银行法拍屋科普 - SanFrancisco版

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SanFrancisco版 - 银行法拍屋科普

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话题: 拍屋话题: 售屋话题: 屋主话题: sale话题: 购买

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e*******9
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现在随着房市的火爆，法拍屋越来越少，但广大买房者还是想了解法拍屋的知识，以备
在下一个downturn时能抓住好的投资机会。
1法拍屋（auction)和短售屋(short sale)有着本质区别
短售屋(short sale)：现
在网上为了吸引买家往往写上pre-Forclosure，一提到法拍屋，人们就联想到价格便宜
，其实仔细以了解其实就是短售屋的一种。短售屋是指屋主没有能力偿还贷款及其他房
屋抵押的房贷总值，屋主经过和银行协商後考虑将此屋以略低的价格出售，以此偿还银
行的损失。此时屋主仍然拥有这栋房子的产权，购买短售屋可以去看房，而且通常屋况
也比较好，这是短售屋。卖家通过short sale出售自己的房屋，虽然会影响credit，但
只会影响3年。
法拍屋(auction)也叫trustee sale：如果房子通过短售屋的形式还是没有卖出去，或
者屋主付不起贷款就直接走人了，像这样的情况，法院将房屋以公开拍卖的方式卖掉。
价格可以低於市场价一半，或者更多。法拍屋尽管不能看房，对房屋债务方面的情况也
不是非常了解，基本上购买法拍屋就等於一场博弈。
2法拍屋存在的不确定因素：
A.屋况通常不佳，可能买到後发现房子已经被严重破坏
B.法拍屋一般情况下都在不是非常好的区，像比较热的地段，通常在short sale 的阶
段就卖掉了。
C. 房屋有欠款
D.购买法拍屋不能贷款
E. 过户时间长且非常难
F.购买後有可能前屋主或者有无家可归的人霸占屋子，还要通过法律将他们驱赶。
所以，购买法拍屋就好像是去赌场赌钱一样，你也不知道你拍到的房子究竟如何。
http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzI2NDIyOTkzMw==&mid=2247483723

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