l********n 发帖数: 49 | 1 房地产律师你好,
我最近在湾区买房进了一个contract,我remove掉了contigency,但是最近在
inspection的时候发现了一些问题,希望back out,已经交了定金。但是我们最近发现
seller并没有在规定的时间里签agreement,我们收到他们sign的contract时已经超过
了expiration of offer的时间了。请问,是否有机会back out。如果能够接这个case
,请站内联系。谢谢! |
Q***N 发帖数: 2972 | 2 我不是律师,说说我的看房, 不算legal advice。
offer expire了之后Seller在合同上签字。 如果你们没有下一步的action (交押金)
,你可以告诉对方, offer expired了, 签字的是无效合同。 但是Seller签字后你交
了押金, 就是你在行动上已经默认了合同的有效性, 这是一个有效合同。
不知道房地产律师有何看房, 希望能学习。 |
l********n 发帖数: 49 | 3 有下一步action,我们在收到signed的offer后给了deposit。。。只是后面发现房子有
问题,所以才回头去看contract,发现这个问题,希望借此back out。。。
【在 Q***N 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我不是律师,说说我的看房, 不算legal advice。 : offer expire了之后Seller在合同上签字。 如果你们没有下一步的action (交押金) : ,你可以告诉对方, offer expired了, 签字的是无效合同。 但是Seller签字后你交 : 了押金, 就是你在行动上已经默认了合同的有效性, 这是一个有效合同。 : 不知道房地产律师有何看房, 希望能学习。
|
Q***N 发帖数: 2972 | 4 我说的意思是: 如果你们不deposit, 这是个无效合同, 不存在退出的问题。 但是
你们已经deposit了,这是一个双方默认有效的合同,就不能退出了。这是我的理解。
有效合同需要双方good-faith perform contract, 你现在发现房子有问题,但是你们
没有inspection contingency, 是无法利用inspection contingency退出合同的。
当然我不是律师。
【在 l********n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 有下一步action,我们在收到signed的offer后给了deposit。。。只是后面发现房子有 : 问题,所以才回头去看contract,发现这个问题,希望借此back out。。。
|
s*********3 发帖数: 2890 | 5 不是律师. 当 seller 把合同签回来了以后,你或者你的agent 要签了
acknowledgement 合同才有效。当然,如果你把deposit 也交了,那就是用实际行动
acknowledge 了. 我一般的做法是先安排房屋,白蚁检查,然后再交deposit,这样比
较稳妥,不是有3个business days 嘛?到底inspection时发现了什么问题啊?
case
【在 l********n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 房地产律师你好, : 我最近在湾区买房进了一个contract,我remove掉了contigency,但是最近在 : inspection的时候发现了一些问题,希望back out,已经交了定金。但是我们最近发现 : seller并没有在规定的时间里签agreement,我们收到他们sign的contract时已经超过 : 了expiration of offer的时间了。请问,是否有机会back out。如果能够接这个case : ,请站内联系。谢谢!
|
T*********4 发帖数: 451 | 6 三天内可以有报告出来?还要时间make appointment 出来检查吧
【在 s*********3 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 不是律师. 当 seller 把合同签回来了以后,你或者你的agent 要签了 : acknowledgement 合同才有效。当然,如果你把deposit 也交了,那就是用实际行动 : acknowledge 了. 我一般的做法是先安排房屋,白蚁检查,然后再交deposit,这样比 : 较稳妥,不是有3个business days 嘛?到底inspection时发现了什么问题啊? : : case
|
s*********3 发帖数: 2890 | 7 Yeah, 这个就要看你agent和检查师的人脉了。我一般都是一拿到合同,或者将要拿到
合同,譬如说seller counter 已经过来, 买家也已经表示愿意接受了,马上就让助手
打检查师电话,要求24~48 小时之内一定要完成检查,平时么要保持和2~3个检查师合
作, 这个没时间,马上找另一个。 报告么3天出来比较难, 所以检查的时候让buyer
也来现场, 当场问检查师: 地基有没有问题? 屋顶有没有漏水? 检查下来最大的问
题是什么? 同时检查师也会现场指给买家看什么地方有问题 (比读报告容易理解多了
!). 当然前提最好房子是空的, 如果seller还住在里面,约时间就困难了, 没法保证
3天之内检查完。 甚至有的seller 一定要你交了deposit才同意让你检查, 那就没有
办法了。
我还有最快的case,3 天内估价value 都出来了。这样当买家知道估到合同价了就非常
放心地去交deposit了。
要注意: 是3个business days 交deposit (当天还不算)。 如果是星期三上午进合
同, deposit due 是下个星期一 5 pm。 实际上你是有5 calendar days 的。
【在 T*********4 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 三天内可以有报告出来?还要时间make appointment 出来检查吧
|
i*********n 发帖数: 121 | |
Q***N 发帖数: 2972 | 9 南湾没用, 东湾Fremont也没用。 现在在Fremont, Seller/Listing都要求24 hours
交deposit。南湾市场据说更热。
buyer
【在 s*********3 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : Yeah, 这个就要看你agent和检查师的人脉了。我一般都是一拿到合同,或者将要拿到 : 合同,譬如说seller counter 已经过来, 买家也已经表示愿意接受了,马上就让助手 : 打检查师电话,要求24~48 小时之内一定要完成检查,平时么要保持和2~3个检查师合 : 作, 这个没时间,马上找另一个。 报告么3天出来比较难, 所以检查的时候让buyer : 也来现场, 当场问检查师: 地基有没有问题? 屋顶有没有漏水? 检查下来最大的问 : 题是什么? 同时检查师也会现场指给买家看什么地方有问题 (比读报告容易理解多了 : !). 当然前提最好房子是空的, 如果seller还住在里面,约时间就困难了, 没法保证 : 3天之内检查完。 甚至有的seller 一定要你交了deposit才同意让你检查, 那就没有 : 办法了。 : 我还有最快的case,3 天内估价value 都出来了。这样当买家知道估到合同价了就非常
|
l********n 发帖数: 49 | 10 今天咨询了律师,退出来输掉全部deposit的概率比较大。所以还是决定买下来了。 |
s*********3 发帖数: 2890 | 11 是啊, 今年以来难了。 还是你佬在三谷爽啊, 又可以有contingency, 又可以3天交
deposit。 哈哈!
不过,按我过去的实战经验,如果房子是空的,并且是夏时制时间的话,隔天做房屋检
查还是有可能的。
hours
【在 Q***N 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 南湾没用, 东湾Fremont也没用。 现在在Fremont, Seller/Listing都要求24 hours : 交deposit。南湾市场据说更热。 : : buyer
|
p*****n 发帖数: 1 | 12 我有过跟你几乎一样的经历,区别在于我还有contigency,只不过写的是seller right
to cure,也就说seller只要修了inspection找到的问题,我就被lock住了。最后我找
了律师,律师告诉我,只要我交了定金就是默认了seller晚了签字也没关系,事实上进
入了contractor。
我最后是丢了定金出来的,实在不喜欢那个房子
case
【在 l********n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 房地产律师你好, : 我最近在湾区买房进了一个contract,我remove掉了contigency,但是最近在 : inspection的时候发现了一些问题,希望back out,已经交了定金。但是我们最近发现 : seller并没有在规定的时间里签agreement,我们收到他们sign的contract时已经超过 : 了expiration of offer的时间了。请问,是否有机会back out。如果能够接这个case : ,请站内联系。谢谢!
|