w*******2
发帖数: 2199 | 1 第一， 租售同权， 这个已经多个人扫过蟒了，刚需的根基都没有了
第二， 精妓们经常忽悠的一句话， 就是租房子是纯粹扔钱， 扔出去了就回不来的；
买房则是所有花费最后都是自己的。 这又是精妓们典型的诈骗。
鸦片国有地税， 地税+银行利息， 同样是扔出去了就回不来的， 数额还往往超过了租
金。
知道了这最基本的两点， 无论是国内过来站山头的，还是小青年刚毕业没多久被忽悠
瘸了的， 都应该不会再上当了 |
h*********f
发帖数: 1 | 2 刚来湾区时租$2500的房子，当时算了算20%首付的话月供$5000。现在租的房子$3500，
如果只拿20%首付的话算了算月供要$6500。去年也在考虑买房子，在雨中，但是房价突
然上涨，租金$5000的房子我家庭月供要$8000+。
越往上租售比越差 |
w*******2
发帖数: 2199 | 3 叔几百年前就精辟的总结过， 在弯曲， 每个人都有住条件好的房子的刚需，
但根本没有买房子的刚需。
所谓买房刚需， 就是押房价要猛涨， 说白了是投资的刚需。除此之外，没有任何刚需。
【在 w*******2 的大作中提到】
: 第一， 租售同权， 这个已经多个人扫过蟒了，刚需的根基都没有了
: 第二， 精妓们经常忽悠的一句话， 就是租房子是纯粹扔钱， 扔出去了就回不来的；
: 买房则是所有花费最后都是自己的。 这又是精妓们典型的诈骗。
: 鸦片国有地税， 地税+银行利息， 同样是扔出去了就回不来的， 数额还往往超过了租
: 金。
: 知道了这最基本的两点， 无论是国内过来站山头的，还是小青年刚毕业没多久被忽悠
: 瘸了的， 都应该不会再上当了
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h******s
发帖数: 3420 | 4 雨中哪个房子20%头款8000块搞的下来？没算房产税？
二百万房：
20% 头款 7500 地税2000 保险=10k
而且租是租不到五千的，四千最多。五十万头款放银行还有2.5%的利息。相当于一个月
交三千多。
经济不太好的时候，房价房租都是下跌的。
你现在知道为啥房黑这么招人恨了吧。
: 刚来湾区时租$2500的房子，当时算了算20%首付的话月供$5000。现在租
的房子$
3500，
: 如果只拿20%首付的话算了算月供要$6500。去年也在考虑买房子，在雨中
，但是
房价突
: 然上涨，租金$5000的房子我家庭月供要$8000 。
: 越往上租售比越差
【在 h*********f 的大作中提到】
: 刚来湾区时租$2500的房子，当时算了算20%首付的话月供$5000。现在租的房子$3500，
: 如果只拿20%首付的话算了算月供要$6500。去年也在考虑买房子，在雨中，但是房价突
: 然上涨，租金$5000的房子我家庭月供要$8000+。
: 越往上租售比越差
|
c*******1
发帖数: 589 | 5 问题是湾区房租也一直涨，尤其是居住条件好点的房子，房租很贵。地税买房后就基本
锁定了，5~10年后，算一算就发现有房子的花费比租房便宜很多了。当然前提是5~10年
后的房子比现在涨了。 |
j**********r
发帖数: 3798 | 6 以史为鉴。房租30年能涨个5倍，买房的话月付不变，房产税每年增加2%，还有各种抵
税。谁亏了一目
了然。 |
c*******1
发帖数: 589 | 7 在任何地方，都没有买房的刚需，买房就是一种加杠杆的投资。 |
w*******2
发帖数: 2199 | 8 没算利息？ 利息难道就不是白付的？ 尤其是现在越借越多， 政策抵税又变差了的时
候？
再说了， 房租上涨是因为房价上涨
这又回到了根本话题， 房价是不是能无限的上涨？
【在 j**********r 的大作中提到】
: 以史为鉴。房租30年能涨个5倍，买房的话月付不变，房产税每年增加2%，还有各种抵
: 税。谁亏了一目
: 了然。
|
j**********r
发帖数: 3798 | 9 如果利息是白付的，那么想必房子付清也算白给。没法跟脑残讲道理 。你要说赌湾区
下30年是底特律还是湾区是可以的。在历史曲线之前连承认事实的勇气都没有就没法沟
通了。
：没算利息？ 利息难道就不是白付的？ 尤其是现在越借越多， 政策抵税又变差了的时
：候？ |
h******s
发帖数: 3420 | 10 怎么一下子Baseline 变成三十年前了？前几天不是还yoy 没跌嘛？
虽然说按peak 算早跌15%了。
三十年前工程师工资有没两万块啊？就算花到2011房黑也是拼不过的，四次QE, 印出来
的钱不能塞回去。
房黑也没说一辈子不买，就是想赶个好点。你这图上不是还有个悬崖嘛？房黑就是说未
来两年很可能再来个，到时候再买。少奋斗十年。
: 如果利息是白付的，那么想必房子付清也算白给。没法跟脑残讲道理 。
你要说
赌湾区
: 下30年是底特律还是湾区是可以的。在历史曲线之前连承认事实的勇气都
没有就
没法沟
: 通了。
: ：没算利息？ 利息难道就不是白付的？ 尤其是现在越借越多， 政策抵
税又变
差了的时
: ：候？
【在 j**********r 的大作中提到】
: 如果利息是白付的，那么想必房子付清也算白给。没法跟脑残讲道理 。你要说赌湾区
: 下30年是底特律还是湾区是可以的。在历史曲线之前连承认事实的勇气都没有就没法沟
: 通了。
:
: ：没算利息？ 利息难道就不是白付的？ 尤其是现在越借越多， 政策抵税又变差了的时
: ：候？
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j**********r
发帖数: 3798 | 11 这位不是鼓吹租房比买房合算的吗，我老只好出来打脸。至于要买低点的很好呀，就是
别被priced out就行。
：怎么一下子Baseline 变成三十年前了？前几天不是还yoy 没跌嘛？
：虽然说按peak 算早跌15%了。 |
w*******2
发帖数: 2199 | 12 好虫你丫是傻逼文科生把, lol
叔整个题目说的就是买房不是刚需， 哪里generally说租房比买房合算了？
叔用了“往往”这个词，指的就是目前的租售情况， 而且不是全部是这样，中文往往
是什么意思，幼儿园的娃都知道吧，LoL。
更重要的是这根本不是叔point的重点， 傻逼文科生才连这个都读不懂。
叔自己就是地主， 难道还会反对在该买房的时候买房？
但买房本身有刚需吗？还是投资有刚需？ 叔指出的就是这点。
你丫要不是傻逼文科生，该知道应该反驳的是叔的论点是啥吧？基本论据是啥吧
叔揭露的是精妓忽悠新人说租房的钱是打水漂的，指出买房以后一样包含一定打水漂的
钱。
你丫上来就自己竖靶子自己打，lol
你这个傻逼是不是站山顶了，无比悲愤。 连风马牛不相及的问题，都能被你这个傻逼
拉到in general比租房和买房哪个更合算, lol
【在 j**********r 的大作中提到】
: 这位不是鼓吹租房比买房合算的吗，我老只好出来打脸。至于要买低点的很好呀，就是
: 别被priced out就行。
:
: ：怎么一下子Baseline 变成三十年前了？前几天不是还yoy 没跌嘛？
: ：虽然说按peak 算早跌15%了。
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j**********r
