O****e
发帖数: 5061 | 1 不想说很多废话。捡重要的说
1 Agent也是人，RE是一个靠人和人打交道的行业。记得一句话”顶级的Agent都不给
rebate”
1.5 什么是顶级的agent？就是在hot market中间你能买到房，在cold market中间你能
卖掉房
2 人都不喜欢lowball offer。比如你卖车自己觉得值35k，但是被offer 15k，你会不爽
3 如果Agent不爽但是还是接下了offer，agent很难卖力，也很难fully engage
4 便宜无好货，"Flat Fee"Agent 一般有provision，要求每写一个offer给多少钱（
这个也是事实因为写一个offer需要几小时时间）
5 你自己猜的offer for purchase 有3个可能：
A Lowball offer,直接被seller垫床脚
B competitive offer ,被别的buyer match
C High offer,自己聪明省下来的钱都送给seller了
6 Either Way , you wont get the house, but Flat Fee Agent 要按offer收钱。
如此二三四五次，你花了几百上千觉得getting nothing，开始怀疑人生，埋怨Agent无
能（当然无能，有能的谁做Flat Fee）
7 直接的结果是
A 没买到房子，房价涨了
B 没买到房子，利息涨了
C 没买到房子，决定换Agent
重新折腾一圈回到起点。
至于要找什么样的Agent，不妨自己准备一个Interview List， 具体怎么Interview，
下次说。 |
s****s
发帖数: 2163 | 2 有人天明赶考，有人星夜辞官。flat fee这种agent虽然不适合很多人，（大部分人）
，但总有人适合。
不爽
【在 O****e 的大作中提到】
: 不想说很多废话。捡重要的说
: 1 Agent也是人，RE是一个靠人和人打交道的行业。记得一句话”顶级的Agent都不给
: rebate”
: 1.5 什么是顶级的agent？就是在hot market中间你能买到房，在cold market中间你能
: 卖掉房
: 2 人都不喜欢lowball offer。比如你卖车自己觉得值35k，但是被offer 15k，你会不爽
: 3 如果Agent不爽但是还是接下了offer，agent很难卖力，也很难fully engage
: 4 便宜无好货，"Flat Fee"Agent 一般有provision，要求每写一个offer给多少钱（
: 这个也是事实因为写一个offer需要几小时时间）
: 5 你自己猜的offer for purchase 有3个可能：
|
c*******7
发帖数: 438 | 3 Agent真正能做的事本来就没多少，相信很快就会有startup起来像uber干掉taxi一样把
房产经纪全干掉 |
s********7
发帖数: 1280 | 4 Agent 唯一能信的一点是 “他非常想完成这个交易”
其他的推论或评价，如果有悖这个原则则错，顺着这个原则就对
Flat fee agent 没有这个motivation, 结果可好可坏.
三十六行，每行都有它的道理，问题不在行业本身，在于你怎么用它。
不爽
【在 O****e 的大作中提到】
: 不想说很多废话。捡重要的说
: 1 Agent也是人，RE是一个靠人和人打交道的行业。记得一句话”顶级的Agent都不给
: rebate”
: 1.5 什么是顶级的agent？就是在hot market中间你能买到房，在cold market中间你能
: 卖掉房
: 2 人都不喜欢lowball offer。比如你卖车自己觉得值35k，但是被offer 15k，你会不爽
: 3 如果Agent不爽但是还是接下了offer，agent很难卖力，也很难fully engage
: 4 便宜无好货，"Flat Fee"Agent 一般有provision，要求每写一个offer给多少钱（
: 这个也是事实因为写一个offer需要几小时时间）
: 5 你自己猜的offer for purchase 有3个可能：
|
p***r
发帖数: 4702 | |
Q***N
发帖数: 2972 | 6 虽然我觉得你说的有道理，但是忠言逆耳， 这种帖子基本是找骂的，很快就有人说你
是Agent或托。很多事在板上如同“政治正确”， 你知道是那么回事，但是你一说出来
，立刻就是找骂的。
不爽
【在 O****e 的大作中提到】
: 不想说很多废话。捡重要的说
: 1 Agent也是人，RE是一个靠人和人打交道的行业。记得一句话”顶级的Agent都不给
: rebate”
: 1.5 什么是顶级的agent？就是在hot market中间你能买到房，在cold market中间你能
: 卖掉房
: 2 人都不喜欢lowball offer。比如你卖车自己觉得值35k，但是被offer 15k，你会不爽
: 3 如果Agent不爽但是还是接下了offer，agent很难卖力，也很难fully engage
: 4 便宜无好货，"Flat Fee"Agent 一般有provision，要求每写一个offer给多少钱（
: 这个也是事实因为写一个offer需要几小时时间）
