l**h
发帖数: 893 | |
n********g
发帖数: 6504 | 2 本来就不多。都过一手了下次出来最少等20年。
【在 l**h 的大作中提到】
: 加几个基本的filter, 就几乎没有房子出来
|
b******t
发帖数: 965 | |
l**h
发帖数: 893 | 4 只有等老人退休了，这么多年轻人买的，不到万不得已估计都不会卖。
【在 n********g 的大作中提到】
: 本来就不多。都过一手了下次出来最少等20年。
|
s*********3
发帖数: 2890 | 5 由于这几年房价飞涨，老人退了休都不敢卖， 要交太多税啊， 只能等走了让下一辈来
卖， 税就不用交了。 前年我帮一个客户在南湾好不容易抢到一个房子， seller 刚刚
签回来合同， 几分钟后卖方经纪马上打电话过来说。 Sorry，we couldn't sell
since CPA said too much the tax.
【在 l**h 的大作中提到】
: 只有等老人退休了，这么多年轻人买的，不到万不得已估计都不会卖。
|
b******t
发帖数: 965 | 6 什么税？房子的 capital gain？涨了这么多交点税不是应该吗
: 由于这几年房价飞涨，老人退了休都不敢卖， 要交太多税啊， 只能等走了让下
一辈来
: 卖， 税就不用交了。 前年我帮一个客户在南湾好不容易抢到一个房子，
seller 刚刚
: 签回来合同， 几分钟后卖方经纪马上打电话过来说。 Sorry，we couldn't
sell
: since CPA said too much the tax.
【在 s*********3 的大作中提到】
: 由于这几年房价飞涨，老人退了休都不敢卖， 要交太多税啊， 只能等走了让下一辈来
: 卖， 税就不用交了。 前年我帮一个客户在南湾好不容易抢到一个房子， seller 刚刚
: 签回来合同， 几分钟后卖方经纪马上打电话过来说。 Sorry，we couldn't sell
: since CPA said too much the tax.
|
l**h
发帖数: 893 | 7 交给下一辈卖不用交税，只需要占用遗产额度？
【在 s*********3 的大作中提到】
: 由于这几年房价飞涨，老人退了休都不敢卖， 要交太多税啊， 只能等走了让下一辈来
: 卖， 税就不用交了。 前年我帮一个客户在南湾好不容易抢到一个房子， seller 刚刚
: 签回来合同， 几分钟后卖方经纪马上打电话过来说。 Sorry，we couldn't sell
: since CPA said too much the tax.
|
b******t
发帖数: 965 | 8 恩 研究了下 是 赠与 和 继承的 税基差别
这些loophole 都需要trump来堵住
: 交给下一辈卖不用交税，只需要占用遗产额度？
【在 l**h 的大作中提到】
: 交给下一辈卖不用交税，只需要占用遗产额度？
|
w*********m
发帖数: 4740 | 9 加了价格上限？
【在 l**h 的大作中提到】
: 加几个基本的filter, 就几乎没有房子出来
|
s***e
发帖数: 793 | 10 让一个要去掉遗产税的地产富商搞定这种loophole
赞乐观
【在 b******t 的大作中提到】
: 恩 研究了下 是 赠与 和 继承的 税基差别
: 这些loophole 都需要trump来堵住
:
:
: 交给下一辈卖不用交税，只需要占用遗产额度？
:
|
|
|
f******o
发帖数: 1505 | |
s*********3
发帖数: 2890 | 12 对，就是税基的事.
【在 b******t 的大作中提到】
: 什么税？房子的 capital gain？涨了这么多交点税不是应该吗
:
:
: 由于这几年房价飞涨，老人退了休都不敢卖， 要交太多税啊， 只能等走了让下
: 一辈来
:
: 卖， 税就不用交了。 前年我帮一个客户在南湾好不容易抢到一个房子，
: seller 刚刚
:
: 签回来合同， 几分钟后卖方经纪马上打电话过来说。 Sorry，we couldn't
: sell
:
: since CPA said too much the tax.
