m**********t
发帖数: 385 | 1 或许您是新移民，正在考虑做什么生意能使资产增值？或许您在美国定居，多年兢兢业业工作，您的退休账户IRA能在您预计的退休年龄给您提供充分的收入吗？
投资加州优质的、开发前的土地，是建立在供求关系基础上的，久经考验的、安全、高效的积累并保护财富的策略。
ACE土地投资集团（ACE Capital Group），有40多年加州土地投资的经验，并且连续20余年年获Better Business Bureau的A+评级。公司提供的低于市价的开发前土地，面积不等，价格从2、3万美元到几十万美元。土地价格平均低于市价17%，而且不在MLS上面。客户购买后持有期间，土地显著增值。在土地出售或出租之后，实现了非常高的投资回报率! 购买需要现金或用个人退休账户的资金----Self-directed IRA。
在预计的城市将要扩展到的地带，在开发前购买并持有优质的土地，从而扩大、积累财富的理念（land banking），一直被政府、大公司、银行和开发商使用着。下图显示(中间1/3）：在土地生长周期的开发前时段选择、购买，是获取高投资回报率的最佳时期。
开发前的土地具体来说是指：城市扩展计划和对土地用途的规划（zoning）已经有了，而且一般已经通了utilities（电、天然气、和供水、排污系统）。
加州渔猎部把加州82%的土地定义为“荒地”，即不能开发利用的。只有18%的土地可供耕种、开发，而其中至少10%已经被充分开发，这意味着只有8%的土地是可供开发的。供求关系、人口和经济的快速增长确定了这些优质、开发前土地随时间的推移，价值飞涨！
ACE土地投资集团提供的优质土地，都是在研究了优质土地所必须具备的十个因素之后，确定的地段。这个地区的土地，历史数据证明有高增值率；并且，由于高铁的修建等各方面的利好消息，购买这些土地是高瞻远瞩的投资者规避股市的动荡凶险、无需管理、使资本增值的最佳选择之一！投资者拿到的是带有产权保险的永久产权。
您想进一步了解吗？欢迎大家参加ACE土地投资集团在旧金山湾区（东湾）的下一场讲座：
时间：4月2日（周六）2:00PM – 4:00 PM
地点：HomeSmart Optima Realty
1465 Civic Court (previously known as Enea Circle), suite 620 Concord,
CA 94520
讲座座位有限，请R.S.V.P. 刘小姐：(510) 684-2222。微信号：ting-201409。
电邮：[email protected]/* */
您在中国，不能来参加湾区的讲座吗？ACE土地投资集团每年都到中国一线城市举办讲座，有关中国讲座的城市，请联系刘小姐。 |
r***8
发帖数: 6 | 2 那么这些优质、有增值潜力的土地所必须具备的十个因素是什么呢？ACE资本集团，积
累40余年的经验，总结出以下十个因素：
1. 地势平、可用的土地。
2. 充足的水源。
3. 交通便利（飞机、火车、汽车可用到达）。
4. 可供大规模发展的充足的utilities。
5. 教育系统，从幼儿园至大学。
6. 靠近大都市。
7. 已有的和正在扩展的工商业。
8. 已有的商业设施和住宅设施。
9. 对人口（大量）增长的预测。
10. 对城市和社区基础设施的总规划。
ACE资本集团多年来土地投资成功的要诀，在于确定了距离洛杉矶大都市地区60英里半
径之内的地点。
距洛杉矶东北约43英里处，是Antelope Valley（羚羊谷），开发前的土地非常紧缺，
并且具备以上十个因素。
羚羊谷包含五座城市，其中Palmdale和Lancaster，名列加州发展最快的城市之中。
羚羊谷的人口现有五十万，预计年增长率为8.8%。
羚羊谷已有五座医疗中心，另有两座最先进的医疗中心正在设计中，建成后可以服务一
百万以上人口。
领先的航空、科技公司纷纷在羚羊谷扩展她们的研发设施。包括Lockheed Martin；
Northrop Grumman； Boeing（波音） Sempra Energy；BYD Motors（中国公司）；
Edwards 空军基地等等。
Warren Buffett（巴菲特）最近在羚羊谷投资$25亿，购买了3230公顷土地，建设了太
阳能公司---SunPower Inc.
