f*********s
发帖数: 31 | 1 1. 在美国租住同权下讲刚需
2. 说只有傻子才想着time the market
3. 劝你只需要根据自己的情况做判断，觉得买下来可以安心生活，负担不是太重就下
手，这样就比较容易决定
4. 长期看来没有赔的，现在就该买
5. 股市大跌，更多的钱流入房市还得涨
等等等等
猜猜他们对卖家怎么说？完全反过来。他们care的只有交易，而且是快速成交赚容易钱
，具体谁赚谁赔他才不管
还有必要跟他们争论吗？只要让更多人知道这些概念都是他们发明出来骗买家的，就够了 |
f*********s
发帖数: 31 | 2 你说在这世界上从来没见过狼人吸血鬼
其实这些中介就是吸血鬼 |
C*******1
发帖数: 1 | |
f*********s
发帖数: 31 | 4 当然这些吸血鬼很多都吸足血在palo alto买房了，所以相比劝seller赶紧卖，他们更
prefer劝buyer买买买，符合他们的个人利益。如果市场反过来，他们完全可以发明反
过来的一些概念反着忽悠。again他们只care有交易 |
C*******1
发帖数: 1 | 5 agent费用真的太高了，对于普通人而言，远远不是文件上claim的6%，而是30%多。
比如100万的房子，6万是中介费。而普通人downpay 20万的情况下，中介费其实是30%
，而且是现钱，不需要等待。买家贷款的80万，实际算上利息需要还款160万，这是银
行赚的。
: 当然这些吸血鬼很多都吸足血在palo alto买房了，所以相比劝seller赶紧卖，
他们更
: prefer劝buyer买买买，符合他们的个人利益。如果市场反过来，他们完全可以
发明反
: 过来的一些概念反着忽悠。again他们只care有交易
【在 f*********s 的大作中提到】
: 当然这些吸血鬼很多都吸足血在palo alto买房了，所以相比劝seller赶紧卖，他们更
: prefer劝buyer买买买，符合他们的个人利益。如果市场反过来，他们完全可以发明反
: 过来的一些概念反着忽悠。again他们只care有交易
|
C*******1
发帖数: 1 | 6 agent费用真的太高了，对于普通人而言，远远不是文件上claim的6%，而是30%多。
比如100万的房子，6万是中介费。而普通人downpay 20万的情况下，中介费其实是30%
，而且是现钱，不需要等待。买家贷款的80万，实际算上利息需要还款160万，这是银
行赚的。
: 当然这些吸血鬼很多都吸足血在palo alto买房了，所以相比劝seller赶紧卖，
他们更
: prefer劝buyer买买买，符合他们的个人利益。如果市场反过来，他们完全可以
发明反
: 过来的一些概念反着忽悠。again他们只care有交易
【在 f*********s 的大作中提到】
: 当然这些吸血鬼很多都吸足血在palo alto买房了，所以相比劝seller赶紧卖，他们更
: prefer劝buyer买买买，符合他们的个人利益。如果市场反过来，他们完全可以发明反
: 过来的一些概念反着忽悠。again他们只care有交易
|
C*******1
发帖数: 1 | 7 现在有zillow, redfin, 还有各种互联网relator公司给返点，真的还有必要存在buyer
agent吗？
seller agent的确做了一些工作，比如装修。但是真的需要吗？ |
f*********s
发帖数: 31 | 8 美国法律没有规定买卖房子必须通过中介，去agent化是不可逆的大趋势，像reali这样
的网站已经在做了
俗话说有多sb的买家，就会惯出多贪婪的卖家宰你。精妓这个群体的存在你以为主要是带
你看房给你做做paperwork的？他们的主要工作是想尽办法给你洗脑让你变得更sb，从
中分成 |
f*********s
发帖数: 31 | 9 明白这点就自然明白了有些精妓契而不舍地给你发信，广撒网不管你最终买不买，他们
是要自己的舆论在全社会发酵
所以广播，微信朋友圈是他们的最爱 |
C*******1
发帖数: 1 | 10 还真是，彻头彻尾的吸血鬼
: 美国法律没有规定买卖房子必须通过中介，去agent化是不可逆的大趋势，像
reali这样
: 的网站已经在做了
: 俗话说有多sb的买家，就会惯出多贪婪的卖家宰你。精妓这个群体的存在你以为
主要是带
: 你看房给你做做paperwork的？他们的主要工作是想尽办法给你洗脑让你变得更
sb，从
: 中分成
【在 f*********s 的大作中提到】
: 明白这点就自然明白了有些精妓契而不舍地给你发信，广撒网不管你最终买不买，他们
: 是要自己的舆论在全社会发酵
: 所以广播，微信朋友圈是他们的最爱
|
|
|
p*********m
发帖数: 3 | 11 深以为然
是带
【在 f*********s 的大作中提到】
: 美国法律没有规定买卖房子必须通过中介，去agent化是不可逆的大趋势，像reali这样
: 的网站已经在做了
: 俗话说有多sb的买家，就会惯出多贪婪的卖家宰你。精妓这个群体的存在你以为主要是带
: 你看房给你做做paperwork的？他们的主要工作是想尽办法给你洗脑让你变得更sb，从
: 中分成
|
f*********s
发帖数: 31 | 12 最近一同事刚在湾区买完房，烂区，跟我说100来万就是以后再跌也不会低到哪去了
coding上挺聪明一小伙，这是经历了怎样的洗脑啊
【在 C*******1 的大作中提到】
: 还真是，彻头彻尾的吸血鬼
:
:
: 美国法律没有规定买卖房子必须通过中介，去agent化是不可逆的大趋势，像
: reali这样
:
: 的网站已经在做了
:
: 俗话说有多sb的买家，就会惯出多贪婪的卖家宰你。精妓这个群体的存在你以为
: 主要是带
:
: 你看房给你做做paperwork的？他们的主要工作是想尽办法给你洗脑让你变得更
: sb，从
:
: 中分成
|
Y***a
发帖数: 22 | 13 身边一小伙，不知道怎么给洗了脑。上个月，一房子，没人下offer，房子降价，还没
offer，小伙买了。close一看还加了大几万。我心中一万匹草泥马，真想提刀，砍了那
女经纪，口口声声的仁义道德。良心在哪里！
[在 fionagenius (OPT) 的大作中提到：]
:最近一同事刚在湾区买完房，烂区，跟我说100来万就是以后再跌也不会低到哪去了
:coding上挺聪明一小伙，这是经历了怎样的洗脑啊 |
C*******1
发帖数: 1 | 14 这你倒是误会了，中介从来不说自己仁义道德，而是用不买了就涨了，不加价就抢不到
的心理攻势来让你焦虑进而冲动。
: 身边一小伙，不知道怎么给洗了脑。上个月，一房子，没人下offer，房子降价
，还没
: offer，小伙买了。close一看还加了大几万。我心中一万匹草泥马，真想提刀，
砍了那
: 女经纪，口口声声的仁义道德。良心在哪里！
: [在 fionagenius (OPT) 的大作中提到：]
: :最近一同事刚在湾区买完房，烂区，跟我说100来万就是以后再跌也不会低到哪
去了
: :coding上挺聪明一小伙，这是经历了怎样的洗脑啊
【在 Y***a 的大作中提到】
: 身边一小伙，不知道怎么给洗了脑。上个月，一房子，没人下offer，房子降价，还没
: offer，小伙买了。close一看还加了大几万。我心中一万匹草泥马，真想提刀，砍了那
: 女经纪，口口声声的仁义道德。良心在哪里！
: [在 fionagenius (OPT) 的大作中提到：]
: :最近一同事刚在湾区买完房，烂区，跟我说100来万就是以后再跌也不会低到哪去了
: :coding上挺聪明一小伙，这是经历了怎样的洗脑啊
|
f*********s
发帖数: 31 | 15 你应该压下你提刀的冲动，跟身边小伙做朋友，几年后再把这种冲动跟他说说，看他什
么反应
【在 Y***a 的大作中提到】
: 身边一小伙，不知道怎么给洗了脑。上个月，一房子，没人下offer，房子降价，还没
: offer，小伙买了。close一看还加了大几万。我心中一万匹草泥马，真想提刀，砍了那
: 女经纪，口口声声的仁义道德。良心在哪里！
: [在 fionagenius (OPT) 的大作中提到：]
