l********n
发帖数: 49 | 1 房地产律师你好，
我最近在湾区买房进了一个contract，我remove掉了contigency，但是最近在
inspection的时候发现了一些问题，希望back out，已经交了定金。但是我们最近发现
seller并没有在规定的时间里签agreement，我们收到他们sign的contract时已经超过
了expiration of offer的时间了。请问，是否有机会back out。如果能够接这个case
，请站内联系。谢谢！ |
Q***N
发帖数: 2972 | 2 我不是律师，说说我的看房， 不算legal advice。
offer expire了之后Seller在合同上签字。 如果你们没有下一步的action （交押金）
，你可以告诉对方， offer expired了， 签字的是无效合同。 但是Seller签字后你交
了押金， 就是你在行动上已经默认了合同的有效性， 这是一个有效合同。
不知道房地产律师有何看房， 希望能学习。 |
l********n
发帖数: 49 | 3 有下一步action，我们在收到signed的offer后给了deposit。。。只是后面发现房子有
问题，所以才回头去看contract，发现这个问题，希望借此back out。。。
【在 Q***N 的大作中提到】
: 我不是律师，说说我的看房， 不算legal advice。
: offer expire了之后Seller在合同上签字。 如果你们没有下一步的action （交押金）
: ，你可以告诉对方， offer expired了， 签字的是无效合同。 但是Seller签字后你交
: 了押金， 就是你在行动上已经默认了合同的有效性， 这是一个有效合同。
: 不知道房地产律师有何看房， 希望能学习。
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Q***N
发帖数: 2972 | 4 我说的意思是： 如果你们不deposit， 这是个无效合同， 不存在退出的问题。 但是
你们已经deposit了，这是一个双方默认有效的合同，就不能退出了。这是我的理解。
有效合同需要双方good-faith perform contract， 你现在发现房子有问题，但是你们
没有inspection contingency， 是无法利用inspection contingency退出合同的。
当然我不是律师。
【在 l********n 的大作中提到】
: 有下一步action，我们在收到signed的offer后给了deposit。。。只是后面发现房子有
: 问题，所以才回头去看contract，发现这个问题，希望借此back out。。。
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s*********3
发帖数: 2890 | 5 不是律师. 当 seller 把合同签回来了以后，你或者你的agent 要签了
acknowledgement 合同才有效。当然，如果你把deposit 也交了，那就是用实际行动
acknowledge 了. 我一般的做法是先安排房屋，白蚁检查，然后再交deposit，这样比
较稳妥，不是有3个business days 嘛？到底inspection时发现了什么问题啊？
case
【在 l********n 的大作中提到】
: 房地产律师你好，
: 我最近在湾区买房进了一个contract，我remove掉了contigency，但是最近在
: inspection的时候发现了一些问题，希望back out，已经交了定金。但是我们最近发现
: seller并没有在规定的时间里签agreement，我们收到他们sign的contract时已经超过
: 了expiration of offer的时间了。请问，是否有机会back out。如果能够接这个case
: ，请站内联系。谢谢！
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T*********4
发帖数: 451 | 6 三天内可以有报告出来？还要时间make appointment 出来检查吧
【在 s*********3 的大作中提到】
: 不是律师. 当 seller 把合同签回来了以后，你或者你的agent 要签了
: acknowledgement 合同才有效。当然，如果你把deposit 也交了，那就是用实际行动
: acknowledge 了. 我一般的做法是先安排房屋，白蚁检查，然后再交deposit，这样比
: 较稳妥，不是有3个business days 嘛？到底inspection时发现了什么问题啊？
:
: case
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s*********3
发帖数: 2890 | 7 Yeah, 这个就要看你agent和检查师的人脉了。我一般都是一拿到合同，或者将要拿到
合同，譬如说seller counter 已经过来， 买家也已经表示愿意接受了，马上就让助手
打检查师电话，要求24~48 小时之内一定要完成检查，平时么要保持和2～3个检查师合
作， 这个没时间，马上找另一个。 报告么3天出来比较难， 所以检查的时候让buyer
也来现场， 当场问检查师： 地基有没有问题？ 屋顶有没有漏水？ 检查下来最大的问
题是什么？ 同时检查师也会现场指给买家看什么地方有问题 （比读报告容易理解多了
!). 当然前提最好房子是空的， 如果seller还住在里面，约时间就困难了， 没法保证
3天之内检查完。 甚至有的seller 一定要你交了deposit才同意让你检查， 那就没有
办法了。
我还有最快的case，3 天内估价value 都出来了。这样当买家知道估到合同价了就非常
放心地去交deposit了。
要注意： 是3个business days 交deposit （当天还不算）。 如果是星期三上午进合
同， deposit due 是下个星期一 5 pm。 实际上你是有5 calendar days 的。
【在 T*********4 的大作中提到】
: 三天内可以有报告出来？还要时间make appointment 出来检查吧
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i*********n
发帖数: 121 | |
Q***N
发帖数: 2972 | 9 南湾没用， 东湾Fremont也没用。 现在在Fremont， Seller/Listing都要求24 hours
交deposit。南湾市场据说更热。
buyer
【在 s*********3 的大作中提到】
: Yeah, 这个就要看你agent和检查师的人脉了。我一般都是一拿到合同，或者将要拿到
: 合同，譬如说seller counter 已经过来， 买家也已经表示愿意接受了，马上就让助手
: 打检查师电话，要求24~48 小时之内一定要完成检查，平时么要保持和2～3个检查师合
: 作， 这个没时间，马上找另一个。 报告么3天出来比较难， 所以检查的时候让buyer
: 也来现场， 当场问检查师： 地基有没有问题？ 屋顶有没有漏水？ 检查下来最大的问
: 题是什么？ 同时检查师也会现场指给买家看什么地方有问题 （比读报告容易理解多了
: !). 当然前提最好房子是空的， 如果seller还住在里面，约时间就困难了， 没法保证
: 3天之内检查完。 甚至有的seller 一定要你交了deposit才同意让你检查， 那就没有
: 办法了。
: 我还有最快的case，3 天内估价value 都出来了。这样当买家知道估到合同价了就非常
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l********n
发帖数: 49 | 10 今天咨询了律师，退出来输掉全部deposit的概率比较大。所以还是决定买下来了。 |
s*********3
发帖数: 2890 | 11 是啊， 今年以来难了。 还是你佬在三谷爽啊， 又可以有contingency， 又可以3天交
deposit。 哈哈！
不过，按我过去的实战经验，如果房子是空的，并且是夏时制时间的话，隔天做房屋检
查还是有可能的。
hours
【在 Q***N 的大作中提到】
: 南湾没用， 东湾Fremont也没用。 现在在Fremont， Seller/Listing都要求24 hours
: 交deposit。南湾市场据说更热。
:
: buyer
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p*****n
发帖数: 1 | 12 我有过跟你几乎一样的经历，区别在于我还有contigency，只不过写的是seller right
to cure，也就说seller只要修了inspection找到的问题，我就被lock住了。最后我找
了律师，律师告诉我，只要我交了定金就是默认了seller晚了签字也没关系，事实上进
入了contractor。
我最后是丢了定金出来的，实在不喜欢那个房子
case
【在 l********n 的大作中提到】
: 房地产律师你好，
: 我最近在湾区买房进了一个contract，我remove掉了contigency，但是最近在
: inspection的时候发现了一些问题，希望back out，已经交了定金。但是我们最近发现
: seller并没有在规定的时间里签agreement，我们收到他们sign的contract时已经超过
: 了expiration of offer的时间了。请问，是否有机会back out。如果能够接这个case
: ，请站内联系。谢谢！
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