f******2
发帖数: 2455 | 1 最近回顾了一下年年初开始跟踪的几个房子（4个），因为本人不是agent，所以只有
close以后才能看到成交价。因此2月底现在才开始分享体会：
-- 一个降价relist，listing price从1.3降到1.2，最后1.18成交；
-- 类似的一个房子大约也在1.2一下成交。
-- 另外两个也基本listing price走掉。
上面只是从个案看市场气候，很可能以偏概全。但是我们宏观的思考一下，湾区房价基
本上已经到达affordability的上线。
试想，一个所谓好区的房子，说2m吧（这个价位不保证你出门看见什么nice 房子），
一年的property tax就是20k，私立学校一年多少钱？你住这个房子的成本和隔壁老王
太太住的成本完全差一个量级。因此（你买入价钱的）地产税一项就说明上涨空间已经
不大。
那位看官说，我mortgage省税啊，可是省税比分是你花出去的1/3。不是省税，是稍微
退回来点儿。
还有人说，我与其交房租不如叫mortgage，其实当年金雨同学算过账，你租房子省下的
钱做首付，10年后能让你买同样的房子，much less financial burden。那个计算方法
找不到了
一家之言，欢迎讨论。 |
u*l
发帖数: 1943 | 2 就只有钱钱钱。
好学区首先是好社区，安全，健康，舒适，和谐。
站在门口一会就可以看到一打CEO，包括扎克波哥，这感觉你说值多少钱！
no Price! priceless!
【在 f******2 的大作中提到】
: 最近回顾了一下年年初开始跟踪的几个房子（4个），因为本人不是agent，所以只有
: close以后才能看到成交价。因此2月底现在才开始分享体会：
: -- 一个降价relist，listing price从1.3降到1.2，最后1.18成交；
: -- 类似的一个房子大约也在1.2一下成交。
: -- 另外两个也基本listing price走掉。
: 上面只是从个案看市场气候，很可能以偏概全。但是我们宏观的思考一下，湾区房价基
: 本上已经到达affordability的上线。
: 试想，一个所谓好区的房子，说2m吧（这个价位不保证你出门看见什么nice 房子），
: 一年的property tax就是20k，私立学校一年多少钱？你住这个房子的成本和隔壁老王
: 太太住的成本完全差一个量级。因此（你买入价钱的）地产税一项就说明上涨空间已经
|
w****j
发帖数: 237 | 3 最后一个论点很有趣，是指07年租10年，然后省下来的钱够在17年湾区买同样的房子吗
？这个...
【在 f******2 的大作中提到】
: 最近回顾了一下年年初开始跟踪的几个房子（4个），因为本人不是agent，所以只有
: close以后才能看到成交价。因此2月底现在才开始分享体会：
: -- 一个降价relist，listing price从1.3降到1.2，最后1.18成交；
: -- 类似的一个房子大约也在1.2一下成交。
: -- 另外两个也基本listing price走掉。
: 上面只是从个案看市场气候，很可能以偏概全。但是我们宏观的思考一下，湾区房价基
: 本上已经到达affordability的上线。
: 试想，一个所谓好区的房子，说2m吧（这个价位不保证你出门看见什么nice 房子），
: 一年的property tax就是20k，私立学校一年多少钱？你住这个房子的成本和隔壁老王
: 太太住的成本完全差一个量级。因此（你买入价钱的）地产税一项就说明上涨空间已经
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b****a
发帖数: 345 | 4 租也能租到好区吧。我知道不少CXO也就是打肿脸充胖子租的好区。CXO并不一定比码农
实在。
扎克波哥这段子倒是真的。朋友圈就有早上跑步“偶遇”波哥的。波哥保镖骑着自行车
在后面跟着。
一众国男国女有没有忽然喜欢跑步就不得而知了。
就只有钱钱钱。
【在 u*l 的大作中提到】
: 就只有钱钱钱。
: 好学区首先是好社区，安全，健康，舒适，和谐。
: 站在门口一会就可以看到一打CEO，包括扎克波哥，这感觉你说值多少钱！
: no Price! priceless!
