a********e
发帖数: 381 | 1 自己的经验：
1）在美国留过学的，高学历知识分子，尽量选美国agent。目前卖房子的大多数都是老
美，雇佣的美国agent。语言，在保证沟通顺畅，negotiation的过程中是极端重要的。
母语是英语的agent能够在和对方的交谈中，各种语气上的蛛丝马迹来发现一些问题，
进而问出更多有用的东西。对于一些比较冷门的房子，在砍价时老美更容易去跟对方唇
枪舌剑的斗争。这对母语不是英语的中国人，很难
自己不会英语的国内土豪，只能找说中文的agent。That's it
2） 找房子，不论中美agent，感觉都不如自己在redfin上找的好。但是，美国agent普
遍人脉广泛，可以直接介绍未上市的或者卖家不打算公开上市的 房子。我曾经去看
了几个，私下谈的价格都比后来公开上市后卖的低。
3）在我接触数个agent当中，中国agent的特点是能侃（用中文），会忽悠，讲很多道
理。但是在具体做事细节上不够professional。阅读disclosure经常就是“读了，没啥
大问题”。要么就是“几十年的房子了，总是会有一些小问题的”。 做comp就是“我
看了附近3个月内卖的房子，这个房子的标价我认为合适... " 我认识的美国
agent，特点普遍是废话不多，介绍下房子，谈谈价位是否合适，问问你是否喜欢。然
后细节上功夫很不错，每个材料都看得很仔细，告诉你一些问题的consequencies是什
么，价格咋样，应该抱有什么样的期望等等。做comps也是很细致的一张表，讲清楚各
种房子的户型，内部装修状况与property under interest的比较。有点类似于第三方
apprasail
4）rebate
这方面美国agent最professional。要么不给rebate，要么给rebate的话都主动写个
addendum，告诉你rebate是多少。中国人的话猫腻就多一些，一般就是说好的rebate，
不会亏了你，总之就是不写。要么就是给rebate的时候，说“option 1，退你一万，然
后给你个1099你来年保税；option 2，私下给你9000，没税没记录，option2明显划算
一些“。 其实在业内人士都知道，rebate是没有税的。他就是想坑你1000块。对于这
种agent，我建议打电话给irs让他们好好查查。
5）团队
最好找有2～3人组成的agent团队，每个人负责一个方面，每个方面都会做的专业。那
种单打独斗喜欢吹牛吹的天花乱坠的agent要小心。经常就是进入contract后，或者房
子验收完毕后出现各种各样的surprise。然后一问责就是”哎呀都写在那里，我以为你
都看了“。或者”你当初没有问这个问题，现在再问，没什么用了“。总之决策都是买
家做的，跟buyers agent没关系
6）背景
不论是中国还是美国的agent，要询问清楚背景。最好是接受过本科教育，然后一直做
agent做了很久的。要特别小心那种来路不正的，三教九流什么都混过的，或者是找不
到正当职业的那种人当agent。除了一张嘴，基本上做事都是一塌糊涂。
当然了，不论中国人还是美国人，agent都有好有坏，不能一概而论。我只是表达一下
自己有限的经验。 |
x****0
发帖数: 902 | 2 厉害。
搬个小板凳看你挨板砖。
【在 a********e 的大作中提到】
: 自己的经验：
: 1）在美国留过学的，高学历知识分子，尽量选美国agent。目前卖房子的大多数都是老
: 美，雇佣的美国agent。语言，在保证沟通顺畅，negotiation的过程中是极端重要的。
: 母语是英语的agent能够在和对方的交谈中，各种语气上的蛛丝马迹来发现一些问题，
: 进而问出更多有用的东西。对于一些比较冷门的房子，在砍价时老美更容易去跟对方唇
: 枪舌剑的斗争。这对母语不是英语的中国人，很难
: 自己不会英语的国内土豪，只能找说中文的agent。That's it
: 2） 找房子，不论中美agent，感觉都不如自己在redfin上找的好。但是，美国agent普
: 遍人脉广泛，可以直接介绍未上市的或者卖家不打算公开上市的 房子。我曾经去看
: 了几个，私下谈的价格都比后来公开上市后卖的低。
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b********1
发帖数: 1299 | 3 再加一条: 找一个care 你的review的 agent, 当然不是大众网上的那种review.