:
|
s*********3
发帖数: 2890 | 13 是的。
【在 l**h 的大作中提到】
: 交给下一辈卖不用交税，只需要占用遗产额度？
|
w**z
发帖数: 8232 | 14 stepup base, 挂那天的市场价成为继承人的新 base
：是的。
：【 在 lush (lush) 的大作中提到: 】 |
M********s
发帖数: 24729 | 15 所以要抢啊
【在 l**h 的大作中提到】
: 加几个基本的filter, 就几乎没有房子出来
|
b******t
发帖数: 965 | 16 不过这样的话 继承的人如果hold 不卖 property tax会更贵吧
: stepup base, 挂那天的市场价成为继承人的新 base
: ：是的。
: ：【 在 lush (lush) 的大作中提到: 】
【在 w**z 的大作中提到】
: stepup base, 挂那天的市场价成为继承人的新 base
:
: ：是的。
: ：【 在 lush (lush) 的大作中提到: 】
|
n********g
发帖数: 6504 | 17 base也继承。Hold几代人不卖更值钱。
【在 b******t 的大作中提到】
: 不过这样的话 继承的人如果hold 不卖 property tax会更贵吧
:
:
: stepup base, 挂那天的市场价成为继承人的新 base
:
: ：是的。
:
: ：【 在 lush (lush) 的大作中提到: 】
:
|
h**********e
发帖数: 4328 | 18 both cost and tax basis？
【在 w**z 的大作中提到】
: stepup base, 挂那天的市场价成为继承人的新 base
:
: ：是的。
: ：【 在 lush (lush) 的大作中提到: 】
|
p*******y
发帖数: 125 | |
s*********3
发帖数: 2890 | 20 应该是cost base按挂那天的市场价上调， 同时tax 也从那天开始重新assess. 所以，
most likely 马上就会卖滴， 要不然， 谁来付新的地产税？
【在 h**********e 的大作中提到】
: both cost and tax basis？
|
|
|
f****i
发帖数: 20252 | 21 一个联邦税，一个房产税，两码事
【在 s*********3 的大作中提到】
: 应该是cost base按挂那天的市场价上调， 同时tax 也从那天开始重新assess. 所以，
: most likely 马上就会卖滴， 要不然， 谁来付新的地产税？
|
n********g
发帖数: 6504 | 22 而且之前如果有商用的capital cost部分也勾销了卖房时不用算了。不过这也没几个钱
。弯曲的黑屋都不值钱。
【在 f****i 的大作中提到】
: 一个联邦税，一个房产税，两码事
|
w**z
发帖数: 8232 | 23 以前做出租的 depreciation 也一笔勾销了吧？
：而且之前如果有商用的capital cost部分也勾销了卖房时不用算了。不过这也没几个
钱。弯曲的黑屋都不值钱。
： |
n********g
发帖数: 6504 | 24 我还没死没经验。听说是这样。
【在 w**z 的大作中提到】
: 以前做出租的 depreciation 也一笔勾销了吧？
:
: ：而且之前如果有商用的capital cost部分也勾销了卖房时不用算了。不过这也没几个
: 钱。弯曲的黑屋都不值钱。
: ：
|
s*********3
发帖数: 2890 | 25 也一笔勾销了.
【在 w**z 的大作中提到】
: 以前做出租的 depreciation 也一笔勾销了吧？
:
: ：而且之前如果有商用的capital cost部分也勾销了卖房时不用算了。不过这也没几个
: 钱。弯曲的黑屋都不值钱。
: ：
|
n********g
发帖数: 6504 | 26 所以兜里没几个m的就别惦记SFH了。我看condo挺好的，比北上广深密度低多了。
【在 s*********3 的大作中提到】
: 也一笔勾销了.
|
c******t
发帖数: 944 | |
j*****g
发帖数: 254 | 28 hahaha
【在 n********g 的大作中提到】
: 我还没死没经验。听说是这样。
|
l**h
发帖数: 893 | 29 condo社区久了之后不好翻新，不值什么钱吧
【在 n********g 的大作中提到】
: 所以兜里没几个m的就别惦记SFH了。我看condo挺好的，比北上广深密度低多了。
|
s*********3
发帖数: 2890 | 30 还是值钱的。 关键看location， 看你买的时机.
【在 l**h 的大作中提到】
: condo社区久了之后不好翻新，不值什么钱吧
|
|
|
x******i
发帖数: 374 | 31
房产税按原来低的算，卖房按stepup in basis算，是这样吗？那真是便宜占尽了，难
怪不卖房
【在 f****i 的大作中提到】
: 一个联邦税，一个房产税，两码事
|
s*********3
发帖数: 2890 | 32 No. Property tax 会按照step－up base 重新调整. That's why heirs will sell it
right away since no one is willing to response for property tax. They just
want to pocket the whole sale price (minus selling cost) as free money.
【在 x******i 的大作中提到】
:
: 房产税按原来低的算，卖房按stepup in basis算，是这样吗？那真是便宜占尽了，难
: 怪不卖房
|
s********e
发帖数: 1596 | 33
it
just
My friend's in-laws had an investment property in SoCal. They sold it and my
friend bought a house in the bay area. Two houses were of similar value,
and they were able to transfer the tax base to the new house. The new house
is under my friend and her husband's name, not her in-laws. She saves at
least ~15K per year. Will the tax base stay that way forever? Or will it
change when her in-laws pass away? Just wondering. Thanks.