综上所述，选择如此得天独厚的地点投资土地，正是ACE Capital Group出售给客户的
优质土地能给客户带来高回报率的关键所在！
欲了解详情以及目前上市的土地，请来参加讲座，销售团队英文、中文双语。
时间：4月2日（周六）2:00PM – 4:00 PM
地点：1465 Civic Court, suite 620, Concord, CA 94520
R.S.V.P. 刘小姐
(510) 684-2222
微信：ting-201409
[email protected]/* */ |
A*****a
发帖数: 443 | 3 路凯国际总裁杨冰清涉嫌6800万美元诈骗案_金山脉动_金山 ...
Jul 8, 2015 - 近日，东湾一能源公司华裔总裁杨冰清，7月6日正式被美国证监会起诉
。据悉，杨冰清身涉总额为6800万美元的诈骗案，其中包括在2011 到2014 ...
versus:
川妹子的美国石油梦——访路凯国际能源集团总裁杨冰清 ...
May 17, 2012 - 立足于男人天下的石油行业，成为留学生在美国组建油田开发公司的
先驱者，胸怀美国石油梦的杨冰清，志在为华人打开直接参与美国油气井开采的 ... |
w*********m
发帖数: 4740 | 4 羚羊谷的地从上轮高点就开始卖，现在也没卖完呀
中间得破产多少人了吧
业业工作，您的退休账户IRA能在您预计的退休年龄给您提供充分的收入吗？
高效的积累并保护财富的策略。
20余年年获Better Business Bureau的A+评级。公司提供的低于市价的开发前土地，面
积不等，价格从2、3万美元到几十万美元。土地价格平均低于市价17%，而且不在MLS上
面。客户购买后持有期间，土地显著增值。在土地出售或出租之后，实现了非常高的投
资回报率! 购买需要现金或用个人退休账户的资金----Self-directed IRA。
财富的理念（land banking），一直被政府、大公司、银行和开发商使用着。下图显示
(中间1/3）：在土地生长周期的开发前时段选择、购买，是获取高投资回报率的最佳时
期。
，而且一般已经通了utilities（电、天然气、和供水、排污系统）。
【在 m**********t 的大作中提到】
: 或许您是新移民，正在考虑做什么生意能使资产增值？或许您在美国定居，多年兢兢业业工作，您的退休账户IRA能在您预计的退休年龄给您提供充分的收入吗？
: 投资加州优质的、开发前的土地，是建立在供求关系基础上的，久经考验的、安全、高效的积累并保护财富的策略。
: ACE土地投资集团（ACE Capital Group），有40多年加州土地投资的经验，并且连续20余年年获Better Business Bureau的A+评级。公司提供的低于市价的开发前土地，面积不等，价格从2、3万美元到几十万美元。土地价格平均低于市价17%，而且不在MLS上面。客户购买后持有期间，土地显著增值。在土地出售或出租之后，实现了非常高的投资回报率! 购买需要现金或用个人退休账户的资金----Self-directed IRA。
: 在预计的城市将要扩展到的地带，在开发前购买并持有优质的土地，从而扩大、积累财富的理念（land banking），一直被政府、大公司、银行和开发商使用着。下图显示(中间1/3）：在土地生长周期的开发前时段选择、购买，是获取高投资回报率的最佳时期。
: 开发前的土地具体来说是指：城市扩展计划和对土地用途的规划（zoning）已经有了，而且一般已经通了utilities（电、天然气、和供水、排污系统）。
: 加州渔猎部把加州82%的土地定义为“荒地”，即不能开发利用的。只有18%的土地可供耕种、开发，而其中至少10%已经被充分开发，这意味着只有8%的土地是可供开发的。供求关系、人口和经济的快速增长确定了这些优质、开发前土地随时间的推移，价值飞涨！
: ACE土地投资集团提供的优质土地，都是在研究了优质土地所必须具备的十个因素之后，确定的地段。这个地区的土地，历史数据证明有高增值率；并且，由于高铁的修建等各方面的利好消息，购买这些土地是高瞻远瞩的投资者规避股市的动荡凶险、无需管理、使资本增值的最佳选择之一！投资者拿到的是带有产权保险的永久产权。
: 您想进一步了解吗？欢迎大家参加ACE土地投资集团在旧金山湾区（东湾）的下一场讲座：
: 时间：4月2日（周六）2:00PM – 4:00 PM
: 地点：HomeSmart Optima Realty
|
e******8
发帖数: 247 | 5 给ACE老板点赞！
这么好的发财机会，自己不留着，让出来给客户。可敬！ |
A*****a
发帖数: 443 | 6 谢谢机器人提醒, 原来世上真有雷锋哦.
