s****9 发帖数: 932 | 1 到版上求教,
房子下个礼拜签字close,已经没有contingency了,loan docs已经出来了。
今天去final inspection(staging已经remove了),发现房子厨房的水管坏了,水泡
着厨房的地砖漫到客厅的木
地板上,大约2-3个平方米的木地板被水泡了很久以后都翘起来了,明显不平整的了。
seller已经留意到了,正在抽水和吹风。
请教大家一下现在情况怎么处理?这个属于seller的责任吗?
因为没有contingency了,请教怎么和seller交涉。我的agent说可以尝试和seller交涉。 |
s*********3 发帖数: 2890 | 2 这个是seller 要负责修理,尽管你已经remove 了 contingency,买的是 AS-IS.
因为合同上明确写明:
the property is sold “AS-IS” in its present physical condition as of the
date of acceptance.
也就是说final inspection的时候房子状况不能比收offer那天 (一般来说,一旦客户
拿到合同,我马上就会带他们再去看一下房子)更差,如果期间有损坏的情况,
seller要负责修理,但是买家不能以此为由退出合同。当然啦,seller 修得是否达到
你的满意程度就不一定啦。 大部分情况下就是马马虎虎修一下算啦, 这个也没有办法
啊。在你的case,seller最多就是把水关了,抽水和吹风,换地板就不太可能了。
涉。
【在 s****9 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 到版上求教, : 房子下个礼拜签字close,已经没有contingency了,loan docs已经出来了。 : 今天去final inspection(staging已经remove了),发现房子厨房的水管坏了,水泡 : 着厨房的地砖漫到客厅的木 : 地板上,大约2-3个平方米的木地板被水泡了很久以后都翘起来了,明显不平整的了。 : seller已经留意到了,正在抽水和吹风。 : 请教大家一下现在情况怎么处理?这个属于seller的责任吗? : 因为没有contingency了,请教怎么和seller交涉。我的agent说可以尝试和seller交涉。
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s****9 发帖数: 932 | 3 谢谢解答,我也不想退出合同,因为利息涨了,自己也因为这个房子折腾很多,实在没
精力再来一次了。
请教大牛这种情况下,要要求多少credit比较合适(大约15块地板翘起来了)?
如果seller负责维修,为此耽误了closing date,我们用不用负责?
还有我后天就要签字了,loan doc已经出来了,CD也签了,如果要credit,需不需要重
新出loan doc,推迟签字?有没有办法在不推迟closing的情况下解决?
【在 s*********3 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 这个是seller 要负责修理,尽管你已经remove 了 contingency,买的是 AS-IS. : 因为合同上明确写明: : the property is sold “AS-IS” in its present physical condition as of the : date of acceptance. : 也就是说final inspection的时候房子状况不能比收offer那天 (一般来说,一旦客户 : 拿到合同,我马上就会带他们再去看一下房子)更差,如果期间有损坏的情况, : seller要负责修理,但是买家不能以此为由退出合同。当然啦,seller 修得是否达到 : 你的满意程度就不一定啦。 大部分情况下就是马马虎虎修一下算啦, 这个也没有办法 : 啊。在你的case,seller最多就是把水关了,抽水和吹风,换地板就不太可能了。 :
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s*********3 发帖数: 2890 | 4 不好意思,这个我没法具体建议,还是让你的经纪人来处理吧.我们做职业地产经纪的
,都应该有能力来处理这种情况的。最关键的是要第一时间和seller, listing agent
联系上,让他们确认同意修理.对的,如果seller credit是要通过lender审批的。可
不可以先让escrow hold 5000 作为押金,过户后再讨论修理费?房子买得还算满意吗?
【在 s****9 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 谢谢解答,我也不想退出合同,因为利息涨了,自己也因为这个房子折腾很多,实在没 : 精力再来一次了。 : 请教大牛这种情况下,要要求多少credit比较合适(大约15块地板翘起来了)? : 如果seller负责维修,为此耽误了closing date,我们用不用负责? : 还有我后天就要签字了,loan doc已经出来了,CD也签了,如果要credit,需不需要重 : 新出loan doc,推迟签字?有没有办法在不推迟closing的情况下解决?
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s****s 发帖数: 2163 | 5 一个办法是签个addendum 让escrow hold一些钱,比如2000-3000, 如果30天之内修不
好,钱退给你,你自己修。问问escrow可以不。
【在 s****9 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 谢谢解答,我也不想退出合同,因为利息涨了,自己也因为这个房子折腾很多,实在没 : 精力再来一次了。 : 请教大牛这种情况下,要要求多少credit比较合适(大约15块地板翘起来了)? : 如果seller负责维修,为此耽误了closing date,我们用不用负责? : 还有我后天就要签字了,loan doc已经出来了,CD也签了,如果要credit,需不需要重 : 新出loan doc,推迟签字?有没有办法在不推迟closing的情况下解决?
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s****9 发帖数: 932 | 6 谢谢回复。
今天收到通知,seller已经在联系contractor修地板了。
买房卖房真是折腾,太多drama了。
【在 s****s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 一个办法是签个addendum 让escrow hold一些钱,比如2000-3000, 如果30天之内修不 : 好,钱退给你,你自己修。问问escrow可以不。
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t*****e 发帖数: 2206 | 7 百万以上的房子都买了,还在乎修几块地板的事?
住进去后肯定有这样那样的问题,说不定比地板漏水还要大。。。这日子还过吗?
不要纠结,买了房子,要开心呀。Happy New Year!
【在 s****9 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 谢谢回复。 : 今天收到通知,seller已经在联系contractor修地板了。 : 买房卖房真是折腾,太多drama了。
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l**********1 发帖数: 91 | 8 还不如让seller把修地板的钱给你。你住进去后重新装一下就是了
【在 s****9 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 谢谢回复。 : 今天收到通知,seller已经在联系contractor修地板了。 : 买房卖房真是折腾,太多drama了。
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b********1 发帖数: 1299 | 9 这个一定是seller应该负责的, 具体多少可以和你的agent商量. 我一般会找两个
contractor过来做个estimate做为参考.
如果是我的client, 我会建议要credit, 按时close, 之后自己再装修. seller对要卖
的房子一般已经不会太用心修了. |
s*********3 发帖数: 2890 | 10 太好了!这个seller算是很不错哦。这一下理解了吧?买房和谈恋爱一样的,是有缘分
地。
最好是找3个contractor 给个estimate, 让seller以个人支票credit给你比较好。
Happy New Year ! Happy New Home !
Let's turn to next chapter !
【在 s****9 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 谢谢回复。 : 今天收到通知,seller已经在联系contractor修地板了。 : 买房卖房真是折腾,太多drama了。
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