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f******2
发帖数: 2455 | 5 当年我看emerging market的ETF涨的凶，按耐不住重仓之...
希望大家都发财，但是还是不要被无良经纪给忽悠的太凶……
: 最后一个论点很有趣，是指07年租10年，然后省下来的钱够在17年湾区买同样的
房子吗
: ？这个...
【在 w****j 的大作中提到】
: 最后一个论点很有趣，是指07年租10年，然后省下来的钱够在17年湾区买同样的房子吗
: ？这个...
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i**p
发帖数: 940 | 6 湾区地产任何时候看都比那个时候的10年前更贵，而且是贵不少。这个租房子10年实在
是很傻的做法。
如果已经基本决定在湾区settle, 还是及早买房比较好。
【在 f******2 的大作中提到】
: 当年我看emerging market的ETF涨的凶，按耐不住重仓之...
: 希望大家都发财，但是还是不要被无良经纪给忽悠的太凶……
:
:
: 最后一个论点很有趣，是指07年租10年，然后省下来的钱够在17年湾区买同样的
: 房子吗
:
: ？这个...
:
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p***r
发帖数: 4702 | 7 说的是够首付。
那当然够...
问题是人家一套房都付清了...
【在 w****j 的大作中提到】
: 最后一个论点很有趣，是指07年租10年，然后省下来的钱够在17年湾区买同样的房子吗
: ？这个...
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w****o
发帖数: 2260 | 8 是的，我看到的现在大都是降价成交的。湾区高点已过。 |
j**********r
发帖数: 3798 | 9 也许，但是别忘了股市在涨，相当于首付在涨。另外UA要是上市，释放出几千抢房的，
再加上FA工资跟进，就没法说了。
【在 f******2 的大作中提到】
: 最近回顾了一下年年初开始跟踪的几个房子（4个），因为本人不是agent，所以只有
: close以后才能看到成交价。因此2月底现在才开始分享体会：
: -- 一个降价relist，listing price从1.3降到1.2，最后1.18成交；
: -- 类似的一个房子大约也在1.2一下成交。
: -- 另外两个也基本listing price走掉。
: 上面只是从个案看市场气候，很可能以偏概全。但是我们宏观的思考一下，湾区房价基
: 本上已经到达affordability的上线。
: 试想，一个所谓好区的房子，说2m吧（这个价位不保证你出门看见什么nice 房子），
: 一年的property tax就是20k，私立学校一年多少钱？你住这个房子的成本和隔壁老王
: 太太住的成本完全差一个量级。因此（你买入价钱的）地产税一项就说明上涨空间已经
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f******2
发帖数: 2455 | 10 我看的4个房子在半岛。按说是核心阵地了，如果核心阵地失守的话，希望不要叠太深。
希望U赶快上市。
: 也许，但是别忘了股市在涨，相当于首付在涨。另外UA要是上市，释放出几千抢
房的，
: 再加上FA工资跟进，就没法说了。
【在 j**********r 的大作中提到】
: 也许，但是别忘了股市在涨，相当于首付在涨。另外UA要是上市，释放出几千抢房的，
: 再加上FA工资跟进，就没法说了。
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l**t
发帖数: 6971 | 11 好久没关心过房价了，看到久违的agent托房现象，顺手看了一些sales record。很多
房子还是有人bid，但是似乎范围在逐渐缩小。
有没有人分析一下最近各区的成交量？ |
y*********u
发帖数: 3664 | 12 关键看ua什么时候上市吧
【在 f******2 的大作中提到】
: 最近回顾了一下年年初开始跟踪的几个房子（4个），因为本人不是agent，所以只有
: close以后才能看到成交价。因此2月底现在才开始分享体会：
: -- 一个降价relist，listing price从1.3降到1.2，最后1.18成交；
: -- 类似的一个房子大约也在1.2一下成交。
: -- 另外两个也基本listing price走掉。
: 上面只是从个案看市场气候，很可能以偏概全。但是我们宏观的思考一下，湾区房价基
: 本上已经到达affordability的上线。
: 试想，一个所谓好区的房子，说2m吧（这个价位不保证你出门看见什么nice 房子），
