d********4
发帖数: 1710 | 1 https://www.redfin.com/CA/Cupertino/10365-Sterling-Blvd-95014/h
缺点是靠近lawrence expressway，但地还不算小，是推倒重建的好料。街道对面的新
房，后院就是lawrence expressway，2400多尺也卖了213万多。这个房子建个2400尺房
子，按目前市场价怎么也要225万左右了。 |
d********4
发帖数: 1710 | 2 我的buyer最后时刻退出，现在对出价我很清楚，有感兴趣的请联系我。另外我们有一
个团队，从设计到建房，绝对高质量，设计美观而又实用。在cupertino地区盖了许多
房了。
【在 d********4 的大作中提到】
: https://www.redfin.com/CA/Cupertino/10365-Sterling-Blvd-95014/h
: 缺点是靠近lawrence expressway，但地还不算小，是推倒重建的好料。街道对面的新
: 房，后院就是lawrence expressway，2400多尺也卖了213万多。这个房子建个2400尺房
: 子，按目前市场价怎么也要225万左右了。
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d****e
发帖数: 768 | 3 6千多尺的地，corner lot，往大了盖有点憋屈。1.4m买，盖2400尺得60万吧，cost就
是2m了。有点鸡肋。
【在 d********4 的大作中提到】
: 我的buyer最后时刻退出，现在对出价我很清楚，有感兴趣的请联系我。另外我们有一
: 个团队，从设计到建房，绝对高质量，设计美观而又实用。在cupertino地区盖了许多
: 房了。
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i***c
发帖数: 220 | 4 不值，1.4m还不如买上面那个santa clara的靠近apple的呢，8,9千的地，还都是10分
学区
https://www.redfin.com/CA/Cupertino/10365-Sterling-Blvd-95014/h
缺点是靠近lawrence expressway，但地还不算小，是推倒重建的好料。街道对面的新
房，后院就是lawrence expressway，2400多尺也卖了213万多。这个房子建个2400尺房
子，按目前市场价怎么也要225万左右了。
【在 d********4 的大作中提到】
: https://www.redfin.com/CA/Cupertino/10365-Sterling-Blvd-95014/h
: 缺点是靠近lawrence expressway，但地还不算小，是推倒重建的好料。街道对面的新
: 房，后院就是lawrence expressway，2400多尺也卖了213万多。这个房子建个2400尺房
: 子，按目前市场价怎么也要225万左右了。
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e*******e
发帖数: 54 | 5 整个一窝棚啊。。。就算盖新的，周围邻居房子都那么破，看着也堵心啊。 |
d********4
发帖数: 1710 | 6 这房子哪需要140万买，盖新房成本190万差不多了。目前还能住，可以先画图，等拿到
building permit再推倒重建，6－9个月搞定。
【在 d****e 的大作中提到】
: 6千多尺的地，corner lot，往大了盖有点憋屈。1.4m买，盖2400尺得60万吧，cost就
: 是2m了。有点鸡肋。
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d****e
发帖数: 768 | 7 listing 1.33m, zillow估1.44m，我以为会bid上去一点。
【在 d********4 的大作中提到】
: 这房子哪需要140万买，盖新房成本190万差不多了。目前还能住，可以先画图，等拿到
: building permit再推倒重建，6－9个月搞定。
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d********4
发帖数: 1710 | 8 我下过offer,本来已经拿下，最后buyer改主意了，我心中有数。
【在 d****e 的大作中提到】
: listing 1.33m, zillow估1.44m，我以为会bid上去一点。
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h***z
发帖数: 122 | 9 就算是全部cost 1.9m, although I doubt it, sell at 2.25m
从设计到哪permit，盖完差不多两年。(2.25-1.9)/1.9/2=9.2%, 再减去loan 2-3%，也
就6-7%.
两年的周期不短，不觉得是好投资啊。
不想搅你生意，就是不太清楚我算错了吗？
【在 d********4 的大作中提到】
: 我下过offer,本来已经拿下，最后buyer改主意了，我心中有数。
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d********4
发帖数: 1710 | 10 从画图到开始建，你完全可以出租或者自住，建的时间6－9月肯定搞定。
【在 h***z 的大作中提到】
: 就算是全部cost 1.9m, although I doubt it, sell at 2.25m
: 从设计到哪permit，盖完差不多两年。(2.25-1.9)/1.9/2=9.2%, 再减去loan 2-3%，也
: 就6-7%.
: 两年的周期不短，不觉得是好投资啊。
: 不想搅你生意，就是不太清楚我算错了吗？
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h***z
发帖数: 122 | 11 现有的房子出租能租多少？
除非自己做general contractor,和大部分sub contractor 都很熟，要谁来干就能来，
六七个月不可能盖好。而且为了春天好卖的时候上市，肯定要在雨季盖，封顶water
proofing前一下雨就要停工。天气是完全不能控制的。
我自己盖过房子，你的估计在时间和钱上太乐观了。
【在 d********4 的大作中提到】
: 从画图到开始建，你完全可以出租或者自住，建的时间6－9月肯定搞定。
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