e**a
发帖数: 526 | 1 友善提醒一下各位agent，老板今天专门又召集所有人开会了，特别强调了即使不做，
也不要做错的问题。
这次真是吓出一身汗，一个大警钟，以后打死也不做Flat Fee Agent了。
整个事情的来龙去脉并没有100%的细节，也有部分是大家脑补的猜测。大概意思就是
Agent H在2016年6月的时候代表buyer M 在South San Jose买了一栋房，Buyer只让
Agent写了Offer，Agent admitted internally that "Returned a majority of the
commission as monetary compensation privately".Agent应该是没有仔细读过
disclosure，也没有完全向buyer advise（也可能有）。
房子的屋顶有比较严重的问题，今年1月份大雨的时候直接渗漏导致屋顶部分垮塌，
Buyer 4岁的女儿被掉落的Drywall 和石灰粉砸到，摔了跤，收了惊吓。据说去了911.
事情没完，现在怀疑小孩有吸入石棉的风险，而且由于受惊吓没法正常上学，
rehabilitation也面临高额费用，Buyer咨询律师后，直接Sue了Broker，当然也否认自
己未要求Agent 提供Performce。
Agent本身没有做AVID，Disclosure估计是看了，但是也应该没有很Seriously的Advise
，没有阻止buyer买房。
因为根据DRE的Regulation，绝对不会接受Agent的解释所谓“buyer要求只按照其价格
要求写offer number，并未要求其他服务”
面临民事诉讼后，现在Agent面临的是license直接Suspend， Broker License
Restricted.
CalBRE 的Enforcement Summary是
Negligence or incompetence in performing licensed acts
Fraud or Dishonest Dealing
Misrepresentation or Material False Statements
Violation of Real Estate Law or Regulations
老板早上花了一小时说这个事情，为了一点生意搭上了Career，而且说不定要把几年的
身家赔进去。
特别写下，警示自己，立此存照。以后再也不参与，不回答，不讨论任何“Flat Fee
Agent”的任何相关话题和问题。 |
b*****3
发帖数: 48 | 2 弱弱地问一句，这种情况即使不是flat fee agent也会出现吗？没好好看inspection
report的都有可能出现？ |
e**a
发帖数: 526 | 3 如果 拿了钱不替buyer办事，被Discipline 也不冤吧
【在 b*****3 的大作中提到】
: 弱弱地问一句，这种情况即使不是flat fee agent也会出现吗？没好好看inspection
: report的都有可能出现？
|
i*********n
发帖数: 121 | 4 不是flat fee的话，会认真读report。如果有大的问题，会阻止buyer买。offer被接受
之后，还会要求buyer再做一次inspection。
Flat fee的buyer比较自信，认为自己可以搞定一切，只需要有个人写offer。不可能接
受写offer的这个人来指手画脚。
【在 b*****3 的大作中提到】
: 弱弱地问一句，这种情况即使不是flat fee agent也会出现吗？没好好看inspection
: report的都有可能出现？
|
i****a
发帖数: 36252 | 5 爆 buyer 名字吧，真黑
.
【在 e**a 的大作中提到】
: 友善提醒一下各位agent，老板今天专门又召集所有人开会了，特别强调了即使不做，
: 也不要做错的问题。
: 这次真是吓出一身汗，一个大警钟，以后打死也不做Flat Fee Agent了。
: 整个事情的来龙去脉并没有100%的细节，也有部分是大家脑补的猜测。大概意思就是
: Agent H在2016年6月的时候代表buyer M 在South San Jose买了一栋房，Buyer只让
: Agent写了Offer，Agent admitted internally that "Returned a majority of the
: commission as monetary compensation privately".Agent应该是没有仔细读过
: disclosure，也没有完全向buyer advise（也可能有）。
: 房子的屋顶有比较严重的问题，今年1月份大雨的时候直接渗漏导致屋顶部分垮塌，
: Buyer 4岁的女儿被掉落的Drywall 和石灰粉砸到，摔了跤，收了惊吓。据说去了911.
