t*******e
发帖数: 127 | 1 最近几个月买了一个新的community的condo，合同已签，交了3%的定金，contingency
period已经过去快有一个月了。最近由于工作的变化，加上该community房子卖的慢，
以及周边房价的松动，我开始有点后悔这个选择。假设我想反悔，下面是我分析的几种
可能性：
最好情况：seller本身可能打算降价（开盘一个多月成交寥寥无几），所以为了挽留我
给我价格上的优惠，比如说match新的价格，或者便宜5%之类的。
最坏情况：seller不肯让步，我也没有更好的理由毁约（假装国内无法汇款过来拿不了
贷款？），但由于该地区房价降幅已超3%，所以我就以损失3%定金的代价walk away。
想请教一下大家，我的分析是否合理，哪种可能性更大一些，是否有其他可行方案？谢
谢! |
o*n
发帖数: 50 | |
y*********u
发帖数: 3664 | 3 3%, 这么精确？没贷款contingency？
contingency
【在 t*******e 的大作中提到】
: 最近几个月买了一个新的community的condo，合同已签，交了3%的定金，contingency
: period已经过去快有一个月了。最近由于工作的变化，加上该community房子卖的慢，
: 以及周边房价的松动，我开始有点后悔这个选择。假设我想反悔，下面是我分析的几种
: 可能性：
: 最好情况：seller本身可能打算降价（开盘一个多月成交寥寥无几），所以为了挽留我
: 给我价格上的优惠，比如说match新的价格，或者便宜5%之类的。
: 最坏情况：seller不肯让步，我也没有更好的理由毁约（假装国内无法汇款过来拿不了
: 贷款？），但由于该地区房价降幅已超3%，所以我就以损失3%定金的代价walk away。
: 想请教一下大家，我的分析是否合理，哪种可能性更大一些，是否有其他可行方案？谢
: 谢!
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t*****e
发帖数: 2206 | 4 可以走这条路：如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论
双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。 |
t*******e
发帖数: 127 | 5 是的，就是3% of purchase price。贷款的21天contingency已过（已经有approval
letter）。
【在 y*********u 的大作中提到】
: 3%, 这么精确？没贷款contingency？
:
: contingency
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t*******e
发帖数: 127 | 6 怎么确定商品房是否不符合销售条件,是找third-party reviewer证明房子质量不过关
？这种可行性大么？谢谢!
【在 t*****e 的大作中提到】
: 可以走这条路：如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论
: 双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
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s*********3
发帖数: 2890 | 7 如果是Loan credit approval 之前应该是可以退出的。否则就要和建商协商，或者能
找到其他人接盘吗？什么原因引起的工作的变化？譬如说裁员，或其他家庭原因？房子
建得怎么样了？越早越容易退出，如果已快建完了就比较难。要建商降价是一件非常困
难的事情，因为给你降价，下面所有未来的放盘价都会受影响， 同时那些买了期房等
着过户的买家也会来和建商闹。
contingency
【在 t*******e 的大作中提到】
: 最近几个月买了一个新的community的condo，合同已签，交了3%的定金，contingency
: period已经过去快有一个月了。最近由于工作的变化，加上该community房子卖的慢，
: 以及周边房价的松动，我开始有点后悔这个选择。假设我想反悔，下面是我分析的几种
: 可能性：
: 最好情况：seller本身可能打算降价（开盘一个多月成交寥寥无几），所以为了挽留我
: 给我价格上的优惠，比如说match新的价格，或者便宜5%之类的。
: 最坏情况：seller不肯让步，我也没有更好的理由毁约（假装国内无法汇款过来拿不了
: 贷款？），但由于该地区房价降幅已超3%，所以我就以损失3%定金的代价walk away。
: 想请教一下大家，我的分析是否合理，哪种可能性更大一些，是否有其他可行方案？谢
: 谢!
