g*******s
发帖数: 2963 | 1 上面2000，2008两次经济危机湾区几大老中热门区均价跌幅大概都有多少？
1. Cupertino
2. Palo Alto
3. Fremont MSJ
4. Mountain View
5. Sunnyvale
6. North San Jose
7. Forster City |
m***e
发帖数: 1 | |
g*******s
发帖数: 2963 | 3 看了一下俺比例santa clara和palo alto是08年到现在涨幅最大的。
08-09 崩盘 san jose和fremont是崩的最狠的？这是为啥啊? 尤其fremont和north san
jose不是本版大热门么？
【在 m***e 的大作中提到】
: https://www.trulia.com/real_estate/Cupertino-California/market-trends/
: 把时间选为max，里面统计的是00-18年半年一次median sale price波动，可以换地名
: 搜别的地区。
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g*******s
发帖数: 2963 | 4 大概统计了下08-09中位数崩盘比例，库珀提诺还是牛啊
San jose 68-39 57%
milpitas 65-39 60%
fremont 67-41 61%
palo alto 125-79 63%
sunnyvale 76-53 69%
foster city 92-64 69%
santa clara 68-48 70%
mountain view 85-62 72%
cupertino 105-90 85% |
n********g
发帖数: 6504 | 5 从你的数据没看出fremont比palo alto狠在哪了。
更别说08年的时候facebook和tesla还不在现在的位置。
palo alto跌得为啥那么狠。
san
【在 g*******s 的大作中提到】
: 看了一下俺比例santa clara和palo alto是08年到现在涨幅最大的。
: 08-09 崩盘 san jose和fremont是崩的最狠的？这是为啥啊? 尤其fremont和north san
: jose不是本版大热门么？
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g*******s
发帖数: 2963 | 6 最狠的是east palo alto。直接从65w跌到24w~快1/3了 |
s****s
发帖数: 2163 | 7 这种用中位价比较，是有问题得。
基本就是好的时候，贵的房子卖得多，那么中位价得房子是相对比较好的房子，CRASH
得时候，差的房子卖得多，那么中位价得房子是比较差得房子。所以你其实比较得是好
的时候得好房子对差得时候得差房子。
所以会出现66% 得跌幅就不奇怪了。
最好得方法是找差不多同样得房子。进行比较。
我比较过FOSTER 和FREMONT 一些可比得小区，结论大概就是都在15-25W左右得跌幅 (
80w - 30w level)， 反而是差得区跌幅大些，贵得区跌幅小些。i.e. 80-90W 得区反
而就跌10-15万，而36多万PEAK得区反而会跌到10万出头。
【在 g*******s 的大作中提到】
: 上面2000，2008两次经济危机湾区几大老中热门区均价跌幅大概都有多少？
: 1. Cupertino
: 2. Palo Alto
: 3. Fremont MSJ
: 4. Mountain View
: 5. Sunnyvale
: 6. North San Jose
: 7. Forster City
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g*******s
发帖数: 2963 | 8 我则么觉得是好的时候买家没得选硬伤房也被炒上来，差的时候卖不掉，只有好房才能
被人抄底。烂房连被抄底的机会都没有？
CRASH
【在 s****s 的大作中提到】
: 这种用中位价比较，是有问题得。
: 基本就是好的时候，贵的房子卖得多，那么中位价得房子是相对比较好的房子，CRASH
: 得时候，差的房子卖得多，那么中位价得房子是比较差得房子。所以你其实比较得是好
: 的时候得好房子对差得时候得差房子。
: 所以会出现66% 得跌幅就不奇怪了。
: 最好得方法是找差不多同样得房子。进行比较。
: 我比较过FOSTER 和FREMONT 一些可比得小区，结论大概就是都在15-25W左右得跌幅 (
: 80w - 30w level)， 反而是差得区跌幅大些，贵得区跌幅小些。i.e. 80-90W 得区反
: 而就跌10-15万，而36多万PEAK得区反而会跌到10万出头。
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m***e
