m******u
发帖数: 4 | 1 loc： 95051 在lawrance 和 el camino 那儿
贷款＋地税＋hoa － 房租 每月还要亏200刀， 还没算maintainance。 感觉房价也没
涨。 是不是卖了比较好？
ps： 我记得当时买的时候学区并不好， 但现在redfin上是9，9，9了，是我记错了还
是最近一两年有变动？ |
e**a
发帖数: 526 | 2 In this case, it really depends on what is your needs, the cash flow neg is
due to the mortgage? what is your current mortgage rate? can the cash flow
be corrected with a refi?
Also, what are you planning to do with the proceeds of the potential sale of
the property? To buy a new "likely to appreciate" house? These are not
simple questions as 1+1 =2.
However, if you have an investment plan with clear goal and solid actions,
yes, you should sell the house and get the cash.
You better have a professional sit down with you and discuss a strategy for
your needs.
Best wishes |
e**a
发帖数: 526 | 3 In regards to school,
yes, Wilcox High (I assume so coz u said 95051) had a major leap in 2015
【在 m******u 的大作中提到】
: loc： 95051 在lawrance 和 el camino 那儿
: 贷款＋地税＋hoa － 房租 每月还要亏200刀， 还没算maintainance。 感觉房价也没
: 涨。 是不是卖了比较好？
: ps： 我记得当时买的时候学区并不好， 但现在redfin上是9，9，9了，是我记错了还
: 是最近一两年有变动？
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e****n
发帖数: 4054 | 4 这个位置以后买不回来了。
【在 m******u 的大作中提到】
: loc： 95051 在lawrance 和 el camino 那儿
: 贷款＋地税＋hoa － 房租 每月还要亏200刀， 还没算maintainance。 感觉房价也没
: 涨。 是不是卖了比较好？
: ps： 我记得当时买的时候学区并不好， 但现在redfin上是9，9，9了，是我记错了还
: 是最近一两年有变动？
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S********e
发帖数: 620 | 5 有可能。还有上面提到的这些问题也考虑一下：
what is your current mortgage rate?
can the cash flow be corrected with a refi?
。
。
。
【在 e****n 的大作中提到】
: 这个位置以后买不回来了。
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g********e
发帖数: 1142 | 6 要不是特别老的townhouse，并且预计hoa要涨的非常高，最好还是留着。
你就是拿着卖完的钱再去投资房产，现在的房产价格，也就是仅仅是打平的现金流，一
不留神还负了。
拿去投资股票index，就算赚，扣完税也就3% 4%，和还掉的本金差不太多。 |
b*****3
发帖数: 48 | 7 great school上分数明显提高了不一定是学校变好了，更重要的是great school评价系
统也水了。
我以前也有这样的投资房，在湾区要买正现金流的地方不容易。我当时因为房价涨了，
做了cash out. 当时利率低，贷款狠划算。用这个钱又投资了别的。
【在 m******u 的大作中提到】
: loc： 95051 在lawrance 和 el camino 那儿
: 贷款＋地税＋hoa － 房租 每月还要亏200刀， 还没算maintainance。 感觉房价也没
: 涨。 是不是卖了比较好？
: ps： 我记得当时买的时候学区并不好， 但现在redfin上是9，9，9了，是我记错了还
: 是最近一两年有变动？
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s******e
发帖数: 1751 | 8 股票不抛也没有税的。
【在 g********e 的大作中提到】
: 要不是特别老的townhouse，并且预计hoa要涨的非常高，最好还是留着。
: 你就是拿着卖完的钱再去投资房产，现在的房产价格，也就是仅仅是打平的现金流，一
: 不留神还负了。
: 拿去投资股票index，就算赚，扣完税也就3% 4%，和还掉的本金差不太多。
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m******u
发帖数: 4 | 9 请问以后买不回来了是什么意思？是指以后会涨么？
我已经refi过了一次，贷款少了80刀了。
【在 e****n 的大作中提到】
: 这个位置以后买不回来了。
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e**a
发帖数: 526 | 10 yes. in the long run that is why we ask your purpose firs,t
【在 m******u 的大作中提到】
: 请问以后买不回来了是什么意思？是指以后会涨么？
: 我已经refi过了一次，贷款少了80刀了。
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