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s*********3
发帖数: 2890 | 6 没有说必须阻止buyer买，但是必须向buyer说清楚，得到他们书面的认可， email 也
可以。我是每次buyer 拿到合同后， 都会建议尽量再做一次inspection， 即使non
contingency offer 也一样。除非是2～3年新的 CO/ TH， 如果seller做了， buyer就
可以不做。
【在 i*********n 的大作中提到】
: 不是flat fee的话，会认真读report。如果有大的问题，会阻止buyer买。offer被接受
: 之后，还会要求buyer再做一次inspection。
: Flat fee的buyer比较自信，认为自己可以搞定一切，只需要有个人写offer。不可能接
: 受写offer的这个人来指手画脚。
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l******c
发帖数: 1202 | 7 这个难道不是这个agent的问题，和flat fee有啥关系。
flat fee的agent是不是动了传统agent的奶酪，所以这么不受待见？
.
【在 e**a 的大作中提到】
: 友善提醒一下各位agent，老板今天专门又召集所有人开会了，特别强调了即使不做，
: 也不要做错的问题。
: 这次真是吓出一身汗，一个大警钟，以后打死也不做Flat Fee Agent了。
: 整个事情的来龙去脉并没有100%的细节，也有部分是大家脑补的猜测。大概意思就是
: Agent H在2016年6月的时候代表buyer M 在South San Jose买了一栋房，Buyer只让
: Agent写了Offer，Agent admitted internally that "Returned a majority of the
: commission as monetary compensation privately".Agent应该是没有仔细读过
: disclosure，也没有完全向buyer advise（也可能有）。
: 房子的屋顶有比较严重的问题，今年1月份大雨的时候直接渗漏导致屋顶部分垮塌，
: Buyer 4岁的女儿被掉落的Drywall 和石灰粉砸到，摔了跤，收了惊吓。据说去了911.
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K***s
发帖数: 621 | 8 弱问这个agent有啥问题？
给rebate不是默认就是啥也不管只管准备材料么？
难不成要马儿不吃草又要马儿跑得快？
【在 l******c 的大作中提到】
: 这个难道不是这个agent的问题，和flat fee有啥关系。
: flat fee的agent是不是动了传统agent的奶酪，所以这么不受待见？
:
: .
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e**a
发帖数: 526 | 9 要求Flat Fee的Buyer也比较容易理解，买之前过度自信，出事后能不负责就不负责，
能追责就追责。
【在 i****a 的大作中提到】
: 爆 buyer 名字吧，真黑
:
: .
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b*****3
发帖数: 48 | 10 buyer比较自信，觉得可以搞定一切。如果agent劝告他房子有问题让他当心但他不听，
那怎么能是agent的问题。agent需要尊重buyer的意愿的
【在 i*********n 的大作中提到】
: 不是flat fee的话，会认真读report。如果有大的问题，会阻止buyer买。offer被接受
: 之后，还会要求buyer再做一次inspection。
: Flat fee的buyer比较自信，认为自己可以搞定一切，只需要有个人写offer。不可能接
: 受写offer的这个人来指手画脚。
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h*********i
发帖数: 2605 | 11 buyer估计是老印，这种卸磨杀驴的事也做得出的只有阿三了
【在 e**a 的大作中提到】
: 要求Flat Fee的Buyer也比较容易理解，买之前过度自信，出事后能不负责就不负责，
: 能追责就追责。
|
w******t
发帖数: 216 | 12 这个应该是agent 本身的问题，非flat fee agent如果不负责任，也会遇到。但是，
flat fee agent可能更容易发生，因为他收费很有限，所以可能也不愿意花时间去认真
做研究，和像客人解释相应的问题，给出好的建议。
另外，他每一单拿的少，所以必须做很多单，这样每一单的时间也会非常有限。现在的
市场上抢房子不容易，想要抢到房子真不是写个offer就行了，除非你特别有钱，比别
人高出很多。但那也不是for your best interest. 如果你的offer要胜出，agent需要
做很多幕后工作。
最近我帮客人拿到一个PA的房子。从一开始，就要去和listing agent见面 social, 介
绍我的客人给他们，后面follow up 几次问清seller的expectation，竞争的情况。写
offer那天，又要几次电话。一般listing agent都不接电话，所以要不断打，又不能
push 的让人家烦。但是套的消息越多，对我的客人越有利。交offer也是，尽可能见到
seller，大力推销我们。这次不能见到seller， 我也是一个下午和listing agent沟通
几次，不断揣测其他offer的情况。最后他也是被我们的诚意打动，还是给了些hint。
所以一个offer submission, 绝不是仅仅写个offer就完了。
【在 l******c 的大作中提到】
: 这个难道不是这个agent的问题，和flat fee有啥关系。
: flat fee的agent是不是动了传统agent的奶酪，所以这么不受待见？
:
: .