: 5 你自己猜的offer for purchase 有3个可能：
|
y*********u
发帖数: 3664 | 7 所有agent都是无用的吸血鬼，
不爽
【在 O****e 的大作中提到】
: 不想说很多废话。捡重要的说
: 1 Agent也是人，RE是一个靠人和人打交道的行业。记得一句话”顶级的Agent都不给
: rebate”
: 1.5 什么是顶级的agent？就是在hot market中间你能买到房，在cold market中间你能
: 卖掉房
: 2 人都不喜欢lowball offer。比如你卖车自己觉得值35k，但是被offer 15k，你会不爽
: 3 如果Agent不爽但是还是接下了offer，agent很难卖力，也很难fully engage
: 4 便宜无好货，"Flat Fee"Agent 一般有provision，要求每写一个offer给多少钱（
: 这个也是事实因为写一个offer需要几小时时间）
: 5 你自己猜的offer for purchase 有3个可能：
|
Q***N
发帖数: 2972 | 8 这么多年我一直看到/听到抱怨美国房地产的代理制度， 但是光抱怨没有用。 如果你
能改变游戏规则，就去努力改变它；如果无力改变，就去学习规则，合理地利用规则，
最大的利益化。
房地产的代理制度实际上是一种垄断制度，上百万的饭碗/利益所在，上至政客，下到
我们这些从业人员，都是依靠这个制度，利用这个制度，涉及太多人的利益，不容易改
变。 连一个卖车的Dealer制度都很难挑动， 房地产的代理制度10年内也未必有什么根
本性变化。
如同有人的地方就有江湖一样， 有钱的地方就有欺诈/法律诉讼。实际上没有法律规定
买卖房屋必须通过代理，但是全美实际上的房屋交易绝大多数都是通过代理完成的，
存在的现象还是有它内在的理由的。 购买房屋涉及的资金很多，如何合理地保护自己
的权益/降低押金等损失的风险， 我们从业人员还是有帮助的。 不能因为有过1-2次顺
利的交易从而降低对风险的预防/控制。因为绝大多数的交易都是很顺利的，但是有多
少人愿意/能够承受一次失败的损失。 至少我每年都听到各种求救的咨询。
我想说房地产交易的风险是确确实实地存在，我自己也不敢放松警惕。 当然你有足够
的知识，买卖房屋远比造火箭容易很多。 |
y***u
发帖数: 205 | 9 楼主不是以前D3倒金币的么？来湾区倒房子了？
不爽
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 13
【在 O****e 的大作中提到】
: 不想说很多废话。捡重要的说
: 1 Agent也是人，RE是一个靠人和人打交道的行业。记得一句话”顶级的Agent都不给
: rebate”
: 1.5 什么是顶级的agent？就是在hot market中间你能买到房，在cold market中间你能
: 卖掉房
: 2 人都不喜欢lowball offer。比如你卖车自己觉得值35k，但是被offer 15k，你会不爽
: 3 如果Agent不爽但是还是接下了offer，agent很难卖力，也很难fully engage
: 4 便宜无好货，"Flat Fee"Agent 一般有provision，要求每写一个offer给多少钱（
: 这个也是事实因为写一个offer需要几小时时间）
: 5 你自己猜的offer for purchase 有3个可能：
|
p***r
发帖数: 4702 | 10 你说得很对。马公的任务就是努力让各行各业的饭碗砸掉，所以湾区马公对代理都是恨
之入骨
【在 Q***N 的大作中提到】
: 这么多年我一直看到/听到抱怨美国房地产的代理制度， 但是光抱怨没有用。 如果你
: 能改变游戏规则，就去努力改变它；如果无力改变，就去学习规则，合理地利用规则，
: 最大的利益化。
: 房地产的代理制度实际上是一种垄断制度，上百万的饭碗/利益所在，上至政客，下到
: 我们这些从业人员，都是依靠这个制度，利用这个制度，涉及太多人的利益，不容易改
: 变。 连一个卖车的Dealer制度都很难挑动， 房地产的代理制度10年内也未必有什么根
: 本性变化。
: 如同有人的地方就有江湖一样， 有钱的地方就有欺诈/法律诉讼。实际上没有法律规定
: 买卖房屋必须通过代理，但是全美实际上的房屋交易绝大多数都是通过代理完成的，
: 存在的现象还是有它内在的理由的。 购买房屋涉及的资金很多，如何合理地保护自己
|
|
|
s********z
发帖数: 5411 | 11 请教一下楼主文中顶级的agent能干什么？
Agent 的value 到底在哪里？ |
h*********8
发帖数: 26 | 12 我当时找的就是不给REBATE的著名大AGENT， 被很多人推荐的。我们被她坑惨了，使劲
催着我们加钱，房子买贵了很多。我身边同事也有不少这样的经历。
楼主拿给不给REBATE来区分AGENT太NAIVE了 |
c*****e
发帖数: 3226 | 13 现在是信息社会，很多资料网络公开的，缺的其实只是个跑腿的或者花时间做事的
【在 s********z 的大作中提到】
: 请教一下楼主文中顶级的agent能干什么？
: Agent 的value 到底在哪里？
|
O****e
发帖数: 5061 | 14 are you talking about the mighty Redfin?
