，每年也要一笔钱。
【在 c*****w 的大作中提到】
: 觉得这句说的太对了，好多国人都有错误的观点，说什么美国的房子（SFH）买了就永
: 远是你的，政府永远拿不走，但其实这才是大错特错，每年要缴大笔房产税（缴不起会
: 被强制卖掉），改建加建都要申请permit（没permit被查到会被要求打掉），留给孩子
: 还要遗产税，所以，美国的房子也从来不是个人的。。。
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h******a
发帖数: 1961 | 31 你要是从欧洲来就是另一番言论了。
【在 t********r 的大作中提到】
: 我也经常关注房子，工作上是个中下水平，挣得实在不多。
: 也不知道你多大了，只说说我的感受吧。我工作八年多了吧，计算机行业。六年在北京
: ，两年在美国。我后来信奉，买房是主业(房子的升值已经超过了税前工资。)，工作是
: 副业(其实工作是基础，缺了根本买不起房子)。
: 08年经济危机的时候，东挪西借在回龙观(北京的宇宙中心)，买了个期房，10年才入住
: 。一直最低还款，存钱买学区房，12年在上地买了个小房子。13年公司大裁员，要来弯
: 曲，卖了北京的房子，在宇宙中心Sunnyvale买了个小黑屋，房子很破，干了两年的体
: 力活，好在
: 房子升值。
: 买房主要为自住，也买个升值预期。也许我运气比较好，也许想法是正确的。存钱买房
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h******a
发帖数: 1961 | 32 1.抱怨房价贵不是为了改变房价，就像你抱怨老婆做饭难吃不是就想不吃了。
2.满篇的经济基础决定人的地位的价值观，让10里以外的人都闻到了铜臭味
3.弯曲买房是投资的前提是工作机会多，到处layoff你就可以看另外一个2007
4.在低谷卖房子的人显然没你聪明
5.别人买不买房子站不站岗管你屁事？说别人买不起让你有快感？
【在 n**********5 的大作中提到】
: 大叔我也年轻过，也房黑过。长大了，买了房，以下是一些和隔壁cubic年轻高加索男
: 的一些感言。
: 1、不要抱怨房价贵。所谓贵就是你买不起。对买不起的人，怎么抱怨都改变不了房价
: 。Bid war时房价是由第二出得起的人决定的。后面的都没有意义。
: 2、所以买房其实是按负担能力进行排序。排在前面的人永远比你先选。如果到最后还
: 有房子，你就有份。所以关心房价多少没有意义。关心如何自己排前一点更有意义。
: 3、同理，房价未来涨不涨就是你相信将来的排到买你房子的人是否比你更聪明，更有
: 生产效率，因此更有钱。
: 4、买房子在湾区其实是买一个升值的机会。别人为啥把机会卖给你。是因为至少卖主
: 认为房价在山岗上。谁愿意冤大头在谷底卖给你。这当然意味着在将来几年贬值是大概
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P**a
发帖数: 1267 | 33 This is the life style for people without kids...but majority of the buyers
in the market are families with kids.
【在 t**8 的大作中提到】
: 租房不舍得出4000 以上， 都是劣质油漆地毯家具， 不能自己改变。
: 有一种条件下适合住房，一年换一个地方
: 弯曲值得住的地方， 比如 sf 的几个区， 北湾sausalito 附近的海滨城市， 南至
: monterybay， 一直在一个地方租房就没什么意思l
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t*****d
发帖数: 525 | 34 这个说的靠谱
【在 c**c 的大作中提到】
: 房价有波动，这是自然规律。买房一定会有些人站岗。站岗的后果是：
: 1。Foreclosure
: 2。错失房价上涨的利润。多付Property Tax。
: 房价下跌是经济不好的表现。经济危机时，没有人能保证你的就业和收入。没有预留弹
: 药，结局会很不好。就算能够撑过去，你会错失房价低时再次购房的投资机会，因为你
: 的弹药都打光了。
: 所以有人建议不看大势，任何时候都贷最多的款，买撑的起得最贵的房，是不负责任的
: 。在国内前十几年的腾飞期，这话有一定道理。但是在美国，这个前提不存在。
: 当下很难判断现在是不是会站岗，但是可以肯定的是，机会比前几年大大的增多。
: 对策呢？ 1 是可以缓一段时间买。 2 是真想买，别把弹药一次打完。本来能买1块钱
|
s*******a
发帖数: 375 | 35 现在租金那么贵，每年税后几万就是白扔, 为他人做嫁
衣。我是惊奇现在这个年代的人还有这么没投资观念的。就好比现在还有人把现金藏床
底。不奇
怪么？如果你是20出头要四处玩，那还可以，如果有家有口的还这个思维，就是没有理
财概念。将来小孩也得像他那样无房无产，住哪儿，交多少钱，能不能换个漆，养个宠
物，还不能自己掌控。涨个房租就到处抱怨，经常搬家。
再者说，有多少普通人第一套房就全现金？他是铁定了一辈子不买房了？
现在那些出得起现金的很多也是早前投资有道，
累积起来的财富。况且很多全现金的房子到手以后也会转成贷款。把钱拿出来用在别的
上面。
我认识的买房的，没一个抱怨买错的，只有后悔没早点下手的。很多几年后又有了投资
房。
只有没房的畏首畏尾，想像不到拥有自己的家的好处，还笑话赚钱还贷的人。
【在 Q***N 的大作中提到】
: 有什么奇怪的? 各人有个人的情况
: 首先不是所有的人都喜欢琢磨投资. 如果不喜欢投资, 把时间/精力花在自己喜欢的事
: 情上. 如果不ALL-CASH, 难道一边贷款,一边现金放银行吃着0利息?