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t*******e
发帖数: 127 | 8 谢谢你的建议！我们是过了credit approval。工作变化倒不是裁员，只要是未来可能
要跳到另外一个公司，commute时间会大大增加。房子的话都还没建好，只看见木头搭
起来了，预计交房最快年底。seller如果以后都不降价，我倒也能够接受，现在担心的
就是以后的unit降价卖，那像我这样买的早的就不划算了，所以希望要不能反悔（不太
可能），不能反悔的话就尽量争取点价格补偿
【在 s*********3 的大作中提到】
: 如果是Loan credit approval 之前应该是可以退出的。否则就要和建商协商，或者能
: 找到其他人接盘吗？什么原因引起的工作的变化？譬如说裁员，或其他家庭原因？房子
: 建得怎么样了？越早越容易退出，如果已快建完了就比较难。要建商降价是一件非常困
: 难的事情，因为给你降价，下面所有未来的放盘价都会受影响， 同时那些买了期房等
: 着过户的买家也会来和建商闹。
:
: contingency
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s*********3
发帖数: 2890 | 9 那你就是那个期房，建商应该是不会“以后的unit降价卖”，当然他们可以变相免费给
些upgrade啊，送冰箱，洗衣机，烘干机什么的，除非真的市场差到极点，今天还不是
吧。不过，我老脚得目前二手房已经疲软，但是新房市场还是火热。今天我客户刚刚放
掉一个新房，是最后一期，我好不容易帮他们砍了几万，建商要2个VP批才能同意，可
是一个在迈阿密休假，一个在夏威夷休假，时差8个小时， sales 怎么也没法
conference call。经过反复email 来回，总算签字了， 可是我客户想了想还是觉得贵
了， 只能放弃，我也一个星期白忙乎了。
【在 t*******e 的大作中提到】
: 谢谢你的建议！我们是过了credit approval。工作变化倒不是裁员，只要是未来可能
: 要跳到另外一个公司，commute时间会大大增加。房子的话都还没建好，只看见木头搭
: 起来了，预计交房最快年底。seller如果以后都不降价，我倒也能够接受，现在担心的
: 就是以后的unit降价卖，那像我这样买的早的就不划算了，所以希望要不能反悔（不太
: 可能），不能反悔的话就尽量争取点价格补偿
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t*******e
发帖数: 127 | 10 我这个是第一次开盘无人购买，第二次降价两到三万成交了几套（我是其中之一），所
以我有理由相信开发商可能会继续降价，只是苦于不容易问价格，因为并不公开
【在 s*********3 的大作中提到】
: 那你就是那个期房，建商应该是不会“以后的unit降价卖”，当然他们可以变相免费给
: 些upgrade啊，送冰箱，洗衣机，烘干机什么的，除非真的市场差到极点，今天还不是
: 吧。不过，我老脚得目前二手房已经疲软，但是新房市场还是火热。今天我客户刚刚放
: 掉一个新房，是最后一期，我好不容易帮他们砍了几万，建商要2个VP批才能同意，可
: 是一个在迈阿密休假，一个在夏威夷休假，时差8个小时， sales 怎么也没法
: conference call。经过反复email 来回，总算签字了， 可是我客户想了想还是觉得贵
: 了， 只能放弃，我也一个星期白忙乎了。
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s*********3
发帖数: 2890 | 11 PM我楼盘网站，看看怎么情况. 你有agent吗？
【在 t*******e 的大作中提到】
: 我这个是第一次开盘无人购买，第二次降价两到三万成交了几套（我是其中之一），所
: 以我有理由相信开发商可能会继续降价，只是苦于不容易问价格，因为并不公开
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x*******e
发帖数: 1905 | 12 这东西谁也说不准啊，如果是刚需，买了就买了，房价怎么走谁也说不准，一般建筑商
不会降价，因为成交价是公开的，一查就知道，可能会送装修，送家电，甚至贷款给降
点利率什么的。
contingency
【在 t*******e 的大作中提到】
: 最近几个月买了一个新的community的condo，合同已签，交了3%的定金，contingency
: period已经过去快有一个月了。最近由于工作的变化，加上该community房子卖的慢，
: 以及周边房价的松动，我开始有点后悔这个选择。假设我想反悔，下面是我分析的几种
: 可能性：
: 最好情况：seller本身可能打算降价（开盘一个多月成交寥寥无几），所以为了挽留我
: 给我价格上的优惠，比如说match新的价格，或者便宜5%之类的。
: 最坏情况：seller不肯让步，我也没有更好的理由毁约（假装国内无法汇款过来拿不了
: 贷款？），但由于该地区房价降幅已超3%，所以我就以损失3%定金的代价walk away。
: 想请教一下大家，我的分析是否合理，哪种可能性更大一些，是否有其他可行方案？谢
: 谢!
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t*******e
发帖数: 127 | 13 请问如何查成交价？该楼盘未在redfin list，所以至少redfin上查不到。
【在 x*******e 的大作中提到】
: 这东西谁也说不准啊，如果是刚需，买了就买了，房价怎么走谁也说不准，一般建筑商
: 不会降价，因为成交价是公开的，一查就知道，可能会送装修，送家电，甚至贷款给降
: 点利率什么的。
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: contingency
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s*****r
发帖数: 43070 | 14 没有close之前随时可以反悔，签字也有48个小时的反悔期，钱都在第三方那里，没有
进入卖方的账户
3%的定金能否拿回来，要看你的合同，没有什么contingency估计没戏，就当止损好了
contingency
【在 t*******e 的大作中提到】
: 最近几个月买了一个新的community的condo，合同已签，交了3%的定金，contingency
: period已经过去快有一个月了。最近由于工作的变化，加上该community房子卖的慢，
: 以及周边房价的松动，我开始有点后悔这个选择。假设我想反悔，下面是我分析的几种
: 可能性：
: 最好情况：seller本身可能打算降价（开盘一个多月成交寥寥无几），所以为了挽留我
: 给我价格上的优惠，比如说match新的价格，或者便宜5%之类的。
: 最坏情况：seller不肯让步，我也没有更好的理由毁约（假装国内无法汇款过来拿不了
: 贷款？），但由于该地区房价降幅已超3%，所以我就以损失3%定金的代价walk away。
: 想请教一下大家，我的分析是否合理，哪种可能性更大一些，是否有其他可行方案？谢
: 谢!
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e********u
发帖数: 587 | 15 我当年买房的时候好像说如果房子卖出去了，订金用来抵差价，如果房子反而卖的更贵
了，就可以全额退款的。不过那是二手房 |