把这种前不挨村后不挨店鸟不拉屎的破地当作击鼓传花来骗傻子啊, San Bernadino 靠
沙漠多的不是地啊, 将来高铁还通过呢.
谁现在买了啥事都不做先得交N年地产税.我有个朋友买了Lancastar不比你这种小助理
更有权威?? 你们讲座上的免费饭可以随随便便吃的吗???
【在 e******8 的大作中提到】
: 给ACE老板点赞！
: 这么好的发财机会，自己不留着，让出来给客户。可敬！
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k***c
发帖数: 171 | 7 上次看到redfin上listing 4w，他们卖7w，这只能糊弄国内买家把
【在 A*****a 的大作中提到】
: 谢谢机器人提醒, 原来世上真有雷锋哦.
: 把这种前不挨村后不挨店鸟不拉屎的破地当作击鼓传花来骗傻子啊, San Bernadino 靠
: 沙漠多的不是地啊, 将来高铁还通过呢.
: 谁现在买了啥事都不做先得交N年地产税.我有个朋友买了Lancastar不比你这种小助理
: 更有权威?? 你们讲座上的免费饭可以随随便便吃的吗???
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t**8
发帖数: 4527 | 8 心底善良的人是没法做设生意的， 专门宰穷人， 几乎每个生意都是如此
【在 k***c 的大作中提到】
: 上次看到redfin上listing 4w，他们卖7w，这只能糊弄国内买家把
|
h**G
发帖数: 9825 | 9 ktsf26台也是穷疯了
那个与乐漫谈明显就是花钱买广告的节目吗.
一般广告也就罢了,里面经常就请些这种什么土地投资专家的骗子.
26台的,你们还能有点底线吗 |
r***8
发帖数: 6 | 10
地产周期有高点有低点，纵观十几年以至更长期间的价格走势，往往都是上升的。羚羊
谷房地产专业人士Sevada Hemelians在2012年发表了羚羊谷土地增值研究报告《
Antelope Valley Land Appreciation and Regional Economic Analysis》。
研究的期间从1994至2012年4月，（这期间包括2000年和2008年2个地产周期低点！）
研究的交易为在羚羊谷MLS上面APN号码3打头的交易，
剔除了持有期间短于1年的交易，找到697宗买入卖出的有效交易，
在扣除了标准的经纪人佣金率之后，
报告得出如下数据：（见附图）
全部羚羊谷土地
平均年增值率（Average property annual appreciation rate=30%)
年增值率中值=20% (Median Property annual appreciation rate=20%）
在剔除了最高的和最低的10%的交易之后：
平均年增值率=24% （Average property annual apprecation rate=24%)
平均持有年数 3.7年 (Average hold period 3.7 years)
在旧金山湾区，较差的城市、地区房价到现在还没有爬升到2007年的高点呢。single
family house的年增值率可能达到30%吗？！
而羚羊谷土地价格走势，尽管经历2个低点，仍有如此好的表现！
【在 w*********m 的大作中提到】
: 羚羊谷的地从上轮高点就开始卖，现在也没卖完呀
: 中间得破产多少人了吧
:
: 业业工作，您的退休账户IRA能在您预计的退休年龄给您提供充分的收入吗？
: 高效的积累并保护财富的策略。
: 20余年年获Better Business Bureau的A+评级。公司提供的低于市价的开发前土地，面
: 积不等，价格从2、3万美元到几十万美元。土地价格平均低于市价17%，而且不在MLS上
: 面。客户购买后持有期间，土地显著增值。在土地出售或出租之后，实现了非常高的投
: 资回报率! 购买需要现金或用个人退休账户的资金----Self-directed IRA。
: 财富的理念（land banking），一直被政府、大公司、银行和开发商使用着。下图显示
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r***8
发帖数: 6 | 11
不错，"将来高铁还通过呢"！通过羚羊谷的高铁不是一条，而是两条。
1. 加州高速铁路委员会，负责策划、兴建和营运美国第一条高铁系统（California