: :最近一同事刚在湾区买完房，烂区，跟我说100来万就是以后再跌也不会低到哪去了
: :coding上挺聪明一小伙，这是经历了怎样的洗脑啊
|
C*****y
发帖数: 42 | 16 所以一定要自己研究清楚方方面面。只有全面了解后才去看房，然后找一个返点的经纪
下单。不要被洗脑是关键。 |
b******t
发帖数: 965 | 17 没啥问题啊 降几次价之后 是有可能需要加点表示诚意 拿到房的
【在 Y***a 的大作中提到】
: 身边一小伙，不知道怎么给洗了脑。上个月，一房子，没人下offer，房子降价，还没
: offer，小伙买了。close一看还加了大几万。我心中一万匹草泥马，真想提刀，砍了那
: 女经纪，口口声声的仁义道德。良心在哪里！
: [在 fionagenius (OPT) 的大作中提到：]
: :最近一同事刚在湾区买完房，烂区，跟我说100来万就是以后再跌也不会低到哪去了
: :coding上挺聪明一小伙，这是经历了怎样的洗脑啊
|
x*******e
发帖数: 1905 | 18 我才不是房托和经纪，在湾区这样高房价的地方，只有一个自住房，也没有钱买投资房
。钱少的时候先买了一个小的，后来卖掉小的换个大一点的。现在房子的首付基本上就
是第一个房子赚来的。
我相信，对于大多数普通人而言，你说的除了5其余都是对的。如果你没有长期投资的
概念，想炒作另当别论。
但是2应该换一个说法，对于普通人而言，time the market的结果大多数是失败而且有
害的，这是股市和房市几十年以来的教训。
不可否认，有少部分人，或者基于认识水平或者是运气，准确地time the market,而且
做出了正确的买卖（这点很重要），发了大财。这些人不是普通人，我真心佩服和祝福
他们。我只能说我不如他们。如果每个人都作出了这样的正确的决定在bottom购入，那
么价格就不会那么便宜了。所以，能够做到这样正确买卖的一定只能是极少数人。很多
人都觉得自己是那个聪明和幸运的极少数，去time the market, 然而最后的结果是，
大多数人并做不到。因为当大多数人都能够做到的时候，价格已经反映出来了，那就是
跟风了。这就是事实。
现在redfin的中介费已经很低了，好像还有一个新的网站更低。只要服务跟得上，值得
推广。希望下次换房子的时候费用更低。
够了
【在 f*********s 的大作中提到】
: 1. 在美国租住同权下讲刚需
: 2. 说只有傻子才想着time the market
: 3. 劝你只需要根据自己的情况做判断，觉得买下来可以安心生活，负担不是太重就下
: 手，这样就比较容易决定
: 4. 长期看来没有赔的，现在就该买
: 5. 股市大跌，更多的钱流入房市还得涨
: 等等等等
: 猜猜他们对卖家怎么说？完全反过来。他们care的只有交易，而且是快速成交赚容易钱
: ，具体谁赚谁赔他才不管
: 还有必要跟他们争论吗？只要让更多人知道这些概念都是他们发明出来骗买家的，就够了
|
r***i
发帖数: 1 | 19 又是女神的单子？
反正我买房一定找女神, 没有女神买不到的房子！
女神OK!
【在 Y***a 的大作中提到】
: 身边一小伙，不知道怎么给洗了脑。上个月，一房子，没人下offer，房子降价，还没
: offer，小伙买了。close一看还加了大几万。我心中一万匹草泥马，真想提刀，砍了那
: 女经纪，口口声声的仁义道德。良心在哪里！
: [在 fionagenius (OPT) 的大作中提到：]
: :最近一同事刚在湾区买完房，烂区，跟我说100来万就是以后再跌也不会低到哪去了
: :coding上挺聪明一小伙，这是经历了怎样的洗脑啊
|
C*****y
发帖数: 42 | 20 who is 女神？
【在 r***i 的大作中提到】
: 又是女神的单子？
: 反正我买房一定找女神, 没有女神买不到的房子！
: 女神OK!
|
|
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C*******1
发帖数: 1 | 21 首先要感谢你这么认真的回复，并且举了自己的例子是处于真诚，而不是那些个中介房
托为了托尔托的胡言乱语。
但是我仍需要指出其中一个看似合理的逻辑错误，就是你对time the market的理解。
因为买房市场并不是一个零和游戏，而是场外资金和场内资产的博弈。
举例来说，如果10栋房子10个买家总共1000万现金，那么的确会出现你这种情况。假设
在同一个时间买房子的价格是一定的，那么房价V就是关于时间T的函数。在这种情况下
，同一个时间房产交易价格是固定的，才会出现你所说的 只有小部分人 才能赚钱的情
况。如果大家都在同一个时间买房，那么只会是100万一栋。
但是现实不是这样的，这不是一个零和游戏。就像你如果不承认房价会暴跌，等于不承
认房价会暴涨。场外资金的进入和场内资金的撤出才是在大周期上影响房价的因素。现
在大部分人hold住不买房，并不会造成下一次大家买房时房价上涨。
再举个简单的例子，如果贷款收缩了，本来能贷100万的你现在由于缩表和加息只能贷
50万了，那么有downpay 20万的你还会去花120万买一样的房子吗？
所以这不仅仅是time or not time market的问题，而是顺势而为不要上头，不要焦虑
，不要被骗。
另外，如果有anti-中介的活动，相信大部分人都会赞成。湾区房价变成这样和中介有
不小关系。
希望Redfin, Zillow, Reali 能越做越好造福大众。
【在 x*******e 的大作中提到】
: 我才不是房托和经纪，在湾区这样高房价的地方，只有一个自住房，也没有钱买投资房
: 。钱少的时候先买了一个小的，后来卖掉小的换个大一点的。现在房子的首付基本上就
: 是第一个房子赚来的。
: 我相信，对于大多数普通人而言，你说的除了5其余都是对的。如果你没有长期投资的
: 概念，想炒作另当别论。
: 但是2应该换一个说法，对于普通人而言，time the market的结果大多数是失败而且有
: 害的，这是股市和房市几十年以来的教训。
: 不可否认，有少部分人，或者基于认识水平或者是运气，准确地time the market,而且
: 做出了正确的买卖（这点很重要），发了大财。这些人不是普通人，我真心佩服和祝福
: 他们。我只能说我不如他们。如果每个人都作出了这样的正确的决定在bottom购入，那
|
x*******e
发帖数: 1905 | 22 好复杂，没有完全看懂。反正买房子我不敢太撑，觉得comfortable才买。这是我的原
则。但是我也不去太关注涨跌。大概是因为我的收入比较低，太贵了也买不起。哈哈
【在 C*******1 的大作中提到】
: 首先要感谢你这么认真的回复，并且举了自己的例子是处于真诚，而不是那些个中介房
: 托为了托尔托的胡言乱语。
: 但是我仍需要指出其中一个看似合理的逻辑错误，就是你对time the market的理解。
: 因为买房市场并不是一个零和游戏，而是场外资金和场内资产的博弈。
: 举例来说，如果10栋房子10个买家总共1000万现金，那么的确会出现你这种情况。假设
: 在同一个时间买房子的价格是一定的，那么房价V就是关于时间T的函数。在这种情况下
: ，同一个时间房产交易价格是固定的，才会出现你所说的 只有小部分人 才能赚钱的情
: 况。如果大家都在同一个时间买房，那么只会是100万一栋。
: 但是现实不是这样的，这不是一个零和游戏。就像你如果不承认房价会暴跌，等于不承
: 认房价会暴涨。场外资金的进入和场内资金的撤出才是在大周期上影响房价的因素。现
|
J*****a
发帖数: 46 | 23 你说的大部分都不对题。自己觉得合适又买的起为什么不买，能预测趋势早发财了
别说这么显然
我最近就入了3b租出去2b，月供和自己租差不多，关键是自己的房
你们这些人才是够活雷锋，自己不想买房又会擅长预测，每天花这么多时间劝别人别买
【在 C*******1 的大作中提到】
: 首先要感谢你这么认真的回复，并且举了自己的例子是处于真诚，而不是那些个中介房
: 托为了托尔托的胡言乱语。
: 但是我仍需要指出其中一个看似合理的逻辑错误，就是你对time the market的理解。
: 因为买房市场并不是一个零和游戏，而是场外资金和场内资产的博弈。
: 举例来说，如果10栋房子10个买家总共1000万现金，那么的确会出现你这种情况。假设
