s*****n
发帖数: 231 | 1 本人不是realtor,也不是房托,不过几年前买了房,想分享一下个人感受,如果你是买自
住房,而且是首套(请注意,投资房买家可能这些因素会不一样,所以得到的结论是不同的
),最好买能承受得起的价格范围的最贵的那一套.
房子list的贵,可能有如下原因:
1)所在学区很好,所以会有很多买家争,当然卖家也不傻,所以期望值较高,所以会贵
2)房子总体情况不错,装修位置和大小在同一个学区,比其他同期open的要好一些
之所以从买家角度要买能够承受的范围内越贵越好,是基于一个字:"长期合算" (请以电
影里面座山雕的计算方式)
展开来说,买房的时候,大家很少会考虑到将来要付的Property Tax, 而在加州,这个动
辄上百万一个房子的地方,那个将是(没钱)屋主长期的痛. 但是加州又有个prop 13, 说
得是每年房产税的涨幅不得超过2%. 所以(仅限加州这个奇葩地方)房子越买得早,房产
税就越lock得早,也就是说以后逐年上涨基数相对来说就低.
于是乎,兴冲冲买了房的各位首次购房者,搬进去后发现每年都要加1w多到2w多的房产税
, 然后再看看左右邻居,很早以前购屋的,只需要每年几千块钱,甚至有些丧心病狂的邻
居只需要几百刀! 那是因为人家是30年前买的房. 无尽的郁闷!
有些朋友首次买房的时候,会这么考虑:我就特么先买个能住的,不在乎学区,等孩子快要
上学了,我再换房子 (举手,如果你也这么想!)
但是,可是, 我知道的身边有不少朋友,都是被trap到自己首套房产(当然,那些多金多屋
的地主,咱还没有结交上几个). 因为,等自己想换更理想的房子的时候,他们突然发现,
换屋后,房产税会突然增加好多,而且是每年!
于是乎,要换房的念头逐渐地偃旗息鼓,理智地选择继续待在原来那个自己不太喜欢,却
又有着非常迷人的低房产税的房子. 加州近年来房价的趋势,和通货膨胀率,导致回头看
都是deal,当年的高价房突然也就感觉核算了.
这个,亲爱的朋友,就是我说的,为什么一开始就要买自己能承受范围内,最贵的房子.
说明一下,被trap到第一套房子的朋友,有老中,也有老外.
再次说明一下,本人非agent,也非房托, 请勿谩骂,有理讲理,欢迎分享不一样的观点. | c**c
发帖数: 34 | 2 这特么不是房托是什么？ 现在能和你几年前买房时一样么。。？
【在 s*****n 的大作中提到】
: 本人不是realtor,也不是房托,不过几年前买了房,想分享一下个人感受,如果你是买自
: 住房,而且是首套(请注意,投资房买家可能这些因素会不一样,所以得到的结论是不同的
: ),最好买能承受得起的价格范围的最贵的那一套.
: 房子list的贵,可能有如下原因:
: 1)所在学区很好,所以会有很多买家争,当然卖家也不傻,所以期望值较高,所以会贵
: 2)房子总体情况不错,装修位置和大小在同一个学区,比其他同期open的要好一些
: 之所以从买家角度要买能够承受的范围内越贵越好,是基于一个字:"长期合算" (请以电
: 影里面座山雕的计算方式)
: 展开来说,买房的时候,大家很少会考虑到将来要付的Property Tax, 而在加州,这个动
: 辄上百万一个房子的地方,那个将是(没钱)屋主长期的痛. 但是加州又有个prop 13, 说
| t**8
发帖数: 4527 | 3 有 一 腚 道理
【在 s*****n 的大作中提到】
: 本人不是realtor,也不是房托,不过几年前买了房,想分享一下个人感受,如果你是买自
: 住房,而且是首套(请注意,投资房买家可能这些因素会不一样,所以得到的结论是不同的
: ),最好买能承受得起的价格范围的最贵的那一套.