发帖数: 3798 | 13 你丫傻逼被打脸了，现在需要混到咬文嚼字往往啥意思了？尼玛你不是要讲数据吗，数
据拿出来你丫变语文老师了？
：好虫你丫是傻逼文科生把, lol
：叔整个题目说的就是买房不是刚需， 哪里generally说租房比买房合算了？ |
w*******2
发帖数: 2199 | 14 你这个傻逼还是没看懂叔的论点和论据到底都是啥？
回到叔的原文和回文一句句去看都看不懂？
还在自己竖靶子自己打呢？
哪个网友来行行好，把好虫送医院去？
叔实在帮不了你了，
你这不是傻逼文科生的问题，
是站了山顶悲愤导致脑残没药治的问题了，
lol
【在 j**********r 的大作中提到】
: 你丫傻逼被打脸了，现在需要混到咬文嚼字往往啥意思了？尼玛你不是要讲数据吗，数
: 据拿出来你丫变语文老师了？
:
: ：好虫你丫是傻逼文科生把, lol
: ：叔整个题目说的就是买房不是刚需， 哪里generally说租房比买房合算了？
|
j**********r
发帖数: 3798 | 15 你丫论点不是利息地税超过了租金吗？被打脸就这幅嘴脸出来了？现在要靠装幼儿园老
师来救命了？
：你这个傻逼还是没看懂叔的论点和论据到底都是啥？
：回到叔的原文和回文一句句去看都看不懂？ |
j******z
发帖数: 2214 | 16 好虫要紧的不是在这里耍嘴皮子，而是赶紧屯枪弹。
死硬忽悠这么多人在错误的地区站岗，还睡得安稳。
【在 w*******2 的大作中提到】
: 你这个傻逼还是没看懂叔的论点和论据到底都是啥？
: 回到叔的原文和回文一句句去看都看不懂？
: 还在自己竖靶子自己打呢？
: 哪个网友来行行好，把好虫送医院去？
: 叔实在帮不了你了，
: 你这不是傻逼文科生的问题，
: 是站了山顶悲愤导致脑残没药治的问题了，
: lol
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s********7
发帖数: 1280 | 17 大哥如果你穿越回2001 年给别人show 这个图 貌似更有说服力 哈哈
不过第二年会被人把屎都骂出来
【在 j**********r 的大作中提到】
: 以史为鉴。房租30年能涨个5倍，买房的话月付不变，房产税每年增加2%，还有各种抵
: 税。谁亏了一目
: 了然。
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j**********r
发帖数: 3798 | 18 LOL. ,01
年房价总共跌了10%，那年买房子的一个亏钱的都没有。
：大哥如果你穿越回2001 年给别人show 这个图 貌似更有说服力 哈哈
：不过第二年会被人把屎都骂出来 |
s********7
发帖数: 1280 | 19 你不是在讨论房租嘛？ 怎么又转进房价了？精神分裂？
既然你喜欢翻历史数据， 那就说下在时间点2001-2002年为啥房租跌那么多， 为什么
这种情况未来一定不会再出现？
”以史为鉴。房租30年能涨个5倍，买房的话月付不变，房产税每年增加2%，还有各种抵
税。谁亏了一目了然“ |
j**********r
发帖数: 3798 | 20 是你精神分裂了吧。这个本来就是讨论租房和买房哪个划算。是个人都知道经济衰退的
时候，工作少，租房的先跑路，所以房租变化快，变化猛。买房的因为有首付，跑路成
本高，所以房价的跌幅要缓和得多。既然现在没有了08那样的次贷，那么将来经济衰退
房价跌的曲线更可能是00年以及以前经济衰退时的跌幅，而不是08年。这都是很简单明
了的逻辑。只有屁股决定脑袋的那几位才打死不认。
种抵
【在 s********7 的大作中提到】
: 你不是在讨论房租嘛？ 怎么又转进房价了？精神分裂？
: 既然你喜欢翻历史数据， 那就说下在时间点2001-2002年为啥房租跌那么多， 为什么
: 这种情况未来一定不会再出现？
: ”以史为鉴。房租30年能涨个5倍，买房的话月付不变，房产税每年增加2%，还有各种抵
: 税。谁亏了一目了然“
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s********7
发帖数: 1280 | 21 既然这么有理有据 为什么放个 房租曲线然后讨论房价， 还故意把最近房租的趋势略掉
哈哈 大家都知道你想干嘛 我就是看戏而已
我的point 是 此曲线远远不如你宣称的那么线性
就事论事
简单的说你那个图 01年租金跌了不止40%吧？ 08年反而没有跌？
你有什么底气用这个图预测从今年起的未来30年房租走势？
【在 j**********r 的大作中提到】
: 是你精神分裂了吧。这个本来就是讨论租房和买房哪个划算。是个人都知道经济衰退的
: 时候，工作少，租房的先跑路，所以房租变化快，变化猛。买房的因为有首付，跑路成
: 本高，所以房价的跌幅要缓和得多。既然现在没有了08那样的次贷，那么将来经济衰退
: 房价跌的曲线更可能是00年以及以前经济衰退时的跌幅，而不是08年。这都是很简单明
: 了的逻辑。只有屁股决定脑袋的那几位才打死不认。
:
: 种抵
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j******z
发帖数: 2214 | 22 +过去30年一直是减息周期
【在 s********7 的大作中提到】
: 既然这么有理有据 为什么放个 房租曲线然后讨论房价， 还故意把最近房租的趋势略掉
: 哈哈 大家都知道你想干嘛 我就是看戏而已
: 我的point 是 此曲线远远不如你宣称的那么线性
: 就事论事
: 简单的说你那个图 01年租金跌了不止40%吧？ 08年反而没有跌？
: 你有什么底气用这个图预测从今年起的未来30年房租走势？
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j**********r
发帖数: 3798 | 23 因为有人说现金流为负，买房的是傻逼。所以我把这个曲线拿出来证明他是傻逼。至于
房价的曲线这个版贴了无数次，我自然没有再贴。这个图又不是我老做的，我没法狗一
个图还必须有最新数据，你丫要是不服你可以提供一个新的。你妈这个图40年的，就算
最近房租掉了，还能影响到总体趋势不行？
01年湾区工作大量变少，所以房租影响大，房价影响小。08年是次贷，工作减少不多，
所以反过来。这他妈都是研究一点历史就能知道的原因。以史为鉴，不就是根据过去，
预测一下将来萧条更接近哪种吗？
略掉
【在 s********7 的大作中提到】
: 既然这么有理有据 为什么放个 房租曲线然后讨论房价， 还故意把最近房租的趋势略掉
: 哈哈 大家都知道你想干嘛 我就是看戏而已
: 我的point 是 此曲线远远不如你宣称的那么线性
: 就事论事
: 简单的说你那个图 01年租金跌了不止40%吧？ 08年反而没有跌？
: 你有什么底气用这个图预测从今年起的未来30年房租走势？
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s********7
发帖数: 1280 | 24 有人说近年来现金流是负的
于是你贴个30年前的现金流正有什么意义......这个难道大家有异议？
【在 j**********r 的大作中提到】
: 因为有人说现金流为负，买房的是傻逼。所以我把这个曲线拿出来证明他是傻逼。至于
: 房价的曲线这个版贴了无数次，我自然没有再贴。这个图又不是我老做的，我没法狗一
