a********d
发帖数: 37 | 1 帮一个在湾区的朋友发，他本身是做房地产的，所以对买房非常熟悉，一切程序也都可
以自己弄，包括合同都可以自己填，房子大概600-650K区间，cash, non contingency
with quick closing. 但是他没有加州中介的license 不能自己给自己出offer, 所以
希望找一个可以不提供任何服务，就是只是出个名字帮他递交一下offer的中介，其他
什么事都不用做，他连价格都会自己跟对方直接讨论好，基本就是一个real deal。 不
知道有没有湾区中介顺便可以接下这个活的，基本不花时间啊。如果有请问收费多少，
麻烦留联系方式我会让他自己跟你们联系，多谢。 |
a********d
发帖数: 37 | 2 我可能没有在帖子里表达清楚，刚刚和我朋友又确认了一下，他是这样的。
他本身是做房地产的，所以对买房非常熟悉，一切程序也都可以自己弄，包括合同都可
以自己填，房子大概600-650K区间，cash, non contingency with quick closing. （
他会直接跟LA谈好价格，所以不需要买房agent帮忙negotiation price）只是他没有加
州中介的license 不能自己给自己出offer, 所以希望找一个可以不提供任何服务，就
是只是出个名字帮他递交一下offer的中介，其他什么事都不用做，不用帮他出价也不
用帮他查对方任何信息，他会全程自己跟对方先沟通好，价格什么都会自己跟对方直接
讨论好，基本就是一个real deal,只写这一个offer, 保证会成交，不会说之后还要一
直写新的offer什么的。 是这样的情况不知道AGENT愿意收费多少，谢谢。 |
w**z
发帖数: 8232 | 3 太牛了，还能事先和卖家谈好价格？这不违法？
contingency
【在 a********d 的大作中提到】
: 帮一个在湾区的朋友发，他本身是做房地产的，所以对买房非常熟悉，一切程序也都可
: 以自己弄，包括合同都可以自己填，房子大概600-650K区间，cash, non contingency
: with quick closing. 但是他没有加州中介的license 不能自己给自己出offer, 所以
: 希望找一个可以不提供任何服务，就是只是出个名字帮他递交一下offer的中介，其他
: 什么事都不用做，他连价格都会自己跟对方直接讨论好，基本就是一个real deal。 不
: 知道有没有湾区中介顺便可以接下这个活的，基本不花时间啊。如果有请问收费多少，
: 麻烦留联系方式我会让他自己跟你们联系，多谢。
|
Q***N
发帖数: 2972 | 4 不违法，买卖房屋不是必须要走BROKER。当然我不做这种PAPERWORK的交易。
【在 w**z 的大作中提到】
: 太牛了，还能事先和卖家谈好价格？这不违法？
:
: contingency
|
t****u
发帖数: 35 | |
h******m
发帖数: 425 | 6 谁说买家必须通过agent才能买房子了？如果自己全会可以不通过agent，因为你不需要
代表任何人，你代表你自己，没有liability问题 |
s*********3
发帖数: 2890 | 7 基本上来说房产买卖 / 转移主要有这么几种形式：
1. 夫妻之间： 只要写个符合规定的grand deed 拿到房子所在的county去recording
就好了，没有任何费用。严格来说算赠予，也没有任何税务负担。
2. 其他家庭成员（子女，兄弟姐妹，叔伯阿姨等其他亲戚）之间： 只要找个法律服务
处 （Paralegal service）办理 grand deed拿到房子所在的county去recording 就好
了，但是要付transfer tax， 因为算买卖。 可能有税务负担。
由于没有通过escrow， 也没有买产权保险， 下次再转卖的时候， 还是由原来的owner
承担产权的法律责任， 譬如说seller disclosures要现owner和原来的owner 共同签
， 因为家庭之间成员还是比较容易找回来的嘛 也愿意承担这个责任的。
3. 朋友，熟人之间：只要通过escrow 公司就可以办理就可以，要买产权保险（因为几
年以后就不一定还是朋友，熟人了）， 要付transfer tax，可能有税务负担。如果要
贷款，可能要请地产经纪写合同。 也许LZ就是这个情形。
4. Open market： 这个就是一般见得最多的情形。
contingency
【在 a********d 的大作中提到】
: 帮一个在湾区的朋友发，他本身是做房地产的，所以对买房非常熟悉，一切程序也都可
: 以自己弄，包括合同都可以自己填，房子大概600-650K区间，cash, non contingency
: with quick closing. 但是他没有加州中介的license 不能自己给自己出offer, 所以
: 希望找一个可以不提供任何服务，就是只是出个名字帮他递交一下offer的中介，其他
: 什么事都不用做，他连价格都会自己跟对方直接讨论好，基本就是一个real deal。 不
: 知道有没有湾区中介顺便可以接下这个活的，基本不花时间啊。如果有请问收费多少，
: 麻烦留联系方式我会让他自己跟你们联系，多谢。
|
h**********g
发帖数: 153 | 8 记得好像有个ID说过可以几千flat fee的。
contingency
【在 a********d 的大作中提到】
: 帮一个在湾区的朋友发，他本身是做房地产的，所以对买房非常熟悉，一切程序也都可
: 以自己弄，包括合同都可以自己填，房子大概600-650K区间，cash, non contingency
: with quick closing. 但是他没有加州中介的license 不能自己给自己出offer, 所以
: 希望找一个可以不提供任何服务，就是只是出个名字帮他递交一下offer的中介，其他
: 什么事都不用做，他连价格都会自己跟对方直接讨论好，基本就是一个real deal。 不
: 知道有没有湾区中介顺便可以接下这个活的，基本不花时间啊。如果有请问收费多少，
: 麻烦留联系方式我会让他自己跟你们联系，多谢。
|
