s******9
发帖数: 4623 | 1 94087的房子也就bid高了10%+，很夸张吗？
这才3月份刚开始，明年这些2m的房子上2.4m你会觉得夸张吗？
现在的房市不是2007，而是2005，刚开始涨，你们就受不了了，怎么办？ |
z***s
发帖数: 636 | |
a****b
发帖数: 392 | 3 属实
【在 s******9 的大作中提到】
: 94087的房子也就bid高了10%+，很夸张吗？
: 这才3月份刚开始，明年这些2m的房子上2.4m你会觉得夸张吗？
: 现在的房市不是2007，而是2005，刚开始涨，你们就受不了了，怎么办？
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M********s
发帖数: 24729 | 4 弯曲直接跟京上广挂钩儿，还是全世界IT精英们一起抢，涨
【在 s******9 的大作中提到】
: 94087的房子也就bid高了10%+，很夸张吗？
: 这才3月份刚开始，明年这些2m的房子上2.4m你会觉得夸张吗？
: 现在的房市不是2007，而是2005，刚开始涨，你们就受不了了，怎么办？
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s******i
发帖数: 122 | 5 楼主幽默；)
【在 s******9 的大作中提到】
: 94087的房子也就bid高了10%+，很夸张吗？
: 这才3月份刚开始，明年这些2m的房子上2.4m你会觉得夸张吗？
: 现在的房市不是2007，而是2005，刚开始涨，你们就受不了了，怎么办？
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S****a
发帖数: 264 | 6 觉得2m 是个槛，过了这个应该剧减，1.5米双职工每啥问题，2米以上就的掂量了 |
h********u
发帖数: 134 | 7 楼主，大清已亡咯
【在 s******9 的大作中提到】
: 94087的房子也就bid高了10%+，很夸张吗？
: 这才3月份刚开始，明年这些2m的房子上2.4m你会觉得夸张吗？
: 现在的房市不是2007，而是2005，刚开始涨，你们就受不了了，怎么办？
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s******9
发帖数: 4623 | 8 一掂量，两年又白干
【在 S****a 的大作中提到】
: 觉得2m 是个槛，过了这个应该剧减，1.5米双职工每啥问题，2米以上就的掂量了
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S****a
发帖数: 264 | |
s******9
发帖数: 4623 | 10 95129一套
94087一套
想拿95129的加点钱换个94303的，有推荐的吗？
【在 S****a 的大作中提到】
: 楼主94087几套房了？
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k***a
发帖数: 1199 | 11 土豪,地主,打倒
【在 s******9 的大作中提到】
: 95129一套
: 94087一套
: 想拿95129的加点钱换个94303的，有推荐的吗？
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s******9
发帖数: 4623 | 12 哪天闹革命了，我跟你们一块先去打倒94301，94027，94022的土豪
现在还没闹革命，就安分守己老老实实的买房换房吧
【在 k***a 的大作中提到】
: 土豪,地主,打倒
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b****a
发帖数: 345 | 13 你这两年的收入也够低的。换94303挺好的，升值潜力巨大。
【在 s******9 的大作中提到】
: 95129一套
: 94087一套
: 想拿95129的加点钱换个94303的，有推荐的吗？
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s******9
发帖数: 4623 | 14 是啊，两口子也就刚过贫困线，去年保守了，以为股市要崩，放了太多cash
今年还来得及
前两周bid个94022的entry level的房子，10%+被拒了，伤心的无以复加
【在 b****a 的大作中提到】
: 你这两年的收入也够低的。换94303挺好的，升值潜力巨大。
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j**********r
发帖数: 3798 | 15 房子涨10%挺多了，两米的房子，涨10%就相当于贫困线税后一年白干了有没有？
【在 s******9 的大作中提到】
: 94087的房子也就bid高了10%+，很夸张吗？
: 这才3月份刚开始，明年这些2m的房子上2.4m你会觉得夸张吗？
: 现在的房市不是2007，而是2005，刚开始涨，你们就受不了了，怎么办？
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b****a
发帖数: 345 | 16 94301不是Palo Alto的第三世界吗？94027富贵险中求。我打赌你住进去几天就得嘀咕
被经纪坑惨了。94022没去过。
【在 s******9 的大作中提到】
: 哪天闹革命了，我跟你们一块先去打倒94301，94027，94022的土豪
: 现在还没闹革命，就安分守己老老实实的买房换房吧
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s*****r
发帖数: 43070 | 17 第三世界，这是真的吗
【在 b****a 的大作中提到】