: 个图还必须有最新数据，你丫要是不服你可以提供一个新的。你妈这个图40年的，就算
: 最近房租掉了，还能影响到总体趋势不行？
: 01年湾区工作大量变少，所以房租影响大，房价影响小。08年是次贷，工作减少不多，
: 所以反过来。这他妈都是研究一点历史就能知道的原因。以史为鉴，不就是根据过去，
: 预测一下将来萧条更接近哪种吗？
:
: 略掉
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E**********t
发帖数: 1 | 25 你说的权是部分权利 比如教育公共服务等 可以缓解买房压力 然而现在房子与很多其
他社会因素绑在了一起
只要你的名字不在title上 就永远不能和owner同权
房黑也知道这个道理 所以一边说得租房各种好一边持币代购
这种说法虽然有问题不过很常见 下次说诈骗的时候记得把你的祖宗们也带上 |
j**********r
发帖数: 3798 | 26 这都智商堪忧呀，30年前现金流也为负。但是30年下来买房的比租房的赚大了。房价会
涨，房租会涨，月付不会，如此而已。当然湾区下30年要是变底特律租房就对了。
：有人说近年来现金流是负的
：于是你贴个30年前的现金流正有什么意义......这个难道大家有异议？ |
c*****z
发帖数: 43 | 27 你的逻辑真奇怪。
如果丢了工作，你用自己存的钱付房贷，如果这几年买的，每个月也得5，6千吧。那自
己的saving丢的很快。那只能像你的名号一样急着job hunting.哪有你说得那么从容，
你的逻辑什么有首付房价跌得缓，房子都保不住了要么赶紧卖掉，要么赶快找到工作，
你说得太不实际了。我看你才是屁股决定脑袋不顾实际的人
【在 j**********r 的大作中提到】
: 是你精神分裂了吧。这个本来就是讨论租房和买房哪个划算。是个人都知道经济衰退的
: 时候，工作少，租房的先跑路，所以房租变化快，变化猛。买房的因为有首付，跑路成
: 本高，所以房价的跌幅要缓和得多。既然现在没有了08那样的次贷，那么将来经济衰退
: 房价跌的曲线更可能是00年以及以前经济衰退时的跌幅，而不是08年。这都是很简单明
: 了的逻辑。只有屁股决定脑袋的那几位才打死不认。
:
: 种抵
|
j**********r
发帖数: 3798 | 28 我操，这些房租房价的数据是历史数据，不是我能杜撰的。我老不过给你们解释一下都
是经济危机，为什么会这么不一样。从容不从容的关我老屁事。我老既不做经纪，也没
有投资房，房子也买的早不担心下水。就说几句真话暴露了你们的智商就捅马蜂窝了。
：你的逻辑真奇怪。
：如果丢了工作，你用自己存的钱付房贷，如果这几年买的，每个月也得5，6千吧。那
自己的saving丢的很快。那只能像你的名号一样急着job hunting.哪有你说得那么从容
，你的逻辑什么有首付房价跌得缓，房子都保不住了要么赶紧卖掉，要么赶快找到工作
，你说得太不实际了。我看你才是屁股决定脑袋不顾实际的人 |
c*****z
发帖数: 43 | 29 你这人说话好脏，动不动就说别人智商不够。其实你自己已经承认了你买的很合算不担
心跌入水下。
那别人想像你一样买个低点有什么错么？那你引导别人高价接盘不过你是满足你维持利
润的私心罢了。
你自己坐实了你才是屁股决定脑袋的。
【在 j**********r 的大作中提到】
: 我操，这些房租房价的数据是历史数据，不是我能杜撰的。我老不过给你们解释一下都
: 是经济危机，为什么会这么不一样。从容不从容的关我老屁事。我老既不做经纪，也没
: 有投资房，房子也买的早不担心下水。就说几句真话暴露了你们的智商就捅马蜂窝了。
:
: ：你的逻辑真奇怪。
: ：如果丢了工作，你用自己存的钱付房贷，如果这几年买的，每个月也得5，6千吧。那
: 自己的saving丢的很快。那只能像你的名号一样急着job hunting.哪有你说得那么从容
: ，你的逻辑什么有首付房价跌得缓，房子都保不住了要么赶紧卖掉，要么赶快找到工作
: ，你说得太不实际了。我看你才是屁股决定脑袋不顾实际的人
|
j**********r
发帖数: 3798 | 30 你们智商是不够呀，什么现金流为负就不该买房都弄出来了。打脸之后就剩下骂人了。
：你这人说话好脏，动不动就说别人智商不够。其实你自己已经承认了你买的很合算不
担心跌入水下。
：那别人想像你一样买个低点有什么错么？那你引导别人高价接盘不过你是满足你维持
利润的私心罢了。 |
|
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c*****z
发帖数: 43 | 31 你才智商低呢，我根本没说租房，我是驳斥你房子在经济下滑是抗跌的荒谬逻辑。
自住房还贷哪来的现金流。你先缓缓整理一下思路再喷吧，
【在 j**********r 的大作中提到】
: 你们智商是不够呀，什么现金流为负就不该买房都弄出来了。打脸之后就剩下骂人了。
:
: ：你这人说话好脏，动不动就说别人智商不够。其实你自己已经承认了你买的很合算不
: 担心跌入水下。
: ：那别人想像你一样买个低点有什么错么？那你引导别人高价接盘不过你是满足你维持
: 利润的私心罢了。
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j**********r
发帖数: 3798 | 32 租房不要钱呀？不就是傻逼认为租房比买房月付低就不该买吗。我老证明的不是经济下
滑抗跌，而是30年下来湾区买房比租房划算而已。
房租会涨就这么一句大白话，盖了几十楼居然没有一个敢承认的。啥叫自欺欺人懂不？
：你才智商低呢，我根本没说租房，我是驳斥你房子在经济下滑是抗跌的荒谬逻辑。
：自住房还贷哪来的现金流。你先缓缓整理一下思路再喷吧， |
s********7
发帖数: 1280 | 33 哈哈 被人揭穿目的后 气急败坏
算了 不调戏你了 不好玩
【在 j**********r 的大作中提到】
: 这都智商堪忧呀，30年前现金流也为负。但是30年下来买房的比租房的赚大了。房价会
: 涨，房租会涨，月付不会，如此而已。当然湾区下30年要是变底特律租房就对了。
:
: ：有人说近年来现金流是负的
: ：于是你贴个30年前的现金流正有什么意义......这个难道大家有异议？
|
j**********r
发帖数: 3798 | 34 哈哈，我老巴不得房价跌，想买投资房钱还差一点。可是我老不需要这么气急败坏，多
攒一点一样可以买呀。
：哈哈 被人揭穿目的后 气急败坏
：算了 不调戏你了 不好玩 |
C*******1
发帖数: 1 | 35 又被房托举报封了一周账号，其实我基本从来不说粗话，至少比起那几个嘴脸可憎动不
动就爆粗的房托，我是一个很文明的人。
无奈不知道版主和他们有关系，或者根本不检查举报的内容，就随便封了我的账号一周。
也好，我也正好休息一会，总结一些有趣的东西供各位看官一乐。
看看这个“家暴恨停”ID的发帖历史和说的话，真的是反复自己打自己脸的节奏。
2018年6月3日 看看趋势 http://www.mitbbs.com/article_t/SanFrancisco/34579853.html
2018年7月13日 房黑也够无聊的 http://www.mitbbs.com/article_t/SanFrancisco/34588519.html
那时候房价处于暴涨尾声，这个人跳出来让大家看上升曲线，以为自己抓到了金科玉律。
