s****y 发帖数: 167 | 1 最近一直在犹豫,现在的学区一般,孩子都在私校,想最晚高中的时候(还有3年)买到
好学区去。
我们家庭收入不高,我自己倾向于卖了现在的房子再买下一个,这样可以拿出1.1M的首
付,可以买到将近2.5M的房子,包括property tax在内的DTI差不多35%,不会太撑。
lp倾向于留下现在的房子出租,因为位置很好,便于出租,这样我们需要用到HELOC,
还把75%的月租金都算下来,能买到1.7M的房子就已经月光了。1.7M的房子在好学区也
不容易买到很好的,而且到时候万一一个人工作不稳定,或者出租空了几个月,压力就
会很大。我们两个都不是精力很充沛的人,自己带两个孩子,事情已经够多了。
说到出租,我们现在的房子在zillow上估计是3900每月,这个价钱不好整个租了吧,愿
意交这么多租金的还不如自己买,所以可能只能分着租,那样更麻烦,property
management公司会管分着租的房子吗?
大家觉得呢?我们买房子的agent建议留着出租不要卖,但我们的loan agent跟我自己
想的一样,我现在就是想怎么说服lp。 |
w******y 发帖数: 8040 | 2 很好, 要single payer了
你家赶紧买新房, 房价马上要狂涨
【在 s****y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 最近一直在犹豫,现在的学区一般,孩子都在私校,想最晚高中的时候(还有3年)买到 : 好学区去。 : 我们家庭收入不高,我自己倾向于卖了现在的房子再买下一个,这样可以拿出1.1M的首 : 付,可以买到将近2.5M的房子,包括property tax在内的DTI差不多35%,不会太撑。 : lp倾向于留下现在的房子出租,因为位置很好,便于出租,这样我们需要用到HELOC, : 还把75%的月租金都算下来,能买到1.7M的房子就已经月光了。1.7M的房子在好学区也 : 不容易买到很好的,而且到时候万一一个人工作不稳定,或者出租空了几个月,压力就 : 会很大。我们两个都不是精力很充沛的人,自己带两个孩子,事情已经够多了。 : 说到出租,我们现在的房子在zillow上估计是3900每月,这个价钱不好整个租了吧,愿 : 意交这么多租金的还不如自己买,所以可能只能分着租,那样更麻烦,property
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d*****n 发帖数: 782 | 3 现在房子留着,自己住。等孩子上高中的时候,在好学区租个小房子就可以了。
不少人是这么干的。
【在 s****y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 最近一直在犹豫,现在的学区一般,孩子都在私校,想最晚高中的时候(还有3年)买到 : 好学区去。 : 我们家庭收入不高,我自己倾向于卖了现在的房子再买下一个,这样可以拿出1.1M的首 : 付,可以买到将近2.5M的房子,包括property tax在内的DTI差不多35%,不会太撑。 : lp倾向于留下现在的房子出租,因为位置很好,便于出租,这样我们需要用到HELOC, : 还把75%的月租金都算下来,能买到1.7M的房子就已经月光了。1.7M的房子在好学区也 : 不容易买到很好的,而且到时候万一一个人工作不稳定,或者出租空了几个月,压力就 : 会很大。我们两个都不是精力很充沛的人,自己带两个孩子,事情已经够多了。 : 说到出租,我们现在的房子在zillow上估计是3900每月,这个价钱不好整个租了吧,愿 : 意交这么多租金的还不如自己买,所以可能只能分着租,那样更麻烦,property
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s****y 发帖数: 167 | 4
嗯,这是个好办法,多谢多谢,确实可以考虑这样做。
【在 d*****n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 现在房子留着,自己住。等孩子上高中的时候,在好学区租个小房子就可以了。 : 不少人是这么干的。
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d*****n 发帖数: 782 | 5 又看了一遍,好像你第一套房子已经付清了。那最好的选择是到中意的学区买个2B的
condo,等孩子都上完高中以后再考虑卖掉或者出租。
现在的老房子,应该是住的不错了,没有必要租给别人。
【在 s****y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : : 嗯,这是个好办法,多谢多谢,确实可以考虑这样做。
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c*******1 发帖数: 589 | 6 取决于你对房地产市场的看法。
如果认为下个downturn的时候,房子不会比现在便宜,尤其是好区,那留着出租,再贷
款买新房,现在利息很低,收入房租会涨,回头看2010年,那时觉得撑的人,现在都赚
大了。
如果认为下个downturn的时候,房子会比现在便宜一些,那租个房子上高中就好了,
palo alto的很多房子租金也不高,6000能租个不错的,现在房子出租4k,也就加2k. |
s******9 发帖数: 4623 | 7 一点都不撑啊
你们估计也就45不到?人生路漫漫,买个好区的房子还能享受20年,而且历史回头看,
好区的房子涨起来快,跌起来慢
看湾区的房子,还得涨,到时候过20年,2.5m的房子翻两番,10m卖掉退休,perfect,
对不?