: 94301不是Palo Alto的第三世界吗？94027富贵险中求。我打赌你住进去几天就得嘀咕
: 被经纪坑惨了。94022没去过。
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s*****r
发帖数: 43070 | 18 第三世界，这是真的吗
【在 b****a 的大作中提到】
: 94301不是Palo Alto的第三世界吗？94027富贵险中求。我打赌你住进去几天就得嘀咕
: 被经纪坑惨了。94022没去过。
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b****a
发帖数: 345 | 19 股市要是不加杠杆，也就是百分比看着舒服。房子20% down涨落10%才玩的是心跳。
2017年贫困线公布了没有？究竟是25w、30w、50w还是1m啊？
【在 s******9 的大作中提到】
: 是啊，两口子也就刚过贫困线，去年保守了，以为股市要崩，放了太多cash
: 今年还来得及
: 前两周bid个94022的entry level的房子，10%+被拒了，伤心的无以复加
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s******9
发帖数: 4623 | 20 94301有块是old palo alto，那才是palo alto有钱人住的地方，住在周围的都是打酱
油的
94027要是能住进去，周围的邻居就够你巴结认识了，怎么会被经纪坑？
94022，los altos hills，我最喜欢的地方，每次280上经过的时候，就幻想啥时候能
去上山养几头牛羊，溜溜马
【在 b****a 的大作中提到】
: 94301不是Palo Alto的第三世界吗？94027富贵险中求。我打赌你住进去几天就得嘀咕
: 被经纪坑惨了。94022没去过。
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y*********u
发帖数: 3664 | 21 什么狗屁flg 都不如抢几套房
【在 s******9 的大作中提到】
: 94087的房子也就bid高了10%+，很夸张吗？
: 这才3月份刚开始，明年这些2m的房子上2.4m你会觉得夸张吗？
: 现在的房市不是2007，而是2005，刚开始涨，你们就受不了了，怎么办？
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s******9
发帖数: 4623 | 22 房子只要是自住房，工作还有，你管他是跌了10%还是20%呢？有影响吗？
【在 b****a 的大作中提到】
: 股市要是不加杠杆，也就是百分比看着舒服。房子20% down涨落10%才玩的是心跳。
: 2017年贫困线公布了没有？究竟是25w、30w、50w还是1m啊？
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k***a
发帖数: 1199 | 23 50w起,啥时政府发贫困补贴?
【在 b****a 的大作中提到】
: 股市要是不加杠杆，也就是百分比看着舒服。房子20% down涨落10%才玩的是心跳。
: 2017年贫困线公布了没有？究竟是25w、30w、50w还是1m啊？
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s******9
发帖数: 4623 | 24 去palo alto吧，家庭收入低于25w的，政府给补贴
【在 k***a 的大作中提到】
: 50w起,啥时政府发贫困补贴?
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b****a
发帖数: 345 | 25 学习了。有位朋友当年很粉94027。不过这几年没提了。也许是不喜欢，也许是“再也
买不起”。
【在 s******9 的大作中提到】
: 94301有块是old palo alto，那才是palo alto有钱人住的地方，住在周围的都是打酱
: 油的
: 94027要是能住进去，周围的邻居就够你巴结认识了，怎么会被经纪坑？
: 94022，los altos hills，我最喜欢的地方，每次280上经过的时候，就幻想啥时候能
: 去上山养几头牛羊，溜溜马
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s******9
发帖数: 4623 | 26 这么说吧，住palo alto 94303/94306的都是一些公司的manager以上，94022都是
direct以上，94031 old pa都是vp以上，94027就全是CXO或者board member了
哈哈
【在 b****a 的大作中提到】
: 学习了。有位朋友当年很粉94027。不过这几年没提了。也许是不喜欢，也许是“再也
: 买不起”。
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e*******o
发帖数: 2271 | 27 Flg 是抢房的本钱
【在 y*********u 的大作中提到】
: 什么狗屁flg 都不如抢几套房
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s*****r
发帖数: 43070 | 28 94306有很多码农硅公
【在 s******9 的大作中提到】
: 这么说吧，住palo alto 94303/94306的都是一些公司的manager以上，94022都是
: direct以上，94031 old pa都是vp以上，94027就全是CXO或者board member了
: 哈哈
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p*********y
发帖数: 1617 | 29 凭啥..