: 一年的property tax就是20k，私立学校一年多少钱？你住这个房子的成本和隔壁老王
: 太太住的成本完全差一个量级。因此（你买入价钱的）地产税一项就说明上涨空间已经
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S********t
发帖数: 3431 | 13 U最近麻烦挺多的吧
【在 y*********u 的大作中提到】
: 关键看ua什么时候上市吧
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f******2
发帖数: 2455 | 14 U如果不上市，这个创始人一定会被投资人给撕了。
上市是肯定的，希望能弄个好价钱，而且尽早，争取把湾区房市托在高点。
: U最近麻烦挺多的吧
【在 S********t 的大作中提到】
: U最近麻烦挺多的吧
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t*****g
发帖数: 2941 | 15 恭喜恭喜，已经被成功套牢啦
房价跌吧，跌吧，跌吧 |
M********s
发帖数: 24729 | 16 P
【在 f******2 的大作中提到】
: 最近回顾了一下年年初开始跟踪的几个房子（4个），因为本人不是agent，所以只有
: close以后才能看到成交价。因此2月底现在才开始分享体会：
: -- 一个降价relist，listing price从1.3降到1.2，最后1.18成交；
: -- 类似的一个房子大约也在1.2一下成交。
: -- 另外两个也基本listing price走掉。
: 上面只是从个案看市场气候，很可能以偏概全。但是我们宏观的思考一下，湾区房价基
: 本上已经到达affordability的上线。
: 试想，一个所谓好区的房子，说2m吧（这个价位不保证你出门看见什么nice 房子），
: 一年的property tax就是20k，私立学校一年多少钱？你住这个房子的成本和隔壁老王
: 太太住的成本完全差一个量级。因此（你买入价钱的）地产税一项就说明上涨空间已经
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j******r
发帖数: 3327 | 17 看来现在板上空前一致，FANG都成了昨日CISCO养老公司产品单一没有惊喜撑不起房托
房价了。
不要急，还有Tesla。要能够实现50万量产能还需要大量拧螺丝的。237和84又不挤，弯
曲房价一定涨。
深。
【在 f******2 的大作中提到】
: 我看的4个房子在半岛。按说是核心阵地了，如果核心阵地失守的话，希望不要叠太深。
: 希望U赶快上市。
:
:
: 也许，但是别忘了股市在涨，相当于首付在涨。另外UA要是上市，释放出几千抢
: 房的，
:
: 再加上FA工资跟进，就没法说了。
:
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b********t
发帖数: 8181 | 18 买房子和省钱没关系，立论就不成立，按你这么说为啥还去餐馆吃饭，很明显在家自己
做更省钱。 |
h*******i
发帖数: 211 | |
p***o
发帖数: 714 | 20 说明你托的质量不高，就托弗里梦，半岛，lending club 。看看人家好虫，早就明确
指出了方向，只有南湾大公司够多，东边不亮西边亮，今年别说狗家，连NVDA，AMD都
爆发了。
【在 f******2 的大作中提到】
: 最近回顾了一下年年初开始跟踪的几个房子（4个），因为本人不是agent，所以只有
: close以后才能看到成交价。因此2月底现在才开始分享体会：
: -- 一个降价relist，listing price从1.3降到1.2，最后1.18成交；
: -- 类似的一个房子大约也在1.2一下成交。
: -- 另外两个也基本listing price走掉。
: 上面只是从个案看市场气候，很可能以偏概全。但是我们宏观的思考一下，湾区房价基
: 本上已经到达affordability的上线。
: 试想，一个所谓好区的房子，说2m吧（这个价位不保证你出门看见什么nice 房子），
: 一年的property tax就是20k，私立学校一年多少钱？你住这个房子的成本和隔壁老王
: 太太住的成本完全差一个量级。因此（你买入价钱的）地产税一项就说明上涨空间已经
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c*****e
发帖数: 3226 | 21 不要纠结具体10年，人家的意思是若干年之后，一般房事8年一循环
【在 w****j 的大作中提到】
: 最后一个论点很有趣，是指07年租10年，然后省下来的钱够在17年湾区买同样的房子吗
: ？这个...