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i****a
发帖数: 36252 | 13 文中提到买家只要求写 offer，不知道是不是为省钱 inspection 也没做，不然这么大
问题没查到，以看 buyer 的行事作风应该去告 inspector
如果 disclosure 写了，那更是买家问题了。我以前买房，所有材料必看，至少粗看一
次，不懂就问代理。一百几十万的买卖完全交给代理也是土豪才能这么放心
【在 w******t 的大作中提到】
: 这个应该是agent 本身的问题，非flat fee agent如果不负责任，也会遇到。但是，
: flat fee agent可能更容易发生，因为他收费很有限，所以可能也不愿意花时间去认真
: 做研究，和像客人解释相应的问题，给出好的建议。
: 另外，他每一单拿的少，所以必须做很多单，这样每一单的时间也会非常有限。现在的
: 市场上抢房子不容易，想要抢到房子真不是写个offer就行了，除非你特别有钱，比别
: 人高出很多。但那也不是for your best interest. 如果你的offer要胜出，agent需要
: 做很多幕后工作。
: 最近我帮客人拿到一个PA的房子。从一开始，就要去和listing agent见面 social, 介
: 绍我的客人给他们，后面follow up 几次问清seller的expectation，竞争的情况。写
: offer那天，又要几次电话。一般listing agent都不接电话，所以要不断打，又不能
|
w******t
发帖数: 216 | 14 赞，自己这么上心最好due diligence.
确实不能完全让agent 读，因为有些问题agent也许不认为是大事，但是对有些人就是
不能接受。所以最好是自己也读，有问题和agent商量。实在不想自己读，就和agent一
起坐下来，让agent和你一起读。
上百万的房子，不是小事，不可疏忽。
文中提到买家只要求写 offer，不知道是不是为省钱 inspection 也没做，不然这么大
【在 i****a 的大作中提到】
: 文中提到买家只要求写 offer，不知道是不是为省钱 inspection 也没做，不然这么大
: 问题没查到，以看 buyer 的行事作风应该去告 inspector
: 如果 disclosure 写了，那更是买家问题了。我以前买房，所有材料必看，至少粗看一
: 次，不懂就问代理。一百几十万的买卖完全交给代理也是土豪才能这么放心
|
d********4
发帖数: 1710 | 15 谢谢分享！我从来不写flat fee的offer，为了这几千块钱，冒这么大的险，实在不值
得。buyer这么自信，那就自己写offer好了，何必多花几千？最多再去考个license。 |
Q***N
发帖数: 2972 | 16 Broker自己的责任，没有对自己的Agent有效监管。
其实买房子这么多的钱，很多人那么自信地要省钱。 绝大多数的交易都是Smooth
Transaction，绝对不能因为买过2-3房子，顺利Close了就觉得买房子很简单，涉及这
么多的钱，风险肯定是有的。 100个交易里哪怕只有1-2个有问题，你碰上了就是麻烦。
我是MITBBS上的老ID，其实每年都有人在三番版咨询怎么办，微信群里更是多。 |
c*****e
发帖数: 3226 | 17 这和 fat fee 没任何直接联系，就算不是 flat fee, 很多 agent 也就搞搞文档。纯
属偶然事件
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【在 e**a 的大作中提到】
: 友善提醒一下各位agent，老板今天专门又召集所有人开会了，特别强调了即使不做，
: 也不要做错的问题。
: 这次真是吓出一身汗，一个大警钟，以后打死也不做Flat Fee Agent了。
: 整个事情的来龙去脉并没有100%的细节，也有部分是大家脑补的猜测。大概意思就是
: Agent H在2016年6月的时候代表buyer M 在South San Jose买了一栋房，Buyer只让
: Agent写了Offer，Agent admitted internally that "Returned a majority of the
: commission as monetary compensation privately".Agent应该是没有仔细读过
: disclosure，也没有完全向buyer advise（也可能有）。
: 房子的屋顶有比较严重的问题，今年1月份大雨的时候直接渗漏导致屋顶部分垮塌，
: Buyer 4岁的女儿被掉落的Drywall 和石灰粉砸到，摔了跤，收了惊吓。据说去了911.