: 房子list的贵,可能有如下原因:
: 1)所在学区很好,所以会有很多买家争,当然卖家也不傻,所以期望值较高,所以会贵
: 2)房子总体情况不错,装修位置和大小在同一个学区,比其他同期open的要好一些
: 之所以从买家角度要买能够承受的范围内越贵越好,是基于一个字:"长期合算" (请以电
: 影里面座山雕的计算方式)
: 展开来说,买房的时候,大家很少会考虑到将来要付的Property Tax, 而在加州,这个动
: 辄上百万一个房子的地方,那个将是(没钱)屋主长期的痛. 但是加州又有个prop 13, 说
| r*******e
发帖数: 1461 | 4 Don't think prop 13 is forever and don't think high risk earthquake just for
talking in CA.
Just take your risk. | w********o
发帖数: 440 | 5 你说的是真知灼见，但对很多人来说是对牛弹琴
【在 s*****n 的大作中提到】
: 本人不是realtor,也不是房托,不过几年前买了房,想分享一下个人感受,如果你是买自
: 住房,而且是首套(请注意,投资房买家可能这些因素会不一样,所以得到的结论是不同的
: ),最好买能承受得起的价格范围的最贵的那一套.
: 房子list的贵,可能有如下原因:
: 1)所在学区很好,所以会有很多买家争,当然卖家也不傻,所以期望值较高,所以会贵
: 2)房子总体情况不错,装修位置和大小在同一个学区,比其他同期open的要好一些
: 之所以从买家角度要买能够承受的范围内越贵越好,是基于一个字:"长期合算" (请以电
: 影里面座山雕的计算方式)
: 展开来说,买房的时候,大家很少会考虑到将来要付的Property Tax, 而在加州,这个动
: 辄上百万一个房子的地方,那个将是(没钱)屋主长期的痛. 但是加州又有个prop 13, 说
| g****y
发帖数: 2810 | 6 硅谷的房价绝不是国内 是会有大波动的 现在有没有到顶点很难说 但是绝对是高点
大家如果都等到低点时 无论价格还是未来的房产税都会少很多
低价买房唯一的问题是房子贷款利息太高 不过再等5年一个来一个重贷 立刻就好了
【在 s*****n 的大作中提到】
: 本人不是realtor,也不是房托,不过几年前买了房,想分享一下个人感受,如果你是买自
: 住房,而且是首套(请注意,投资房买家可能这些因素会不一样,所以得到的结论是不同的
: ),最好买能承受得起的价格范围的最贵的那一套.
: 房子list的贵,可能有如下原因:
: 1)所在学区很好,所以会有很多买家争,当然卖家也不傻,所以期望值较高,所以会贵
: 2)房子总体情况不错,装修位置和大小在同一个学区,比其他同期open的要好一些
: 之所以从买家角度要买能够承受的范围内越贵越好,是基于一个字:"长期合算" (请以电
: 影里面座山雕的计算方式)
: 展开来说,买房的时候,大家很少会考虑到将来要付的Property Tax, 而在加州,这个动
: 辄上百万一个房子的地方,那个将是(没钱)屋主长期的痛. 但是加州又有个prop 13, 说
| r******l
发帖数: 10760 | 7 等低点谁都知道。就怕等来等去，低点没等来，倒是等来一个又一个新高。
【在 g****y 的大作中提到】
: 硅谷的房价绝不是国内 是会有大波动的 现在有没有到顶点很难说 但是绝对是高点
: 大家如果都等到低点时 无论价格还是未来的房产税都会少很多
: 低价买房唯一的问题是房子贷款利息太高 不过再等5年一个来一个重贷 立刻就好了
| n**********5
发帖数: 1707 | 8 现在的利率低是因为“百年不遇”的“国际金融危机”。你买房五年后重贷为什么利率
会降？10年前房价新高的时候贷款利率旧常态conforming是6%或以上。没钱房屋市场和
你没关系。有钱不回家算一算这个版的人也不会感谢你的高风亮节。房子最重要的是
location，而不是价格。房价低的时候供应量也低。你确认你能买到?而且不是硬伤歪