: 在同一个时间买房子的价格是一定的，那么房价V就是关于时间T的函数。在这种情况下
: ，同一个时间房产交易价格是固定的，才会出现你所说的 只有小部分人 才能赚钱的情
: 况。如果大家都在同一个时间买房，那么只会是100万一栋。
: 但是现实不是这样的，这不是一个零和游戏。就像你如果不承认房价会暴跌，等于不承
: 认房价会暴涨。场外资金的进入和场内资金的撤出才是在大周期上影响房价的因素。现
|
C*******1
发帖数: 1 | 24 中介你好，中介再见。
【在 J*****a 的大作中提到】
: 你说的大部分都不对题。自己觉得合适又买的起为什么不买，能预测趋势早发财了
: 别说这么显然
: 我最近就入了3b租出去2b，月供和自己租差不多，关键是自己的房
: 你们这些人才是够活雷锋，自己不想买房又会擅长预测，每天花这么多时间劝别人别买
|
C*******1
发帖数: 1 | 25 请房托中介看清这贴的主题。你们要吵架骂人没人会理会 |
c*****z
发帖数: 43 | 26 拉倒吧，你第一个房子就是timing对了才有了利润来付你第二个房子的首付。
房子又不是股市，看存量和交易量，timing market没你想象的那么难，又不是股市。
【在 x*******e 的大作中提到】
: 我才不是房托和经纪，在湾区这样高房价的地方，只有一个自住房，也没有钱买投资房
: 。钱少的时候先买了一个小的，后来卖掉小的换个大一点的。现在房子的首付基本上就
: 是第一个房子赚来的。
: 我相信，对于大多数普通人而言，你说的除了5其余都是对的。如果你没有长期投资的
: 概念，想炒作另当别论。
: 但是2应该换一个说法，对于普通人而言，time the market的结果大多数是失败而且有
: 害的，这是股市和房市几十年以来的教训。
: 不可否认，有少部分人，或者基于认识水平或者是运气，准确地time the market,而且
: 做出了正确的买卖（这点很重要），发了大财。这些人不是普通人，我真心佩服和祝福
: 他们。我只能说我不如他们。如果每个人都作出了这样的正确的决定在bottom购入，那
|
f*********s
发帖数: 31 | 27 你骂人的帖子怎么被删了呢？接着骂啊
如果不骂了请滚出我的帖子，看好标题这帖子根本就没在跟你说话
【在 J*****a 的大作中提到】
: 你说的大部分都不对题。自己觉得合适又买的起为什么不买，能预测趋势早发财了
: 别说这么显然
: 我最近就入了3b租出去2b，月供和自己租差不多，关键是自己的房
: 你们这些人才是够活雷锋，自己不想买房又会擅长预测，每天花这么多时间劝别人别买
|
x*******e
发帖数: 1905 | 28 我跟你讲这个真实的故事，我的第一个房子买的是一个CONDO，2010年，30万不到，前
一个卖家是高峰的时候大约2006年左右45万买来的，是一个short sale.这个卖家其实
是可以继续支付月付的，但是她看到是负资产，于是就卖掉了，在当时看来似乎是一个
明智的选择，当然，她的信用分数大跌，很难在7年内再贷款。她很喜欢那个小区，就
租了另一个单元。我买的并不是最好的时机，因为我的对门在2012年左右23万就买了一
个类似的单元。这样算来，我的房子也经历了短暂的负资产。
4年半以后我换房子，要把这个CONDO卖掉，open house的时候，我的房地产经纪说前屋
主也来了，看着有点奇怪。我想她可能有一点点唏嘘，因为房价已经涨回到了接近她当
初的买入价格，卖了42万。但是她目前很难贷款。
现在又是4年过去了，这个房子去年6月份73万卖掉了。目前zillow的估值在70万。我不
知道那个房主后来怎样了，希望她不是仍然租住在那个小区里面。租金已经比我当初买
入的时候涨了许多。
这其实就是湾区几十年来房地产市场的一个缩影。你如果想进进出出，天天盯着价格，
很难把握时机。但是长期持有，不会亏钱了，除非被迫在底部卖掉（比如丢了工作）。
【在 c*****z 的大作中提到】
: 拉倒吧，你第一个房子就是timing对了才有了利润来付你第二个房子的首付。
: 房子又不是股市，看存量和交易量，timing market没你想象的那么难，又不是股市。
|
h*********n
发帖数: 11319 | 29 你其实偷换了概念，我看到的重点在于不要随便断供。湾区普通马公谁也不会为了15万
就搭上7年机会成本。
除掉这个因素，你这个故事也仍然是给已经上船的人打气用的，我们还没上船的人，估
计还要等1-2年等这个long squeeze平静下来。
【在 x*******e 的大作中提到】
: 我跟你讲这个真实的故事，我的第一个房子买的是一个CONDO，2010年，30万不到，前
: 一个卖家是高峰的时候大约2006年左右45万买来的，是一个short sale.这个卖家其实
: 是可以继续支付月付的，但是她看到是负资产，于是就卖掉了，在当时看来似乎是一个
: 明智的选择，当然，她的信用分数大跌，很难在7年内再贷款。她很喜欢那个小区，就
: 租了另一个单元。我买的并不是最好的时机，因为我的对门在2012年左右23万就买了一
: 个类似的单元。这样算来，我的房子也经历了短暂的负资产。
: 4年半以后我换房子，要把这个CONDO卖掉，open house的时候，我的房地产经纪说前屋
: 主也来了，看着有点奇怪。我想她可能有一点点唏嘘，因为房价已经涨回到了接近她当
: 初的买入价格，卖了42万。但是她目前很难贷款。
: 现在又是4年过去了，这个房子去年6月份73万卖掉了。目前zillow的估值在70万。我不
|
g*******s
发帖数: 2963 | 30 说反了吧？
【在 r***i 的大作中提到】
: 又是女神的单子？
: 反正我买房一定找女神, 没有女神买不到的房子！
: 女神OK!
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|
w*******2
发帖数: 2199 | 31 “在美国租住同权下讲刚需”
这一点， 精妓们利用的是老中猥琐，租房不肯买好家具，也不肯提高生活品质
老美就好多了， 租房也好买房也好， 都同样注重享受生活，绝对不会买了房才花重资
添加室内用品
老中被精妓忽悠刚需，实在是自己之过
【在 f*********s 的大作中提到】
: 1. 在美国租住同权下讲刚需
: 2. 说只有傻子才想着time the market
: 3. 劝你只需要根据自己的情况做判断，觉得买下来可以安心生活，负担不是太重就下
: 手，这样就比较容易决定
: 4. 长期看来没有赔的，现在就该买
: 5. 股市大跌，更多的钱流入房市还得涨
: 等等等等
: 猜猜他们对卖家怎么说？完全反过来。他们care的只有交易，而且是快速成交赚容易钱
: ，具体谁赚谁赔他才不管
: 还有必要跟他们争论吗？只要让更多人知道这些概念都是他们发明出来骗买家的，就够了
|
z****d
发帖数: 1761 | 32 楼主的解释非常适合初次买房者，下面一众跟帖反驳的都是遇到好时候得了便宜卖乖的
。最显著的就是拿自己或者身边的人做例子。很狭隘，也很肤浅。 |
C*******1
发帖数: 1 | 33 基本赞同，其中6、8两点是很多人不注意容易被忽悠进的：
6. 只让你time利率，绝口不提整条街除了你地产税是以万为单位的，其他家都是千为
单位
comment: 尤其是湾区很多2M内的老破小SFH，周围劳模邻居的收入和地产税只有你的几
分之一；
8. 字典里没有风险，只有享受，默认一千尺出头3b2b老破小也是享受
comment: 同样每月6K用来还贷款和交房产税，住到的房子又破又小，那完完全全是受
罪。因为3K
就能租到一样的破房子，4K可以租地段学区更好更新的房子。在这个时间点，租售比如
此不合理的情况下，规避市场crash风险是最重要的。否则轻则几年白干，重则万劫不
复。
【在 z****d 的大作中提到】
: 楼主的解释非常适合初次买房者，下面一众跟帖反驳的都是遇到好时候得了便宜卖乖的
: 。最显著的就是拿自己或者身边的人做例子。很狭隘，也很肤浅。
|
f*********s
发帖数: 31 | 34 单单鼓吹6这一条就让他们在2017年赚的盆满钵满，能多忽悠到一个傻子就有几万甚至
十几万的收入。在巨大的利益面前，说什么都行
.