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d********f
发帖数: 43471 | 18 这个跟怎么收费有什么关系？buyer不做inspection你就让他自己签字说我牛b我是大明
白，到时候就是地球爆炸也告不到你
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【在 e**a 的大作中提到】
: 友善提醒一下各位agent，老板今天专门又召集所有人开会了，特别强调了即使不做，
: 也不要做错的问题。
: 这次真是吓出一身汗，一个大警钟，以后打死也不做Flat Fee Agent了。
: 整个事情的来龙去脉并没有100%的细节，也有部分是大家脑补的猜测。大概意思就是
: Agent H在2016年6月的时候代表buyer M 在South San Jose买了一栋房，Buyer只让
: Agent写了Offer，Agent admitted internally that "Returned a majority of the
: commission as monetary compensation privately".Agent应该是没有仔细读过
: disclosure，也没有完全向buyer advise（也可能有）。
: 房子的屋顶有比较严重的问题，今年1月份大雨的时候直接渗漏导致屋顶部分垮塌，
: Buyer 4岁的女儿被掉落的Drywall 和石灰粉砸到，摔了跤，收了惊吓。据说去了911.
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Q***N
发帖数: 2972 | 19 我同意你的说法， 和是否Flat fee没什么关系，是和Agent的经验和责任有管。
但是有经验/负责任的Agent很少有愿意接这样的Case，很简单的原因：有时间把自己
regular的case做好，让客户满意就可以了。 接这样的case新手居多，反正Buyer自信
自己可以handle，不需要Agent的经验和操作， Agent有人出钱让自己练手，双方都很
满意。这种非常自信的Buyer对于Agent来说也很难做， 因为他/她会很主动地Lead整个
操作，即使你提供合理的建议人家也未必愿意听，反认为可能是你Agent的私利等等。
Broker也是自找的，不对自己的Agent约束，不监管手下Agent的操作。
其实看到很多非常自信的Buyer看着都着急，买过2-3次房子都很顺利，想当然的就认为
买卖房屋就是那么简单的一回事。 其实我们做了这么多年，每个case都是全新的开始
，一点都不敢懈怠。 自己不能骗别人，但是始终警惕，以免掉进别人的陷阱里。
Reputation是一单一单积累的，但是一个case就能让你前功尽弃，毁于一旦。
我入行的第一个Broker挂在嘴边的话： 市场上只有2种Agent，一种是被起诉的Agent，
另一种是将被起诉的Agent。 同行共勉，爱惜自己的金饭碗。
这和 fat fee 没任何直接联系，就算不是 flat fee, 很多 agent 也就搞搞文档。纯
【在 c*****e 的大作中提到】
: 这和 fat fee 没任何直接联系，就算不是 flat fee, 很多 agent 也就搞搞文档。纯
: 属偶然事件
:
: .
