I*****m
发帖数: 184 | 1 是不是一般房子很脏 没打扫
也根本没那些inspection？
买off market和一般的house有什么区别的吗？有买过offmarket的没有？ |
e**a
发帖数: 526 | 2 为什么off market卖？很简单，因为
上市意味着
1 需要staging，房主（大都）需要搬出
2 agent需要花时间精力arrange open house , marketing material,
3 Review offer,
而且，一旦上市卖的不好，很尴尬的哦。
所以很多agent一般会在上市前先给自己的圈子发一圈信息，您就理解成agent版本的
craigslist，因为我们buyer agent手里有客户刚好在会找，所以大家能match，直接坦
诚交流的结果是最好了。
FAQ
Q Off Market 房子会不会比上市的房子便宜些？
A 可能会，也可能不会，取决于买卖双方的motivation，如果房主预期特高，买家没
有出价的话，一般会上市
Q Off Market 房子也要走和上市房源一样的Escrow ，closing等过程吗？
A 完全一样。
Q Off Market房子的Offer是怎么决定的？
A 1 to 1 negotiation, 好处是，一般买卖双方的agent多少认识，会比较拿到相对坦
率的卖主期望的价格，对于决定买家的offer有一定的帮助
Q Off Market 房子的Rebate多吗？
A 一般因为effort略小，trouble短，周期也短一些，买卖双方的agent可能都愿意在
commission上作出一点让步尽量促成靠谱的交易，因此大体上说会，但是具体的也取决
于卖时的condition
谢谢／ |
Q***N
发帖数: 2972 | 3 现在INVENTORY这么低, 为什么SELLER不愿意看到BID WAR来卖个高价? 我们绝大多数人
人都是俗人,自己不会跟钱过不去. OFF MARKET总是有自己各自的原因. 先找小白鼠,找
不到再上市.
我的简单理解是:只有错买的,没有错卖的. |
b*****3
发帖数: 48 | 4 second this.
为什么SELLER不愿意把房子稍微stage一下拿到市场上，让大家竞争呢？要么是seller
不愿意在MLS上有记录，要么就是房子condition不好。不过我确实看到有些卖的不贵就
是了。 condition好的房子竞价高，condition差的房子如果低价能拿下来也没什么问
题。看你是怎么想了。
【在 Q***N 的大作中提到】
: 现在INVENTORY这么低, 为什么SELLER不愿意看到BID WAR来卖个高价? 我们绝大多数人
: 人都是俗人,自己不会跟钱过不去. OFF MARKET总是有自己各自的原因. 先找小白鼠,找
: 不到再上市.
: 我的简单理解是:只有错买的,没有错卖的.
|
w******c
发帖数: 525 | 5 看见过房子卖不出去，从listing里消失后一两个月有agent在微信群里说有off market
list，然后拿出来的就是那个卖不出去的房子。
seller
【在 b*****3 的大作中提到】
: second this.
: 为什么SELLER不愿意把房子稍微stage一下拿到市场上，让大家竞争呢？要么是seller
: 不愿意在MLS上有记录，要么就是房子condition不好。不过我确实看到有些卖的不贵就
: 是了。 condition好的房子竞价高，condition差的房子如果低价能拿下来也没什么问
: 题。看你是怎么想了。
|
Q***N
发帖数: 2972 | 6 除非买家房地产交易经验很丰富, 要不然SELL-BY-OWNER, DUAL AGENT等等都是信息不
对称的交易, 买家很难有便宜占. 我还是相信:只有错买的,没有错卖的. |
Q***N
发帖数: 2972 | 7 举个例子：
https://www.redfin.com/CA/San-Ramon/1018-Applewood-Dr-94582/home/45376157
Owner去年5-6月份联系过我，说我在三谷买房的客户多， 让我帮她Off Market卖这个
房子。 但是她要求至少92-93万以上。 我当时就说我卖不了这么高的价格，因为我不
可能让我的客户出这个价格的Offer。 去年年底找其他Agent在MLS上listing，要价90
万，现在已经2个多月了也没有卖掉。 Seller的期望太高了，估计也是不愿意降低期望
值，一直拖到今天。买卖双方是找一个平衡点， 一方得利，就有一方受损。如果是
dual agent,再加上Off Market，我觉得很难2个客户都是赢家。Agent只要交易就挣钱
，获利/损失是客户自己买单。
严格上说Dual Agent就是没有Agent（保持买卖双方的中立）， 但实际操作中，我碰到
的Dual Agent一般要更偏向Seller一些。 不管偏向哪一方，就意味着另一个客户利益
受损失。 |
b********1
发帖数: 1299 | 8 Dual agent一定是一心一意向着seller. 没有中立一说. |
Q***N
发帖数: 2972 | 9 "Dual agent has two principals and owes fiduciary duties to both principals,
Fiduciary duties owed to the agent’s principal:
* Duty of loyalty
* Duty of full disclosure
* Duty to use care, skill, and diligence
* Duty to account"
Dual Agent是买卖双方的Agent，对双方都有Fidutial Duty。 但是实际操作中很难做
到同时保护双方的利益， 所以DUAL AGENT就成了没有AGENT， 一般偏向Seller的多。
【在 b********1 的大作中提到】
: Dual agent一定是一心一意向着seller. 没有中立一说.
|