【在 s*********3 的大作中提到】
: No. Property tax 会按照step－up base 重新调整. That's why heirs will sell it
: right away since no one is willing to response for property tax. They just
: want to pocket the whole sale price (minus selling cost) as free money.
|
n********g
发帖数: 6504 | 34 放狗看你的说法只适用于投资物业。自住物业不适用。
每位父母可以给子女税基不超过1百万的自住物业不触发重新估税。也就是说如果房子
税基90万，市值200万，这房子给子女后仍然按90万交地税。
不存在一定要卖掉的压力。
it
just
【在 s*********3 的大作中提到】
: No. Property tax 会按照step－up base 重新调整. That's why heirs will sell it
: right away since no one is willing to response for property tax. They just
: want to pocket the whole sale price (minus selling cost) as free money.
|
s*********3
发帖数: 2890 | 35 Sorry, I can't advice you that. What I heard is: If you are 55+, and change
(mean sell current house, then, buy next house) your primary resident, you
can keep your current property tax base ONLY IF within reciprocal counties
in California as long as the house price you buy is no less than the house
price you sold. You can do this one time only.
If your friend's in-laws sold their house and your friend buy in the house,
then, that rule should not apply. I don't know how escrow handle this.
Again, check with your CPA.
my
house
【在 s********e 的大作中提到】
:
: it
: just
: My friend's in-laws had an investment property in SoCal. They sold it and my
: friend bought a house in the bay area. Two houses were of similar value,
: and they were able to transfer the tax base to the new house. The new house
: is under my friend and her husband's name, not her in-laws. She saves at
: least ~15K per year. Will the tax base stay that way forever? Or will it
: change when her in-laws pass away? Just wondering. Thanks.
|
s********e
发帖数: 1596 | 36 Thank you! Just wondering if it is common practice. If it is, may consider
buying two properties of similar value for next generation:)
What she told me does sound too good to be true, but I am certain she is
paying very little property tax. Maybe they used some trick:)
change
,
【在 s*********3 的大作中提到】
: Sorry, I can't advice you that. What I heard is: If you are 55+, and change
: (mean sell current house, then, buy next house) your primary resident, you
: can keep your current property tax base ONLY IF within reciprocal counties
: in California as long as the house price you buy is no less than the house
: price you sold. You can do this one time only.
: If your friend's in-laws sold their house and your friend buy in the house,
: then, that rule should not apply. I don't know how escrow handle this.
: Again, check with your CPA.
:
: my
|
P**********c
发帖数: 3417 | 37 你仔细观察过国内的condo社区吗？国内稍微好一点的小区虽然楼层高，但是楼间距大
，privacy比这里的townhouse小区甚至新的SFH社区还要好一些。而且很多一梯两户的
板房户型，南北通透，出门基本只会看到对面的邻居。