你现在再看看同一个地方发布的曲线明显下降了，就闷声不再提了。
https://julianalee.com/santa-clara-county/santa-clara-county-statistics.htm
此为打脸一
2018年6月1日 FANG全面新高 http://www.mitbbs.com/article_t/SanFrancisco/34579587.html
还号称房黑哭晕在厕所
2018年6月5日 以史为鉴 http://www.mitbbs.com/article_t/SanFrancisco/34580299.html
这个“家暴恨停”ID号称 1. 湾区房市跟纳指高度相关 2. 纳指刚刚新高 3. 大多数加
息周期股市增长，因为经济好fed才敢加息。
4. 利息处于历史低位还有很多空间可以加。
此为打脸二
我当即就回贴指出这是一个不懂经济常识的人写的。
而家暴恨停现在在这里绝口不提自己被打脸的事实，却开始装出一副不关心房价的样子
。可笑，可笑
2018年6月16日 房价有季节性 http://www.mitbbs.com/article_t/SanFrancisco/34582709.html
号称“所以房价涨跌要跟去年同期比。你们做房黑不能连基本常识都没有。要买得起就
赶紧买
，别到明年春天彻底哭死。纳指天天新高，这是大概率事件。”
2018年12月8日还在狡辩 “黑屋YoY没跌，房黑有的等” https://www.mitbbs.com/
article/SanFrancisco/34609041_0.html
然后现在又被YoY的数据打脸，，具体请看 12月房售数据速报 http://www.mitbbs.com/article_t/SanFrancisco/34611577.html
于是立马换一副嘴脸说无所谓这点下跌，并且不断心里暗示自己最多只跌10%，跳过08
年看01年的还号称看过了历史数据之后得出的结论。
此为打脸三
怕什么来什么，说的就是“家暴恨停”的悲剧人生。
此精分ID在18年上半年天天发帖烘抬房价，下半年下跌被打脸后马上变脸换一套说辞；
脸还没消肿就出来丢人，还以为别人看不到。
口口声声说着不在乎那十几万，其实分分秒秒都在关注心里急得火冒三丈；
号称三年前换的房子姑且信你，却在这里不停劝别人高位接盘；
嘴上说要及时行乐，但是看到喜欢的房子加30万就吓怕了，在三年前这么热闹的市场最
后只加5%拿了个小黑屋沾沾自喜，可见质量之差。
“人生苦断，及时行乐，十几万算个屁呀。” 说来好笑，家暴恨停明显就是那种钱看
得比命更重要的人，却要别人不要在乎十几万二十万地赶紧买。
所谓慷别人慨，显自己之大度。如此心态，可怜，可怜；
至于“家暴恨停”一系列回复均不在点上，话说一半屯一半，符合他自己爱吃屎的个性。
我勉为其难地好好指点一下你。请看投资版的一句话总结：
“2008年的金融危机，全世界印钱如洪水泛滥，股票涨到了天上，房价也只有更高没有最
高，这场金融危机的大戏的终结场，终于来了，系好安全带吧。 ”
https://www.mitbbs.com/article_t/Investment/31329139.html
最后发起一个小投票：
根据房托的三种归类，自己对号入座一下“家暴恨停”是哪一类吧，啊哈哈。
关于房托分类法，请看 http://www.mitbbs.com/article0/SanFrancisco/34612155_0.html
先抛砖引玉说说我的想法：
这个家暴恨停ID如果归类，顶多就是A类房托。即那种自己加价买在低点，但是依然贪
心不足，希望房价不断上涨满足自己那点没有意义的优越感。
18上半年疯狂发帖哄抬房价，18下半年看到跌了就装出一副毫不担心的样子。还在不断
发帖劝观望群众早点入场早享受。实际自己每天守着房价起起伏伏的煎熬折磨。
但也可能是一个单纯的接盘侠。至少他自己内心这么认为，才会整天担惊受怕看到房价
松动的任何信息。这是归类B类房托。实在有点可怜。
不排除他就是一个利益相关的ID，即第三类房托。在这里的目的其实就是哄抬房价。那
着实又可悲又可恨。 |
h*********n
发帖数: 11319 | 36 我已经另外开贴驳斥过你了。湾区房子地税现在完全不抵税，利息只有75万能抵税，对
湾区人来说也就是不到一半。
报税季马上就来，绝大部分湾区房主今年会发现standard deduction比itemized还划算
，他们的房子没有给他们财务带来任何贡献，反而是一个现金流黑洞。
只要屁股没有问题的人，稍作功课就能看清这个事实：2019买房就是割肉当凯子。2020
年多半也是。
最近30年年历史上，房价一旦开跌，绝没有第二年就反弹的。
【在 j**********r 的大作中提到】
: 以史为鉴。房租30年能涨个5倍，买房的话月付不变，房产税每年增加2%，还有各种抵
: 税。谁亏了一目
: 了然。
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s********7
发帖数: 1280 | 37 装睡的人怎么叫醒？
你和他谈投资风险， 他会跟你聊生活质量
你和他谈还贷苦逼， 他会跟你说30年收益
你和他讲收益率低， 他会说减税高，风险低
攻其不备， 偷换概念 是忽悠的最基本素质 哈哈
2020
【在 h*********n 的大作中提到】
: 我已经另外开贴驳斥过你了。湾区房子地税现在完全不抵税，利息只有75万能抵税，对
: 湾区人来说也就是不到一半。
: 报税季马上就来，绝大部分湾区房主今年会发现standard deduction比itemized还划算
: ，他们的房子没有给他们财务带来任何贡献，反而是一个现金流黑洞。
: 只要屁股没有问题的人，稍作功课就能看清这个事实：2019买房就是割肉当凯子。2020
: 年多半也是。
: 最近30年年历史上，房价一旦开跌，绝没有第二年就反弹的。
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C*******1
发帖数: 1 | 38 总而言之一句话，他买在低点毫不在乎却天天刷屏，你买在高点倒贴赔钱才叫享受。慷
他人之慨，妙哉妙哉
: 装睡的人怎么叫醒？
: 你和他谈投资风险， 他会跟你聊生活质量
: 你和他谈还贷苦逼， 他会跟你说30年收益
: 你和他讲收益率低， 他会说减税高，风险低
: 攻其不备， 偷换概念 是忽悠的最基本素质 哈哈
: 2020
【在 s********7 的大作中提到】
: 装睡的人怎么叫醒？
: 你和他谈投资风险， 他会跟你聊生活质量
: 你和他谈还贷苦逼， 他会跟你说30年收益
: 你和他讲收益率低， 他会说减税高，风险低
: 攻其不备， 偷换概念 是忽悠的最基本素质 哈哈
:
: 2020
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j**********r
发帖数: 3798 | 39 真是一群卢瑟，我老推荐自住房不要等，投资房可以等。这个调调有10年了，从来没变
过。
股版年年有人喊熊，总有人喊到山顶，绝大多数喊在山脚。本版房黑也是一样，如此而
已。 |
w*******2
发帖数: 2199 | 40 你比好虫这个老王八略好一点，知道针对叔的论据来嚎。
可惜你反驳第一个论据， 简直笑死大家了
原来房柁鼓吹买房不看时间点多花几十万无所谓的所谓的刚需，就是早点有个title的
纸面虚荣?
