f*********5
发帖数: 367 | 1 如题，交了订金才知道房子有code violation，卖家开始慢悠悠地把违章建筑拆了。银
行的appraisal过来看了一下说有code violation不能批，要等close code compliance
case了才行。结果卖家修整房子的进度还是和挤牙膏一样慢，close escrow的日期我
们extend了好几次，但是现在是rate lock都到期了，估计卖家整修fix violation的工
程还有三周才能弄好搞到permit。我们现在重新申请贷款的话利率会高不少。我们想让
卖家补偿rate lock expire后重申高的新rate的损失，但卖家一副爱买不买的样子。请
问这样坚持不下的话会有什么后果？我们的订金会自动被liquidated了吗？买之前根本
不知道卖家会拖这么久…… 卖家不是中国人。 |
s*******e
发帖数: 131 | 2 有disclosure吗？如果没有的话可以walk away |
f*********5
发帖数: 367 | 3 没有disclosed，连卖方中介都是后来才知道这事的。他们就说了房子有remodel过，并
没有说有code violation需要修补。主要是被拖了几个月，很不爽。 |
i**p
发帖数: 940 | 4 好奇什么样的code violation? 把车库拆了？
【在 f*********5 的大作中提到】
: 没有disclosed，连卖方中介都是后来才知道这事的。他们就说了房子有remodel过，并
: 没有说有code violation需要修补。主要是被拖了几个月，很不爽。
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i*********n
发帖数: 121 | 5 很好奇，什么样的房子能让你坚持这么久。要是我，肯定第一天就退出了
: 没有disclosed，连卖方中介都是后来才知道这事的。他们就说了房子有remodel
过，并
: 没有说有code violation需要修补。主要是被拖了几个月，很不爽。
【在 f*********5 的大作中提到】
: 没有disclosed，连卖方中介都是后来才知道这事的。他们就说了房子有remodel过，并
: 没有说有code violation需要修补。主要是被拖了几个月，很不爽。
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i**p
发帖数: 940 | 6 我第一次听说lender还管code violation 这种事，除非是把车库当房子，结果没
parking space了。
【在 i*********n 的大作中提到】
: 很好奇，什么样的房子能让你坚持这么久。要是我，肯定第一天就退出了
:
:
: 没有disclosed，连卖方中介都是后来才知道这事的。他们就说了房子有remodel
: 过，并
:
: 没有说有code violation需要修补。主要是被拖了几个月，很不爽。
:
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k***a
发帖数: 1199 | 7 他这个可能比较严重的违建，湾区很多房子都有没permit的小修小动，银行一般是不管的
【在 i**p 的大作中提到】
: 我第一次听说lender还管code violation 这种事，除非是把车库当房子，结果没
: parking space了。
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e*******r
发帖数: 1433 | 8 disclosure上没有，可以sue agent
code violation非常serious, city可以place lien，等同于贷款没还清，就算你买下
来，没通过city inspection. city有权拿走你的房子拍卖
不是cash offer, 能走就走。
cash offer能耗的起的，要求seller把违章加建拆了。但是要准备好花extra的钱
remodel.
通常都是你想做flipping才会接受这种房子。
拆，会拆的很ugly.
compliance
【在 f*********5 的大作中提到】
: 如题，交了订金才知道房子有code violation，卖家开始慢悠悠地把违章建筑拆了。银
: 行的appraisal过来看了一下说有code violation不能批，要等close code compliance
: case了才行。结果卖家修整房子的进度还是和挤牙膏一样慢，close escrow的日期我
: 们extend了好几次，但是现在是rate lock都到期了，估计卖家整修fix violation的工
: 程还有三周才能弄好搞到permit。我们现在重新申请贷款的话利率会高不少。我们想让
: 卖家补偿rate lock expire后重申高的新rate的损失，但卖家一副爱买不买的样子。请
: 问这样坚持不下的话会有什么后果？我们的订金会自动被liquidated了吗？买之前根本
: 不知道卖家会拖这么久…… 卖家不是中国人。
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i**p
发帖数: 940 | 9 这到底是什么意思？是不是说卖之前，city就发了code violation notice给卖家要他
整改。
【在 e*******r 的大作中提到】
: disclosure上没有，可以sue agent
: code violation非常serious, city可以place lien，等同于贷款没还清，就算你买下
: 来，没通过city inspection. city有权拿走你的房子拍卖
: 不是cash offer, 能走就走。
: cash offer能耗的起的，要求seller把违章加建拆了。但是要准备好花extra的钱
: remodel.
: 通常都是你想做flipping才会接受这种房子。
: 拆，会拆的很ugly.
:
: compliance
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s*********3
发帖数: 2890 | 10 让你的经纪去盯卖方经纪啊，这个属于seller不能 deliver the house，不能perform
contract.
compliance
【在 f*********5 的大作中提到】
: 如题，交了订金才知道房子有code violation，卖家开始慢悠悠地把违章建筑拆了。银
: 行的appraisal过来看了一下说有code violation不能批，要等close code compliance
: case了才行。结果卖家修整房子的进度还是和挤牙膏一样慢，close escrow的日期我
: 们extend了好几次，但是现在是rate lock都到期了，估计卖家整修fix violation的工
: 程还有三周才能弄好搞到permit。我们现在重新申请贷款的话利率会高不少。我们想让
: 卖家补偿rate lock expire后重申高的新rate的损失，但卖家一副爱买不买的样子。请
: 问这样坚持不下的话会有什么后果？我们的订金会自动被liquidated了吗？买之前根本
: 不知道卖家会拖这么久…… 卖家不是中国人。
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f*********5
发帖数: 367 | 11 是的，卖之前就有，我们并不知道。
【在 i**p 的大作中提到】
: 这到底是什么意思？是不是说卖之前，city就发了code violation notice给卖家要他
: 整改。
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