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c*******e
发帖数: 621 | 20 这个agent自己不负责，跟flat fee收费还是按百分比收费有什么关系？ flat fee的收
费方式就能不做agent的尽职工作了？
以电话费打比方
flat fee就好比payAsYouGo, 打几分钟电话（下几个offer)付几分钟钱，要下counter
offer可以再加钱
按百分比收费就好比unlimited 包月，不管下几个offer最后得到的钱差不多（碰上要
下很多offer的case,平均单次收费更低，还有最后买不成一分拿不到的）
这只是适合不同人的两种计价方式而已
对已经做好功课，希望1，2次出价就拿下的买家，flat fee更合适。Flat Fee Agent
hourly pay也可以更高
对房子一窍不通的买家，当然按成交价百分比计价合算
从来没听说payAsYouGo 通话故障，电话公司就可以不管的
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【在 e**a 的大作中提到】
: 友善提醒一下各位agent，老板今天专门又召集所有人开会了，特别强调了即使不做，
: 也不要做错的问题。
: 这次真是吓出一身汗，一个大警钟，以后打死也不做Flat Fee Agent了。
: 整个事情的来龙去脉并没有100%的细节，也有部分是大家脑补的猜测。大概意思就是
: Agent H在2016年6月的时候代表buyer M 在South San Jose买了一栋房，Buyer只让
: Agent写了Offer，Agent admitted internally that "Returned a majority of the
: commission as monetary compensation privately".Agent应该是没有仔细读过
: disclosure，也没有完全向buyer advise（也可能有）。
: 房子的屋顶有比较严重的问题，今年1月份大雨的时候直接渗漏导致屋顶部分垮塌，
: Buyer 4岁的女儿被掉落的Drywall 和石灰粉砸到，摔了跤，收了惊吓。据说去了911.
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e**a
发帖数: 526 | 21 关于怎么和LA沟通的问题，我倒有点不同的看法，抢房成功率本质上来说还是由offer
的数目和质量决定的，你和LA不断的陶瓷，不断电话，有两个潜在的问题。 1 是等同
于过早地把自己的底牌摊给对方，我有钱我知道你这个房子hot我就是准备allin，这样
其实是助长了LA的气焰，最后无形中把价格抬上去，出现140～180 那种case。 2 是你
和Seller不停的去问Expectation， 这样也容易让buyer产生疑虑，你到底是为了让
buyer买到满意的房子，还是为了帮seller抬价？我想大多数buyer并不喜欢不停地给他
们说房屋市场多恐怖，出价要多爆炸。这样的客户最后即使拿到了房子，恐怕也是被
push的结果。
当然，每个agent都会说“我的offer只比第二名高2000，” but who Knows。 offer敲
定，所有不在台面上的东西都无从考证，我从来不会和我的buyer说这些，我说的只是
，spend a good and fair price, get a decent home, buyer 不是为seller服务的。
我每次都是在和我的buyer充分沟通后。和对方Agent礼貌沟通，问清楚该房子的具体情
况和不清楚的细节问题。一般情况下，有可能的时候我们都会要求和Seller见面的机会
，我一般会直接和Seller本人联系，Seller很多时候会愿意见Buyer，达到我们present
as unique buyer的诉求.
南湾，半岛最近的offer我们都有在下很多，你说的 “listing agent都不接电话”这
个情况简直我也不敢苟同，至少我的
offer我一直还是按每个房子的CMA和EXP的2 Approach Method，然后结合Desirability
Coefficient的方式给buyer 出价范围建议，从来不会被seller的“expectation”左
右。我常和我的buyer说的就是，here is my opinion, you do what you feel
comfortable, but do it at your best. and If we dont get it, dont worry, we
ll get next.