瓜裂枣房？
【在 g****y 的大作中提到】
: 硅谷的房价绝不是国内 是会有大波动的 现在有没有到顶点很难说 但是绝对是高点
: 大家如果都等到低点时 无论价格还是未来的房产税都会少很多
: 低价买房唯一的问题是房子贷款利息太高 不过再等5年一个来一个重贷 立刻就好了
| t****n
发帖数: 313 | 9 买房是investment，所以一定要diversify。我的原则是40%资产放在房子里，绝不能再
多。
40% real estate, 40% equity(stock + bond), 20% cash or cash equivalent
房子的资产就是价值减贷款，或者说是首付。
房子涨了，二套房可以卖掉，自住房就cash out refinance,拿出钱投资股票或拿着
cash
房子跌了，手头的钱再买投资房，相当于rebalance
死撑什么的，牺牲生活质量，长远来看不是长久之计。 | c**c
发帖数: 34 | 10 你确信房价低时买不到房？房价低是因为供大于求，是因为经济不好，这是最基本的原
理。回头看09，10年有多少房子在卖，还不算foreclosure的。
【在 n**********5 的大作中提到】
: 现在的利率低是因为“百年不遇”的“国际金融危机”。你买房五年后重贷为什么利率
: 会降？10年前房价新高的时候贷款利率旧常态conforming是6%或以上。没钱房屋市场和
: 你没关系。有钱不回家算一算这个版的人也不会感谢你的高风亮节。房子最重要的是
: location，而不是价格。房价低的时候供应量也低。你确认你能买到?而且不是硬伤歪
: 瓜裂枣房？
| | | g***t
发帖数: 343 | 11 多少人在湾区09，10年能卖得起而没有买？
再想想包括11，12，13年？
【在 c**c 的大作中提到】
: 你确信房价低时买不到房？房价低是因为供大于求，是因为经济不好，这是最基本的原
: 理。回头看09，10年有多少房子在卖，还不算foreclosure的。
| o*******e
发帖数: 149 | 12 就是，满大街的降价房，有胆量买的人很少，因为怕工作不稳，因为相信还会跌到更低
。。。
【在 g***t 的大作中提到】
: 多少人在湾区09，10年能卖得起而没有买？
: 再想想包括11，12，13年？
| g***t
发帖数: 343 | 13 所以羡慕别人发财，也要看到别人承担风险的勇气和对未来判断的vision
每一个时间点上往前看谁都不知道会不会买贵了，都是时间过去了才发现只要那时候随
便抓一个就能赚了。
【在 o*******e 的大作中提到】
: 就是，满大街的降价房，有胆量买的人很少，因为怕工作不稳，因为相信还会跌到更低
: 。。。
| c**c
发帖数: 34 | 14 此一时彼一时。现在股票历史最高，超过前几次泡沫时。但是大宗商品跌的像屎一样。
环球看过去，多数国家经济在struggling.美国为甚么能独善其身？你现在死撑买个能
买得起的最贵的房子，是不明智的冒险。除非你能保证即使经济啪唧，你的工作稳定，
收入还连年上升。否则不是自找死路么？
【在 g***t 的大作中提到】
: 所以羡慕别人发财，也要看到别人承担风险的勇气和对未来判断的vision
: 每一个时间点上往前看谁都不知道会不会买贵了，都是时间过去了才发现只要那时候随
: 便抓一个就能赚了。
| g***t
发帖数: 343 | 15 你说的没错，09年也有完全同样的理由，现在回头看一切明了，当时一样觉得买房“除
非你能保证即使经济啪唧，你的工作稳定”。现在的房租和当时的房价相比显得很高，
能有cash flow,当时一样是租比买合算多了。贷款30年，谁能保证未来30年都是安稳无
忧的？未来30年，经济肯定有啪唧的时候，工作肯定有不稳定的时候。所以就看你是什
么态度了。
大宗商品跌的像屎一样，你敢大量买入吗？如果不是绝大多数人都相信了湾区的房子再
也恢复不了了，09年湾区的房子也不会跌的像屎一样.绝大多数人都是跌了不敢买，涨
了也不敢买，都一样。
【在 c**c 的大作中提到】