企业很火麻..
新行业还没展露头脚呢吧..
【在 s******9 的大作中提到】
: 94087的房子也就bid高了10%+，很夸张吗？
: 这才3月份刚开始，明年这些2m的房子上2.4m你会觉得夸张吗？
: 现在的房市不是2007，而是2005，刚开始涨，你们就受不了了，怎么办？
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p*********y
发帖数: 1617 | 30 要不,
你们回杭州,给老马抬抬房价
【在 p*********y 的大作中提到】
: 凭啥..
: 企业很火麻..
: 新行业还没展露头脚呢吧..
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I*****m
发帖数: 184 | 31 自主也有影响啊
每年地税高
还的钱也多 怎么是没影响呢？
【在 s******9 的大作中提到】
: 房子只要是自住房，工作还有，你管他是跌了10%还是20%呢？有影响吗？
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s******9
发帖数: 4623 | 32 100w的房子和200w的房子，每个月也就差1000
工资涨5%的话，年薪20w，一年涨的就够了，是个问题吗？
【在 I*****m 的大作中提到】
: 自主也有影响啊
: 每年地税高
: 还的钱也多 怎么是没影响呢？
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m**m
发帖数: 5500 | 33 这啥算法？如果100万的差额都是贷款的话（即使不是，你也损失了投资收益），一年
利息至少多3万，而且超过100万贷款部分的利息不能抵税。地税至少差1.2万，这就4.2
万了。
工资我就更不明白了，就算你不算交税，那你是愿意五年后手里多点现金，还是每年4.
2万都付了？？
可能潜意识里还是觉得多100万的房子以后涨的更多。但我觉得把整个世界押宝在房子
无限上涨上，其实是非常小农的一个体现。。而且很可能以后有心理落差。。
就像我有点时间玩玩游戏而不是老琢磨多赚钱。。钱不需要了。。
【在 s******9 的大作中提到】
: 100w的房子和200w的房子，每个月也就差1000
: 工资涨5%的话，年薪20w，一年涨的就够了，是个问题吗？
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s******9
发帖数: 4623 | 34 我说的是地税
.2
100
【在 m**m 的大作中提到】
: 这啥算法？如果100万的差额都是贷款的话（即使不是，你也损失了投资收益），一年
: 利息至少多3万，而且超过100万贷款部分的利息不能抵税。地税至少差1.2万，这就4.2
: 万了。
: 工资我就更不明白了，就算你不算交税，那你是愿意五年后手里多点现金，还是每年4.
: 2万都付了？？
: 可能潜意识里还是觉得多100万的房子以后涨的更多。但我觉得把整个世界押宝在房子
: 无限上涨上，其实是非常小农的一个体现。。而且很可能以后有心理落差。。
: 就像我有点时间玩玩游戏而不是老琢磨多赚钱。。钱不需要了。。
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s******9
发帖数: 4623 | 35 你都有lah的房子了，当然不需要琢磨了
.2
4.
【在 m**m 的大作中提到】
: 这啥算法？如果100万的差额都是贷款的话（即使不是，你也损失了投资收益），一年
: 利息至少多3万，而且超过100万贷款部分的利息不能抵税。地税至少差1.2万，这就4.2
: 万了。
: 工资我就更不明白了，就算你不算交税，那你是愿意五年后手里多点现金，还是每年4.