just 2 cents。人微言轻，恕不见怪。。
【在 w******t 的大作中提到】
: 这个应该是agent 本身的问题，非flat fee agent如果不负责任，也会遇到。但是，
: flat fee agent可能更容易发生，因为他收费很有限，所以可能也不愿意花时间去认真
: 做研究，和像客人解释相应的问题，给出好的建议。
: 另外，他每一单拿的少，所以必须做很多单，这样每一单的时间也会非常有限。现在的
: 市场上抢房子不容易，想要抢到房子真不是写个offer就行了，除非你特别有钱，比别
: 人高出很多。但那也不是for your best interest. 如果你的offer要胜出，agent需要
: 做很多幕后工作。
: 最近我帮客人拿到一个PA的房子。从一开始，就要去和listing agent见面 social, 介
: 绍我的客人给他们，后面follow up 几次问清seller的expectation，竞争的情况。写
: offer那天，又要几次电话。一般listing agent都不接电话，所以要不断打，又不能
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e**a
发帖数: 526 | 22 我的标题只是为了告诫自己和同侪。说是“高rebate agent“ 也未尝不可。因为早上
老板说的时候也没说什么flat fee agent（我怀疑老外都不知道有没有这种东西）
所以核心的内容不是在是否flat fee，而是适当的due deligence和buyer／agent双方
是否为了钱的缘故去risk这些
【在 Q***N 的大作中提到】
: 我同意你的说法， 和是否Flat fee没什么关系，是和Agent的经验和责任有管。
: 但是有经验/负责任的Agent很少有愿意接这样的Case，很简单的原因：有时间把自己
: regular的case做好，让客户满意就可以了。 接这样的case新手居多，反正Buyer自信
: 自己可以handle，不需要Agent的经验和操作， Agent有人出钱让自己练手，双方都很
: 满意。这种非常自信的Buyer对于Agent来说也很难做， 因为他/她会很主动地Lead整个
: 操作，即使你提供合理的建议人家也未必愿意听，反认为可能是你Agent的私利等等。
: Broker也是自找的，不对自己的Agent约束，不监管手下Agent的操作。
: 其实看到很多非常自信的Buyer看着都着急，买过2-3次房子都很顺利，想当然的就认为
: 买卖房屋就是那么简单的一回事。 其实我们做了这么多年，每个case都是全新的开始
: ，一点都不敢懈怠。 自己不能骗别人，但是始终警惕，以免掉进别人的陷阱里。
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r********k
发帖数: 258 | 23 This agent should ask buyer to sign a waiver of housing inspection. The
incidence has nothing to do with the flat fee agent. It is common to all
agents. |
c*****e
发帖数: 3226 | 24 好例子
counter
【在 c*******e 的大作中提到】
: 这个agent自己不负责，跟flat fee收费还是按百分比收费有什么关系？ flat fee的收
: 费方式就能不做agent的尽职工作了？
: 以电话费打比方
: flat fee就好比payAsYouGo, 打几分钟电话（下几个offer)付几分钟钱，要下counter
: offer可以再加钱
: 按百分比收费就好比unlimited 包月，不管下几个offer最后得到的钱差不多（碰上要
: 下很多offer的case,平均单次收费更低，还有最后买不成一分拿不到的）
: 这只是适合不同人的两种计价方式而已
: 对已经做好功课，希望1，2次出价就拿下的买家，flat fee更合适。Flat Fee Agent
: hourly pay也可以更高
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P********y
发帖数: 4195 | 25 这房检不是在合同上写着的吗？而且合同是买家签的。检查不检查都是买家决定，和经
纪人屁关系。这是书面东西并且买家签字的。不检查就是买家的责任，哪里轮到经纪人
负责？经纪人提醒买家签字前读一读足够了。 |
e**a
发帖数: 526 | 26 不要天真。
但凡涉及到人身伤害的事情，律师上了阵，就不是一两分能说出来的了。
一般DRE接到投诉第一件事就是suspend license
【在 P********y 的大作中提到】
: 这房检不是在合同上写着的吗？而且合同是买家签的。检查不检查都是买家决定，和经
: 纪人屁关系。这是书面东西并且买家签字的。不检查就是买家的责任，哪里轮到经纪人
: 负责？经纪人提醒买家签字前读一读足够了。
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l*********e
发帖数: 261 | 27 买房过程中无数paper都在提醒买家要做出正确的判断，disclosure 也是要买家签字的
，签了字就要自己承担责任，如果disclosure 提了有问题，责任不在agent. 除非
agent故意隐瞒，否则我看不出agent错在哪里。 |
c****i
发帖数: 199 | 28 这个是agent的问题，和flat fee没关系。
传统agent日薄西山，抓住一切机会反击。
飞机刚发明的时候，估计也是说走路更安全，大家不要坐飞机。
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【在 e**a 的大作中提到】
: 友善提醒一下各位agent，老板今天专门又召集所有人开会了，特别强调了即使不做，
: 也不要做错的问题。
: 这次真是吓出一身汗，一个大警钟，以后打死也不做Flat Fee Agent了。
: 整个事情的来龙去脉并没有100%的细节，也有部分是大家脑补的猜测。大概意思就是
: Agent H在2016年6月的时候代表buyer M 在South San Jose买了一栋房，Buyer只让
: Agent写了Offer，Agent admitted internally that "Returned a majority of the
: commission as monetary compensation privately".Agent应该是没有仔细读过
: disclosure，也没有完全向buyer advise（也可能有）。
: 房子的屋顶有比较严重的问题，今年1月份大雨的时候直接渗漏导致屋顶部分垮塌，
: Buyer 4岁的女儿被掉落的Drywall 和石灰粉砸到，摔了跤，收了惊吓。据说去了911.