: 此一时彼一时。现在股票历史最高，超过前几次泡沫时。但是大宗商品跌的像屎一样。
: 环球看过去，多数国家经济在struggling.美国为甚么能独善其身？你现在死撑买个能
: 买得起的最贵的房子，是不明智的冒险。除非你能保证即使经济啪唧，你的工作稳定，
: 收入还连年上升。否则不是自找死路么？
| n**********5
发帖数: 1707 | 16 我一零年买的房。只看3个小学区。连歪瓜裂枣的算上总共不足10个open。在地图上画
线，远离所有不好的东西。结果一半的周末都没房可看。要自己开车经过的时候开到小
路里转看有没有coming soon。我的房子就是见到coming soon然后看房买下的。
Bid过一次15个offer排第3觉得是浪费时间就没再bid。然后研究市场发现当时主要在抢
的是80多万的房子，因为主力人群当时只能贷这么多。没有大的IPO股票市场一般房市
又套了不少人。我们就转攻100万以上的。如愿毫无竞争地拿下。一位邻居是bid的，九
牛二虎bid下来最后价钱也差不多。
有人可能说如果当时撑一点上150万乃至200万的房子现在赚得更多。我只能说我只看
location。当时1.5-2m的location都不好。Location好以后等时机可以rebuild 7000呎
将游泳池改为可以划船的庭院也不怕卖不出大价钱。
当你有了房，你就成了卖方。我的房贷只相当于2年税前收入。姑且勿论这个房子off
market至少20年。就算以后娃都读大学了。你认为象我这样的会在down turn的时候卖
吗。别说20年后几千块月供千把块地税可能就是个joke。或者说买得起各区“金三角”
的会吗。
好区（location）之所以跌得少就是因为总有人肯接盘。底特律不用钱你会去接吗。这
么说吧。假如我邻居撑不下去了要变卖。我为啥不花百多万把它盘下来包二奶用呢。围
墙拆掉院子多大！你拿着百多万满街跑不还是要等别人卖？
你要是说破区当我没说。宁要好区condo不要破区house。破区的房子最怕的就是卖不出
去。
【在 c**c 的大作中提到】
: 你确信房价低时买不到房？房价低是因为供大于求，是因为经济不好，这是最基本的原
: 理。回头看09，10年有多少房子在卖，还不算foreclosure的。
| c*****s
发帖数: 140 | 17 在弯曲这个鬼地方，上一波低潮成交的房子，几乎很长时间就在市场上消失了，加剧了
供应的不足。 | r******l
发帖数: 10760 | 18 老中都是只进不出，所以房子只会越来越少。
【在 c*****s 的大作中提到】
: 在弯曲这个鬼地方，上一波低潮成交的房子，几乎很长时间就在市场上消失了，加剧了
: 供应的不足。
| c*****s
发帖数: 140 | 19 说的很有道理，但是现实很残酷，按照这个配比。
估计弯曲人民只能住aparment了。
可惜买房也不完全是投资，还有居住需求。
【在 t****n 的大作中提到】
: 买房是investment，所以一定要diversify。我的原则是40%资产放在房子里，绝不能再
: 多。
: 40% real estate, 40% equity(stock + bond), 20% cash or cash equivalent
: 房子的资产就是价值减贷款，或者说是首付。
: 房子涨了，二套房可以卖掉，自住房就cash out refinance,拿出钱投资股票或拿着
: cash
: 房子跌了，手头的钱再买投资房，相当于rebalance
: 死撑什么的，牺牲生活质量，长远来看不是长久之计。
| n**********5
发帖数: 1707 | 20 That is a point。我脸皮很厚让国内来的参观我这个千万人民币级的小黑屋；或者带
他们去看亿人民币级的小黑屋。其实只是让他们了解生活在小黑屋里是多么的贫困。
发小还差点想评论我的（上一任房东铺的）地板（很cheap）。我对隔壁cubic的年轻白
男说，这比我还老的房子不漏雨我已经谢天谢地了。就是漏雨我用脸盆接水也照样住。
好在湾区也不常下雨。