你这逼是彻彻底底的高级黑啊
另外， 叔的孙子也就是你的祖宗经常告诉你买房的钱一分都没打水漂？ 怪不得你这么
脑残呢， 哈哈哈
【在 E**********t 的大作中提到】
: 你说的权是部分权利 比如教育公共服务等 可以缓解买房压力 然而现在房子与很多其
: 他社会因素绑在了一起
: 只要你的名字不在title上 就永远不能和owner同权
: 房黑也知道这个道理 所以一边说得租房各种好一边持币代购
: 这种说法虽然有问题不过很常见 下次说诈骗的时候记得把你的祖宗们也带上
|
|
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E**********t
发帖数: 1 | 41 已经告诉你了你说的权只是一方面 你还是没看懂owner和tenant不可能同权 不管是上
学的需还是别的什么 租售同权只能缓解需不能解决需 除非终生不买
而且只有你名字在title上才能不被赶走 自己的房随意处置 懂？
之前房托说了 大家都抢去房子地主多租客少 对特别支持租房的房黑是好事 所以房黑
努力错了方向
【在 w*******2 的大作中提到】
: 你比好虫这个老王八略好一点，知道针对叔的论据来嚎。
: 可惜你反驳第一个论据， 简直笑死大家了
: 原来房柁鼓吹买房不看时间点多花几十万无所谓的所谓的刚需，就是早点有个title的
: 纸面虚荣?
: 你这逼是彻彻底底的高级黑啊
: 另外， 叔的孙子也就是你的祖宗经常告诉你买房的钱一分都没打水漂？ 怪不得你这么
: 脑残呢， 哈哈哈
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w*******2
发帖数: 2199 | 42 你也是个自己竖靶子自己打的主儿
谁说过一辈子不买房了？ 谁说的你找谁哔哔去，lol
叔自己就是在低点买的房，lol
叔用自身的经历告诉大家， 买房根本没有刚需。
啥叫刚需？ 刚需就是非买不可，哪怕是在高点。
鳖国有刚需， 鸦片国没有刚需， as simple as that
【在 E**********t 的大作中提到】
: 已经告诉你了你说的权只是一方面 你还是没看懂owner和tenant不可能同权 不管是上
: 学的需还是别的什么 租售同权只能缓解需不能解决需 除非终生不买
: 而且只有你名字在title上才能不被赶走 自己的房随意处置 懂？
: 之前房托说了 大家都抢去房子地主多租客少 对特别支持租房的房黑是好事 所以房黑
: 努力错了方向
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C*******1
发帖数: 1 | 43 as simple as that
: 你也是个自己竖靶子自己打的主儿
: 谁说过一辈子不买房了？ 谁说的你找谁哔哔去，lol
: 叔自己就是在低点买的房，lol
: 叔用自身的经历告诉大家， 买房根本没有刚需。
: 啥叫刚需？ 刚需就是非买不可，哪怕是在高点。
: 鳖国有刚需， 鸦片国没有刚需， as simple as that
【在 w*******2 的大作中提到】
: 你也是个自己竖靶子自己打的主儿
: 谁说过一辈子不买房了？ 谁说的你找谁哔哔去，lol
: 叔自己就是在低点买的房，lol
: 叔用自身的经历告诉大家， 买房根本没有刚需。
: 啥叫刚需？ 刚需就是非买不可，哪怕是在高点。
: 鳖国有刚需， 鸦片国没有刚需， as simple as that
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E**********t
发帖数: 1 | 44 看来你没搞懂刚需自己定义了一个
刚需不是房托吹的 湾区房市水深火热本来就是非弹性供需导致的
“非买不可”这种解释没任何可操作性 你的举例还说明能预测高点 那确实不用买房
湾区过去五年 年年都出历史高点 你没买在当时的高点 确实厉害
【在 w*******2 的大作中提到】
: 你也是个自己竖靶子自己打的主儿
: 谁说过一辈子不买房了？ 谁说的你找谁哔哔去，lol
: 叔自己就是在低点买的房，lol
: 叔用自身的经历告诉大家， 买房根本没有刚需。
: 啥叫刚需？ 刚需就是非买不可，哪怕是在高点。
: 鳖国有刚需， 鸦片国没有刚需， as simple as that
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w*******2
发帖数: 2199 | 45 你这又是自我打脸
刚需的含义很明显，就是不论是房柁还是房黑，都得马上买，那才叫刚需
否则刚个鸡巴需。
鳖国孩子要上学， 到时候必须买房，这叫刚需。
在鸦片国， 认为房价还得涨的马上买，而认为房价不会涨的甚至会跌的就不马上买，
这就戳破了刚需的说法。
【在 E**********t 的大作中提到】
: 看来你没搞懂刚需自己定义了一个
: 刚需不是房托吹的 湾区房市水深火热本来就是非弹性供需导致的
: “非买不可”这种解释没任何可操作性 你的举例还说明能预测高点 那确实不用买房
: 湾区过去五年 年年都出历史高点 你没买在当时的高点 确实厉害
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E**********t
发帖数: 1 | 46 跟你说了好几遍了上学是被缓解的需的一方面 你就是听不懂
还定义明显 你自己就没懂一直打脸
【在 w*******2 的大作中提到】
: 你这又是自我打脸
: 刚需的含义很明显，就是不论是房柁还是房黑，都得马上买，那才叫刚需
: 否则刚个鸡巴需。
: 鳖国孩子要上学， 到时候必须买房，这叫刚需。
: 在鸦片国， 认为房价还得涨的马上买，而认为房价不会涨的甚至会跌的就不马上买，
: 这就戳破了刚需的说法。
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w*******2
发帖数: 2199 | 47 大家都笑尿了
你远离大众普遍接受的刚需定义， 你重定义的刚需就是个joke
早几年拿到代表房柁虚荣心的title， 即使多付出几十万的代价也在所不辞，
这就是你重定义的刚需, lol
不知道有多傻逼才会相信这是刚需，lol
我真的怀疑你其实是高级黑，要不哪有这么低智的房柁， lol
【在 E**********t 的大作中提到】
: 跟你说了好几遍了上学是被缓解的需的一方面 你就是听不懂
: 还定义明显 你自己就没懂一直打脸
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E**********t
发帖数: 1 | 48 跟你说了title代表拥有权不是租售同权可比 又给你举了例子你就是看不懂 智商有问
题的人才把这个和虚荣心划等号
而且你学习能力差的可以 我从来没定义过刚需因为各种百科都解释的好好的
也可能是你看不懂中文 我只好最后再试一次让你看看相关的洋文 www.investopedia.
