k*******u
发帖数: 16 | 1 本人因为工作原因要搬到洛杉矶去了.目前的房子在94555, Warwick学区,如果现在卖掉
的话大概可以获利25万左右,如果整屋租出去的话,我的代理说可以大概每月四到五百块
的正现金流.代理居然鼓励我留着别卖, 我还挺佩服她有钱不赚的. 但是现在杂音挺多
的, 裁人啊寒冬将至啊,我又听说找房客很麻烦,拖欠房租和赖着不搬家都很难处理, 所
以实在是纠结啊! 求点拨求惊醒, 多谢! | d***i
发帖数: 437 | | k*******u
发帖数: 16 | 3 估计是有可能的, 工作还是这边多一些.
【在 d***i 的大作中提到】
: 还回来么？
| z*0
发帖数: 852 | 4 卖了吧，如果租客说洗衣机坏了，你打算周末从LA开回来买新的吗？租房不能租离自己
超过一个小时车程的地方，会被折腾死。 | t****u
发帖数: 8614 | 5 都可以，正现金流，不是liability。没有压力。
卖的理由是tax sale，250K capital gain可以免税。5年内租不到两年的话，capital
gain要交税。
您老目前position很好，无论怎么选择都是对的。:)
【在 k*******u 的大作中提到】
: 本人因为工作原因要搬到洛杉矶去了.目前的房子在94555, Warwick学区,如果现在卖掉
: 的话大概可以获利25万左右,如果整屋租出去的话,我的代理说可以大概每月四到五百块
: 的正现金流.代理居然鼓励我留着别卖, 我还挺佩服她有钱不赚的. 但是现在杂音挺多
: 的, 裁人啊寒冬将至啊,我又听说找房客很麻烦,拖欠房租和赖着不搬家都很难处理, 所
: 以实在是纠结啊! 求点拨求惊醒, 多谢!
| d***i
发帖数: 437 | 6 离开多久？
如果两三年内又要折腾回来就没有必要折腾卖了吧。
时间长一点还是可以考虑卖的。远程搞租客比想象的要烦。
【在 k*******u 的大作中提到】
: 估计是有可能的, 工作还是这边多一些.
| F*****d
发帖数: 2848 | 7 过去5年自住超过两年的话，这25万是免税的。如果你租出去过三年再卖的话房价的增
值就不免税了。
【在 k*******u 的大作中提到】
: 本人因为工作原因要搬到洛杉矶去了.目前的房子在94555, Warwick学区,如果现在卖掉
: 的话大概可以获利25万左右,如果整屋租出去的话,我的代理说可以大概每月四到五百块
: 的正现金流.代理居然鼓励我留着别卖, 我还挺佩服她有钱不赚的. 但是现在杂音挺多
: 的, 裁人啊寒冬将至啊,我又听说找房客很麻烦,拖欠房租和赖着不搬家都很难处理, 所
: 以实在是纠结啊! 求点拨求惊醒, 多谢!
| s*********3
发帖数: 2890 | 8 取决于你老多久回来和个人财务计划。
【在 k*******u 的大作中提到】
: 本人因为工作原因要搬到洛杉矶去了.目前的房子在94555, Warwick学区,如果现在卖掉
: 的话大概可以获利25万左右,如果整屋租出去的话,我的代理说可以大概每月四到五百块
: 的正现金流.代理居然鼓励我留着别卖, 我还挺佩服她有钱不赚的. 但是现在杂音挺多
: 的, 裁人啊寒冬将至啊,我又听说找房客很麻烦,拖欠房租和赖着不搬家都很难处理, 所
: 以实在是纠结啊! 求点拨求惊醒, 多谢!
| k*******u
发帖数: 16 | 9 大名鼎鼎的徐老回我的帖,真有点小激动:) 现在租房市场怎么样?能保证一年大部分时
间都能租出去吗? 听说整屋出租有点难度,潜在租户相对较少?
capital
【在 t****u 的大作中提到】
: 都可以，正现金流，不是liability。没有压力。
: 卖的理由是tax sale，250K capital gain可以免税。5年内租不到两年的话，capital
: gain要交税。
: 您老目前position很好，无论怎么选择都是对的。:)
| k*******u
发帖数: 16 | 10 修家电啥的我倒觉得买个home warranty就可以解决,才一年四五百块.
【在 z*0 的大作中提到】
: 卖了吧，如果租客说洗衣机坏了，你打算周末从LA开回来买新的吗？租房不能租离自己
: 超过一个小时车程的地方，会被折腾死。
| | | C********e
发帖数: 2327 | 11 多少deduction？
【在 k*******u 的大作中提到】
: 修家电啥的我倒觉得买个home warranty就可以解决,才一年四五百块.
| r*******e
发帖数: 1461 | | t****u
发帖数: 8614 | 13 94555, warwick小学，出租没有问题的。很容易。
【在 k*******u 的大作中提到】
: 大名鼎鼎的徐老回我的帖,真有点小激动:) 现在租房市场怎么样?能保证一年大部分时
: 间都能租出去吗? 听说整屋出租有点难度,潜在租户相对较少?
:
: capital
| s*********3
发帖数: 2890 | 14 应该说是整屋出租比较容易，分租的话除非你人在当地， 即使交给PM,他们大部分也不
愿意管理分租。
【在 k*******u 的大作中提到】
: 大名鼎鼎的徐老回我的帖,真有点小激动:) 现在租房市场怎么样?能保证一年大部分时
: 间都能租出去吗? 听说整屋出租有点难度,潜在租户相对较少?
:
: capital
| s********e
发帖数: 1596 | 15 我怎么听说这个政策改了，按比例缴税，比如过去5年，2。5年自助，2.5年出租，那就
缴一半的税。
主要是我的出租房今年到期，如果一到期就卖，那我符合过去五年中住满两年的条件。
如果还是这个政策就干脆到时卖了。
capital
【在 t****u 的大作中提到】
: 都可以，正现金流，不是liability。没有压力。
: 卖的理由是tax sale，250K capital gain可以免税。5年内租不到两年的话，capital
: gain要交税。
: 您老目前position很好，无论怎么选择都是对的。:)
| b********t
发帖数: 8181 | 16 既然你这么问，最好还是卖，看现在股市走向，未来六个月起码不会涨，而且出租房屋
确实琐事比较多，以我的经验你还是应该尽快卖。
【在 k*******u 的大作中提到】
: 本人因为工作原因要搬到洛杉矶去了.目前的房子在94555, Warwick学区,如果现在卖掉
: 的话大概可以获利25万左右,如果整屋租出去的话,我的代理说可以大概每月四到五百块
: 的正现金流.代理居然鼓励我留着别卖, 我还挺佩服她有钱不赚的. 但是现在杂音挺多
: 的, 裁人啊寒冬将至啊,我又听说找房客很麻烦,拖欠房租和赖着不搬家都很难处理, 所
: 以实在是纠结啊! 求点拨求惊醒, 多谢!
| f****i
发帖数: 20252 | 17 买个sears home warranty，让房客自己出deductible
【在 z*0 的大作中提到】
: 卖了吧，如果租客说洗衣机坏了，你打算周末从LA开回来买新的吗？租房不能租离自己
: 超过一个小时车程的地方，会被折腾死。
| t**y
发帖数: 977 | | d**n
发帖数: 3172 | 19 你没有可靠的handyman，不在附近，会比较麻烦，但如果你两年就回来，就不用卖了。
即使在handyman那里吃点亏，也是小钱。 |
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