High-Speed Rail）。
第一期工程建设已经开始，从中部山谷的Merced至San Fernando Valley（洛杉矶市的
门户），Palmdale是枢纽中转站。一期工程全长约300英里，计划在2022年投入运营。
2. 另一条有中国持有部分股份的Xpress West 高铁正在筹划中----连接洛杉矶市和拉
斯维加斯市的西部快线，也将Palmdale市作为中转站，并且经过Lancaster市。计划
2016年9月开工，3年内完工。
西部快线经联邦政府授权建造，提供内华达州拉斯维加斯市和南加州之间的高铁服务。
全电气化高速列车，时速超过每小时150英里。其互控互通技术与系统将使其与加州高
铁系统完全衔接。
从洛杉矶市区到Palmdale，开车需要约50分钟。高铁通车之后，乘坐高铁只需15分钟。
将来，羚羊谷的土地就不是现在的价格了。
当年旧金山湾区筹划修建BART，也是骂声一片，拟建BART站附近的居民阻力重重。而营
运多年之后，人们看到了BART对经济的推动、对缓解高速路交通的作用，延伸BART的进
程才能顺利。
不错，持有期间交地产税，每年只有1.25%左右。自住房、投资房不是也一样要交N年地
产税！
【在 A*****a 的大作中提到】
: 谢谢机器人提醒, 原来世上真有雷锋哦.
: 把这种前不挨村后不挨店鸟不拉屎的破地当作击鼓传花来骗傻子啊, San Bernadino 靠
: 沙漠多的不是地啊, 将来高铁还通过呢.
: 谁现在买了啥事都不做先得交N年地产税.我有个朋友买了Lancastar不比你这种小助理
: 更有权威?? 你们讲座上的免费饭可以随随便便吃的吗???
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w*********m
发帖数: 4740 | 12 嗯，老吴要是能撑到现在也是赢家呀
【在 r***8 的大作中提到】
:
: 不错，"将来高铁还通过呢"！通过羚羊谷的高铁不是一条，而是两条。
: 1. 加州高速铁路委员会，负责策划、兴建和营运美国第一条高铁系统（California
: High-Speed Rail）。
: 第一期工程建设已经开始，从中部山谷的Merced至San Fernando Valley（洛杉矶市的
: 门户），Palmdale是枢纽中转站。一期工程全长约300英里，计划在2022年投入运营。
: 2. 另一条有中国持有部分股份的Xpress West 高铁正在筹划中----连接洛杉矶市和拉
: 斯维加斯市的西部快线，也将Palmdale市作为中转站，并且经过Lancaster市。计划
: 2016年9月开工，3年内完工。
: 西部快线经联邦政府授权建造，提供内华达州拉斯维加斯市和南加州之间的高铁服务。
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b******y
发帖数: 1684 | 13 这土地是你们公司的吗？
【在 r***8 的大作中提到】
:
: 不错，"将来高铁还通过呢"！通过羚羊谷的高铁不是一条，而是两条。
: 1. 加州高速铁路委员会，负责策划、兴建和营运美国第一条高铁系统（California
: High-Speed Rail）。
: 第一期工程建设已经开始，从中部山谷的Merced至San Fernando Valley（洛杉矶市的
: 门户），Palmdale是枢纽中转站。一期工程全长约300英里，计划在2022年投入运营。
: 2. 另一条有中国持有部分股份的Xpress West 高铁正在筹划中----连接洛杉矶市和拉
: 斯维加斯市的西部快线，也将Palmdale市作为中转站，并且经过Lancaster市。计划
: 2016年9月开工，3年内完工。
: 西部快线经联邦政府授权建造，提供内华达州拉斯维加斯市和南加州之间的高铁服务。
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u*s
发帖数: 183 | 14 还在忽悠高铁呐。推销也不看看新闻，高铁南段都停摆了，现在改造北段了。最后就是
个go nowhere |
r***8
发帖数: 6 | 15
高铁最新动态：
今年2月，加州府已经决定将加州高铁计划250英里首段工程，从原来的费雷斯诺到伯班
克 (Fresno to Burbank) 改成圣荷西到贝克斯菲尔德 (San Jose to Bakersfield)。
根据草案，线路改变后，湾区将帮助铁路局降低成本和建筑支出。