【在 a********e 的大作中提到】
: 自己的经验：
: 1）在美国留过学的，高学历知识分子，尽量选美国agent。目前卖房子的大多数都是老
: 美，雇佣的美国agent。语言，在保证沟通顺畅，negotiation的过程中是极端重要的。
: 母语是英语的agent能够在和对方的交谈中，各种语气上的蛛丝马迹来发现一些问题，
: 进而问出更多有用的东西。对于一些比较冷门的房子，在砍价时老美更容易去跟对方唇
: 枪舌剑的斗争。这对母语不是英语的中国人，很难
: 自己不会英语的国内土豪，只能找说中文的agent。That's it
: 2） 找房子，不论中美agent，感觉都不如自己在redfin上找的好。但是，美国agent普
: 遍人脉广泛，可以直接介绍未上市的或者卖家不打算公开上市的 房子。我曾经去看
: 了几个，私下谈的价格都比后来公开上市后卖的低。
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m********8
发帖数: 108 | 4 目测一大帮agent操着家伙准备来拍死楼主。。
【在 a********e 的大作中提到】
: 自己的经验：
: 1）在美国留过学的，高学历知识分子，尽量选美国agent。目前卖房子的大多数都是老
: 美，雇佣的美国agent。语言，在保证沟通顺畅，negotiation的过程中是极端重要的。
: 母语是英语的agent能够在和对方的交谈中，各种语气上的蛛丝马迹来发现一些问题，
: 进而问出更多有用的东西。对于一些比较冷门的房子，在砍价时老美更容易去跟对方唇
: 枪舌剑的斗争。这对母语不是英语的中国人，很难
: 自己不会英语的国内土豪，只能找说中文的agent。That's it
: 2） 找房子，不论中美agent，感觉都不如自己在redfin上找的好。但是，美国agent普
: 遍人脉广泛，可以直接介绍未上市的或者卖家不打算公开上市的 房子。我曾经去看
: 了几个，私下谈的价格都比后来公开上市后卖的低。
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q***y
发帖数: 23 | 5 说的还是挺到位。
我个人经验，有的老美agent是真professional, 在我买房过程中，非常细致的跟你讲
房子细节，程序，注意事项，service 很到位，过程很满意。还主动提出会给rebate.
后来出租，也就找了同一个agent 帮我出租。 大事小事考虑很周到，节约了我很多时
间，不用什么都自己操心。 甚至run extra mile 帮我把房屋里要清理的东西，找公司
解决，也不多收费。以后做listing 肯定还找他。
有些agent也就做个paper work. 一问disclosure 看了吗？ 看了，没问题。 出多少钱
呢？ 加价，拿掉contingency. 没有其他value added service. 我用过的那个老美
agent 帮你递交offer时 会帮你build case, 会站在你的角度negotiate, 能从listing
agent 问到有用的信息，而不是一味的通过加价来解决问题。
【在 a********e 的大作中提到】
: 自己的经验：
: 1）在美国留过学的，高学历知识分子，尽量选美国agent。目前卖房子的大多数都是老
: 美，雇佣的美国agent。语言，在保证沟通顺畅，negotiation的过程中是极端重要的。
: 母语是英语的agent能够在和对方的交谈中，各种语气上的蛛丝马迹来发现一些问题，
: 进而问出更多有用的东西。对于一些比较冷门的房子，在砍价时老美更容易去跟对方唇
: 枪舌剑的斗争。这对母语不是英语的中国人，很难
: 自己不会英语的国内土豪，只能找说中文的agent。That's it
: 2） 找房子，不论中美agent，感觉都不如自己在redfin上找的好。但是，美国agent普
: 遍人脉广泛，可以直接介绍未上市的或者卖家不打算公开上市的 房子。我曾经去看
: 了几个，私下谈的价格都比后来公开上市后卖的低。
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l********r
发帖数: 729 | 6 阅读disclosure经常就是“读了，没啥大问题”。要么就是“几十年的房子了，总是会