不管你傻还是不傻，骗子们就在那里，现在傻子有点不够用的了，但他们仍然坚持不懈
，期待着新一轮傻子的入市
【在 C*******1 的大作中提到】
: 基本赞同，其中6、8两点是很多人不注意容易被忽悠进的：
: 6. 只让你time利率，绝口不提整条街除了你地产税是以万为单位的，其他家都是千为
: 单位
: comment: 尤其是湾区很多2M内的老破小SFH，周围劳模邻居的收入和地产税只有你的几
: 分之一；
: 8. 字典里没有风险，只有享受，默认一千尺出头3b2b老破小也是享受
: comment: 同样每月6K用来还贷款和交房产税，住到的房子又破又小，那完完全全是受
: 罪。因为3K
: 就能租到一样的破房子，4K可以租地段学区更好更新的房子。在这个时间点，租售比如
: 此不合理的情况下，规避市场crash风险是最重要的。否则轻则几年白干，重则万劫不
|
R******n
发帖数: 1 | 35 对 规避市场crash风险是最重要的
【在 C*******1 的大作中提到】
: 基本赞同，其中6、8两点是很多人不注意容易被忽悠进的：
: 6. 只让你time利率，绝口不提整条街除了你地产税是以万为单位的，其他家都是千为
: 单位
: comment: 尤其是湾区很多2M内的老破小SFH，周围劳模邻居的收入和地产税只有你的几
: 分之一；
: 8. 字典里没有风险，只有享受，默认一千尺出头3b2b老破小也是享受
: comment: 同样每月6K用来还贷款和交房产税，住到的房子又破又小，那完完全全是受
: 罪。因为3K
: 就能租到一样的破房子，4K可以租地段学区更好更新的房子。在这个时间点，租售比如
: 此不合理的情况下，规避市场crash风险是最重要的。否则轻则几年白干，重则万劫不
|
C*******1
发帖数: 1 | 36 去年今年各大公司都缩招新人了，傻子进货量没这么多了。
【在 f*********s 的大作中提到】
: 单单鼓吹6这一条就让他们在2017年赚的盆满钵满，能多忽悠到一个傻子就有几万甚至
: 十几万的收入。在巨大的利益面前，说什么都行
: .
: 不管你傻还是不傻，骗子们就在那里，现在傻子有点不够用的了，但他们仍然坚持不懈
: ，期待着新一轮傻子的入市
|
d*x
发帖数: 43 | 37 这个租住同权同的是什么权?
租房只有有限的使用权。
打个比方。自住房你哪天觉得自家厨房台面太老旧。要换一套漂亮的花岗岩台面。没得
说。就是干。没人会来干涉。
你租人家的房子能这么干吗? 就算你给房东说我自己出钱。也得得到房东的书面批准。
以免以后纠纷。
租房合同要到期的时候你要担心房东是否还愿意继续出租。如果人家不愿意续租，你不
会霸占着人家的房子不
走吧。不是所有人都愿意搬来搬去。自住买房对这些人来讲就是比较重要的考量。
【在 w*******2 的大作中提到】
: “在美国租住同权下讲刚需”
: 这一点， 精妓们利用的是老中猥琐，租房不肯买好家具，也不肯提高生活品质
: 老美就好多了， 租房也好买房也好， 都同样注重享受生活，绝对不会买了房才花重资
: 添加室内用品
: 老中被精妓忽悠刚需，实在是自己之过
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C*******1
发帖数: 1 | 38 1. 碰到事情这么多的房东为什么还要租那个房子？
2. 看房子的时候看到不满意的厨房就可以不租，为什么要租了再换，为什么要换“一
套漂亮的花岗岩台面”？
3. 在租的房子里换东西反而更没有心理负担，反倒是房东要担心吧。租房省去了这些
心理负担，更自由。
4. “不是所有人都愿意搬来搬去” -- 没用的废话。
不是所有人，这是对的。但是大部分人都不介意花时间搬一个好地方。尤其是很多猴急
买房的小年轻，搬来搬去从远的地方搬到近的，从差学区搬到好学区，从小破房搬到新
房子。这样的麻烦比起普通租客远远大得多。
【在 d*x 的大作中提到】
: 这个租住同权同的是什么权?
: 租房只有有限的使用权。
: 打个比方。自住房你哪天觉得自家厨房台面太老旧。要换一套漂亮的花岗岩台面。没得
: 说。就是干。没人会来干涉。
: 你租人家的房子能这么干吗? 就算你给房东说我自己出钱。也得得到房东的书面批准。
: 以免以后纠纷。
: 租房合同要到期的时候你要担心房东是否还愿意继续出租。如果人家不愿意续租，你不
: 会霸占着人家的房子不
: 走吧。不是所有人都愿意搬来搬去。自住买房对这些人来讲就是比较重要的考量。
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f*********s
发帖数: 31 | 39 租售同权都不知道，可以Google一下
至于你说的那些，记住一切自由都是相对的，只要你还呆在食物链里。房东上面还有
HOA，City管着。富豪后代供不起豪宅被price out的有的是
【在 d*x 的大作中提到】
: 这个租住同权同的是什么权?
