s*****r
发帖数: 43070 | 1 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: jasa (kk), 信区: Military
标 题: 论北上房价1亿RMB， 弯曲20M刀的可能行
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Mar 25 12:07:58 2017, 美东)
基本假设：这几个地方是人人都想要来的，现代人愿意花一辈的努力去换取一套房子，
甚至两代人，三代人的积蓄来换取一套很小的房子。我这里就假设一家人从工作到退休
的积蓄和投资回报。下面我来用数据说话。
北上合理假设: 中国通胀4%，平均投资回报 8%；从27岁工作并且结婚，59岁退休；开
始工作是家庭收入50万（男30万，女20万），没有其他收入； 愿意苦逼的生活，把每
年80%的收入用作投资。工资每年按4% 增长，投资每年按8%增长，退休的时候积蓄加投
资回报刚好一个亿。全部用来给下一代买房。
这里虽然开始50万的假设有点高，北上的房子只需要非常少的一部分人买的起就可以了
。广深没有计算在内，我认为广深不具备地球中心的资格。
弯曲合理假设: 美国通胀2.5%，平均投资回报率6.5%；从27岁工作并且结婚，59岁退休
；开始工作是家庭收入30万刀（弯曲平困线），没有其他收入； 愿意很苦逼的生活，
把每年50%的收入（15万）用作投资（加州税高，投资/收入比较北上低）。工资每年按
2.5% 增长，投资每年按6.5%增长，退休的时候积蓄加投资回报刚好两千万刀。全部用
来买房。
以上假设是比较保守的，不计算公司上市一笔横财，不计算投资房回报。
写这些主要想看看几十年后，这些地方中等偏上家庭在退休时资产估算。北上弯曲这些
宇宙中心的房子是有限的极其抢手的资源，这些资源的价格永远是这些中等偏上家庭一
辈心血。你说你有这么多钱不愿意买，对不起你离开，别人愿意。 |
|
