p***r
发帖数: 4702 | 1 不太清楚投资房如何算DTI，请教一下。
目前每月不算股票税前大概28k房贷地税加起来9k。如果按照43%的DTI似乎只能贷再贷
四五十万了，投资的话似乎很少。
我想问的是如果我明确说是投资房，是否可以讲预期的房租收入算入月收入？
如果不行，那么如果我现金买下来，出租一个月后是否可以在refinance 的时候算上出
租收入？
最后，股票如果每月稳定vest 是否可以算作收入。
谢谢指点。 |
r********n
发帖数: 226 | 2 出租房的未来租金收入是可以算做收入计算到DTI里面，但是租金的数目可能需要通过
rental survey确定。
股票几乎没有lender 可以算做收入，最多只有unrestricted股票的一部分可以算作
reserve。
【在 p***r 的大作中提到】
: 不太清楚投资房如何算DTI，请教一下。
: 目前每月不算股票税前大概28k房贷地税加起来9k。如果按照43%的DTI似乎只能贷再贷
: 四五十万了，投资的话似乎很少。
: 我想问的是如果我明确说是投资房，是否可以讲预期的房租收入算入月收入？
: 如果不行，那么如果我现金买下来，出租一个月后是否可以在refinance 的时候算上出
: 租收入？
: 最后，股票如果每月稳定vest 是否可以算作收入。
: 谢谢指点。
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r********n
发帖数: 226 | 3 出租房的未来租金收入是可以算做收入计算到DTI里面，但是租金的数目可能需要通过
rental survey确定。
股票几乎没有lender 可以算做收入，最多只有unrestricted股票的一部分可以算作
reserve。
【在 p***r 的大作中提到】
: 不太清楚投资房如何算DTI，请教一下。
: 目前每月不算股票税前大概28k房贷地税加起来9k。如果按照43%的DTI似乎只能贷再贷
: 四五十万了，投资的话似乎很少。
: 我想问的是如果我明确说是投资房，是否可以讲预期的房租收入算入月收入？
: 如果不行，那么如果我现金买下来，出租一个月后是否可以在refinance 的时候算上出
: 租收入？
: 最后，股票如果每月稳定vest 是否可以算作收入。
: 谢谢指点。
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b********1
发帖数: 1299 | 4 rental可以算预期收入, 您的收入来说基本上没什么问题.
【在 p***r 的大作中提到】
: 不太清楚投资房如何算DTI，请教一下。
: 目前每月不算股票税前大概28k房贷地税加起来9k。如果按照43%的DTI似乎只能贷再贷
: 四五十万了，投资的话似乎很少。
: 我想问的是如果我明确说是投资房，是否可以讲预期的房租收入算入月收入？
: 如果不行，那么如果我现金买下来，出租一个月后是否可以在refinance 的时候算上出
: 租收入？
: 最后，股票如果每月稳定vest 是否可以算作收入。
: 谢谢指点。
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T****L
发帖数: 1203 | 5 1. 投资房的未来租金收入可以用
2. 股票不能算作收入的一部分
关于投资房租金收入怎么算，请见下文:
投资房收入的审核依然是看DTI（Debt-to-Income Ratio)，也就是：
(房贷+地税+保险+HOA+车贷+信用卡最低还款额)/税前月收入 <=45%
投资房未来可能的租金收入会被算入可使用的收入，其算法是，租金乘以75%，再减去
投资房的月供，如果剩下的是正数，那么加到分母里；如果是负数，则加到分子里。所
以，有时你会发现直接买投资房甚至能获批更高额度的贷款。这个租金怎么决定呢？贷
款都要做房屋估值（Appraisal），银行会参考Appraisal Report上Appraiser给出的租
金建议。Appraiser会对比附近房子大概的租金，做出一个“Comparable Rent
Schedule”，给出自己的建议出租额度。
【在 p***r 的大作中提到】
: 不太清楚投资房如何算DTI，请教一下。
: 目前每月不算股票税前大概28k房贷地税加起来9k。如果按照43%的DTI似乎只能贷再贷
: 四五十万了，投资的话似乎很少。
: 我想问的是如果我明确说是投资房，是否可以讲预期的房租收入算入月收入？
: 如果不行，那么如果我现金买下来，出租一个月后是否可以在refinance 的时候算上出
: 租收入？
: 最后，股票如果每月稳定vest 是否可以算作收入。
: 谢谢指点。
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S********e
发帖数: 620 | 6 租金可以算，股票不能。还有Bonus也可以算收入 （如果有两年或以上history）。
需要具体估算站内联系。
【在 p***r 的大作中提到】
: 不太清楚投资房如何算DTI，请教一下。
: 目前每月不算股票税前大概28k房贷地税加起来9k。如果按照43%的DTI似乎只能贷再贷
: 四五十万了，投资的话似乎很少。
: 我想问的是如果我明确说是投资房，是否可以讲预期的房租收入算入月收入？
: 如果不行，那么如果我现金买下来，出租一个月后是否可以在refinance 的时候算上出
: 租收入？
: 最后，股票如果每月稳定vest 是否可以算作收入。
: 谢谢指点。
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K******n
发帖数: 170 | 7 出租房贷Jumbo loan如果要算未来预期租金收入好像很多lender要求必须之前有两年出
租和报税记录，或者是有一年出租记录但要求绿卡或公民，H1B不行。如果是贷625K以
下的话就不要求这些。请问Jumbo Loan未来租金算收入的有什么限制吗？ |
b********1
发帖数: 1299 | 8 jumbo loan只要有足够的reserve, 其他您说的出租记录和身份都不是问题
【在 K******n 的大作中提到】
: 出租房贷Jumbo loan如果要算未来预期租金收入好像很多lender要求必须之前有两年出
: 租和报税记录，或者是有一年出租记录但要求绿卡或公民，H1B不行。如果是贷625K以
: 下的话就不要求这些。请问Jumbo Loan未来租金算收入的有什么限制吗？
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p***r
发帖数: 4702 | |
p***r
发帖数: 4702 | 10 足够的reserve 是多少？我的情况是现金可以买下来，但是不想卖股票。差不多100%的
reserve 应该问题不大吧？
【在 b********1 的大作中提到】
: jumbo loan只要有足够的reserve, 其他您说的出租记录和身份都不是问题
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r******d
发帖数: 1879 | 11 股票不兑现的话是不能按照当前数字来计算的。 只能按照大约50%calculate.
reserve 不同银行有时要求不一样， 但是一年左右的PITI is safe enough.
【在 p***r 的大作中提到】
: 足够的reserve 是多少？我的情况是现金可以买下来，但是不想卖股票。差不多100%的
: reserve 应该问题不大吧？
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S********e
发帖数: 620 | 12 Most require 6 or 9 months, some need 12 months PITI.
【在 p***r 的大作中提到】
: 足够的reserve 是多少？我的情况是现金可以买下来，但是不想卖股票。差不多100%的
: reserve 应该问题不大吧？
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o****n
发帖数: 937 | 13 一个月的piti是多少怎么算呢
【在 S********e 的大作中提到】
: Most require 6 or 9 months, some need 12 months PITI.
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o****n
发帖数: 937 | 14 可以用401k做reserve么。怎么算呢
【在 S********e 的大作中提到】
: Most require 6 or 9 months, some need 12 months PITI.
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p***r
发帖数: 4702 | 15 Principle interest tax insurance
【在 o****n 的大作中提到】
: 一个月的piti是多少怎么算呢
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r*****n
发帖数: 140 | 16 投资房未来的租金收入可以算作收入，但要向银行提供租期为一年的出租合同。 |