: 租房只有有限的使用权。
: 打个比方。自住房你哪天觉得自家厨房台面太老旧。要换一套漂亮的花岗岩台面。没得
: 说。就是干。没人会来干涉。
: 你租人家的房子能这么干吗? 就算你给房东说我自己出钱。也得得到房东的书面批准。
: 以免以后纠纷。
: 租房合同要到期的时候你要担心房东是否还愿意继续出租。如果人家不愿意续租，你不
: 会霸占着人家的房子不
: 走吧。不是所有人都愿意搬来搬去。自住买房对这些人来讲就是比较重要的考量。
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d*x
发帖数: 43 | 40
不知道你租房的时候与房东打多长时间的交道。很多时候你都是和租房的agent打交道
吧。就算你直接和房东见面租房，在很短的时间内要了解一个做了准备的人也是很困难
的。哪一个麻烦的租客和多事的房东是在一开始就发现的呢? 要不然也没有这么多租房
纠纷发生了。如果不幸的那个房子什么都符合或超过你的要求但房东比较挑剔。你也会
头疼一下吧。
出租房的选择是有限的。你有的时候没得选。自住房你可以在一定程度上改造。使其更
符合你的需求。
难道你不交押金? 你破坏房子房东还可以追诉。这就是我说的有些自住房房主可以干的
事情租客要干就要房东批准。多了一个婆婆。
这个看个人选择。但我认为这个是各有各的麻烦。你签租房合同有期限。没到期想走和
到期想续租对方不干。迫使你搬家事也不少。自住房更自由。
【在 C*******1 的大作中提到】
: 1. 碰到事情这么多的房东为什么还要租那个房子？
: 2. 看房子的时候看到不满意的厨房就可以不租，为什么要租了再换，为什么要换“一
: 套漂亮的花岗岩台面”？
: 3. 在租的房子里换东西反而更没有心理负担，反倒是房东要担心吧。租房省去了这些
: 心理负担，更自由。
: 4. “不是所有人都愿意搬来搬去” -- 没用的废话。
: 不是所有人，这是对的。但是大部分人都不介意花时间搬一个好地方。尤其是很多猴急
: 买房的小年轻，搬来搬去从远的地方搬到近的，从差学区搬到好学区，从小破房搬到新
: 房子。这样的麻烦比起普通租客远远大得多。
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C*******1
发帖数: 1 | 41 "这个看个人选择。但我认为这个是各有各的麻烦。你签租房合同有期限。没到期想走和
到期想续租对方不干。迫使你搬家事也不少。自住房更自由"
自住房搬家那才叫一个痛苦啊，市场行情好还行，市场行情不好的时候几个月卖不掉，
家里天天被人踩点。。。。
这个看个人选择。但我认为这个是各有各的麻烦。你签租房合同有期限。没到期想走和
到期想续租对方不干。迫使你搬家事也不少。自住房更自由
【在 d*x 的大作中提到】
:
: 不知道你租房的时候与房东打多长时间的交道。很多时候你都是和租房的agent打交道
: 吧。就算你直接和房东见面租房，在很短的时间内要了解一个做了准备的人也是很困难
: 的。哪一个麻烦的租客和多事的房东是在一开始就发现的呢? 要不然也没有这么多租房
: 纠纷发生了。如果不幸的那个房子什么都符合或超过你的要求但房东比较挑剔。你也会
: 头疼一下吧。
: 出租房的选择是有限的。你有的时候没得选。自住房你可以在一定程度上改造。使其更
: 符合你的需求。
: 难道你不交押金? 你破坏房子房东还可以追诉。这就是我说的有些自住房房主可以干的
: 事情租客要干就要房东批准。多了一个婆婆。
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d*x
发帖数: 43 | 42 哦。我确实不知道。去查了一下原来是国内正在推行的概念还遇到不少阻力。至少北京
就不允许租房的孩子上当地学校，这个权在美国是默认的。国内房地产比较奇芭，咱们
就不讨论了吧。
你所说的自由是相对的。我非常赞同。人是有追求自由的天性的。所以有人为了更多的
自由买房住也就不奇怪了。
当然刚需这个词我是不同意的。这个也是国内房地产搞出来的概念了。用租售不同权逼
得为了孩子教育的家长买房。
买房租房各有利弊。不能一概而论。
【在 f*********s 的大作中提到】
: 租售同权都不知道，可以Google一下
: 至于你说的那些，记住一切自由都是相对的，只要你还呆在食物链里。房东上面还有
: HOA，City管着。富豪后代供不起豪宅被price out的有的是
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C*******1
发帖数: 1 | 43 所以 没有租售同权 对推高房价很重要。
因为国内的学区房永远不担心跌价。在孩子入学前买入，在小孩上高中再卖出。一前一
后，稳赚不赔，贷款再多负债再多都不怕。
【在 d*x 的大作中提到】
: 哦。我确实不知道。去查了一下原来是国内正在推行的概念还遇到不少阻力。至少北京
: 就不允许租房的孩子上当地学校，这个权在美国是默认的。国内房地产比较奇芭，咱们
: 就不讨论了吧。
: 你所说的自由是相对的。我非常赞同。人是有追求自由的天性的。所以有人为了更多的
: 自由买房住也就不奇怪了。
: 当然刚需这个词我是不同意的。这个也是国内房地产搞出来的概念了。用租售不同权逼
: 得为了孩子教育的家长买房。
: 买房租房各有利弊。不能一概而论。
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d*x
发帖数: 43 | 44 嗯。市场不好的时候很多人如果经济情况允许就把自己的房子出租。等待市场回暖。当
然这个是大势，agent也不知道会怎样。如果他知道也就不干这个了。房市低点随便贷
款买几套房子出租就可以退休了。
走和
【在 C*******1 的大作中提到】
: "这个看个人选择。但我认为这个是各有各的麻烦。你签租房合同有期限。没到期想走和
: 到期想续租对方不干。迫使你搬家事也不少。自住房更自由"
: 自住房搬家那才叫一个痛苦啊，市场行情好还行，市场行情不好的时候几个月卖不掉，
: 家里天天被人踩点。。。。
:
: 这个看个人选择。但我认为这个是各有各的麻烦。你签租房合同有期限。没到期想走和
: 到期想续租对方不干。迫使你搬家事也不少。自住房更自由
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w*******2
发帖数: 2199 | 45 你真是太逗乐
连租售同权是啥都不知道
加州是租售同权， 也就意味着精妓们所说的“刚需”，
仅限于肯不肯花钱布置住房，
老中比较猥琐， 总觉得租房住， 不该投入高档家具和生活设施。
这就成了精妓们嘴里的刚需， hehe
老美租房就舍得花这个钱， 租足够大的house给全家住， 买一流的家具电器娱乐设施。
老美从来没有买房这个“刚需”， lol
【在 d*x 的大作中提到】
: 哦。我确实不知道。去查了一下原来是国内正在推行的概念还遇到不少阻力。至少北京
: 就不允许租房的孩子上当地学校，这个权在美国是默认的。国内房地产比较奇芭，咱们
: 就不讨论了吧。
: 你所说的自由是相对的。我非常赞同。人是有追求自由的天性的。所以有人为了更多的
: 自由买房住也就不奇怪了。
: 当然刚需这个词我是不同意的。这个也是国内房地产搞出来的概念了。用租售不同权逼
: 得为了孩子教育的家长买房。
: 买房租房各有利弊。不能一概而论。
|
p****i
发帖数: 158 | 46 你说得没错，所以真正看得开得老美并不在乎老中老印炒房
买房的人越多，没房的租客就越少，对这些租客不就更有利吗？
施。
【在 w*******2 的大作中提到】
: 你真是太逗乐
: 连租售同权是啥都不知道
: 加州是租售同权， 也就意味着精妓们所说的“刚需”，
: 仅限于肯不肯花钱布置住房，
: 老中比较猥琐， 总觉得租房住， 不该投入高档家具和生活设施。
: 这就成了精妓们嘴里的刚需， hehe
: 老美租房就舍得花这个钱， 租足够大的house给全家住， 买一流的家具电器娱乐设施。
: 老美从来没有买房这个“刚需”， lol
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R******n
发帖数: 1 | |
c******a
发帖数: 90 | 48 10. 天天在媒体宣传经济一片大好，失业率史无前例的低。但绝不会给你看这张
Unemployment Rate的图
哈哈
【在 f*********s 的大作中提到】
: 1. 在美国租住同权下讲刚需
: 2. 说只有傻子才想着time the market
: 3. 劝你只需要根据自己的情况做判断，觉得买下来可以安心生活，负担不是太重就下
: 手，这样就比较容易决定
: 4. 长期看来没有赔的，现在就该买
: 5. 股市大跌，更多的钱流入房市还得涨
: 等等等等
: 猜猜他们对卖家怎么说？完全反过来。他们care的只有交易，而且是快速成交赚容易钱
: ，具体谁赚谁赔他才不管
: 还有必要跟他们争论吗？只要让更多人知道这些概念都是他们发明出来骗买家的，就够了
|
Y***a
发帖数: 22 | 49 我勒个去，细思极恐
[在 chrsnina () 的大作中提到：]
:Unemployment Rate的图
:http://www.mitbbs.com/cacheIMG/b1628a0ff2e410a3ec2750e46f928dfb_1546811623_2_nail.jpg
:哈哈
:☆ 发自 iPhone 买买提 1.24.09 |
C*******1
发帖数: 1 | 50 经济规律这种东西就是周期，就是概率，没人可以打破。
接下来的两三年还是谨慎为好。
【在 Y***a 的大作中提到】
: 我勒个去，细思极恐
: [在 chrsnina () 的大作中提到：]
: :Unemployment Rate的图
: :http://www.mitbbs.com/cacheIMG/b1628a0ff2e410a3ec2750e46f928dfb_1546811623_2_nail.jpg
: :哈哈
: :☆ 发自 iPhone 买买提 1.24.09
|
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|
d*x
发帖数: 43 | 51 嘿嘿。在美国呆的时间太长。对美国习以为常而国内还在折腾的事情不知道有什么奇怪
的?