: 2万都付了？？
: 可能潜意识里还是觉得多100万的房子以后涨的更多。但我觉得把整个世界押宝在房子
: 无限上涨上，其实是非常小农的一个体现。。而且很可能以后有心理落差。。
: 就像我有点时间玩玩游戏而不是老琢磨多赚钱。。钱不需要了。。
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b*********m
发帖数: 3745 | 36 有些情况地税是不能抵税的呀 :(
【在 s******9 的大作中提到】
: 我说的是地税
:
: .2
: 100
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r******l
发帖数: 10760 | 37 买2M房子的人难道不hit AMT？
【在 s******9 的大作中提到】
: 我说的是地税
:
: .2
: 100
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p***o
发帖数: 714 | 38 大概600k以上就又是regular tax。
【在 r******l 的大作中提到】
: 买2M房子的人难道不hit AMT？
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b*********m
发帖数: 3745 | 39 regular tax就是抵不了的意思，对吧？
【在 p***o 的大作中提到】
: 大概600k以上就又是regular tax。
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p***r
发帖数: 4702 | 40 恰恰相反
【在 b*********m 的大作中提到】
: regular tax就是抵不了的意思，对吧？
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b*********m
发帖数: 3745 | 41 啊？！能再解释清楚一点吗？难倒我们这么多年一直都做错了。。谢谢先！
【在 p***r 的大作中提到】
: 恰恰相反
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m**m
发帖数: 5500 | 42 一般还要多些，特别是利息，地税比较多的情况。
【在 p***o 的大作中提到】
: 大概600k以上就又是regular tax。
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b*********m
发帖数: 3745 | 43 大哥们能给这些年买房亏成马的菜鸟仔细讲讲吗？我的理解是gross income到了一定高
度地税都不能抵了，难倒我错了？
【在 m**m 的大作中提到】
: 一般还要多些，特别是利息，地税比较多的情况。
|
m**m
发帖数: 5500 | 44 买房亏太虚伪了吧..
amt无非就是itemized deduction和agi的角力。当agi超过60万左右，贷款100万左右时
，你的正常税会超过amt的一刀切税率，就不用交amt了。
但实际是你交更多税了。痛并快乐着。
【在 b*********m 的大作中提到】
: 大哥们能给这些年买房亏成马的菜鸟仔细讲讲吗？我的理解是gross income到了一定高
: 度地税都不能抵了，难倒我错了？
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b*********m
发帖数: 3745 | 45 嗨，是真亏，就不回忆辛酸的过去了 ：P
谢谢你的解释，等丈夫下班回家拷问一下看他怎么说！
【在 m**m 的大作中提到】
: 买房亏太虚伪了吧..
: amt无非就是itemized deduction和agi的角力。当agi超过60万左右，贷款100万左右时
: ，你的正常税会超过amt的一刀切税率，就不用交amt了。
: 但实际是你交更多税了。痛并快乐着。
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j**********r
发帖数: 3798 | 46 AMT有phase out. 所以hit amt之后, phase out 阶段边际税率是比较高的。phase
out完了到
regular tax更高之间边际税率反而低。两者一致的点是理论上的甜区。
但实际上能调节收入的主要是股票，卖不卖是个投资决定，税务上是其次的。
http://cdn.kitces.com/wp-content/uploads/2014/03/AMT-Bump-Zones-
e1392600218830.png
【在 m**m 的大作中提到】
: 买房亏太虚伪了吧..