【在 c*******7 的大作中提到】
: Agent真正能做的事本来就没多少，相信很快就会有startup起来像uber干掉taxi一样把
: 房产经纪全干掉
|
O****e
发帖数: 5061 | 15 我觉得如果你遇到好的agent，从第一次和你打交道开始起9就给你展现他的value 和
诚意，也许今天的想法会不一样
一个简单的arguement就是，1个房子叫100w 你自己出价 102 不一定拿得到，agent出
102.1 拿得到，而且你还不知道为什么当时不能给你说一声让你102.2拿到。时间长了
你就发现这里有游戏规则
很多人就是被一个无能或者 无聊的agent坑了，然后就开始抱怨社会。
【在 y*********u 的大作中提到】
: 所有agent都是无用的吸血鬼，
:
: 不爽
|
O****e
发帖数: 5061 | 16
I apologize "顶级"这个词，我用的不恰当，但是我觉得一个好的agent， 应该满足以
下几个条件
1 有广泛的人脉，认识尽可能多的人，包括别的agent 和房地产周边的产业链人士：
建筑装修，贷款，法律，摄影，市场宣传，staging
2 有独到的方法去认识和拓展自己的人脉圈，有机会和seller／seller agent 绕圈子
篼上关系。
3 有亲和力，愿意去和buyer聊天打交道。可以有机会凸显buyer的优势，
4 对一个区域内的市场有充分的熟悉，给自己的offer时候会有一个系统化的
rationality，而不是闭着眼睛瞎蒙，让buyer买单
Agent的Value，我的浅见，在于把房地产这么一个“物”的交易变成一个“人”的交流。
判断一个交易成不成功，往往不是在下offer的时间，而是在完成后一年，两年甚至更
久，这点事很多人忽视的。能理解到这点的agent非常少，所以我觉得市场上好的agent
真的不多。
【在 s********z 的大作中提到】
: 请教一下楼主文中顶级的agent能干什么？
: Agent 的value 到底在哪里？
|
h*********8
发帖数: 26 | 17 那你就说要找好AGENT就完了，干嘛把炮对准FLAT FEE AGENT？
这个市场上好AGENT确实很少，这些人还都不给REBATE。而且很多名气大的人品很差。
我自己曾经深受其害，就是买过房子两年发现自己买的贵了不少。AGENT使劲逼我们加
价，催的很紧。
你就是AGENT吧？
流。
【在 O****e 的大作中提到】
:
: I apologize "顶级"这个词，我用的不恰当，但是我觉得一个好的agent， 应该满足以
: 下几个条件
: 1 有广泛的人脉，认识尽可能多的人，包括别的agent 和房地产周边的产业链人士：
: 建筑装修，贷款，法律，摄影，市场宣传，staging
: 2 有独到的方法去认识和拓展自己的人脉圈，有机会和seller／seller agent 绕圈子
: 篼上关系。
: 3 有亲和力，愿意去和buyer聊天打交道。可以有机会凸显buyer的优势，
: 4 对一个区域内的市场有充分的熟悉，给自己的offer时候会有一个系统化的
: rationality，而不是闭着眼睛瞎蒙，让buyer买单
|
Q***N
发帖数: 2972 | 18 的确所有有关房地产交易的信息都可以在网上查到, 其实何止房地产交易, 连房子怎么
盖,各地的BUILDING CODE都可以在网上查到. 但是查到信息和理解/利用信息是2回事.
另外人是活的.利用信息不对称的"合法"获利也很多.大家都希望自己是获利的一方,但
是总有受损失的一方.
我们这一行入行门槛低,从业人员水平不一,尤其是整天和钱大交道,动不动就是几千/几
万美元的诱惑,迷失自我的人很多,所以房地产代理的Reputation一直不怎么样,据说只
比CAR DEALER稍好一点.但是这一行几十万人就业,其中肯定有很多出类拔萃的. 房地产
代理制度存在几十年,而且短期内继续存在是有一定原因.