com/terms/e/inelastic.asp
除了维持生存没有什么东西是人人真正的刚需 这里说的刚需也就是湾区房子非弹性供
需和
价格之间的关系 不管是直观理解还是代弹性公式算都符合经济上的刚需定义
再看不懂我也没办法了 毕竟智商不是一时半会就可以提高的
【在 w*******2 的大作中提到】
: 大家都笑尿了
: 你远离大众普遍接受的刚需定义， 你重定义的刚需就是个joke
: 早几年拿到代表房柁虚荣心的title， 即使多付出几十万的代价也在所不辞，
: 这就是你重定义的刚需, lol
: 不知道有多傻逼才会相信这是刚需，lol
: 我真的怀疑你其实是高级黑，要不哪有这么低智的房柁， lol
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C*******1
发帖数: 1 | 49 跟你说了多少遍了，刚需就是现在非买不可才叫刚需，不然哪里来的刚需。
你非要整一大堆含糊其辞的东西就是不正面回答你所说的刚需是什么，为什么现在一定
要买房。
说白了房托眼中的刚需无非就是，既然你迟早要买房，而房价只涨不跌，这就是刚需。
但这个说法明显是漏洞百出的，所以房托自己也不敢说而只会左右含糊其辞。
就你这智商还是别上论坛了，说来说去都是自打脸的废话。
【在 E**********t 的大作中提到】
: 跟你说了title代表拥有权不是租售同权可比 又给你举了例子你就是看不懂 智商有问
: 题的人才把这个和虚荣心划等号
: 而且你学习能力差的可以 我从来没定义过刚需因为各种百科都解释的好好的
: 也可能是你看不懂中文 我只好最后再试一次让你看看相关的洋文 www.investopedia.
: com/terms/e/inelastic.asp
: 除了维持生存没有什么东西是人人真正的刚需 这里说的刚需也就是湾区房子非弹性供
: 需和
: 价格之间的关系 不管是直观理解还是代弹性公式算都符合经济上的刚需定义
: 再看不懂我也没办法了 毕竟智商不是一时半会就可以提高的
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l*********1
发帖数: 936 | 50 40 年前10万块买的房子现在200万了吧？这四十年总共能付了多少本金利息地产税，如
果不买租的话总共付了多少利息？
算一算很难吗》 |
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j**********r
发帖数: 3798 | 51 除了吃饭穿衣，这世界上就没刚需了。
当然成天祥林嫂的除外，这房价再不腰斩，要出毛病了。心理刚需。 |
C*******1
发帖数: 1 | 52 不要偷换概念，刚需 != 生存需要。当然你要理解为生存需要的话也可以，毕竟很多吃
福利的劳模花着我们交的税也很舒服。
刚需是指，一个东西，我有是不是一定比没有生活的更好。
显然，湾区大部分的房子不是这么个情况。
我Palo Alto 3M的房子暂时是买不起，但是我租得起，而且目前租房费用比买房每月维
护成本低得多。
而在实际生活质量上没有区别甚至更flexible。
【在 j**********r 的大作中提到】
: 除了吃饭穿衣，这世界上就没刚需了。
: 当然成天祥林嫂的除外，这房价再不腰斩，要出毛病了。心理刚需。
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j******z
发帖数: 2214 | 53 你这种不是傻是坏。
80年代利率是高点，存款利率百分之十几很平常，房贷利率该是多少。这30年来一直在
跌。
人家关心的是今后30年利率走向怎么样。是不是该跌到负数。
【在 l*********1 的大作中提到】
: 40 年前10万块买的房子现在200万了吧？这四十年总共能付了多少本金利息地产税，如
: 果不买租的话总共付了多少利息？
: 算一算很难吗》
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L**********r
发帖数: 1 | 54 鸦片国租房才是刚需 买房从来都不是刚需 这还用得着扫盲吗
背离合理租售比太多的房价就是泡泡 |
w****e
发帖数: 586 | 55 从查得到的资料看，40年房价湾区大约涨了10倍，是全美国涨的最好的地区。道琼斯涨
了30倍。如果全款买房应该是不划算的。
不过贷款买房一开始有一个5倍杠杆。随着房贷逐渐还完，杠杆率降为1.平均起来杠杆
率可能也在2~3倍之间。这么算说不定也差不多。
贷款买房的持有成本是利息+地税，买股票大盘的持有成本是房租。这个不同年代不同
，具体还需要详细计算。大体估计是房贷刚开始的时候买房贵，后期租金贵。
说完收益说风险。
现金流的话，贷款买房在还完之前压力肯定比租房大，但是还完后只有地税，压力就比
租房小。
买房还多一个地区性风险（比如变底特律），毕竟上面是在用全美房地产涨幅最高的地
区做前提的。道琼斯相对而言只看美国国运。
综合而言，我倾向认为长期下来，租房+买大盘最后的资产净值更高，但是买房获得了
一套低地税居住房的优势（因为prop 13）。如果不搬家住到死，买房好；一搬家，资
产净值说话。
【在 l*********1 的大作中提到】
: 40 年前10万块买的房子现在200万了吧？这四十年总共能付了多少本金利息地产税，如
: 果不买租的话总共付了多少利息？
: 算一算很难吗》
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l*********1
发帖数: 936 | 56 四十年湾区地大的sfh 房价应该涨不止十倍。主要是地值钱了很多。
没地th /condo 涨不了那么多 |
g*******s
发帖数: 2963 | 57 这个问题本身就是伪命题。所谓买房刚需这个词本身就是因人而异，因时代而异。
四十年前在中国没人把买房叫做刚需，不是因为不想买，而是因为没人买的起。
同理如今德州也没人把买房叫做刚需，因为基本所有人都买的起。
要说真正不变的刚需，基本就是吃喝拉撒+工作挣钱 |
y********n
发帖数: 3922 | 58 不买房真心不行，朋友面前抬不起头。
【在 w*******2 的大作中提到】
: 第一， 租售同权， 这个已经多个人扫过蟒了，刚需的根基都没有了
: 第二， 精妓们经常忽悠的一句话， 就是租房子是纯粹扔钱， 扔出去了就回不来的；
: 买房则是所有花费最后都是自己的。 这又是精妓们典型的诈骗。
: 鸦片国有地税， 地税+银行利息， 同样是扔出去了就回不来的， 数额还往往超过了租
: 金。
: 知道了这最基本的两点， 无论是国内过来站山头的，还是小青年刚毕业没多久被忽悠
: 瘸了的， 都应该不会再上当了
|
C*******1
发帖数: 1 | 59 买在垃圾区岂不是花了钱也抬不起头？
租在Palo Alto一听就是高大上
: 不买房真心不行，朋友面前抬不起头。
【在 y********n 的大作中提到】
: 不买房真心不行，朋友面前抬不起头。
|
y********n
发帖数: 3922 | 60 当然有刚需，sunnyvale 的open house今天下午人满为患，里面挤得走不动。
这就是刚需。
【在 w*******2 的大作中提到】
: 第一， 租售同权， 这个已经多个人扫过蟒了，刚需的根基都没有了