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c*****e
发帖数: 3226 | 22 类似我07/08年买油股。。。
【在 f******2 的大作中提到】
: 当年我看emerging market的ETF涨的凶，按耐不住重仓之...
: 希望大家都发财，但是还是不要被无良经纪给忽悠的太凶……
:
:
: 最后一个论点很有趣，是指07年租10年，然后省下来的钱够在17年湾区买同样的
: 房子吗
:
: ？这个...
:
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f******2
发帖数: 2455 | 23 这辩论水平，高！
不过实际情况是：如果你07年如果能买房子而hold住没买的话，你会10年--12年不出手
吗？区别就是你能多买1000尺左右。
不是辩论，就是看到一些无良房托不顾事实口水托市，给新人儿提个醒儿。量体裁衣，
该买就买，不comfortable没必要被经纪们恐吓着买。
: 最后一个论点很有趣，是指07年租10年，然后省下来的钱够在17年湾区买同样的
房子吗
: ？这个...
【在 w****j 的大作中提到】
: 最后一个论点很有趣，是指07年租10年，然后省下来的钱够在17年湾区买同样的房子吗
: ？这个...
|
r********k
发帖数: 258 | 24 超过2M房子，能买的起的人不多，不明白为何好要加20W？4M？ 大家应当可以做到一起
谈判了。 |
k**1
发帖数: 1955 | 25 941 Holly Rd, 94070. asked $845K, sold at $1040K, 打脸LZ.
【在 f******2 的大作中提到】
: 最近回顾了一下年年初开始跟踪的几个房子（4个），因为本人不是agent，所以只有
: close以后才能看到成交价。因此2月底现在才开始分享体会：
: -- 一个降价relist，listing price从1.3降到1.2，最后1.18成交；
: -- 类似的一个房子大约也在1.2一下成交。
: -- 另外两个也基本listing price走掉。
: 上面只是从个案看市场气候，很可能以偏概全。但是我们宏观的思考一下，湾区房价基
: 本上已经到达affordability的上线。
: 试想，一个所谓好区的房子，说2m吧（这个价位不保证你出门看见什么nice 房子），
: 一年的property tax就是20k，私立学校一年多少钱？你住这个房子的成本和隔壁老王
: 太太住的成本完全差一个量级。因此（你买入价钱的）地产税一项就说明上涨空间已经
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w****j
发帖数: 237 | 26 其实我也觉得有点虚高了，不知道下一个周期什么时候来。可能现在先hold着，或者把
HELOC申请了，准备一下过冬也是个好选择。
不过如果自住房，要等经济危机来了，然后再等几年到谷底，还是要很有discipline和
执行力的。
【在 f******2 的大作中提到】
: 这辩论水平，高！
: 不过实际情况是：如果你07年如果能买房子而hold住没买的话，你会10年--12年不出手
: 吗？区别就是你能多买1000尺左右。
: 不是辩论，就是看到一些无良房托不顾事实口水托市，给新人儿提个醒儿。量体裁衣，
: 该买就买，不comfortable没必要被经纪们恐吓着买。
:
:
: 最后一个论点很有趣，是指07年租10年，然后省下来的钱够在17年湾区买同样的
: 房子吗
:
: ？这个...
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y*********u
发帖数: 3664 | 27 因为买得起的人觉得值
【在 r********k 的大作中提到】
: 超过2M房子，能买的起的人不多，不明白为何好要加20W？4M？ 大家应当可以做到一起
: 谈判了。
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r********k
发帖数: 258 | 28 买的起的人认为不值得人太多。太多的AGENT为了拿到DEAL，忽悠买家无底线加价。
There is a quality of living, 2M little house at PaloAlto won't offer the
quality of living at other place. The streets there are busy and narrow.
Houses look ugly.