: 其次不是所有的人都善于投资. 投资就有风险, 股票被腰斩, 商业投资破产也常见. 如
: 果不善于投资, ALL CASH相当于自己挣银行那块的利息,有什么不可?
|
n**********5
发帖数: 1707 | 36 1、所谓的fair market value就是涨和跌的可能性都是50%。所以任何一个瞬间而言，
没有好时机和坏时机的区别。
2、这里的房子和国内的高层公寓不同。一个location就一户人。好的location选择有
限，供应也有限。
3、租房子别人可以不租给你。你的生活都settle down了，习惯了购物、上班、公园、
社区。然后可能就要被赶走。我公司里一个VP和COO都有请假回家搬家的经历。
4、不要拘泥于房价。钱只是一个交换媒介。要关心的是自己的排名。举例说，twitter
裁员几百人你的排名就上升几百（假设他们都比你牛而且都没有房子）。
5、最好的时机是你有现款但是别人没有现款但是将有很多现款的时候。意味着你的排
名将要下降。潮水要来你要赶快能捞什么捞什么。买不起破落丫头买远东也成。
6、如果你排名落后，只能存弹药等退潮的时候你离水面近的时候在下一次涨潮前能够
捞点什么。基本面不如人是很难靠技巧抢到房子的。对实在不可能买到房子的家庭，这
也是要面对的现实。一步一步打好基础。别人也说“省吃俭用”挤出来的。
运用我以上的原则我没有在2008、2009年买房，而是在2010年买的房。其它小公司我们
不在乎，没几个富人。因为脸书上市。随着股票开始解禁，我们这些破落户再等就失去
竞争力。
【在 Q***N 的大作中提到】
: 说到看大势,我好奇现实生活中有多少人能看得出真的大势. 估计50%不到,和投硬币差
: 不多. 房事/股市都一样, 要不然就不会有股灾和2008年房市的CRASH了.
: BTW,我看了一眼我的退休金(一半SPY指数,一半UTILITY指数),今年表现-4%. 不算通货
: 膨胀,还到贴4%. -4%还是这天天股市涨了不少, 前几天还是-9%.
: 可能是我自己不会理财,但应该反映了大多数人的理财水准也相差不大.如果你是理财精
: 英,另当别论. 发现我自己不是. :-(
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a********y
发帖数: 18 | |
P**********c
发帖数: 3417 | 38 贷款买房就是死撑自己买不起的东西，这个是对的。
贷款本来就是银行用来剥削买家的工具，这个也是对的。因为贷款的存在，推高了整个
市场，银行和建商都从中获利。买家表面上可以早买房，实际上也许如果没有贷款这回
事情，大家都不能贷，本来自己也许不需要贷款就买得到的。所以买家并未从中获利。
想象一下，本来是建商建房提供商品，买家买房消费商品，自由市场，本来是没有银行
什么事的。但是银行插一脚过来，忽然他就赚了好多利息去，你就看到真正获利的是谁
了。
但是银行已经成功的说服了大部分买家，因为买家不可能团结起来一致抵制贷款。
如果只有自己抗拒市场，是很难赢的。
投资是有风险的。如果假设投资零风险，想得出什么结论就能得出什么结论，怎么说都
可以自圆其说。
【在 s*******a 的大作中提到】
: 现在租金那么贵，每年税后几万就是白扔, 为他人做嫁
: 衣。我是惊奇现在这个年代的人还有这么没投资观念的。就好比现在还有人把现金藏床
: 底。不奇
: 怪么？如果你是20出头要四处玩，那还可以，如果有家有口的还这个思维，就是没有理
: 财概念。将来小孩也得像他那样无房无产，住哪儿，交多少钱，能不能换个漆，养个宠
: 物，还不能自己掌控。涨个房租就到处抱怨，经常搬家。
: 再者说，有多少普通人第一套房就全现金？他是铁定了一辈子不买房了？
: 现在那些出得起现金的很多也是早前投资有道，
: 累积起来的财富。况且很多全现金的房子到手以后也会转成贷款。把钱拿出来用在别的
: 上面。
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