: 第二， 精妓们经常忽悠的一句话， 就是租房子是纯粹扔钱， 扔出去了就回不来的；
: 买房则是所有花费最后都是自己的。 这又是精妓们典型的诈骗。
: 鸦片国有地税， 地税+银行利息， 同样是扔出去了就回不来的， 数额还往往超过了租
: 金。
: 知道了这最基本的两点， 无论是国内过来站山头的，还是小青年刚毕业没多久被忽悠
: 瘸了的， 都应该不会再上当了
|
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R******n
发帖数: 1 | 61 当然不存在刚需
sunnyvale 的open house今天早晨上午中午下午都没人，安静的可以在里面睡觉了
【在 y********n 的大作中提到】
: 当然有刚需，sunnyvale 的open house今天下午人满为患，里面挤得走不动。
: 这就是刚需。
|
w*******2
发帖数: 2199 | 62 第一， 租售同权， 这个已经多个人扫过蟒了，刚需的根基都没有了
第二， 精妓们经常忽悠的一句话， 就是租房子是纯粹扔钱， 扔出去了就回不来的；
买房则是所有花费最后都是自己的。 这又是精妓们典型的诈骗。
鸦片国有地税， 地税+银行利息， 同样是扔出去了就回不来的， 数额还往往超过了租
金。
知道了这最基本的两点， 无论是国内过来站山头的，还是小青年刚毕业没多久被忽悠
瘸了的， 都应该不会再上当了 |
h*********f
发帖数: 1 | 63 刚来湾区时租$2500的房子，当时算了算20%首付的话月供$5000。现在租的房子$3500，
如果只拿20%首付的话算了算月供要$6500。去年也在考虑买房子，在雨中，但是房价突
然上涨，租金$5000的房子我家庭月供要$8000+。
越往上租售比越差 |
w*******2
发帖数: 2199 | 64 叔几百年前就精辟的总结过， 在弯曲， 每个人都有住条件好的房子的刚需，
但根本没有买房子的刚需。
所谓买房刚需， 就是押房价要猛涨， 说白了是投资的刚需。除此之外，没有任何刚需。
【在 w*******2 的大作中提到】
: 第一， 租售同权， 这个已经多个人扫过蟒了，刚需的根基都没有了
: 第二， 精妓们经常忽悠的一句话， 就是租房子是纯粹扔钱， 扔出去了就回不来的；
: 买房则是所有花费最后都是自己的。 这又是精妓们典型的诈骗。
: 鸦片国有地税， 地税+银行利息， 同样是扔出去了就回不来的， 数额还往往超过了租
: 金。
: 知道了这最基本的两点， 无论是国内过来站山头的，还是小青年刚毕业没多久被忽悠
: 瘸了的， 都应该不会再上当了
|
c*******1
发帖数: 589 | 65 问题是湾区房租也一直涨，尤其是居住条件好点的房子，房租很贵。地税买房后就基本
锁定了，5~10年后，算一算就发现有房子的花费比租房便宜很多了。当然前提是5~10年
后的房子比现在涨了。 |
j**********r
发帖数: 3798 | 66 以史为鉴。房租30年能涨个5倍，买房的话月付不变，房产税每年增加2%，还有各种抵
税。谁亏了一目
了然。 |
c*******1
发帖数: 589 | 67 在任何地方，都没有买房的刚需，买房就是一种加杠杆的投资。 |
w*******2
发帖数: 2199 | 68 没算利息？ 利息难道就不是白付的？ 尤其是现在越借越多， 政策抵税又变差了的时
候？
再说了， 房租上涨是因为房价上涨
这又回到了根本话题， 房价是不是能无限的上涨？
【在 j**********r 的大作中提到】
: 以史为鉴。房租30年能涨个5倍，买房的话月付不变，房产税每年增加2%，还有各种抵
: 税。谁亏了一目
: 了然。
|
j**********r
发帖数: 3798 | 69 如果利息是白付的，那么想必房子付清也算白给。没法跟脑残讲道理 。你要说赌湾区
下30年是底特律还是湾区是可以的。在历史曲线之前连承认事实的勇气都没有就没法沟
通了。
：没算利息？ 利息难道就不是白付的？ 尤其是现在越借越多， 政策抵税又变差了的时
：候？ |
j**********r
发帖数: 3798 | 70 这位不是鼓吹租房比买房合算的吗，我老只好出来打脸。至于要买低点的很好呀，就是
别被priced out就行。
：怎么一下子Baseline 变成三十年前了？前几天不是还yoy 没跌嘛？
：虽然说按peak 算早跌15%了。 |
|
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j******z
发帖数: 2214 | 71 好虫要紧的不是在这里耍嘴皮子，而是赶紧屯枪弹。
死硬忽悠这么多人在错误的地区站岗，还睡得安稳。
【在 w*******2 的大作中提到】
: 没算利息？ 利息难道就不是白付的？ 尤其是现在越借越多， 政策抵税又变差了的时
: 候？
: 再说了， 房租上涨是因为房价上涨
: 这又回到了根本话题， 房价是不是能无限的上涨？
|
s********7
发帖数: 1280 | 72 大哥如果你穿越回2001 年给别人show 这个图 貌似更有说服力 哈哈
不过第二年会被人把屎都骂出来
【在 j**********r 的大作中提到】
: 以史为鉴。房租30年能涨个5倍，买房的话月付不变，房产税每年增加2%，还有各种抵
: 税。谁亏了一目
: 了然。
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j**********r
发帖数: 3798 | 73 LOL. ,01
年房价总共跌了10%，那年买房子的一个亏钱的都没有。
：大哥如果你穿越回2001 年给别人show 这个图 貌似更有说服力 哈哈
：不过第二年会被人把屎都骂出来 |
s********7
发帖数: 1280 | 74 你不是在讨论房租嘛？ 怎么又转进房价了？精神分裂？
既然你喜欢翻历史数据， 那就说下在时间点2001-2002年为啥房租跌那么多， 为什么
这种情况未来一定不会再出现？
”以史为鉴。房租30年能涨个5倍，买房的话月付不变，房产税每年增加2%，还有各种抵
税。谁亏了一目了然“ |
j**********r
发帖数: 3798 | 75 是你精神分裂了吧。这个本来就是讨论租房和买房哪个划算。是个人都知道经济衰退的
时候，工作少，租房的先跑路，所以房租变化快，变化猛。买房的因为有首付，跑路成
本高，所以房价的跌幅要缓和得多。既然现在没有了08那样的次贷，那么将来经济衰退
房价跌的曲线更可能是00年以及以前经济衰退时的跌幅，而不是08年。这都是很简单明
了的逻辑。只有屁股决定脑袋的那几位才打死不认。
种抵
【在 s********7 的大作中提到】
: 你不是在讨论房租嘛？ 怎么又转进房价了？精神分裂？
: 既然你喜欢翻历史数据， 那就说下在时间点2001-2002年为啥房租跌那么多， 为什么
: 这种情况未来一定不会再出现？
: ”以史为鉴。房租30年能涨个5倍，买房的话月付不变，房产税每年增加2%，还有各种抵
: 税。谁亏了一目了然“
|
s********7
发帖数: 1280 | 76 既然这么有理有据 为什么放个 房租曲线然后讨论房价， 还故意把最近房租的趋势略掉
哈哈 大家都知道你想干嘛 我就是看戏而已
我的point 是 此曲线远远不如你宣称的那么线性
就事论事
简单的说你那个图 01年租金跌了不止40%吧？ 08年反而没有跌？
你有什么底气用这个图预测从今年起的未来30年房租走势？