【在 y*********u 的大作中提到】
: 因为买得起的人觉得值
|
h********u
发帖数: 134 | 29 醉醉醉
打得好
这个房子我也真是醉了，这样都能104
当然你会跟我说人家愿意，我只是说104我真没必要买这个，holly rd的情况去看过就
知道了，吵成这样，2b小破房都能104，服了，你还跟我说崩？
从N年前开始说崩，到底崩不崩啊？不崩我回家吃饭了啊
【在 k**1 的大作中提到】
: 941 Holly Rd, 94070. asked $845K, sold at $1040K, 打脸LZ.
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P***y
发帖数: 15 | |
|
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y*********u
发帖数: 3664 | 31 你估计想多了，住得起pa的人不会把2m当回事 就是买块地而已
台湾人还以为内地人都吃不起茶叶蛋呢
【在 r********k 的大作中提到】
: 买的起的人认为不值得人太多。太多的AGENT为了拿到DEAL，忽悠买家无底线加价。
: There is a quality of living, 2M little house at PaloAlto won't offer the
: quality of living at other place. The streets there are busy and narrow.
: Houses look ugly.
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p*****e
发帖数: 242 | 32 什么city？
【在 P***y 的大作中提到】
: 我看到的现在大都是降价成交的。湾区高点已过。
|
c***x
发帖数: 284 | 33 楼主的说法，应该是有个前提，就是10后房价和现在持平，或者更低，房租还得基本不
变或着更低，这样估计才能“省出首付”，问题是，有可能吗？
你说现在见顶，是有可能；你说开始进入下行周期，也是有可能，但是即使是跌，跌到
10年后都反弹不回来，这个不大靠谱吧。
房产什么短期波动会有，长期呢看都是升值的，升值出来增值的部分，足够抵消房产税
了。
你和老美说affordability，人家是有可能相信，你和国内来的几k月薪供几百万的人说
30w年薪的人供不起2咪的房子，恐怕要被人笑掉大牙呢。
等个10年，说起来轻松，其实也是有很大的成本的，“时间”有时候可是比钱还重要，
自己想想，10年以后，少妇变成黄脸婆，小孩差不多离家上学，自己估计也差不多变成
了秃头大叔，到时候即使是“买下差不多的房子”，终于可以不用惶惶终日担心明年住
哪儿会不会被涨房租，小弟弟却早已软趴趴对什么都提不起兴趣，那时能开心吗？何苦
呢。
再说了，现在mortgage和房租基本持平，能付得起房租，基本也就意味能够afford
mortgage，人嘛开心最重要了，差不多的付出，买个10年的安稳快乐，why not？ |
x****t
发帖数: 15 | 34 如果已经基本决定在湾区settle, 还是及早买房比较好。 |
j******r
发帖数: 3327 | 35 我没看过金雨的论述。但是应该和Prop13有关。因为Prop13，加州人民都不换房子。只
有经纪忽悠客户勤些买卖。冤大头都是客户。
那个16 miles的就是一个好例子。我从MSJ到MTV才17 miles。早知如此。赚的够不够给
经纪费交易税啊。钱是你们的，你们爱给谁给谁。呵呵。
【在 c***x 的大作中提到】
: 楼主的说法，应该是有个前提，就是10后房价和现在持平，或者更低，房租还得基本不
: 变或着更低，这样估计才能“省出首付”，问题是，有可能吗？
: 你说现在见顶，是有可能；你说开始进入下行周期，也是有可能，但是即使是跌，跌到
: 10年后都反弹不回来，这个不大靠谱吧。
: 房产什么短期波动会有，长期呢看都是升值的，升值出来增值的部分，足够抵消房产税
: 了。
: 你和老美说affordability，人家是有可能相信，你和国内来的几k月薪供几百万的人说
: 30w年薪的人供不起2咪的房子，恐怕要被人笑掉大牙呢。
: 等个10年，说起来轻松，其实也是有很大的成本的，“时间”有时候可是比钱还重要，
: 自己想想，10年以后，少妇变成黄脸婆，小孩差不多离家上学，自己估计也差不多变成
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