b*****3
发帖数: 48 | 1 湾区各地在01年和08年大跌的表现是狠不一样的，放在一起讨论意义不大。说湾区没有
过大跌的的可能是没有看过湾区和全国平均的比较。湾区其实是美国比较volatile的
market.
01年palo alto居然跌的很多，08年表现相反。这里有详细的讨论。
http://mp.weixin.qq.com/s/13go9E2myt1hgoD_IjuyZQ |
L*******h
发帖数: 126 | 2 "湾区其实是美国比较volatile的market."
are you sure ?
【在 b*****3 的大作中提到】
: 湾区各地在01年和08年大跌的表现是狠不一样的，放在一起讨论意义不大。说湾区没有
: 过大跌的的可能是没有看过湾区和全国平均的比较。湾区其实是美国比较volatile的
: market.
: 01年palo alto居然跌的很多，08年表现相反。这里有详细的讨论。
: http://mp.weixin.qq.com/s/13go9E2myt1hgoD_IjuyZQ
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b*****3
发帖数: 48 | 3 很sure。
看这篇
http://mp.weixin.qq.com/s/k-AvJq-yr9ODeF0XhosTqg
【在 L*******h 的大作中提到】
: "湾区其实是美国比较volatile的market."
: are you sure ?
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L*******h
发帖数: 126 | 4 San Jose 和 US 比较volatility 是没有意义的
因为 US HPI 已经是 全国average，
和一个average以后的数据 volatility 。。。。。。
也不是抬杠 农村咱就不比了
至少可以比较一下
SanJose vs 半岛 vs SF vs Seattle vs Los angles Vs Miami Vs NewYork Vs
Houston Vs Boston 等一些大city/county 才能得出个 正确的 结论
【在 b*****3 的大作中提到】
: 很sure。
: 看这篇
: http://mp.weixin.qq.com/s/k-AvJq-yr9ODeF0XhosTqg
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b*****3
发帖数: 48 | 5 这个我比较过，san jose和sf 差不多。
我也提到了，美国指数是取了平均。但从strategy的角度来讲，你并不是非要在湾区投
资的。德州／西雅图/ memphis各买也是分散风险，很多investor就是这么做的。
而且比较的又不是volatility,比较的是下跌的mean. 比mean强还是比mean 差绝对是可
以比较的啊。就像你比较个股的走势和spy的走势一样.
关于volatility, 不说别的，德州在大跌时候的表现就非常好。建议你有一个open
mind.
我在这里贴一下san francisco的数据，和houston/san antonio/memphis/seattle 等
大城市的数据，大家自己看哪个volatile吧。可能你眼中san antonio是大农村吧，但
恰恰这样的城市是投资中非常重要的地区，因为volatility不大，租售比又好。
不多说了，相信在外州投资过的朋友都能明白。
【在 L*******h 的大作中提到】
: San Jose 和 US 比较volatility 是没有意义的
: 因为 US HPI 已经是 全国average，
: 和一个average以后的数据 volatility 。。。。。。
: 也不是抬杠 农村咱就不比了
: 至少可以比较一下
: SanJose vs 半岛 vs SF vs Seattle vs Los angles Vs Miami Vs NewYork Vs
: Houston Vs Boston 等一些大city/county 才能得出个 正确的 结论
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l********r
发帖数: 729 | 6 解释的不错。
【在 b*****3 的大作中提到】
: 这个我比较过，san jose和sf 差不多。
: 我也提到了，美国指数是取了平均。但从strategy的角度来讲，你并不是非要在湾区投
: 资的。德州／西雅图/ memphis各买也是分散风险，很多investor就是这么做的。
: 而且比较的又不是volatility,比较的是下跌的mean. 比mean强还是比mean 差绝对是可
: 以比较的啊。就像你比较个股的走势和spy的走势一样.
: 关于volatility, 不说别的，德州在大跌时候的表现就非常好。建议你有一个open
: mind.
: 我在这里贴一下san francisco的数据，和houston/san antonio/memphis/seattle 等
: 大城市的数据，大家自己看哪个volatile吧。可能你眼中san antonio是大农村吧，但
: 恰恰这样的城市是投资中非常重要的地区，因为volatility不大，租售比又好。
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b*****3
发帖数: 48 | 7 多谢 ：）
【在 l********r 的大作中提到】
: 解释的不错。
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s***d
发帖数: 15421 | 8 弯曲买投资房真的不如外州投资房. cash flow还好 20+W 的房子 一月组1500-2k.. |
L*********h
发帖数: 2617 | 9 这都是表面上的数字
cost 很高，更可能是钱都让当地的manager赚去了
【在 s***d 的大作中提到】
: 弯曲买投资房真的不如外州投资房. cash flow还好 20+W 的房子 一月组1500-2k..
|
s***d
发帖数: 15421 | 10 还真不一定, property mangement也就是给我screen以下,必要时候evict,很多州比如
德州保护地主,一点都不担心. 弯曲房屋管理成本高本身就是过度regulation导致的,修
水管,该电线,都要各种liceinse, 你房屋管理要给这些人premium,比如德州who give a
shit,没有regulation 交property tax 2-3% 就可以 交给政府,政府帮你出头 evict
不给钱的租客 为地主服务.
【在 L*********h 的大作中提到】
: 这都是表面上的数字
: cost 很高，更可能是钱都让当地的manager赚去了
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b*****3
发帖数: 48 | 11 对的，这些地方超级landlord friendly. 这边稍微有个不好的房客就要把6个月打水漂
了，而且他们离开的时候屋里经常被毁坏。但外州投资不好管理是真的
a
evict
【在 s***d 的大作中提到】
: 还真不一定, property mangement也就是给我screen以下,必要时候evict,很多州比如
: 德州保护地主,一点都不担心. 弯曲房屋管理成本高本身就是过度regulation导致的,修
: 水管,该电线,都要各种liceinse, 你房屋管理要给这些人premium,比如德州who give a
: shit,没有regulation 交property tax 2-3% 就可以 交给政府,政府帮你出头 evict
: 不给钱的租客 为地主服务.
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