但租房和买房在住房自由度上还是有一定区别的，这个我在前面帖子里已经提到就不多
说了。不同需求的人群要求也不同。老美也一样，你见过租足够大的house给全家住，
买一流的家具电器娱乐设施的老美， 我也见过搬家就买房的老美。统计说明全美自住
房拥有率60%以上，说明多数人还是选择买房的。
而且刚需这个也是国内的概念。国内的地产是个什么样你比我更清楚。美国没有什么刚
需，只有你自己的选择才是刚需。
施。
【在 w*******2 的大作中提到】
: 你真是太逗乐
: 连租售同权是啥都不知道
: 加州是租售同权， 也就意味着精妓们所说的“刚需”，
: 仅限于肯不肯花钱布置住房，
: 老中比较猥琐， 总觉得租房住， 不该投入高档家具和生活设施。
: 这就成了精妓们嘴里的刚需， hehe
: 老美租房就舍得花这个钱， 租足够大的house给全家住， 买一流的家具电器娱乐设施。
: 老美从来没有买房这个“刚需”， lol
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s********e
发帖数: 1503 | 52 这张图没毛病吧
：10. 天天在媒体宣传经济一片大好，失业率史无前例的低。但绝不会给你看这张
：Unemployment Rate的图
：https://www.mitbbs.com/article2/Stock/37536409_861.jpg
：哈哈
：☆ 发自 iPhone 买买提 1.24.09
【在 c******a 的大作中提到】
: 10. 天天在媒体宣传经济一片大好，失业率史无前例的低。但绝不会给你看这张
: Unemployment Rate的图
: 哈哈
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C*******1
发帖数: 1 | 53 当然没毛病，如此有意义的图和讨论，就被某些房拖见不得真相而引导话题变成为骂战。
你看那个智硬fusion和东方不败发了很多帖什么有营养也讲不出，就为了骂人而骂。想
想真是可悲
: 这张图没毛病吧
: ：10. 天天在媒体宣传经济一片大好，失业率史无前例的低。但绝不会给
你看这张
: ：Unemployment Rate的图
: ：https://www.mitbbs.com/article2/Stock/37536409_861.jpg
: ：哈哈
: ：☆ 发自 iPhone 买买提 1.24.09
【在 s********e 的大作中提到】
: 这张图没毛病吧
:
: ：10. 天天在媒体宣传经济一片大好，失业率史无前例的低。但绝不会给你看这张
: ：Unemployment Rate的图
: ：https://www.mitbbs.com/article2/Stock/37536409_861.jpg
: ：哈哈
: ：☆ 发自 iPhone 买买提 1.24.09
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s********e
发帖数: 1503 | 54 有啥值得讨论的？zkss?
：当然没毛病，如此有意义的图和讨论，就被某些房拖见不得真相而引导话题变成为骂
战。
：你看那个智硬fusion和东方不败发了很多帖什么有营养也讲不出，就为了骂人而骂。
想想真是可悲
：【 在 schoolzone(blank) 的大作中提到: 】
：
: 这张图没毛病吧
：
: ：10. 天天在媒体宣传经济一片大好，失业率史无前例的低。但绝不会
给你看这张
：
: ：Unemployment Rate的图
：
: ：https://www.mitbbs.com/article2/Stock/37536409_861.jpg
：
: ：哈哈
：
: ：☆ 发自 iPhone 买买提 1.24.09
：
【在 C*******1 的大作中提到】
: 当然没毛病，如此有意义的图和讨论，就被某些房拖见不得真相而引导话题变成为骂战。
: 你看那个智硬fusion和东方不败发了很多帖什么有营养也讲不出，就为了骂人而骂。想
: 想真是可悲
:
:
: 这张图没毛病吧
:
: ：10. 天天在媒体宣传经济一片大好，失业率史无前例的低。但绝不会给
: 你看这张
:
: ：Unemployment Rate的图
:
: ：https://www.mitbbs.com/article2/Stock/37536409_861.jpg
:
: ：哈哈
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c******a
发帖数: 90 | 55 这图太好了，史上低点在1999，2007和现在
【在 s********e 的大作中提到】
: 有啥值得讨论的？zkss?
:
: ：当然没毛病，如此有意义的图和讨论，就被某些房拖见不得真相而引导话题变成为骂
: 战。
: ：你看那个智硬fusion和东方不败发了很多帖什么有营养也讲不出，就为了骂人而骂。
: 想想真是可悲
: ：【 在 schoolzone(blank) 的大作中提到: 】
: ：
: 这张图没毛病吧
: ：
: ：10. 天天在媒体宣传经济一片大好，失业率史无前例的低。但绝不会
: 给你看这张
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j**********r
发帖数: 3798 | 56 失业率是个很滞后的指标，有脑子的至少懂得用2, 10 year yields差距。 |
C*******1
发帖数: 1 | 57 就你有脑子？话都说不全。人家好歹有理有据，你一句话吞了一半只会让人觉得词穷。
用基本且万能的线性回归就可以看出，失业率达到低点的时候恰好预警着下一次金融风
暴来临
。没毛病
【在 j**********r 的大作中提到】
: 失业率是个很滞后的指标，有脑子的至少懂得用2, 10 year yields差距。
|
j**********r
发帖数: 3798 | 58 我老好心指点一下你丫还没完了。2000年那样的惨剧，湾区房价才跌10%，你丫要是指
望失业人多才能买房你这辈子是没戏了。
：就你有脑子？话都说不全。人家好歹有理有据，你一句话吞了一半只会让人觉得词穷。
： |
C*******1
发帖数: 1 | 59 说着说着就说到个人了，大范围失业我也不想看到，我有足够底气也不怕哈哈。但是风
险意识要有，这个时候进仓就是不明智。
现在这房价我觉得买了站岗，我就不想买，跌10%也不买。你怎么不说08年跌了多少？
就算是18年从高点到地点有些相邻的一摸一样的房子也是50万一跌，这经济危机还没开始
就有20%差距，这50万你给那些冤大头补？
话说回来跌10%不算钱，你这么大方拿出200万的10%的10%给网站升级下系统呗，省的经
常报错。
说话说一半还好意思丢人现眼
穷。
【在 j**********r 的大作中提到】
: 我老好心指点一下你丫还没完了。2000年那样的惨剧，湾区房价才跌10%，你丫要是指
: 望失业人多才能买房你这辈子是没戏了。
:
: ：就你有脑子？话都说不全。人家好歹有理有据，你一句话吞了一半只会让人觉得词穷。
: ：
|
j**********r
发帖数: 3798 | 60 08年爆仓是因为次贷，这年头没有次贷能有几个愿意亏掉20%首付的？屁股决定脑袋哈
哈。至于10%下跌在经济危机的时候当然会有，但是你要能预测哪年危机不如炒股来钱
快多了。
：说着说着就说到个人了，大范围失业我也不想看到，我有足够底气也不怕哈哈。但是
风险意识要有，这个时候进仓就是不明智。
： |
|
|
C*******1
发帖数: 1 | 61 炒股还需要你教吗？湾区人哪个不手里一把能兑现的不能兑现的股票。
但是炒股风险大，不稳定性高，我不敢加太多杠杆。因为预测对9次，1次可以全输光。
而房子周期长，稳定性高，现在就是下降通道的时候。
2019年中国和美国两大经济体就是看谁先衰下去，而房市是衰退的一大结果和反作用因
