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发帖数: 2605 | 1 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: bingya (bing), 信区: Military
标 题: 上海市民到底特律置产 5万美元投资泡汤
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Feb 27 13:36:04 2017, 美东)
新闻晨报
“花5万美金投资了美国底特律的房产，号称是翻新别墅，还能包租5年。现在才过一年
，租金就没了泡影，所谓别墅只是一栋废旧屋子而已。”
据劳动报2月27日报道，市民梁女士近日致电该报新闻热线13671686848，反映投资海外
房产被忽悠的经历。据她反映，涉事中介为上海乔治美公司，与她有同样遭遇的消费者
约有几十人。5万美元，对他们来说，听到的或许只是“梦破碎的声音”。
记者走访发现，乔治美目前仍在营业，工作人员承认底特律项目已崩盘，但称并不影响
其他地区的房产经营情况。工作人员称，目前公司负责人已赴美善后，但何时能补上租
金还未可知。而业内人士提醒，类似包租模式已成行业套路，市民应提高警惕。
梁女士告诉记者，2015年4月在一次房展会上看到了乔治美所售的底特律别墅，当时，
较高的回报率令她动了心。
“乔治美说，这些别墅都是翻新别墅，抄底价只要5万，每年房价增长2至3成。此外，
它还承诺，只要购买，负责包租5年，每年稳定年化率在12%。这样算下来，回报率能达
到60%。”在这些条件的诱使下，梁女士二话不说，掏钱购买了一处房产。
不过，喜悦并没有持续太久。由于前期没有了解充分，梁女士在购买后才发现，她买的
底特律房产，价格要高出市值的2-3倍。
“当时心里就有些不舒服了，但想想这边包租，也就算了。但没想到，房子刚买了1年
多，租金也没着落了。”梁女士说，去年9月起，乔治美以“资金被冻结”为由拖欠租
金，至今未得到解决。
记者了解到，在乔治美购买房产的消费者涉及北京、上海、广州、澳门等地，而乔治美
方面此前曾承诺于去年底补发租金，至今杳无音讯。
消费者质疑中介设套
“现在回想起来，这个项目一开始就有很多疑点。”采访中，梁女士表示，购房后，乔
治美曾屡次违反承诺，有骗取资金的嫌疑。
“就拿报税举例。一开始，乔治美说帮我们报税，很多人也交钱了。但去年10月，陆续
有人收到底特律政府的物业税催收通知。大家这才发现，2016年以前购房的投资者都逾
期未缴纳房产税。”梁女士说，不仅如此，此前购房时乔治美表示会承担维修、管理等
资金，后来也出尔反尔，拒不履行约定。
最让他们愤怒的是，花了5万甚至更多美元购买的豪华别墅，实际上只是一间破屋。
梁女士告诉记者，事发后，曾有业主赶至底特律查看房屋情况，发现她的房子在一条无
人居住的街道上，下水管道已经破烂，整个房子要重新维修，根本不可能有人居住。“
乔治美宣传时曾表示，自己和政府有合作关系，可以购买政府拍卖的房子，并整修出租
，由政府埋单提供给困难家庭，事实与宣传的完全不符。”
上述这些情况，都让梁女士等人不得不怀疑，这是一场精心策划的骗局。
中介承认项目出现问题
在位于东方路778号江苏大厦的上海乔治美。记者见到，在公司门外仍然挂着醒目的美
国购房宣传海报，但办公室内仅剩一名工作人员。该人员表示，梁女士等人投诉属实，
底特律项目的确出现了资金崩盘的情况。但她表示，这并非蓄意诈骗，公司负责人已前
往美国善后。
“我们公司已经经营了6、7年了，除了底特律，还有洛杉矶、亚特兰大等多地的房产项
目，没有出现过这种问题，这次实属意外。”该名工作人员称，由于消费者多次上门讨
要说法，不少员工都已选择离职，现在上海公司仅剩她一人负责接待及维持运营。
为何底特律的房产售价会高出市面几倍？该工作人员称，因为他们所售的房子可以包租
，有额外的价值。对于如何解决消费者损失，该工作人员表示，公司负责人已在美国重
新注册了一个管理公司，消费者可以与其重新签订管理协议，努力将房子出租出去。
“那么，欠的房租何时可以到账？”面对记者的追问，该工作人员称自己并不了解具体
情况，无法给出准确答复。
包租+高回报已成套路
“我们试过报警，也咨询过律师，但因为购买房屋行为属实，因此警方没有受理。”梁
女士说，如今购房合同成了一纸空文，房租只是镜花水月，她们投诉无门。
采访中，业内人士透露，投资海外房产时，利用消费者信息不对称，在低价房屋上附加
价值，通过包租形式吸引消费者，其实已成行业套路。对此，市民应提高警惕。
上海江怀律师事务所合伙人田思远表示，投资海外房产时，消费者往往被“售后包租”
、“高额回报率”所吸引，而忽视风险。鉴于消费者最看重投资回报，建议消费者着重
审查其与中介方签订的《委托出租合同》。
“首先，《委托出租合同》在法律性质上属于‘委托合同’而非‘租赁合同’，这直接
决定了到时若房屋无法出租，按照法律规定，中介方只是受托人身份，不承担任何租金
损失。因此，建议消费者直接与中介方订立《租赁合同》，由中介方向消费者支付租金
，承租房屋，再由其对外转租房屋获得居间收益。” |
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