b*******u
发帖数: 75 | 1 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: tastyrock (little rock), 信区: Living
标 题: 买房mutual release问题请教
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Oct 17 21:46:54 2016, 美东)
之前看中一套房子，下了offer，签contract的时候seller要求放5000刀earnest money
到中介（买家和卖家是同一家中介公司），我们就放了。后来inspection出来后结果不
满意，与seller协商未果，就决定back out，此时earnest money已经被redeem（后来
发现redeem时间就是我们刚提出back out的时间，agent还跟我们说她本来一直帮我们
拖着不redeem，结果后来经理让她redeem所以她也没有办法blablabla，我们感觉就是
被耍了）。
随后我们的agent发来mutual release让我们签。里面内容就是我们与seller之间互相
release。第一次买房没有经验，傻傻的就签了，结果我们签字后第二天那套房子就
back on market。而此时我们去问agent那5000刀earnest money什么时候能拿回来，
agent说要等seller签字才行。之后我们又等了三天再去问agent，答曰seller还是没有
签。这下我们就觉得seller是明摆着恶意不签字，不想让我们拿回那5000刀，或者可能
是他们想等他们房子再卖出去了才会签。
我们就问agent如果seller一直不签怎么办，agent说她会让她的经理push seller，还
是不行的话让经理的上级再去push。可是我们问那seller要是一直不签怎么办，agent
就支支吾吾答不上来了。我们就问那现在还可以withdraw我们签的这个mutual release
吗，agent百般劝阻，意思是如果我们withdraw了就是恶意行为。
事情大致就是这样，我们仔细想了下，有几个问题想请教下大家:
1) 我们理解是我们签字是release seller，所以seller可以让房子back on market；
那么相应的，seller签字了才是release我们。可是agent说只要我们签字了，三天后我
们自动back out，也就是自动release。这我就不明白了，自动release了那怎么
earnest money还不能拿回来呢？难道seller签字的意义就是拿回earnest money是吗？
不签的话会不会影响继续看房和给offer？
2) 现在seller急着问我们要inspection report，我们承诺了只要他们签字我们立刻给
report。可是他们又返回来说一旦我们给了report他们立刻签字。可是这种情况我们如
果给出report之后手上什么牌都没有了，到时候岂不是任人宰割，万一seller继续恶意
的不签字我们一点办法都没有。所以这种情况应该坚持说等到他们签字后我们再给
report吗？我们想到还有一个折中的方法，就是把report发给agent，给agent授权，如
果seller签字了，agent立刻把report发过去，这样对双方是否都比较合理？
3) 如果以上协商都失败了，seller一直不签字的话，有什么好办法吗？万不得已是否
可以withdraw我们签的mutual release，强迫他们off market？不知道这个withdraw的
权利有没有什么deadline？比如只能在签字七天内可以withdraw之类的？
第一次买房，完全没有经验，也不认识什么房地产方向的朋友，所以到版上来求助，谢
谢大家！ |
s*********3
发帖数: 2890 | 2 房子在哪里？ 在加州的话， deposit 应该交到escrow 才对啊？ 怎么交到地产公司呢？
money
【在 b*******u 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
: 发信人: tastyrock (little rock), 信区: Living
: 标 题: 买房mutual release问题请教
: 发信站: BBS 未名空间站 (Mon Oct 17 21:46:54 2016, 美东)
: 之前看中一套房子，下了offer，签contract的时候seller要求放5000刀earnest money
: 到中介（买家和卖家是同一家中介公司），我们就放了。后来inspection出来后结果不
: 满意，与seller协商未果，就决定back out，此时earnest money已经被redeem（后来
: 发现redeem时间就是我们刚提出back out的时间，agent还跟我们说她本来一直帮我们
: 拖着不redeem，结果后来经理让她redeem所以她也没有办法blablabla，我们感觉就是
: 被耍了）。
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b*******u
发帖数: 75 | 3 房子在ohio， 觉得这边买卖房子的人多， 想咨询一下各位
呢？
【在 s*********3 的大作中提到】
: 房子在哪里？ 在加州的话， deposit 应该交到escrow 才对啊？ 怎么交到地产公司呢？
:
: money
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G*********1
发帖数: 438 | |
s*********3
发帖数: 2890 | 5 那有几个options：
1. 向本州地产局报告，complain agent 操作不规范，
2. 找律师告seller，
3. 才5000刀是伐？ 可以到所在城市的 小额法庭告seller / listing agent 欠你钱。
这样至少给那个地产公司施加压力了，
【在 b*******u 的大作中提到】
: 房子在ohio， 觉得这边买卖房子的人多， 想咨询一下各位
:
: 呢？
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t*******k
发帖数: 64 | 6 谢谢建议！我朋友把我的贴转到三藩版了我都没注意。。已经开始联系律师了，这个方
法看大家说还是很有效的。另外两种方式我们也会考虑。目前的情况是，我们把report
发给了agent，授权她如果seller签了mutual release就发给对方，这样对双方都比较
公平。看看结果吧，不行就直接让律师上了。
【在 s*********3 的大作中提到】
: 那有几个options：
: 1. 向本州地产局报告，complain agent 操作不规范，
: 2. 找律师告seller，
: 3. 才5000刀是伐？ 可以到所在城市的 小额法庭告seller / listing agent 欠你钱。
: 这样至少给那个地产公司施加压力了，
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s*********3
发帖数: 2890 | 7 Bless!!!
report
【在 t*******k 的大作中提到】
: 谢谢建议！我朋友把我的贴转到三藩版了我都没注意。。已经开始联系律师了，这个方
: 法看大家说还是很有效的。另外两种方式我们也会考虑。目前的情况是，我们把report
: 发给了agent，授权她如果seller签了mutual release就发给对方，这样对双方都比较
: 公平。看看结果吧，不行就直接让律师上了。
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