我自己是从业人员,我从行内人说说我觉得"好"agent是什么样的Agent:
1. ethical practice 这是最核心的GOLDEN RULE.简而言之,客户利益第一位.
2. 熟悉Local市场. 一条街的2侧可能就属于不同的学校,房地产交易非常LOCAL,而且市
场每天都在变化. 我主要做的三谷和2周前相差就特别大. 只有熟悉LOCAL市场的AGENT
才能准确把握市场. 否则要么买不到,要么客户买单的损失.房地产AGENT的圈子其实很
小,特别是一个LOCAL市场,时间长了,彼此都比较熟悉. AGENT心里也有各自的名单,哪些
AGENT值得信任, 哪些AGENT的说话水份很大. 自己不能欺骗别人,但是始终要防止被骗.
如果你遇到一个从SF/东湾/南湾/半岛无处不在,无所不能的AGENT,十之八九大多数是
水份.
3. 交流通畅. 2个好人未必能相处地很好,看缘分.不仅是与客户的沟通要通畅, AGENT
之间的沟通一样很重要. AGENT通常喜欢和自己熟悉的AGENT交易,喜欢和自己放心的
AGENT交易. 当然AGENT没有决定权, 如果客户信任自己的AGENT, AGENT还是有很大的影
响力的.
其它REBATE之类是锦上添花,有比没有好,多的比少的好.当然REBATE有没有,有多有少是
各个AGENT对自己价值的认可(不是别人对AGENT的认可),自己决定. 我个人觉得REBATE
跟AGENT好坏没有什么关系.
抛砖引玉, MY 2 CENTS.
【在 c*****e 的大作中提到】
: 现在是信息社会，很多资料网络公开的，缺的其实只是个跑腿的或者花时间做事的
|
s********z
发帖数: 5411 | 19 普通人怎么找这种好的agent?
碰运气？
流。
【在 O****e 的大作中提到】
:
: I apologize "顶级"这个词，我用的不恰当，但是我觉得一个好的agent， 应该满足以
: 下几个条件
: 1 有广泛的人脉，认识尽可能多的人，包括别的agent 和房地产周边的产业链人士：
: 建筑装修，贷款，法律，摄影，市场宣传，staging
: 2 有独到的方法去认识和拓展自己的人脉圈，有机会和seller／seller agent 绕圈子
: 篼上关系。
: 3 有亲和力，愿意去和buyer聊天打交道。可以有机会凸显buyer的优势，
: 4 对一个区域内的市场有充分的熟悉，给自己的offer时候会有一个系统化的
: rationality，而不是闭着眼睛瞎蒙，让buyer买单
|
L*********h
发帖数: 2617 | 20 怎么查agents过去的买房子交易记录呢？
有没有哪个网站有这些信息
【在 s********z 的大作中提到】
: 普通人怎么找这种好的agent?
: 碰运气？
:
: 流。
|
|
|
e**a
发帖数: 526 | 21 面试。
所有的agent，都愿意和你坐下来，和你谈15分钟。
但是好的agent，会在这15分钟内，让你开始有问题，开始想和他谈。
比如他会为你制定一个plan，包括买房的时间，范围，价格，和必要的准备的
checklist，
我想大多数人在买房尤其是首次买房的时候，很多东西其实是一头雾水的，这个时候你
的好的助手就会有效率而且明确的给你一个step by step的guidance，而且每一步的目
的都会很透明，
很多人有这种感觉，就是agent拼命推销一套自己不是很喜欢的房子，对自己心动的房
子却各种批评指摘。其实，一个好的agent。应该可以在实际看房前，就和你至少有2-3
次的交流，了解你的想法，而不是每天只是把redfin的link甩给你。
【在 s********z 的大作中提到】
: 普通人怎么找这种好的agent?
: 碰运气？
:
: 流。
|
e**a
发帖数: 526 | 22 公开信息倒不好找，不过您可以问agent，他会把自己close的list都会给您。
【在 L*********h 的大作中提到】
: 怎么查agents过去的买房子交易记录呢？
: 有没有哪个网站有这些信息
|
b********1
发帖数: 1299 | 23 Agent最主要的就是对client有fiduciary责任, 这个责任虽然是无形的, 但是如果没有
也是不行的. 有经验的agent对房子和市场都比较了解. 如果所有的工作只是为了写个
offer, 连房子也不看, 那对client就少了这个fiduciary责任. 或者很可能明知对
client有不利的事情也不会告诉client.