素。中国说实话不能承受这种结果，国内已经在放水了。美国有什么应对措施呢？美元
回流？就这速度远远不够。反正美国是可以承受而且会是长期衰退。这种衰退未必是坏
事。新陈代谢也要死一些老细胞嘛。
好一个“屁股决定脑袋”，互相警戒吧。
这么多明白的数据周期都摆在那里，不要当作看不到。
比起你要担心自己湾区的房产，我更担心我其他地方的几处房产。只不过湾区的杠杠更
大，被影响程度更大。
再说跌多少？哪来的自信10%？跌了10%就可以跌20%，就可以跌30%甚至更多。完全取决
于市场情绪和经济情况。跌得越多，市场情绪越占主导。
【在 j**********r 的大作中提到】
: 08年爆仓是因为次贷，这年头没有次贷能有几个愿意亏掉20%首付的？屁股决定脑袋哈
: 哈。至于10%下跌在经济危机的时候当然会有，但是你要能预测哪年危机不如炒股来钱
: 快多了。
:
: ：说着说着就说到个人了，大范围失业我也不想看到，我有足够底气也不怕哈哈。但是
: 风险意识要有，这个时候进仓就是不明智。
: ：
|
j**********r
发帖数: 3798 | 62 担心个屁呀，房产也就是资产小头，就算跌一半也没事。有钱买就买，没钱买就别买，
我老就是见几个祥林嫂烦了。说跌10%就是根据历史曲线的预测，多了就是屁股决定脑
袋，多烧香吧。
：炒股还需要你教吗？湾区人哪个不手里一把能兑现的不能兑现的股票。
：但是炒股风险大，不稳定性高，我不敢加太多杠杆。因为预测对9次，1次可以全输光
。而房子周期长，稳定性高，现在就是下降通道的时候。 |
C*******1
发帖数: 1 | 63 网上论坛翻来覆去无非就是说几件事，你还想翻出什么花来可以带个头。
可笑的是有些人说来说去说不出几句有营养的话的。
至于跌起来究竟会跌多少，这个还真不好说。
: 担心个屁呀，房产也就是资产小头，就算跌一半也没事。有钱买就买，没
钱买就
别买，
: 我老就是见几个祥林嫂烦了。说跌10%就是根据历史曲线的预测，多了就
是屁股
决定脑
: 袋，多烧香吧。
: ：炒股还需要你教吗？湾区人哪个不手里一把能兑现的不能兑现的股票。
: ：但是炒股风险大，不稳定性高，我不敢加太多杠杆。因为预测对9次，1
次可以
全输光
: 。而房子周期长，稳定性高，现在就是下降通道的时候。
【在 j**********r 的大作中提到】
: 担心个屁呀，房产也就是资产小头，就算跌一半也没事。有钱买就买，没钱买就别买，
: 我老就是见几个祥林嫂烦了。说跌10%就是根据历史曲线的预测，多了就是屁股决定脑
: 袋，多烧香吧。
:
: ：炒股还需要你教吗？湾区人哪个不手里一把能兑现的不能兑现的股票。
: ：但是炒股风险大，不稳定性高，我不敢加太多杠杆。因为预测对9次，1次可以全输光
: 。而房子周期长，稳定性高，现在就是下降通道的时候。
|
j**********r
发帖数: 3798 | 64 有营养的话就是00年跌10%，你要非往次贷上套是你的事情，自祈多福吧。
：网上论坛翻来覆去无非就是说几件事，你还想翻出什么花来可以带个头。
：可笑的是有些人说来说去说不出几句有营养的话的。 |
C*******1
发帖数: 1 | 65 11. 这次不同08年没有次贷问题，大家是都25%首付的好贷款。乍一听有道理是吧？其
实08年即使零首付贷的也不过几十万，现在借75%都是上百万，债务杠杆已推到极致了
。请问你们的工资double还是triple了？
另外补一个你不知道的事实，大公司小年轻低于20%的downpay并不在少数。
: 有营养的话就是00年跌10%，你要非往次贷上套是你的事情，自祈多福吧。
: ：网上论坛翻来覆去无非就是说几件事，你还想翻出什么花来可以带个头。
: ：可笑的是有些人说来说去说不出几句有营养的话的。
【在 j**********r 的大作中提到】
: 有营养的话就是00年跌10%，你要非往次贷上套是你的事情，自祈多福吧。
:
: ：网上论坛翻来覆去无非就是说几件事，你还想翻出什么花来可以带个头。
: ：可笑的是有些人说来说去说不出几句有营养的话的。
|
h*****1
发帖数: 51 | |
f*********s
发帖数: 31 | 67 送给你
【在 h*****1 的大作中提到】
: 建议把这个帖子置顶
|
R******n
发帖数: 1 | 68 建议把这个帖子置顶
【在 h*****1 的大作中提到】
: 建议把这个帖子置顶
|
j**********r
发帖数: 3798 | 69 现在的DTI要求比08年高，房子贵了，钱借的更多，跟杠杆提高是两码事。越是高价房
，买家手上越是有大量证券现金其他房产等，所以房价越是跌不下去，因为能撑得住，
要变卖也是先卖其他，没有扔掉首付的道理。所以foreclose的太少。你丫一点常识都
没有呀。至于小年轻连20%都拿不出来的，也买不了宇中学区房，卖家看到直接无视。
一边叽叽歪歪房子小了不住，地点不好不住，一边拿没人买的烂房不得已收烂offer的
说事，心理变态了吧。
我老三年前换房子的时候，股市也是暴跌，年底房市萧条，去lowball一个挂了几个月
的好房子出不起更多，人卖
家干脆listing Price再加价30万，意思是卖不出去我不急爱谁谁。后来看到一个中意
钱够
的，赶紧加个5%拿下。人生苦断，及时行乐，十几万算个屁呀。当时这版上也是一堆你
这般嘴脸，熊市马上来了，谁买谁傻逼，现在不过就是换一批人。我老没判断顶点底点
的本事，只知道喜欢的房子，住着爽，增寿。
：11. 这次不同08年没有次贷问题，大家是都25%首付的好贷款。乍一听有道理是吧？其
：实08年即使零首付贷的也不过几十万，现在借75%都是上百万，债务杠杆已推到极致了 |
h*********n
发帖数: 11319 | 70 看到比自家更好的房子挂牌出租只要自己月供一半的房租，打落门牙往肚里吞，自我安
慰，我是房主我自豪。最多5年，必定出水
【在 j**********r 的大作中提到】
: 现在的DTI要求比08年高，房子贵了，钱借的更多，跟杠杆提高是两码事。越是高价房
: ，买家手上越是有大量证券现金其他房产等，所以房价越是跌不下去，因为能撑得住，
: 要变卖也是先卖其他，没有扔掉首付的道理。所以foreclose的太少。你丫一点常识都
: 没有呀。至于小年轻连20%都拿不出来的，也买不了宇中学区房，卖家看到直接无视。
: 一边叽叽歪歪房子小了不住，地点不好不住，一边拿没人买的烂房不得已收烂offer的
: 说事，心理变态了吧。
: 我老三年前换房子的时候，股市也是暴跌，年底房市萧条，去lowball一个挂了几个月
: 的好房子出不起更多，人卖
: 家干脆listing Price再加价30万，意思是卖不出去我不急爱谁谁。后来看到一个中意
: 钱够
|
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j**********r
发帖数: 3798 | 71 你要是等现金流为正才买房，这辈子在湾区是没戏了。不幸的是你也不能阻止房租增长。
【在 h*********n 的大作中提到】
: 看到比自家更好的房子挂牌出租只要自己月供一半的房租，打落门牙往肚里吞，自我安
: 慰，我是房主我自豪。最多5年，必定出水
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h*********n
发帖数: 11319 | 72 我不管买房还是炒股都在右侧抄作，不悖逆大趋势
另外我家房租要涨到现在同等房子的房产税+利息的数字，恐怕还需要5-10年
长。
【在 j**********r 的大作中提到】
: 你要是等现金流为正才买房，这辈子在湾区是没戏了。不幸的是你也不能阻止房租增长。
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f********s
发帖数: 658 | 73 湾区很多地方租比买花得来，不争的事实。
未来的经济形势怎么样，不管是经纪还是个人都很难说清楚，很多时候都是出于自己的
需要或心理安慰选择自己的belief.