: amt无非就是itemized deduction和agi的角力。当agi超过60万左右，贷款100万左右时
: ，你的正常税会超过amt的一刀切税率，就不用交amt了。
: 但实际是你交更多税了。痛并快乐着。
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p***r
发帖数: 4702 | 47 收入分五大段。
AMT前阶段，房产税和利息都抵税，25左右。同时都抵州税，9.3。但是这阶段州税同时
也能抵联邦税，所以实际减税幅度是(房产税+利息)*R/100, R in {25, 30}. 一般 发
生在睡前 < 13万左右
AMTPhase Out前阶段，房产税不抵税，利息抵税，因为这时候州税不减税了，同时房产
税还减州税，因此抵税幅度非常简单，就是利息*(.28+.093) + 房产税 *0.093 ， 一
般发生在睡前 13-18万
AMT Phase out 阶段，类似，但是这时税率高，因此抵税幅度是利息*(.35+0.093) +
房产税 * 0.093，一般发生在AGI 18-30万
AMT Phase out 后阶段，和AMTPhase out 前阶段一样。一般在睡前 30 - 60万
牛逼阶段：恭喜你达到了39%联邦税率，说明你很有钱，同时美国是为富人服务的，因
此这个阶段你抵税幅度是
（房地产 + 利息）*R/100, R in {45, 46}
可以看出要想房子省钱，最佳方法就是赚很多很多的钱。
【在 b*********m 的大作中提到】
: 嗨，是真亏，就不回忆辛酸的过去了 ：P
: 谢谢你的解释，等丈夫下班回家拷问一下看他怎么说！
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p***o
发帖数: 714 | 48 还有后面一个阶段：忘了AMT 吧。
【在 p***r 的大作中提到】
: 收入分五大段。
: AMT前阶段，房产税和利息都抵税，25左右。同时都抵州税，9.3。但是这阶段州税同时
: 也能抵联邦税，所以实际减税幅度是(房产税+利息)*R/100, R in {25, 30}. 一般 发
: 生在睡前 < 13万左右
: AMTPhase Out前阶段，房产税不抵税，利息抵税，因为这时候州税不减税了，同时房产
: 税还减州税，因此抵税幅度非常简单，就是利息*(.28+.093) + 房产税 *0.093 ， 一
: 般发生在睡前 13-18万
: AMT Phase out 阶段，类似，但是这时税率高，因此抵税幅度是利息*(.35+0.093) +
: 房产税 * 0.093，一般发生在AGI 18-30万
: AMT Phase out 后阶段，和AMTPhase out 前阶段一样。一般在睡前 30 - 60万
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b*********m
发帖数: 3745 | 49 非常感谢～～～ 好心人呐！
【在 p***r 的大作中提到】
: 收入分五大段。
: AMT前阶段，房产税和利息都抵税，25左右。同时都抵州税，9.3。但是这阶段州税同时
: 也能抵联邦税，所以实际减税幅度是(房产税+利息)*R/100, R in {25, 30}. 一般 发
: 生在睡前 < 13万左右
: AMTPhase Out前阶段，房产税不抵税，利息抵税，因为这时候州税不减税了，同时房产
: 税还减州税，因此抵税幅度非常简单，就是利息*(.28+.093) + 房产税 *0.093 ， 一
: 般发生在睡前 13-18万
: AMT Phase out 阶段，类似，但是这时税率高，因此抵税幅度是利息*(.35+0.093) +
: 房产税 * 0.093，一般发生在AGI 18-30万
: AMT Phase out 后阶段，和AMTPhase out 前阶段一样。一般在睡前 30 - 60万
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r******l
发帖数: 10760 | 50 真到了600k以上的收入也不会去买2M的房子了吧？
【在 p***o 的大作中提到】
: 大概600k以上就又是regular tax。
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p***r
发帖数: 4702 | 51 也只能买两M
【在 r******l 的大作中提到】
: 真到了600k以上的收入也不会去买2M的房子了吧？
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p***o
发帖数: 714 | 52 300k的第一套房死撑2m的很多。但600k撑3m撑不了，撑2.5跟2.1左右差别不大，所以好
多还是买2m自住，另外再买投资方/做别的投资。
【在 r******l 的大作中提到】
: 真到了600k以上的收入也不会去买2M的房子了吧？
|
p***r
发帖数: 4702 | 53 3M要有夜草，或者有副县长以上的老爹，或者IPO
靠撑是不行的
【在 p***o 的大作中提到】
: 300k的第一套房死撑2m的很多。但600k撑3m撑不了，撑2.5跟2.1左右差别不大，所以好
: 多还是买2m自住，另外再买投资方/做别的投资。
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p***o
发帖数: 714 | 54 Very true 。所以2-2.5抢的头破血流。
【在 p***r 的大作中提到】
: 3M要有夜草，或者有副县长以上的老爹，或者IPO
: 靠撑是不行的
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s********e
发帖数: 1596 | 55 如果是换房子，3M首付80-100万，剩下贷款60万足够啦 |
j******r
发帖数: 3327 | 56 赞数学
【在 s********e 的大作中提到】
: 如果是换房子，3M首付80-100万，剩下贷款60万足够啦
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n********g
发帖数: 138 | |
p***o
发帖数: 714 | 58 换房有1m首付就跟ipo 或是副县长爹一样了。
湾区现在supply 这么少一个原因就是换房的人也不卖老屋，出租。
【在 s********e 的大作中提到】
: 如果是换房子，3M首付80-100万，剩下贷款60万足够啦
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m**m
发帖数: 5500 | 59 不会，感觉太贵..