曾经有过几个买房子的人在进入contract后发现各种问题, 想退出来, 但是都被自己的
agent给坑了, 甚至有一些本来可以用contingency安全退出的, 最后也是在自己的
agent "帮助" 下remove了contingency, 想退也不可能了. |
b********1
发帖数: 1299 | 24 当您是一个seller或者是一个listing agent的时候, 其实最主要的是看一个offer写的
是不是很professional, 然后看offer的term是什么, 和是不是top agent没有一毛钱关
系. 而且有的top agent在业内口碑很差. 对offer没有任何帮助.
还有的agent根本不管client的实际情况, 直接就下none contingency offer, 这样虽
然比较容易抢到offer, 但是实际上置client 利益于不顾. 出了问题最终还是client
买单. 而且老中的一个特点就是被坑了从来不会公开complain.
【在 h*********8 的大作中提到】
: 我当时找的就是不给REBATE的著名大AGENT， 被很多人推荐的。我们被她坑惨了，使劲
: 催着我们加钱，房子买贵了很多。我身边同事也有不少这样的经历。
: 楼主拿给不给REBATE来区分AGENT太NAIVE了
|
s******7
发帖数: 158 | 25 现在有了internet，有了redfin，其实agent的作用已经大幅下降，因为agent也并没有
特别的掌握更多的信息。能不能抢到房那要看自己出多高的价，敢不敢去contingency
条件，其它的都是胡扯。
买房，做好自己的homework，雇佣agent只是做一些打杂的出文书等工作而已。rely on
agent提供的意见以及和对面的沟通，那真的是自己卖自己。
相比之下，贷款Agent其实更重要，很多人容易忽视这一点。 |
b********1
发帖数: 1299 | 26 谢谢这么看重我们loan agent. 不过一个好的地产agent也很重要. 并不只是写个offer
而已. client自己的homework也要做好.
contingency
on
【在 s******7 的大作中提到】
: 现在有了internet，有了redfin，其实agent的作用已经大幅下降，因为agent也并没有
: 特别的掌握更多的信息。能不能抢到房那要看自己出多高的价，敢不敢去contingency
: 条件，其它的都是胡扯。
: 买房，做好自己的homework，雇佣agent只是做一些打杂的出文书等工作而已。rely on
: agent提供的意见以及和对面的沟通，那真的是自己卖自己。
: 相比之下，贷款Agent其实更重要，很多人容易忽视这一点。
|
L*********h
发帖数: 2617 | 27 说到底，发展到最后，在湾区必须每家一个realtor license, 每家自己搞买房卖房
反正湾区老中刚需是每家至少三套房。一家有个realtor证还是很有必要的，而且又那
么容易考。
offer
【在 b********1 的大作中提到】
: 谢谢这么看重我们loan agent. 不过一个好的地产agent也很重要. 并不只是写个offer
: 而已. client自己的homework也要做好.
:
: contingency
: on
|
J********7
发帖数: 2 | 28 Fremont 有个很有名气的Agent. 据说和配偶合作暗箱操作，后来被人发现，然后执照
吊销。我们听说的是曝光的，还有没曝光的不知道有多少。
买房子自己要看好。不排除有好的Agent，好的Agent用过一次以后，会接着再用。也会
介绍给朋友。现在看房都自己看，自然Agent工作量比以前少了。
不爽
【在 O****e 的大作中提到】
: 不想说很多废话。捡重要的说
: 1 Agent也是人，RE是一个靠人和人打交道的行业。记得一句话”顶级的Agent都不给
: rebate”
: 1.5 什么是顶级的agent？就是在hot market中间你能买到房，在cold market中间你能
: 卖掉房
: 2 人都不喜欢lowball offer。比如你卖车自己觉得值35k，但是被offer 15k，你会不爽
: 3 如果Agent不爽但是还是接下了offer，agent很难卖力，也很难fully engage
: 4 便宜无好货，"Flat Fee"Agent 一般有provision，要求每写一个offer给多少钱（
: 这个也是事实因为写一个offer需要几小时时间）
: 5 你自己猜的offer for purchase 有3个可能：
|
e**a
发帖数: 526 | 29 you are right, its L. Y
问题是你现在到mission逛逛还是能满大街看到他的牌子，呵呵呵
【在 J********7 的大作中提到】
: Fremont 有个很有名气的Agent. 据说和配偶合作暗箱操作，后来被人发现，然后执照
: 吊销。我们听说的是曝光的，还有没曝光的不知道有多少。
: 买房子自己要看好。不排除有好的Agent，好的Agent用过一次以后，会接着再用。也会
: 介绍给朋友。现在看房都自己看，自然Agent工作量比以前少了。
:
: 不爽
|
