w**********6
发帖数: 800 | 1 之前没有接触过off market的房子。理论上来讲让越多人竞拍价格就会越高。请问这是
什么情况？
1.为什么卖家不选择放到市场上卖，而是选择低调的off markert呢？
2.买这样的房子能贷款吗？还是必须全现金？
3.有没有别的潜在风险？谢谢！ |
t**8
发帖数: 4527 | 2 电视征婚和媒婆介绍的区别
【在 w**********6 的大作中提到】
: 之前没有接触过off market的房子。理论上来讲让越多人竞拍价格就会越高。请问这是
: 什么情况？
: 1.为什么卖家不选择放到市场上卖，而是选择低调的off markert呢？
: 2.买这样的房子能贷款吗？还是必须全现金？
: 3.有没有别的潜在风险？谢谢！
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b******t
发帖数: 965 | 3 卖家懒得staging吧 你还是可能需要bid的
: 电视征婚和媒婆介绍的区别
【在 t**8 的大作中提到】
: 电视征婚和媒婆介绍的区别
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w****o
发帖数: 2260 | 4 靠，你咋大惊小怪的。
地球人都知道，35%左右的房子都是off market成交的。
就像很多很伟大的公司不去上市，保持private 一样。
所以买房子，agent 的人脉太重要了。宁可花大钱找好的agent ，也不要找给rebate 的 |
x***4
发帖数: 1815 | 5 可以讲讲为什么要off market卖呢？卖得快一些？
的
【在 w****o 的大作中提到】
: 靠，你咋大惊小怪的。
: 地球人都知道，35%左右的房子都是off market成交的。
: 就像很多很伟大的公司不去上市，保持private 一样。
: 所以买房子，agent 的人脉太重要了。宁可花大钱找好的agent ，也不要找给rebate 的
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s*********3
发帖数: 2890 | 6 35%是没有辣么多。刚看了一下，今年以来，整个南湾pending 和sold 一共 so far
1500 栋左右， 如果我把3天之内就pending 或者sold 算做是off market 或者dual
agent的话，总共是160多间。当然里面还有一部分是确实上市了1～2天就进合同的，我
就没时间一个个细看了。
也许在华人market 里面比例更高一些， 所以你感觉35%.
的
【在 w****o 的大作中提到】
: 靠，你咋大惊小怪的。
: 地球人都知道，35%左右的房子都是off market成交的。
: 就像很多很伟大的公司不去上市，保持private 一样。
: 所以买房子，agent 的人脉太重要了。宁可花大钱找好的agent ，也不要找给rebate 的
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n********g
发帖数: 6504 | 7 卖不到好价钱创不了新高的会影响房屋估值。经纪们才不傻。
【在 w**********6 的大作中提到】
: 之前没有接触过off market的房子。理论上来讲让越多人竞拍价格就会越高。请问这是
: 什么情况？
: 1.为什么卖家不选择放到市场上卖，而是选择低调的off markert呢？
: 2.买这样的房子能贷款吗？还是必须全现金？
: 3.有没有别的潜在风险？谢谢！
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Q***N
发帖数: 2972 | 8 我是Agent/broker我都不知道“35%左右的房子都是off market成交的”， 数据来源？
的
【在 w****o 的大作中提到】
: 靠，你咋大惊小怪的。
: 地球人都知道，35%左右的房子都是off market成交的。
: 就像很多很伟大的公司不去上市，保持private 一样。
: 所以买房子，agent 的人脉太重要了。宁可花大钱找好的agent ，也不要找给rebate 的
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w**********6
发帖数: 800 | 9 看照片有些是staging过的。而且很多listing的房子也没有staging。应该不是这个原因
10个人bid和100个人bid效果肯定不一样啊，对吧~
【在 b******t 的大作中提到】
: 卖家懒得staging吧 你还是可能需要bid的
:
:
: 电视征婚和媒婆介绍的区别
:
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c*******e
发帖数: 621 | 10 对 另一种钓鱼
开个高价等人上钩 卖不成的话系统没记录没啥损失
: 卖不到好价钱创不了新高的会影响房屋估值。经纪们才不傻。
【在 n********g 的大作中提到】
: 卖不到好价钱创不了新高的会影响房屋估值。经纪们才不傻。
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c****r
发帖数: 118 | 11 请问怎么拿到这个数据，是realtor才有的还是redfin，zillow看的？纯好奇，想做研
究。
个人观察是很多redfin和zillow数据不一样，我见过offmkt连mls都不上的，只有一个
city record而已。
【在 s*********3 的大作中提到】
: 35%是没有辣么多。刚看了一下，今年以来，整个南湾pending 和sold 一共 so far
: 1500 栋左右， 如果我把3天之内就pending 或者sold 算做是off market 或者dual
: agent的话，总共是160多间。当然里面还有一部分是确实上市了1～2天就进合同的，我
: 就没时间一个个细看了。
: 也许在华人market 里面比例更高一些， 所以你感觉35%.
:
: 的
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w**********6
发帖数: 800 | 12 所以一般这种情况应该还价而不是加价？
【在 c*******e 的大作中提到】
: 对 另一种钓鱼
: 开个高价等人上钩 卖不成的话系统没记录没啥损失
:
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: 卖不到好价钱创不了新高的会影响房屋估值。经纪们才不傻。
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s*********3
发帖数: 2890 | 13 对， 我们做realtor的可以在MLS 系统里面按在市场上的天数来搜。 Redfin， Zillow
上either 只能看到listing price 或者 sold price. 确实还有一些连mls都不上的，
只有一个 city record而已。这种情况如果是realtor经手操作的话是算犯规的。
【在 c****r 的大作中提到】
: 请问怎么拿到这个数据，是realtor才有的还是redfin，zillow看的？纯好奇，想做研
: 究。
: 个人观察是很多redfin和zillow数据不一样，我见过offmkt连mls都不上的，只有一个
: city record而已。
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