但是有一点我觉得是可以做的，房产经纪这行利润不应该这么高，现在看房都是redfin
, zillow上找房源，不像以前经纪有特别的信息。难道不能搞个网站，列明房产的情况
(包括第三方inspection的情况）让大家直接在网上竞价呢？有什么文件可以找律师。
我觉得怎么样降低房地产的交易成本，是个值得讨论的话题。
另外确实觉得房地产交易应该收flat fee，我个人觉得买几百万的房子和买便宜的房子
agent付出的劳动不会差别很大，如果按成交价收费会让买卖双方的agent串通推高房价。
房产经纪的模式应该未来十年内会有很大的改变。 |
c******t
发帖数: 944 | 74 不太可能滴。flat fee肯定不带看房，因为带看房提供意见的话，跌了客户会上来骂娘
，搞不好会有人去杀他全家，所谓高风险高收益嘛。
redfin
价。
【在 f********s 的大作中提到】
: 湾区很多地方租比买花得来，不争的事实。
: 未来的经济形势怎么样，不管是经纪还是个人都很难说清楚，很多时候都是出于自己的
: 需要或心理安慰选择自己的belief.
: 但是有一点我觉得是可以做的，房产经纪这行利润不应该这么高，现在看房都是redfin
: , zillow上找房源，不像以前经纪有特别的信息。难道不能搞个网站，列明房产的情况
: (包括第三方inspection的情况）让大家直接在网上竞价呢？有什么文件可以找律师。
: 我觉得怎么样降低房地产的交易成本，是个值得讨论的话题。
: 另外确实觉得房地产交易应该收flat fee，我个人觉得买几百万的房子和买便宜的房子
: agent付出的劳动不会差别很大，如果按成交价收费会让买卖双方的agent串通推高房价。
: 房产经纪的模式应该未来十年内会有很大的改变。
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p********o
发帖数: 1 | |
f*********s
发帖数: 31 | 76 建议非常不错。Redfin已经被精妓收买了，现在有个Reali。如果搞这个事业算我一个
，湾区这么多工程师startup一个为自己谋福的
redfin
价。
【在 f********s 的大作中提到】
: 湾区很多地方租比买花得来，不争的事实。
: 未来的经济形势怎么样，不管是经纪还是个人都很难说清楚，很多时候都是出于自己的
: 需要或心理安慰选择自己的belief.
: 但是有一点我觉得是可以做的，房产经纪这行利润不应该这么高，现在看房都是redfin
: , zillow上找房源，不像以前经纪有特别的信息。难道不能搞个网站，列明房产的情况
: (包括第三方inspection的情况）让大家直接在网上竞价呢？有什么文件可以找律师。
: 我觉得怎么样降低房地产的交易成本，是个值得讨论的话题。
: 另外确实觉得房地产交易应该收flat fee，我个人觉得买几百万的房子和买便宜的房子
: agent付出的劳动不会差别很大，如果按成交价收费会让买卖双方的agent串通推高房价。
: 房产经纪的模式应该未来十年内会有很大的改变。
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h*********f
发帖数: 1 | 77 湾区经纪真有忽悠人的 我朋友今年6月就被坑了 加十几万抢房 买的还是小房子 过了
不到半年 11月起到现在现在同小区卖的比他家大 装修好 位置好的要便宜了十万了 朋
友说很郁闷 一方面当时自己租房 想要房子 另外加上经纪一直催加上上面说的这些言
论 也没办法说什么 都是自己的选择 相当于5个月亏了十万 他家说 要早知道会站岗
哪里会在乎什么刚需 |
f*********s
发帖数: 31 | 78 谁给你朋友
【在 h*********f 的大作中提到】
: 湾区经纪真有忽悠人的 我朋友今年6月就被坑了 加十几万抢房 买的还是小房子 过了
: 不到半年 11月起到现在现在同小区卖的比他家大 装修好 位置好的要便宜了十万了 朋
: 友说很郁闷 一方面当时自己租房 想要房子 另外加上经纪一直催加上上面说的这些言
: 论 也没办法说什么 都是自己的选择 相当于5个月亏了十万 他家说 要早知道会站岗
: 哪里会在乎什么刚需
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w*******2
发帖数: 2199 | 79 关键在于鸦片国房产租售同权， 就不存在刚需
叔几百年前就精辟的总结过， 在弯曲， 每个人都有住条件好的房子的刚需，
但根本没有买房子的刚需。
所谓买房刚需， 就是押房价要猛涨， 说白了是投资的刚需。除此之外，没有任何刚需。
【在 h*********f 的大作中提到】
: 湾区经纪真有忽悠人的 我朋友今年6月就被坑了 加十几万抢房 买的还是小房子 过了
: 不到半年 11月起到现在现在同小区卖的比他家大 装修好 位置好的要便宜了十万了 朋
: 友说很郁闷 一方面当时自己租房 想要房子 另外加上经纪一直催加上上面说的这些言
: 论 也没办法说什么 都是自己的选择 相当于5个月亏了十万 他家说 要早知道会站岗
: 哪里会在乎什么刚需
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C*******1
发帖数: 1 | 80 被房托莫名其妙举报了，估计版主举报内容看都不看就封账号。 |
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f*********s
发帖数: 31 | 81 現在牛牛的勢力不容小覷。你看2019年股市，利好全是hope這樣的虛news，利空都是實
錘miss，但天天漲
【在 C*******1 的大作中提到】
: 被房托莫名其妙举报了，估计版主举报内容看都不看就封账号。
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f*********s
发帖数: 31 | 82 可能實際理性的價值時代一去不復返了，以後不學經紀毫無底線的騙估計在社會沒有立
錐之地了
【在 f*********s 的大作中提到】
: 現在牛牛的勢力不容小覷。你看2019年股市，利好全是hope這樣的虛news，利空都是實
: 錘miss，但天天漲
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C*******1
发帖数: 1 | 83
那你可正中了房托之流的奸计了。他们就是要把你变成和他们一样的人，然后靠丰富的
厚黑经验打败你
【在 f*********s 的大作中提到】
: 可能實際理性的價值時代一去不復返了，以後不學經紀毫無底線的騙估計在社會沒有立
: 錐之地了
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f*********s
发帖数: 31 | 84 看今天的新闻了吗？hope，considering 的新闻让股市大涨。现在全世界都是buy in
rumor，都是骗
【在 C*******1 的大作中提到】
:
: 那你可正中了房托之流的奸计了。他们就是要把你变成和他们一样的人，然后靠丰富的
: 厚黑经验打败你
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C*******1
发帖数: 1 | 85 就看到这个新闻了
The immigration battle that might push H-1B families to self deport
https://qz.com/1526885/the-immigration-battle-that-might-push-h-1b-families-
to-self-deport
觉得是哭穷的标题党。H1B的定义本身就应该是一个人工作也能养得起全家
: 看今天的新闻了吗？hope，considering 的新闻让股市大涨。现在全世界
都是
buy in
: rumor，都是骗
【在 f*********s 的大作中提到】
: 看今天的新闻了吗？hope，considering 的新闻让股市大涨。现在全世界都是buy in
: rumor，都是骗
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f*********s
发帖数: 31 | 86 update：有数据显示2018年雨中房价涨了9%
另有数据显示2018雨中房价跌了7%
马克吐温说统计的坏话言犹在耳，不过能差这么多也创了新高。现在流行新高 毕竟股
市房价都新高了，这骗术也应该与时俱进
families-
【在 C*******1 的大作中提到】
: 就看到这个新闻了
: The immigration battle that might push H-1B families to self deport
: https://qz.com/1526885/the-immigration-battle-that-might-push-h-1b-families-
: to-self-deport
: 觉得是哭穷的标题党。H1B的定义本身就应该是一个人工作也能养得起全家
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: 看今天的新闻了吗？hope，considering 的新闻让股市大涨。现在全世界
: 都是
: buy in
:
: rumor，都是骗
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