有一些小问题的”。
哈哈这个总结的传神。 |
t*****e
发帖数: 2206 | 7 最好的和最烂的agent都会说这些话，对lz选agent木有参考价值。
【在 l********r 的大作中提到】
: 阅读disclosure经常就是“读了，没啥大问题”。要么就是“几十年的房子了，总是会
: 有一些小问题的”。
: 哈哈这个总结的传神。
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b********t
发帖数: 8181 | 8 老中骨子里还是崇洋，老美不给回扣叫专业，老中不给回扣叫不专业，找老美不给回扣
的买卖房子叫讲究，找老中不给回扣的买卖房子叫脑子进水了，呵呵。 |
Y***o
发帖数: 4135 | 9 Mk
【在 a********e 的大作中提到】
: 自己的经验：
: 1）在美国留过学的，高学历知识分子，尽量选美国agent。目前卖房子的大多数都是老
: 美，雇佣的美国agent。语言，在保证沟通顺畅，negotiation的过程中是极端重要的。
: 母语是英语的agent能够在和对方的交谈中，各种语气上的蛛丝马迹来发现一些问题，
: 进而问出更多有用的东西。对于一些比较冷门的房子，在砍价时老美更容易去跟对方唇
: 枪舌剑的斗争。这对母语不是英语的中国人，很难
: 自己不会英语的国内土豪，只能找说中文的agent。That's it
: 2） 找房子，不论中美agent，感觉都不如自己在redfin上找的好。但是，美国agent普
: 遍人脉广泛，可以直接介绍未上市的或者卖家不打算公开上市的 房子。我曾经去看
: 了几个，私下谈的价格都比后来公开上市后卖的低。
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t*****d
发帖数: 525 | 10 写的不错，要想选中文的，其实 abc 是个选项
【在 a********e 的大作中提到】
: 自己的经验：
: 1）在美国留过学的，高学历知识分子，尽量选美国agent。目前卖房子的大多数都是老
: 美，雇佣的美国agent。语言，在保证沟通顺畅，negotiation的过程中是极端重要的。
: 母语是英语的agent能够在和对方的交谈中，各种语气上的蛛丝马迹来发现一些问题，
: 进而问出更多有用的东西。对于一些比较冷门的房子，在砍价时老美更容易去跟对方唇
: 枪舌剑的斗争。这对母语不是英语的中国人，很难
: 自己不会英语的国内土豪，只能找说中文的agent。That's it
: 2） 找房子，不论中美agent，感觉都不如自己在redfin上找的好。但是，美国agent普
: 遍人脉广泛，可以直接介绍未上市的或者卖家不打算公开上市的 房子。我曾经去看
: 了几个，私下谈的价格都比后来公开上市后卖的低。
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u*****y
发帖数: 65 | 11 看来是认真总结了，赞同第一条里面的有关negotiation那部分，还有第六条部分。
还有英文能力那点很对，small talk很重要，因为和Listing Agent那边可以问出很多
问题。。如果中文沟通都不出彩的 ，更别指望英语上可以了。
找华人经纪人，外居乐上面最多，湾区有1000多个。看看个人介绍里面写的学校，工作
经历。再结合工作经验和成交记录，就差不多可以选出合适的。网站是 Http://www.waijule.com |
c****i
发帖数: 199 | 12 我觉得首选是华人rebate经纪。
美国agent骨子里都是向着自己的人种的。不给回扣绝对质次价高
【在 a********e 的大作中提到】
: 自己的经验：
: 1）在美国留过学的，高学历知识分子，尽量选美国agent。目前卖房子的大多数都是老
: 美，雇佣的美国agent。语言，在保证沟通顺畅，negotiation的过程中是极端重要的。
: 母语是英语的agent能够在和对方的交谈中，各种语气上的蛛丝马迹来发现一些问题，
: 进而问出更多有用的东西。对于一些比较冷门的房子，在砍价时老美更容易去跟对方唇
: 枪舌剑的斗争。这对母语不是英语的中国人，很难
: 自己不会英语的国内土豪，只能找说中文的agent。That's it