铁路官员说，整个500英里的项目的最新成本预算已经从680亿美元减到640亿美元。远
远低于几年前980亿美元的项目预估，但远高于不到400亿美元的最初预算。
据洛杉矶时报3月18日报道：由于考虑高铁线路附近居民对工程影响的关心意见，
加州高铁委员会从新画定从Palmdale至Burbank的高铁线路，约35英里至45英里的线路
拟在地下建造，可能涉及到在天使国家森林 (Angeles National Forest)的山地下面开
凿隧道。
【在 u*s 的大作中提到】
: 还在忽悠高铁呐。推销也不看看新闻，高铁南段都停摆了，现在改造北段了。最后就是
: 个go nowhere
|
b******y
发帖数: 1684 | 16 反正就是找一个理由来pump
都pump有20多年了吧
【在 u*s 的大作中提到】
: 还在忽悠高铁呐。推销也不看看新闻，高铁南段都停摆了，现在改造北段了。最后就是
: 个go nowhere
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s*****g
发帖数: 1055 | 17 嘘 .... 这么好的事, why don't you keep to yourself?
http://www.latimes.com/la-fi-bust10apr10-story.html
published on Mar.26, 2016,请问你们TND忽悠有底线吗?
【在 r***8 的大作中提到】
:
: 高铁最新动态：
: 今年2月，加州府已经决定将加州高铁计划250英里首段工程，从原来的费雷斯诺到伯班
: 克 (Fresno to Burbank) 改成圣荷西到贝克斯菲尔德 (San Jose to Bakersfield)。
: 根据草案，线路改变后，湾区将帮助铁路局降低成本和建筑支出。
: 铁路官员说，整个500英里的项目的最新成本预算已经从680亿美元减到640亿美元。远
: 远低于几年前980亿美元的项目预估，但远高于不到400亿美元的最初预算。
: 据洛杉矶时报3月18日报道：由于考虑高铁线路附近居民对工程影响的关心意见，
: 加州高铁委员会从新画定从Palmdale至Burbank的高铁线路，约35英里至45英里的线路
: 拟在地下建造，可能涉及到在天使国家森林 (Angeles National Forest)的山地下面开
|
l****n
发帖数: 727 | |
r***8
发帖数: 6 | 19 羚羊谷的特色产业-航空航天工业
航空航天工业是羚羊谷的支柱及特色产业。大量的航空航天和高新科技公司落户于羚羊
谷，参与研发商业和军工最前沿的尖端科技。2015年10月27日，美國國防部宣布，空军
下一代一百架隐形轰炸机生产订单签约给Northrop Grumman公司，该公司将在南加的
Palmdale市生产，此合约将给南加州带來上万个工作机会，並振兴当地房市。该订单价
值高達600亿美元，是美国空军史上最大的订单之一。生产的高科技隐形轰炸机将取代
目前已经服役30年之久的B-1轰炸机和艾森豪威尔时代的B-52轰炸机。新一代轰炸机预
计将于2020年中期开始交付服役。Northrop Grumman公司经历4年的竞标，击败
Lockheed Martin 和 Boeing公司（这两家公司也在羚羊谷落户，2015年当地雇员分别
为3,700和850)，获得这笔巨额订单。轰炸机的生产地点在棕榈谷市一处5800英亩大的
工业用地上。预计此合约将使当地直接增加至少6500个航天业相关的工作。并且带动使
周边服务业增加工作机会，从而间接带动地价、房价上涨。
爱德华兹空军基地（Edwards Air Force Base）是羚羊谷最大的雇主，据2015年大羚羊
谷经济联盟的报告，她的直接雇员是10,647名，为当地创造的间接就业为12,224个。多
年来，该基地承担着研发高精尖技术、战斗机试飞、高级无人飞机的开发与试验。
（下面为引用文章）
Forget Silicon Valley, we are the Silicon Sky
By: Jim Skeen
PALMDALE - After suffering more than its fair share of down time, the
Antelope Valley is on the upswing and the outlook for its leading industry,
aerospace, is bright.