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b********1
发帖数: 1299 | 29 如果连AVID也不提供, 出了问题, 责任一定在agent和broker. 这是最基本的常识.
seller/buyer想要sue 一个agent, 那机会太多了.
当然如果agent真的把功夫做足了, 会最大程度保护自己, 但真的要下了那些功夫和时
间,也会觉得flat fee不值得做了.
【在 l*********e 的大作中提到】
: 买房过程中无数paper都在提醒买家要做出正确的判断，disclosure 也是要买家签字的
: ，签了字就要自己承担责任，如果disclosure 提了有问题，责任不在agent. 除非
: agent故意隐瞒，否则我看不出agent错在哪里。
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l*********e
发帖数: 261 | 30 aVID不提供过不了escrow 那一关，应该提供了。AVID只是尽agent的能力判断房子的状
况。agent不需要有inspector 的技能。
【在 b********1 的大作中提到】
: 如果连AVID也不提供, 出了问题, 责任一定在agent和broker. 这是最基本的常识.
: seller/buyer想要sue 一个agent, 那机会太多了.
: 当然如果agent真的把功夫做足了, 会最大程度保护自己, 但真的要下了那些功夫和时
: 间,也会觉得flat fee不值得做了.
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t******2
发帖数: 2265 | 31 这跟TMD flat fee agent有鸟关系？！
flat fee listing 是furture, traditional realtor本身就是dying industry。
有律师，有redfin,flat listing，谁TMD还去亏5，6%雇reator? |
s******n
发帖数: 3946 | |
i****a
发帖数: 36252 | 33 房顶漏水，如果有水积也要爬 artic 里才看得出来吧。agent visual inspection 不
爬 artic, crawl space 之类的
【在 l*********e 的大作中提到】
: aVID不提供过不了escrow 那一关，应该提供了。AVID只是尽agent的能力判断房子的状
: 况。agent不需要有inspector 的技能。
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l*********e
发帖数: 261 | 34 是的。屋顶积水普通的home inspection 也查不出来，买家要雇专门的roof inspector
才能查出来，不雇人查买家就要自己承担风险
【在 i****a 的大作中提到】
: 房顶漏水，如果有水积也要爬 artic 里才看得出来吧。agent visual inspection 不
: 爬 artic, crawl space 之类的
|
z*******o
发帖数: 4773 | 35 买方和buyer agent按commission是有利益冲突的，
买家付的价越高，agent收入越高，agent怎么会尽心帮买家谋求最好价格？反而会谋求
最高买价。 |
d*******g
发帖数: 1978 | 36 so a regular fee agent can avoid to be sued in this case?
I really doubt!
If this agent charged traditionally and worked traditionally for this case,
will she be exempted from being sued? providing she was the same careless to
have ignored the AVID docs.
It is not anything but carelessness that made her case vulnerable |
f**********n
发帖数: 50 | 37 在抢房的市场下，agent常建议waive inspection以抢到房为目的，但有时又来不及做
pre inspection,或者buyer做了很多pre inspection, 钱扔了不少还是没买到房，最后
很沮丧索性不做了。就靠大眼看看。这种
情况下，如果买了后房子有问题，agent还有责任吗？ |
f**********n
发帖数: 50 | 38 还有如果waive了inspection contingency 抢到了房，但buyer还是为了了解房子情况
在offer接受后要求房检，这时候卖家可以拒绝吗？有个朋友买房就被拒绝了，他的
buyer agent告诉他你waive了，卖家是可以拒绝你做房检的。版上有经验的中介来说说
是这样吗？ |
r********k
发帖数: 258 | 39 agents actually are liable for the consequence of waiving the house
inspection, because agents recommended it.