说到这里，几个cubic外有诺贝尔物理学奖同学并小桌吃过饭合过影的白男笑笑地走过
来听我们这些老掉牙的笑话。我同年的director的名言是他的TH有两个厕所，只要一个
能work就行。他早年买的时候只有一个厕所functional。过了两年才自己修好另一个厕
所。换下来的破坐厕还卖了5块钱有人上门提货。他老婆穿着可光鲜了，单手拿着实在
想象不出来的手袋，Event的时候围着board member们谈笑风声。
忘掉什么升值、投资。硅谷从不缺革命青年。有个窑洞不用睡货车、或着和无家可归者
抢床位就不错了。至少去年还是前年。FB的HR的VP在宇宙中心还是住condo而已。还不
知道是不是只是租的。
【在 c*****s 的大作中提到】
: 说的很有道理，但是现实很残酷，按照这个配比。
: 估计弯曲人民只能住aparment了。
: 可惜买房也不完全是投资，还有居住需求。
| | | g***t
发帖数: 343 | 21 http://www.bjinnovate.com/archives/246053.html
还真的有睡货车的google员工。
【在 n**********5 的大作中提到】
: That is a point。我脸皮很厚让国内来的参观我这个千万人民币级的小黑屋；或者带
: 他们去看亿人民币级的小黑屋。其实只是让他们了解生活在小黑屋里是多么的贫困。
: 发小还差点想评论我的（上一任房东铺的）地板（很cheap）。我对隔壁cubic的年轻白
: 男说，这比我还老的房子不漏雨我已经谢天谢地了。就是漏雨我用脸盆接水也照样住。
: 好在湾区也不常下雨。
: 说到这里，几个cubic外有诺贝尔物理学奖同学并小桌吃过饭合过影的白男笑笑地走过
: 来听我们这些老掉牙的笑话。我同年的director的名言是他的TH有两个厕所，只要一个
: 能work就行。他早年买的时候只有一个厕所functional。过了两年才自己修好另一个厕
: 所。换下来的破坐厕还卖了5块钱有人上门提货。他老婆穿着可光鲜了，单手拿着实在
: 想象不出来的手袋，Event的时候围着board member们谈笑风声。
| n**********5
发帖数: 1707 | 22 对新来的应该看看文学城（？）上面哪个《湾区生活》系列看看主人公如何在2000年一
夜富贵；百万富翁如何住帐篷排队抢房；如何破产、离婚；如何再婚的故事。这些直到
今天仍然是三番华人圈的主题。
还可以看看以三番为背景的“真实故事”“大烂片”The Pursuit of Happyness。主人
公如何不名一文和儿子睡地铁站厕所到千万富翁的故事。
【在 g***t 的大作中提到】
: http://www.bjinnovate.com/archives/246053.html
: 还真的有睡货车的google员工。
| g***t
发帖数: 343 | 23 求《湾区生活》链接
【在 n**********5 的大作中提到】
: 对新来的应该看看文学城（？）上面哪个《湾区生活》系列看看主人公如何在2000年一
: 夜富贵；百万富翁如何住帐篷排队抢房；如何破产、离婚；如何再婚的故事。这些直到
: 今天仍然是三番华人圈的主题。
: 还可以看看以三番为背景的“真实故事”“大烂片”The Pursuit of Happyness。主人
: 公如何不名一文和儿子睡地铁站厕所到千万富翁的故事。
| n**********5
发帖数: 1707 | | n**********5
发帖数: 1707 | 25 这里还有一些。说的是百万黑屋还有硬伤要做法事等等。除了没提“贫困线”，基本湾
区生活方方面面都齐了。
反正搜“硅谷的那些事儿”杂七杂八地能找到不少
http://thevalleylifenovel.blogspot.com/?m=1
【在 g***t 的大作中提到】
: 求《湾区生活》链接
| w***o
发帖数: 1806 | 26 看帖看得我豪情万丈。好歹买了个铜三角的房子，和金三角就隔几条街。感觉快和CEO
差不多了。 | n**********5