【在 s****y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 最近一直在犹豫,现在的学区一般,孩子都在私校,想最晚高中的时候(还有3年)买到 : 好学区去。 : 我们家庭收入不高,我自己倾向于卖了现在的房子再买下一个,这样可以拿出1.1M的首 : 付,可以买到将近2.5M的房子,包括property tax在内的DTI差不多35%,不会太撑。 : lp倾向于留下现在的房子出租,因为位置很好,便于出租,这样我们需要用到HELOC, : 还把75%的月租金都算下来,能买到1.7M的房子就已经月光了。1.7M的房子在好学区也 : 不容易买到很好的,而且到时候万一一个人工作不稳定,或者出租空了几个月,压力就 : 会很大。我们两个都不是精力很充沛的人,自己带两个孩子,事情已经够多了。 : 说到出租,我们现在的房子在zillow上估计是3900每月,这个价钱不好整个租了吧,愿 : 意交这么多租金的还不如自己买,所以可能只能分着租,那样更麻烦,property
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t*****g 发帖数: 2941 | 8 我原来的想法跟你lp想法一样,什么都想要。想住好学区,还想要出租房,还不想有压
力。
后来想法变了,觉得生活质量高,压力不要太大,身体健康,家庭和谐,才是最重要的
。所谓钱财身外物。
然后就跟我lg想法一致了,买了学区房,把原来房子卖了。 |
s******9 发帖数: 4623 | 9 恭喜你,得到了在湾区survive的真谛:听lp的话,总没错的
【在 t*****g 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我原来的想法跟你lp想法一样,什么都想要。想住好学区,还想要出租房,还不想有压 : 力。 : 后来想法变了,觉得生活质量高,压力不要太大,身体健康,家庭和谐,才是最重要的 : 。所谓钱财身外物。 : 然后就跟我lg想法一致了,买了学区房,把原来房子卖了。
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d*****n 发帖数: 782 | 10 未来房产,大方向肯定只增值,但是具体到5-10年,谁知道会怎么样呢?
湾区老房子太多,房间大小和布局很多时候不合理。 买卖房子最大的隐形问题是买的
房子是不是住起来舒服。
所以我觉得能住的习惯的房子尽量不要卖,需要去好学区的就到时候买个小condo或者
租个房子挺好。 |
w*******o 发帖数: 304 | 11 当然不卖。地税低又出租易。
【在 s****y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 最近一直在犹豫,现在的学区一般,孩子都在私校,想最晚高中的时候(还有3年)买到 : 好学区去。 : 我们家庭收入不高,我自己倾向于卖了现在的房子再买下一个,这样可以拿出1.1M的首 : 付,可以买到将近2.5M的房子,包括property tax在内的DTI差不多35%,不会太撑。 : lp倾向于留下现在的房子出租,因为位置很好,便于出租,这样我们需要用到HELOC, : 还把75%的月租金都算下来,能买到1.7M的房子就已经月光了。1.7M的房子在好学区也 : 不容易买到很好的,而且到时候万一一个人工作不稳定,或者出租空了几个月,压力就 : 会很大。我们两个都不是精力很充沛的人,自己带两个孩子,事情已经够多了。 : 说到出租,我们现在的房子在zillow上估计是3900每月,这个价钱不好整个租了吧,愿 : 意交这么多租金的还不如自己买,所以可能只能分着租,那样更麻烦,property
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s****y 发帖数: 167 | 12
没有,还没有付清,所以如果再办个HELOC拿出点钱放在首付里面买第二个,就会同时
有3个loan,贷款都很麻烦。
你这个建议也挺好的,多谢。如果能买个2B的condo,可以先出租,等孩子上高中了再
过去住。这样既不会死撑,又可以满足lp买房子的意愿。我们不用HELOC的话,可能可
以买到1.3M,算上75%房租DTI也还可以。
【在 d*****n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 又看了一遍,好像你第一套房子已经付清了。那最好的选择是到中意的学区买个2B的 : condo,等孩子都上完高中以后再考虑卖掉或者出租。 : 现在的老房子,应该是住的不错了,没有必要租给别人。
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s****y 发帖数: 167 | 13
也是,我们就是2010买的,当时只有1个半收入,觉得买SunnyVale有点撑,就买了
moreland学区的,虽然也长了50万,可比起Sunnyvale还是差远了。
6000一个月,一年就是7万多,这比去Harker或者别的私校还贵了吧?
【在 c*******1 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 取决于你对房地产市场的看法。 : 如果认为下个downturn的时候,房子不会比现在便宜,尤其是好区,那留着出租,再贷 : 款买新房,现在利息很低,收入房租会涨,回头看2010年,那时觉得撑的人,现在都赚 : 大了。 : 如果认为下个downturn的时候,房子会比现在便宜一些,那租个房子上高中就好了, : palo alto的很多房子租金也不高,6000能租个不错的,现在房子出租4k,也就加2k.
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