【在 f**********n 的大作中提到】
: 在抢房的市场下，agent常建议waive inspection以抢到房为目的，但有时又来不及做
: pre inspection,或者buyer做了很多pre inspection, 钱扔了不少还是没买到房，最后
: 很沮丧索性不做了。就靠大眼看看。这种
: 情况下，如果买了后房子有问题，agent还有责任吗？
|
f**********n
发帖数: 50 | 40
这个很难讲吧，因为没有任何证据证明是agent advise的
【在 r********k 的大作中提到】
: agents actually are liable for the consequence of waiving the house
: inspection, because agents recommended it.
|
|
|
r********k
发帖数: 258 | 41 In the court, the burden is on agents' side to prove that buyers demand
waiving the house inspection.
【在 f**********n 的大作中提到】
:
: 这个很难讲吧，因为没有任何证据证明是agent advise的
|
f**********n
发帖数: 50 | 42
朋友目的不是告中介，是为了买到房，现在被搞得担心房子有问题，但又没办法做房检
很郁闷。waive inspection contingency 的合同，seller有权利拒绝房检吗？
【在 f**********n 的大作中提到】
: 还有如果waive了inspection contingency 抢到了房，但buyer还是为了了解房子情况
: 在offer接受后要求房检，这时候卖家可以拒绝吗？有个朋友买房就被拒绝了，他的
: buyer agent告诉他你waive了，卖家是可以拒绝你做房检的。版上有经验的中介来说说
: 是这样吗？
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i****a
发帖数: 36252 | 43 感觉卖家在不让查房是，以免查到问题买家以其它方式退出。
【在 f**********n 的大作中提到】
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: 朋友目的不是告中介，是为了买到房，现在被搞得担心房子有问题，但又没办法做房检
: 很郁闷。waive inspection contingency 的合同，seller有权利拒绝房检吗？
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L**a
发帖数: 63 | 44 我的agent一分钱rebate都不给，作的事情就是：
1，鼓吹房市疯长，不加200k别想拿到房
2，把disclosure丢给我去读 （其实很多disclosure, inspection report我都从list
agent那里早就拿到了）
3，我自己做research,自己看房，然后她给写offer. |
c*****e
发帖数: 3226 | 45 95% agent 就是做这事。就类似拿 w2 的人找报税师一样，报税师还说要按小时收费。
flat fee agent = turbotax
list
【在 L**a 的大作中提到】
: 我的agent一分钱rebate都不给，作的事情就是：
: 1，鼓吹房市疯长，不加200k别想拿到房
: 2，把disclosure丢给我去读 （其实很多disclosure, inspection report我都从list
: agent那里早就拿到了）
: 3，我自己做research,自己看房，然后她给写offer.
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c*****e
发帖数: 3226 | 46 我有过类似的经验，有份 owner disclosure 文档，我的 buy agent 还没有，人家
seller agent 直接电邮给我。因为 open house 留了电邮。
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【在 L**a 的大作中提到】
: 我的agent一分钱rebate都不给，作的事情就是：
: 1，鼓吹房市疯长，不加200k别想拿到房
: 2，把disclosure丢给我去读 （其实很多disclosure, inspection report我都从list
: agent那里早就拿到了）
: 3，我自己做research,自己看房，然后她给写offer.
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f**********n
发帖数: 50 | 47 没人遇到过这样情况吗？看来朋友这个中介太坏了，忽悠他waive inspection.
【在 f**********n 的大作中提到】
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: 朋友目的不是告中介，是为了买到房，现在被搞得担心房子有问题，但又没办法做房检
: 很郁闷。waive inspection contingency 的合同，seller有权利拒绝房检吗？
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