In an essay titled "The Unfolding of Silicon Sky," economist Christopher
Thornberg notes the Antelope Valley suffered through hard times in the 1990s
from defense cutbacks and was hit hard than most areas in the housing
market bust of the Great Recession.
"The good news is that the Antelope Valley is on an upward swing and clearly
recovering from the recession," Thornberg wrote in the essay, which appears
in the 2016 Economic Roundtable Report produced by the Greater Antelope
Valley Economic Alliance, or GAVEA. Thornberg is the founder of Beacon
Economics and has been a frequent visitor to the Antelope Valley.
Thornberg says signs of that upswing include home prices that are increasing
at a 9% pace, falling unemployment, taxable sales growing at a healthy 5%
rate, population growth holding steady at just under 1%, and overall job
growth being at just above 2%.
"While new construction remains subdued locally, growing unaffordability in
the core areas of Los Angeles will undoubtedly create a new surge in local
demand over the next few years," Thornberg wrote.
The biggest bright spot is aerospace.
"This isn't your father's aerospace industry, back when gutsy test pilots
and bigger jet engines defined the industry," Thornberg wrote. "Today, it is
all about material sciences and advanced computer technology."
Thornberg notes some of the industry's recent milestones, including
billionaire Paul Allen opting to build a giant airplane in Mojave to launch
satellites into space, Northrop Grumman winning the contract to develop
America's next bomber, and activity by the Air Force and the Navy in
redesigning major weapon systems in the region.
"All of these efforts require massive R&D activity and extensive high-tech
supply chains - bringing in a new wave of suppliers and sub-contractors.
These will be high-tech firms with highly skilled employees and represent an
opportunity for the area to become a high-tech hub," Thornberg wrote.
The key for the region is to make it as easy as possible for these companies
and workers to come to the Antelope Valley, Thornberg said.
The region will also need to make sure the area is a place where tech
workers would want to live by improving education, expanding entertainment
and retail options, and making space for high-end housing, Thornberg said.
To share your opinion on this article or any other article, write a letter
to the editor and email it to [email protected]/* */ or mail it to Letters to
Editor, PO Box 4050, Palmdale CA 93590-4050.
[email protected]/* */ |
s********8
发帖数: 12 | 20 有个问题，如果土地杂草丛生，ONWER需要MAINTAIN吗？再有一个问题，如果发生事故
包括人畜伤害火灾，怎么办？如果有人私自搭棚居住，驱逐会有问题吗？ 会被居住者
依法CLAIM拥有这块土地吗？要知道可能几年也不会去看这块地嗷。 |
|
|
w*******d
发帖数: 221 | 21 你就当在炒月球上的地
【在 s********8 的大作中提到】
: 有个问题，如果土地杂草丛生，ONWER需要MAINTAIN吗？再有一个问题，如果发生事故
: 包括人畜伤害火灾，怎么办？如果有人私自搭棚居住，驱逐会有问题吗？ 会被居住者
: 依法CLAIM拥有这块土地吗？要知道可能几年也不会去看这块地嗷。
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r***8
发帖数: 6 | 22
Owner 不需要maintain。如果发生事故，owner没有任何liability，还可以反告他人侵
入私人财产。
【在 s********8 的大作中提到】
: 有个问题，如果土地杂草丛生，ONWER需要MAINTAIN吗？再有一个问题，如果发生事故
: 包括人畜伤害火灾，怎么办？如果有人私自搭棚居住，驱逐会有问题吗？ 会被居住者
: 依法CLAIM拥有这块土地吗？要知道可能几年也不会去看这块地嗷。
|
R*******d
发帖数: 13640 | |
j******z
发帖数: 3028 | |