反观这里新盖的那些所谓luxury condo, 清一色的hotel模式，大长走廊一出门所有人
家的门口一览无余，因为只有一面窗，如果房子朝北常年暗无天日。就这还物业费赶得
上一半房租。而且如果是highrise房子本身价格也不会便宜。
那种两三层的老condo跟国内的结构比较像，相对也便宜些，但那个时候盖的condo基本
不考虑隔音，地板嘎吱嘎吱的上下有人走动就会很吵，更有甚者有的连washer/dryer接
口都没有，也没法自己装。而且这些老condo因为本来就是计划给穷人住的，面积基本
都在一百平米以下，而国内300平米以下的房子基本只可能盖condo, 所以condo的大户
型很普遍。
就算这里新盖的的townhouse和所谓SFH，那房子间距，恨不得手伸出窗户可以跟邻居牵
手，相比来说我还更喜欢国内的condo，平层而且隔音和私密性都更好一些。这里的规划
部门对层高的要求很严格，但是对楼间距的要求却很宽松。
这里的condo跟国内的condo基本就是两个世界的东西，没有任何可比性。当然这里只比
较中产买得起的。富豪门的penthouse不在讨论范围。
【在 n********g 的大作中提到】
: 所以兜里没几个m的就别惦记SFH了。我看condo挺好的，比北上广深密度低多了。
|
b******t
发帖数: 965 | 38 说的对 不过现在价格涨的这么厉害 将来的密度会越来越大
人均可居住面积会越来越小
: 你仔细观察过国内的condo社区吗？国内稍微好一点的小区虽然楼层高，但是楼
间距大
: ，privacy比这里的townhouse小区甚至新的SFH社区还要好一些。而且很多一梯
两户的
: 板房户型，南北通透，出门基本只会看到对面的邻居。
: 反观这里新盖的那些所谓luxury condo, 清一色的hotel模式，大长走廊一出门
所有人
: 家的门口一览无余，因为只有一面窗，如果房子朝北常年暗无天日。就这还物业
费赶得
: 上一半房租。而且如果是highrise房子本身价格也不会便宜。
: 那种两三层的老condo跟国内的结构比较像，相对也便宜些，但那个时候盖的
condo基本
: 不考虑隔音，地板嘎吱嘎吱的上下有人走动就会很吵，更有甚者有的连washer/
dryer接
: 口都没有，也没法自己装。而且这些老condo因为本来就是计划给穷人住的，面
积基本
: 都在一百平米以下，而国内300平米以下的房子基本只可能盖condo, 所以condo
的大户
【在 P**********c 的大作中提到】
: 你仔细观察过国内的condo社区吗？国内稍微好一点的小区虽然楼层高，但是楼间距大
: ，privacy比这里的townhouse小区甚至新的SFH社区还要好一些。而且很多一梯两户的
: 板房户型，南北通透，出门基本只会看到对面的邻居。
: 反观这里新盖的那些所谓luxury condo, 清一色的hotel模式，大长走廊一出门所有人
: 家的门口一览无余，因为只有一面窗，如果房子朝北常年暗无天日。就这还物业费赶得
: 上一半房租。而且如果是highrise房子本身价格也不会便宜。
: 那种两三层的老condo跟国内的结构比较像，相对也便宜些，但那个时候盖的condo基本
: 不考虑隔音，地板嘎吱嘎吱的上下有人走动就会很吵，更有甚者有的连washer/dryer接
: 口都没有，也没法自己装。而且这些老condo因为本来就是计划给穷人住的，面积基本
: 都在一百平米以下，而国内300平米以下的房子基本只可能盖condo, 所以condo的大户
|
s***e
发帖数: 793 | 39 距离产生美， 看看国内卖的镇楼神器，上下楼邻居如仇敌一般，还是摸到左右邻居的
TH好一点。
【在 P**********c 的大作中提到】
: 你仔细观察过国内的condo社区吗？国内稍微好一点的小区虽然楼层高，但是楼间距大
: ，privacy比这里的townhouse小区甚至新的SFH社区还要好一些。而且很多一梯两户的
: 板房户型，南北通透，出门基本只会看到对面的邻居。
: 反观这里新盖的那些所谓luxury condo, 清一色的hotel模式，大长走廊一出门所有人
: 家的门口一览无余，因为只有一面窗，如果房子朝北常年暗无天日。就这还物业费赶得
: 上一半房租。而且如果是highrise房子本身价格也不会便宜。
: 那种两三层的老condo跟国内的结构比较像，相对也便宜些，但那个时候盖的condo基本
: 不考虑隔音，地板嘎吱嘎吱的上下有人走动就会很吵，更有甚者有的连washer/dryer接
: 口都没有，也没法自己装。而且这些老condo因为本来就是计划给穷人住的，面积基本
: 都在一百平米以下，而国内300平米以下的房子基本只可能盖condo, 所以condo的大户
|
e*****e
发帖数: 1570 | |
|
|
s*********3
发帖数: 2890 | 41 即使按90万交地税，哪个子女愿意主动交？如果有3～4个子女，加上他们的配偶，6～8
个大人在家里要吵开锅喽。实战的经验是，老的一走，就没人交地产税了，就让它
delinquent，卖房close 的时候，这些欠的地产税，再加上罚款一起扣掉，交给county
，余下的子女们再分掉。
【在 n********g 的大作中提到】
: 放狗看你的说法只适用于投资物业。自住物业不适用。
: 每位父母可以给子女税基不超过1百万的自住物业不触发重新估税。也就是说如果房子
: 税基90万，市值200万，这房子给子女后仍然按90万交地税。
: 不存在一定要卖掉的压力。
:
: it
: just
|
P**********c
发帖数: 3417 | 42 就算这里的TH和国内的condo有利有弊吧。但这里的condo选择真的跟国内没法比。我一
开始也seriously consider过买condo, 心想既然在国内可以住condo在这边为什么不行
呢，但做了一番research之后发现根本不是那么回事。现在听别人说既然在国内能住
condo, 在这边为什么不买condo就觉得烦。
说白了中产长期住condo在美国只是一个niche市场，建商在这上面下的功夫非常有限，
基本就是参照apartment+hotel的路子，所以比国内差得远。
【在 s***e 的大作中提到】
: 距离产生美， 看看国内卖的镇楼神器，上下楼邻居如仇敌一般，还是摸到左右邻居的
: TH好一点。
|