: 2） 找房子，不论中美agent，感觉都不如自己在redfin上找的好。但是，美国agent普
: 遍人脉广泛，可以直接介绍未上市的或者卖家不打算公开上市的 房子。我曾经去看
: 了几个，私下谈的价格都比后来公开上市后卖的低。
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s******3
发帖数: 344 | 13 re
【在 a********e 的大作中提到】
: 自己的经验：
: 1）在美国留过学的，高学历知识分子，尽量选美国agent。目前卖房子的大多数都是老
: 美，雇佣的美国agent。语言，在保证沟通顺畅，negotiation的过程中是极端重要的。
: 母语是英语的agent能够在和对方的交谈中，各种语气上的蛛丝马迹来发现一些问题，
: 进而问出更多有用的东西。对于一些比较冷门的房子，在砍价时老美更容易去跟对方唇
: 枪舌剑的斗争。这对母语不是英语的中国人，很难
: 自己不会英语的国内土豪，只能找说中文的agent。That's it
: 2） 找房子，不论中美agent，感觉都不如自己在redfin上找的好。但是，美国agent普
: 遍人脉广泛，可以直接介绍未上市的或者卖家不打算公开上市的 房子。我曾经去看
: 了几个，私下谈的价格都比后来公开上市后卖的低。
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w*******o
发帖数: 304 | 14 版上经济马上穿马甲要拍砖了。
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listing
【在 q***y 的大作中提到】
: 说的还是挺到位。
: 我个人经验，有的老美agent是真professional, 在我买房过程中，非常细致的跟你讲
: 房子细节，程序，注意事项，service 很到位，过程很满意。还主动提出会给rebate.
: 后来出租，也就找了同一个agent 帮我出租。 大事小事考虑很周到，节约了我很多时
: 间，不用什么都自己操心。 甚至run extra mile 帮我把房屋里要清理的东西，找公司
: 解决，也不多收费。以后做listing 肯定还找他。
: 有些agent也就做个paper work. 一问disclosure 看了吗？ 看了，没问题。 出多少钱
: 呢？ 加价，拿掉contingency. 没有其他value added service. 我用过的那个老美
: agent 帮你递交offer时 会帮你build case, 会站在你的角度negotiate, 能从listing
: agent 问到有用的信息，而不是一味的通过加价来解决问题。
|
g*********s
发帖数: 150 | 15 同意，首选rebate高服务又好的。对于不给rebate的agent，真的要谨慎，有的只是会
忽悠，对客户不负责任，有的还不如那些给rebate的agent。还有那些号称自己每年成
交很多套房的，一般不会愿意在每个客户身上花很多时间，多半会push客户出高价赶紧
成交，他们好拿佣金。 |
x*******3
发帖数: 395 | |
s****a
发帖数: 516 | |
w*****g
发帖数: 4298 | 18 现在很多所谓国内过来看房考察的，找agent的目的纯就是把人当免费导游，借看房为
名实则免费旅游 |
H***F
发帖数: 2501 | 19 找个好的agent太重要了
re
【在 x*******3 的大作中提到】
: re
|
d*s
发帖数: 686 | 20 re
【在 a********e 的大作中提到】
: 自己的经验：
: 1）在美国留过学的，高学历知识分子，尽量选美国agent。目前卖房子的大多数都是老
: 美，雇佣的美国agent。语言，在保证沟通顺畅，negotiation的过程中是极端重要的。
: 母语是英语的agent能够在和对方的交谈中，各种语气上的蛛丝马迹来发现一些问题，
: 进而问出更多有用的东西。对于一些比较冷门的房子，在砍价时老美更容易去跟对方唇
: 枪舌剑的斗争。这对母语不是英语的中国人，很难
: 自己不会英语的国内土豪，只能找说中文的agent。That's it
: 2） 找房子，不论中美agent，感觉都不如自己在redfin上找的好。但是，美国agent普