发帖数: 1707 | 27 几年前我现在的雇主小公司收购了一个纳斯达克上市，产品市场排名第三的公司并私有
化。当时我们一帮人给他们算。不算这么多年的投入，金融成本，运营市场开拓成本，
founder/CEO赚了不过Palo Alto两个房子。以现在的房价算怕只有一个了。扣除了成本
，不知道是赚还是赔。
经此一役。我们一帮人都看透了。别看哪些N0后在台上慷慨激昂，硅谷没房就是然并卵
。硅谷的房子就是你的一切。比啥公司、RSU都好用。花无百日红，你能refresh几十年
吗？
CEO
【在 w***o 的大作中提到】
: 看帖看得我豪情万丈。好歹买了个铜三角的房子，和金三角就隔几条街。感觉快和CEO
: 差不多了。
| w***o
发帖数: 1806 | 28 第一次买房的时候如果多出十几万就好了，我们就达到你说的一步到位。当时百万很少
有人买
第二次换房子，我们是买的自己能买的最贵的，一年多涨了25万。不过过早卖了原来房
子，一看原来房子在卖价上也涨了20多万。如果卖能等一年就好了。 | n**********5
发帖数: 1707 | 29 你把20多万作为home loan贷出来可以在非硅谷贷款买（先全现款买再贷款？）几个
positive cash flow的出租物业了。按揭利息可以抵税，怎么也凑够100万的按揭。
【在 w***o 的大作中提到】
: 第一次买房的时候如果多出十几万就好了，我们就达到你说的一步到位。当时百万很少
: 有人买
: 第二次换房子，我们是买的自己能买的最贵的，一年多涨了25万。不过过早卖了原来房
: 子，一看原来房子在卖价上也涨了20多万。如果卖能等一年就好了。
| n**********5
发帖数: 1707 | 30 危险是因为自主物业没有现金流。有正现金流你的income/debt ratio就不一样了吧。
硅谷的物业正现金流可能性不大。除非抢得到foreclosure。但是概率堪比中彩票。
【在 w***o 的大作中提到】
: 第一次买房的时候如果多出十几万就好了，我们就达到你说的一步到位。当时百万很少
: 有人买
: 第二次换房子，我们是买的自己能买的最贵的，一年多涨了25万。不过过早卖了原来房
: 子，一看原来房子在卖价上也涨了20多万。如果卖能等一年就好了。
| | | b*******8
发帖数: 37364 | | n**********5
发帖数: 1707 | 32 真不好说。马云的负债资产比高。要抵押股票度日。股价不振对他打击会很大。
【在 b*******8 的大作中提到】
: 那马云之流得买什么房子？
| t*********3
发帖数: 4304 | 33 马云买房竟然和猥琐男一起对比了？
看看大佬们买的都是啥房子：
http://money.sohu.com/20150916/n421276696.shtml
【在 n**********5 的大作中提到】
: 真不好说。马云的负债资产比高。要抵押股票度日。股价不振对他打击会很大。
| g***t
发帖数: 343 | 34 我同意有一个id说的买房主要就是买家大排队，谁的相对购买力大谁能买到好房。
好房子本身又是保值增值的利器，又提高了屋主的购买力和竞争力。现在的高薪行业20
年后不知道啥样，但是现在排在前20%的房子，30年后，还需要那个时候购买力前20%（
+/-10%）的买家来接盘，管他那个时候这些买家是靠什么行业发财的。这个加减10个百
分比是因为有些城市会兴起，有些地段会没落。
花无百日红是真的。
【在 n**********5 的大作中提到】
: 几年前我现在的雇主小公司收购了一个纳斯达克上市，产品市场排名第三的公司并私有
: 化。当时我们一帮人给他们算。不算这么多年的投入，金融成本，运营市场开拓成本，
: founder/CEO赚了不过Palo Alto两个房子。以现在的房价算怕只有一个了。扣除了成本
: ，不知道是赚还是赔。
: 经此一役。我们一帮人都看透了。别看哪些N0后在台上慷慨激昂，硅谷没房就是然并卵
: 。硅谷的房子就是你的一切。比啥公司、RSU都好用。花无百日红，你能refresh几十年
: 吗？
:
: CEO
|
|