发帖数: 1 | 9 我刚才贴的链接可以选户型，4b, 3b, 2b, 1b。这样可以大致区分出贵house和便宜
condo的波动。 |
s****s
发帖数: 2163 | 10 07,08 年得时候，大部分得房子不是FORECLSOURE，就是SHORT SALE， 但是即使当时，
贵得区FORECLOSRE/SHORT SALE 也不多。
我在05-10之间追踪几年得就是这个结论，信不信由你。
【在 g*******s 的大作中提到】
: 我则么觉得是好的时候买家没得选硬伤房也被炒上来，差的时候卖不掉，只有好房才能
: 被人抄底。烂房连被抄底的机会都没有？
:
: CRASH
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g*******s
发帖数: 2963 | 11 原来是这样受教了！
所以在财力不允许和有潜在经济危机的情况下是买便宜区比较好的townhouse/SFH还是
贵区的烂condo呢？
【在 s****s 的大作中提到】
: 07,08 年得时候，大部分得房子不是FORECLSOURE，就是SHORT SALE， 但是即使当时，
: 贵得区FORECLOSRE/SHORT SALE 也不多。
: 我在05-10之间追踪几年得就是这个结论，信不信由你。
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l********e
发帖数: 16 | 12 所以说任何时候想在好区捡deal都是小概率事件对吧，不知道那些房黑整天嚷嚷
Cupertino，Mountain View，Palo Alto房价崩盘，累不累呢
【在 s****s 的大作中提到】
: 07,08 年得时候，大部分得房子不是FORECLSOURE，就是SHORT SALE， 但是即使当时，
: 贵得区FORECLOSRE/SHORT SALE 也不多。
: 我在05-10之间追踪几年得就是这个结论，信不信由你。
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s****s
发帖数: 2163 | 13 如果你比较PALO ALTO 得CONDO, 和SAN RAMON 得SFH， 同价位得话，我感觉都跌得差
不多。
再多说一句话，我从一个INVESTOR得角度来说，高价位象蓝筹股，稳定（跌少，很快稳
定）但回报（RENT, 涨幅）不高。低价位想RISKY STOCK， 不稳定，（后涨先跌）但
RENT 和涨幅都高。所以投资哪个完全看个人情况，并无一定好坏。
【在 g*******s 的大作中提到】
: 原来是这样受教了！
: 所以在财力不允许和有潜在经济危机的情况下是买便宜区比较好的townhouse/SFH还是
: 贵区的烂condo呢？
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L**********r
发帖数: 1 | 14 同意 我觉得还要考虑个人财力 杠杆越高风险越大 满杠杆买蓝筹股 相当于把低风险放
大了杠杆倍数 蓝筹股的低风险就失去意义了 买房同理
: 如果你比较PALO ALTO 得CONDO, 和SAN RAMON 得SFH， 同价位得话，我感觉都
跌得差
: 不多。
: 再多说一句话，我从一个INVESTOR得角度来说，高价位象蓝筹股，稳定（跌少，
很快稳
: 定）但回报（RENT, 涨幅）不高。低价位想RISKY STOCK， 不稳定，（后涨先跌
）但
: RENT 和涨幅都高。所以投资哪个完全看个人情况，并无一定好坏。
【在 s****s 的大作中提到】
: 如果你比较PALO ALTO 得CONDO, 和SAN RAMON 得SFH， 同价位得话，我感觉都跌得差
: 不多。
: 再多说一句话，我从一个INVESTOR得角度来说，高价位象蓝筹股，稳定（跌少，很快稳
: 定）但回报（RENT, 涨幅）不高。低价位想RISKY STOCK， 不稳定，（后涨先跌）但
: RENT 和涨幅都高。所以投资哪个完全看个人情况，并无一定好坏。
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g*******s
发帖数: 2963 | 15 那么现在在刚过顶端的情况下是不是就是要么不买，要买就买高价位的风险小，最好不
要碰那些risky的？
【在 s****s 的大作中提到】
: 如果你比较PALO ALTO 得CONDO, 和SAN RAMON 得SFH， 同价位得话，我感觉都跌得差
: 不多。
: 再多说一句话，我从一个INVESTOR得角度来说，高价位象蓝筹股，稳定（跌少，很快稳
: 定）但回报（RENT, 涨幅）不高。低价位想RISKY STOCK， 不稳定，（后涨先跌）但
: RENT 和涨幅都高。所以投资哪个完全看个人情况，并无一定好坏。
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f******2