: 遍人脉广泛，可以直接介绍未上市的或者卖家不打算公开上市的 房子。我曾经去看
: 了几个，私下谈的价格都比后来公开上市后卖的低。
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|
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l******c
发帖数: 1202 | 21 Mark一下。
之前的房子就是找的老美agent，感觉还是很职业的。绝对不会越线。相比之下，朋友
的老中中介简直就是混蛋加骗子，就是开始被忽悠的签了合同，后来也没法换了。
【在 a********e 的大作中提到】
: 自己的经验：
: 1）在美国留过学的，高学历知识分子，尽量选美国agent。目前卖房子的大多数都是老
: 美，雇佣的美国agent。语言，在保证沟通顺畅，negotiation的过程中是极端重要的。
: 母语是英语的agent能够在和对方的交谈中，各种语气上的蛛丝马迹来发现一些问题，
: 进而问出更多有用的东西。对于一些比较冷门的房子，在砍价时老美更容易去跟对方唇
: 枪舌剑的斗争。这对母语不是英语的中国人，很难
: 自己不会英语的国内土豪，只能找说中文的agent。That's it
: 2） 找房子，不论中美agent，感觉都不如自己在redfin上找的好。但是，美国agent普
: 遍人脉广泛，可以直接介绍未上市的或者卖家不打算公开上市的 房子。我曾经去看
: 了几个，私下谈的价格都比后来公开上市后卖的低。
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t**o
发帖数: 620 | 22 呵呵，你们这么一说。
没人敢拍啦，都改捧了！
一拍准被群众骂啊！
【在 m********8 的大作中提到】
: 目测一大帮agent操着家伙准备来拍死楼主。。
|
n********g
发帖数: 138 | 23 要看人，没有绝对的，以前在乡下买卖房都是资深的美国白大妈经纪.印象都还不错.都
很专业.
前些日子碰巧看到一个房子也就碰巧找了卖房经纪同一家的白男经纪下offer.我们
offer出的很晚，他就last minute催我们，签字时看了一眼合同.竟然在代理条款里 经
纪和买家代理有exclusivity,半年内必须找他买，否则找别人他也收钱.
这种不平等条约连提都不提就催我们签字，多亏我们有经验看出来了跟他提. 他就乖乖
地改成只针对那一套的代理条款.
最后那套也没买成，我们就再也不找那个经纪了. 同样也是白人经纪.而且还是很大的
公司.
所以说没绝对的
【在 l******c 的大作中提到】
: Mark一下。
: 之前的房子就是找的老美agent，感觉还是很职业的。绝对不会越线。相比之下，朋友
: 的老中中介简直就是混蛋加骗子，就是开始被忽悠的签了合同，后来也没法换了。
|
l******c
发帖数: 1202 | 24 当然没有绝对。
但当某种中介出现时相对的问题也比较多的话，象楼主一样给大家提个醒挺好的。
这个其实就是某种tax，看起来你享受了和中国代理的顺畅沟，但是somewhere you
will pay for it.
【在 n********g 的大作中提到】
: 要看人，没有绝对的，以前在乡下买卖房都是资深的美国白大妈经纪.印象都还不错.都
: 很专业.
: 前些日子碰巧看到一个房子也就碰巧找了卖房经纪同一家的白男经纪下offer.我们
: offer出的很晚，他就last minute催我们，签字时看了一眼合同.竟然在代理条款里 经
: 纪和买家代理有exclusivity,半年内必须找他买，否则找别人他也收钱.
: 这种不平等条约连提都不提就催我们签字，多亏我们有经验看出来了跟他提. 他就乖乖
: 地改成只针对那一套的代理条款.
: 最后那套也没买成，我们就再也不找那个经纪了. 同样也是白人经纪.而且还是很大的
: 公司.
: 所以说没绝对的
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w******u
发帖数: 139 | 25 从我过去和agent打交道的经验来说，老美比较耐心，但是有点不开窍，按常规的来。
还老美很烂，爱理不理的。中国agent普遍都还行，找个高学历，沟通能力强退rebate
的老中比较好。 |