【在 r******l 的大作中提到】
: 真到了600k以上的收入也不会去买2M的房子了吧？
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r******l
发帖数: 10760 | 60 80+60=300？
【在 s********e 的大作中提到】
: 如果是换房子，3M首付80-100万，剩下贷款60万足够啦
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r******l
发帖数: 10760 | 61 不是都说房价是税前收入的3-5倍比较合理吗？（湾区能撑到6-8倍）这样算的话，600k
买3m应该不算撑啊。
【在 p***o 的大作中提到】
: 300k的第一套房死撑2m的很多。但600k撑3m撑不了，撑2.5跟2.1左右差别不大，所以好
: 多还是买2m自住，另外再买投资方/做别的投资。
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p***o
发帖数: 714 | 62 这不是线性的。一方面小黑涨的快，3m以上涨的慢，流动性差，投资效用差很多。另一
方面收入越高越追求资产分散性，不像300k的就应该all in 小黑屋。
600k
【在 r******l 的大作中提到】
: 不是都说房价是税前收入的3-5倍比较合理吗？（湾区能撑到6-8倍）这样算的话，600k
: 买3m应该不算撑啊。
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j******r
发帖数: 3327 | 63 600K base不撑。这年头的小年轻吹牛的多，号称600K。我层次低还没见过哪个华裔（
家庭）的W2 base有600K的。陆奇有没有？
600k
【在 r******l 的大作中提到】
: 不是都说房价是税前收入的3-5倍比较合理吗？（湾区能撑到6-8倍）这样算的话，600k
: 买3m应该不算撑啊。
|
s********e
发帖数: 1596 | 64 明明是针对上面60万收入能不能买3M说的，剩下的贷款60万收入不能对付？
【在 r******l 的大作中提到】
: 80+60=300？
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m**m
发帖数: 5500 | 65 w2谁还管base，就看box1，不服就看过去n年 box1。否则那些CEO拿一块钱的还要被鄙
视不成。
【在 j******r 的大作中提到】
: 600K base不撑。这年头的小年轻吹牛的多，号称600K。我层次低还没见过哪个华裔（
: 家庭）的W2 base有600K的。陆奇有没有？
:
: 600k
|
m**m
发帖数: 5500 | 66 收入高的那部分都是近一半的税率，房价高却导致利息、地税、日常维护cost三高，加
上投资收益不见得讨喜，所以买3m+还是要多想一点。
不过税前3-5倍好像还行，比如w2 100万买400万，60万就买240万..
600k
【在 r******l 的大作中提到】
: 不是都说房价是税前收入的3-5倍比较合理吗？（湾区能撑到6-8倍）这样算的话，600k
: 买3m应该不算撑啊。
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j**********r
发帖数: 3798 | 67 超过百万贷款的利息部分不能抵税。老中们比较心疼。所以喜欢买投资房而不是全压在
一个房子上。
【在 m**m 的大作中提到】
: 收入高的那部分都是近一半的税率，房价高却导致利息、地税、日常维护cost三高，加
: 上投资收益不见得讨喜，所以买3m+还是要多想一点。
: 不过税前3-5倍好像还行，比如w2 100万买400万，60万就买240万..
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: 600k
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