发帖数: 2455 | 16 对，现在如果入场的话，我建议买palo alto，Cupertino， LA这些地方，即使跌，幅
度也会相对小
: 那么现在在刚过顶端的情况下是不是就是要么不买，要买就买高价位的风险小，
最好不
: 要碰那些risky的？
【在 g*******s 的大作中提到】
: 那么现在在刚过顶端的情况下是不是就是要么不买，要买就买高价位的风险小，最好不
: 要碰那些risky的？
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L**********r
发帖数: 1 | 17 CU华人学区容易被强x 只有PA LA LAH这样的白人多的社区可以
: 对，现在如果入场的话，我建议买palo alto，Cupertino， LA这些地方，即使
跌，幅
: 度也会相对小
: 最好不
【在 f******2 的大作中提到】
: 对，现在如果入场的话，我建议买palo alto，Cupertino， LA这些地方，即使跌，幅
: 度也会相对小
:
:
: 那么现在在刚过顶端的情况下是不是就是要么不买，要买就买高价位的风险小，
: 最好不
:
: 要碰那些risky的？
:
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g*******s
发帖数: 2963 | 18 可是我看了这篇文章，觉得有点道理
http://www.360doc.com/content/17/0419/01/36239717_646705860.shtml
分析了00年和08年崩盘的区别。00年是科技公司股市崩盘，高收入人群遭殃所以好区反
而跌的更多，大概都转而去买差区了。 08年是乱发贷款造成的房市先崩，主力遭殃的
也是本来买不起房的人所以差区纷纷foreclousre狂跌，而好区高收入人群影响较小。
比起以上两次，现在的买家都是优质贷款基本没有次贷问题。高房价完全得益于科技公
司股市本身的爆棚。这如果崩起来感觉应该更像00年那次啊？而且这两个月的房价下跌
（虽然目前还只是小幅）貌似也是从中高档的mtv，pa，sunnyvale先开始的，这个月逐
渐影响到了san jose/fremont/milpitas。
【在 f******2 的大作中提到】
: 对，现在如果入场的话，我建议买palo alto，Cupertino， LA这些地方，即使跌，幅
: 度也会相对小
:
:
: 那么现在在刚过顶端的情况下是不是就是要么不买，要买就买高价位的风险小，
: 最好不
:
: 要碰那些risky的？
:
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C*******1
发帖数: 1 | 19 赞分析
生搬硬套地说这次下跌是跌低价房还是高价房都是忽悠。只有这样根据更深层的原因和
环境参数的比对才能得出一点像样的结果。
另，你和房托说实锤，房托和你说均价；你和房托说均价，房托给你说要同类比较；你
给房托两方面都分析了一下，房托给你说自己追踪了五年了信不信由你反正我是信了。
: 可是我看了这篇文章，觉得有点道理
: http://www.360doc.com/content/17/0419/01/36239717_646705860.shtml
: 分析了00年和08年崩盘的区别。00年是科技公司股市崩盘，高收入人群遭殃所以
好区反
: 而跌的更多，大概都转而去买差区了。 08年是乱发贷款造成的房市先崩，主力
遭殃的
: 也是本来买不起房的人所以差区纷纷foreclousre狂跌，而好区高收入人群影响
较小。
: 比起以上两次，现在的买家都是优质贷款基本没有次贷问题。高房价完全得益于
科技公
: 司股市本身的爆棚。这如果崩起来感觉应该更像00年那次啊？而且这两个月的房
价下跌
: （虽然目前还只是小幅）貌似也是从中高档的mtv，pa，sunnyvale先开始的，这
个月逐
: 渐影响到了san jose/fremont/milpitas。
【在 g*******s 的大作中提到】
: 可是我看了这篇文章，觉得有点道理
: http://www.360doc.com/content/17/0419/01/36239717_646705860.shtml
: 分析了00年和08年崩盘的区别。00年是科技公司股市崩盘，高收入人群遭殃所以好区反
: 而跌的更多，大概都转而去买差区了。 08年是乱发贷款造成的房市先崩，主力遭殃的
: 也是本来买不起房的人所以差区纷纷foreclousre狂跌，而好区高收入人群影响较小。
: 比起以上两次，现在的买家都是优质贷款基本没有次贷问题。高房价完全得益于科技公
: 司股市本身的爆棚。这如果崩起来感觉应该更像00年那次啊？而且这两个月的房价下跌
: （虽然目前还只是小幅）貌似也是从中高档的mtv，pa，sunnyvale先开始的，这个月逐
: 渐影响到了san jose/fremont/milpitas。
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