s*******e
发帖数: 131 | 1 本文主要目的是作为答疑，强调买新房需要用经纪人。帮新房买家省钱，拿房。
在加州硅谷这种寸土寸金的地方,买房成为一个世纪性的难题；经常让人有高处不胜寒
的感觉。二手房的价格猥琐发育，一浪高过一浪，经常有十几次出价都抢不到的经历，
而在一堆歪瓜裂枣中挑选的感觉，也是别有一番滋味，因此，光猛通透的新房在很多时
候成为了一个非常简单合理的选择。和中国国内略有区别的是，在美国加州硅谷购房的
时候虽然也是通过开发商的售楼处完成参观，介绍和合同手续，然而大家应该在第一次
几去到现场售楼处之前就找好一名代表自己的房产经纪人，以下是几点买新房需要了解
的正确姿势：
1 新房的开发商都有自己Preferred Lender（贷款银行），这些银行一般来说除了提供
比较优惠的利率以外，还有可能在您房屋进行过户的时候提供手续费减免（lender
credit），而大多数的开发商要求即使你不用他们的Preferred Lender也至少需要通过
他们的Preapproval，才具有基本的购房资格。
2 如同开始所说，买新房的时候带领自己信赖的经纪人。必须在第一次进入售楼处和开
发商见面的时候进行登记。如果不幸没注意到这点反而自己直接在售房处登记了的话，
开发商不会因为你没有买方经纪人而给你优惠价格，而且由于按照默认规则你是“无经
纪代表”，因为在有经纪人的情况下，房屋开发商会给经纪人相应的佣金，佣金返还可
以由您自己和经纪人商议，而自己没有经纪人的话，一分钱也不会拿到。而且，大公司
的经纪人由于购房有量贩优势，有时候在房价上也会直接有折扣。
3.了解房屋所在地点的优缺点
很多东西不是能在第一次参观，或者泛泛的了解就可以知晓的。我们可以看出高速、大
马路、火车道、机场或工厂，高压线、垃圾场等负面影响的问题？但是社区，校区，地
震带、水淹带或周围有没有污染源等，以及房屋的朝向、格局、装修用料、建筑商的声
誉，还有房屋是不是Condo？HOA月费多少？以及月费包括哪些管理费用？HOA对房主有
哪些限制（宠物、停车、出租房屋……）和诸如地点，朝向，房屋周边环境影响，通透
和采光，可是一招落子，即无反悔哦。
4. 由于房市资源的极度匮乏，在湾区硅谷购房有时候竟然会有让人抓狂的——房抢购
！排队，预通知，抽签买房；或按照提交贷款预批证明的先后顺序买房。事先一定要了
解清楚售房方式，并提前做好准备，这些工作，都应该事先和您的买家经纪交代好，让
他们修桥铺路。有经验的经纪会在交房前帮买家把握好时间，30天左右通知买家交房日
期，买方就要马上着手办理贷款申请，以便能够在交房日时顺利付款过户。
所以划重点：经纪，可信赖的经纪，大公司的经纪,会让您买房的过程一如水面划过轻
快的羽毛，平和而柔顺，剩下所需要的就是享受您在新居的舒适生活了。 |
z**********n
发帖数: 45 | 2 如果是买来自住的，builder其实很重要。像SiliconSage（https://www.
siliconsagebuilders.com/）这样的小builder，在选择的时候要非常注意，基本上买
了就是亏了。 |
z**t
发帖数: 378 | 3 社区，校区，地 震带、水淹带或周围有没有污染源等，以及房屋的朝向、格局、装修
用料、建筑商的声 誉，还有房屋是不是Condo？HOA月费多少？以及月费包括哪些管理
费用？HOA对房主有 哪些限制（宠物、停车、出租房屋……）和诸如地点，朝向，房屋
周边环境影响，通透 和采光
都可以自己查 |
s*******e
发帖数: 131 | 4 是，但是查和整理资料都花时间。
【在 z**t 的大作中提到】
: 社区，校区，地 震带、水淹带或周围有没有污染源等，以及房屋的朝向、格局、装修
: 用料、建筑商的声 誉，还有房屋是不是Condo？HOA月费多少？以及月费包括哪些管理
: 费用？HOA对房主有 哪些限制（宠物、停车、出租房屋……）和诸如地点，朝向，房屋
: 周边环境影响，通透 和采光
: 都可以自己查
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z**t
发帖数: 378 | 5 这么大的事不想花时间搞清楚吗？“轻信”agent的话？
【在 s*******e 的大作中提到】
: 是，但是查和整理资料都花时间。
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