【在 j**********r 的大作中提到】
: 是你精神分裂了吧。这个本来就是讨论租房和买房哪个划算。是个人都知道经济衰退的
: 时候，工作少，租房的先跑路，所以房租变化快，变化猛。买房的因为有首付，跑路成
: 本高，所以房价的跌幅要缓和得多。既然现在没有了08那样的次贷，那么将来经济衰退
: 房价跌的曲线更可能是00年以及以前经济衰退时的跌幅，而不是08年。这都是很简单明
: 了的逻辑。只有屁股决定脑袋的那几位才打死不认。
:
: 种抵
|
j******z
发帖数: 2214 | 77 +过去30年一直是减息周期
【在 s********7 的大作中提到】
: 既然这么有理有据 为什么放个 房租曲线然后讨论房价， 还故意把最近房租的趋势略掉
: 哈哈 大家都知道你想干嘛 我就是看戏而已
: 我的point 是 此曲线远远不如你宣称的那么线性
: 就事论事
: 简单的说你那个图 01年租金跌了不止40%吧？ 08年反而没有跌？
: 你有什么底气用这个图预测从今年起的未来30年房租走势？
|
j**********r
发帖数: 3798 | 78 因为有人说现金流为负，买房的是傻逼。所以我把这个曲线拿出来证明他是傻逼。至于
房价的曲线这个版贴了无数次，我自然没有再贴。这个图又不是我老做的，我没法狗一
个图还必须有最新数据，你丫要是不服你可以提供一个新的。你妈这个图40年的，就算
最近房租掉了，还能影响到总体趋势不行？
01年湾区工作大量变少，所以房租影响大，房价影响小。08年是次贷，工作减少不多，
所以反过来。这他妈都是研究一点历史就能知道的原因。以史为鉴，不就是根据过去，
预测一下将来萧条更接近哪种吗？
略掉
【在 s********7 的大作中提到】
: 既然这么有理有据 为什么放个 房租曲线然后讨论房价， 还故意把最近房租的趋势略掉
: 哈哈 大家都知道你想干嘛 我就是看戏而已
: 我的point 是 此曲线远远不如你宣称的那么线性
: 就事论事
: 简单的说你那个图 01年租金跌了不止40%吧？ 08年反而没有跌？
: 你有什么底气用这个图预测从今年起的未来30年房租走势？
|
s********7
发帖数: 1280 | 79 有人说近年来现金流是负的
于是你贴个30年前的现金流正有什么意义......这个难道大家有异议？
【在 j**********r 的大作中提到】
: 因为有人说现金流为负，买房的是傻逼。所以我把这个曲线拿出来证明他是傻逼。至于
: 房价的曲线这个版贴了无数次，我自然没有再贴。这个图又不是我老做的，我没法狗一
: 个图还必须有最新数据，你丫要是不服你可以提供一个新的。你妈这个图40年的，就算
: 最近房租掉了，还能影响到总体趋势不行？
: 01年湾区工作大量变少，所以房租影响大，房价影响小。08年是次贷，工作减少不多，
: 所以反过来。这他妈都是研究一点历史就能知道的原因。以史为鉴，不就是根据过去，
: 预测一下将来萧条更接近哪种吗？
:
: 略掉
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j**********r
发帖数: 3798 | 80 这都智商堪忧呀，30年前现金流也为负。但是30年下来买房的比租房的赚大了。房价会
涨，房租会涨，月付不会，如此而已。当然湾区下30年要是变底特律租房就对了。
：有人说近年来现金流是负的
：于是你贴个30年前的现金流正有什么意义......这个难道大家有异议？ |
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c*****z
发帖数: 43 | 81 你的逻辑真奇怪。
如果丢了工作，你用自己存的钱付房贷，如果这几年买的，每个月也得5，6千吧。那自
己的saving丢的很快。那只能像你的名号一样急着job hunting.哪有你说得那么从容，
你的逻辑什么有首付房价跌得缓，房子都保不住了要么赶紧卖掉，要么赶快找到工作，
你说得太不实际了。我看你才是屁股决定脑袋不顾实际的人
【在 j**********r 的大作中提到】
: 是你精神分裂了吧。这个本来就是讨论租房和买房哪个划算。是个人都知道经济衰退的
: 时候，工作少，租房的先跑路，所以房租变化快，变化猛。买房的因为有首付，跑路成
: 本高，所以房价的跌幅要缓和得多。既然现在没有了08那样的次贷，那么将来经济衰退
: 房价跌的曲线更可能是00年以及以前经济衰退时的跌幅，而不是08年。这都是很简单明
: 了的逻辑。只有屁股决定脑袋的那几位才打死不认。
:
: 种抵
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j**********r
发帖数: 3798 | 82 我操，这些房租房价的数据是历史数据，不是我能杜撰的。我老不过给你们解释一下都
是经济危机，为什么会这么不一样。从容不从容的关我老屁事。我老既不做经纪，也没
有投资房，房子也买的早不担心下水。就说几句真话暴露了你们的智商就捅马蜂窝了。
：你的逻辑真奇怪。
：如果丢了工作，你用自己存的钱付房贷，如果这几年买的，每个月也得5，6千吧。那
自己的saving丢的很快。那只能像你的名号一样急着job hunting.哪有你说得那么从容
，你的逻辑什么有首付房价跌得缓，房子都保不住了要么赶紧卖掉，要么赶快找到工作
，你说得太不实际了。我看你才是屁股决定脑袋不顾实际的人 |
c*****z
发帖数: 43 | 83 你这人说话好脏，动不动就说别人智商不够。其实你自己已经承认了你买的很合算不担
心跌入水下。
那别人想像你一样买个低点有什么错么？那你引导别人高价接盘不过你是满足你维持利
润的私心罢了。
你自己坐实了你才是屁股决定脑袋的。
【在 j**********r 的大作中提到】
: 我操，这些房租房价的数据是历史数据，不是我能杜撰的。我老不过给你们解释一下都
: 是经济危机，为什么会这么不一样。从容不从容的关我老屁事。我老既不做经纪，也没
: 有投资房，房子也买的早不担心下水。就说几句真话暴露了你们的智商就捅马蜂窝了。
:
: ：你的逻辑真奇怪。
: ：如果丢了工作，你用自己存的钱付房贷，如果这几年买的，每个月也得5，6千吧。那
: 自己的saving丢的很快。那只能像你的名号一样急着job hunting.哪有你说得那么从容
: ，你的逻辑什么有首付房价跌得缓，房子都保不住了要么赶紧卖掉，要么赶快找到工作
: ，你说得太不实际了。我看你才是屁股决定脑袋不顾实际的人
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j**********r
发帖数: 3798 | 84 你们智商是不够呀，什么现金流为负就不该买房都弄出来了。打脸之后就剩下骂人了。
：你这人说话好脏，动不动就说别人智商不够。其实你自己已经承认了你买的很合算不
担心跌入水下。
：那别人想像你一样买个低点有什么错么？那你引导别人高价接盘不过你是满足你维持
利润的私心罢了。 |
c*****z
发帖数: 43 | 85 你才智商低呢，我根本没说租房，我是驳斥你房子在经济下滑是抗跌的荒谬逻辑。
自住房还贷哪来的现金流。你先缓缓整理一下思路再喷吧，
【在 j**********r 的大作中提到】
: 你们智商是不够呀，什么现金流为负就不该买房都弄出来了。打脸之后就剩下骂人了。
:
: ：你这人说话好脏，动不动就说别人智商不够。其实你自己已经承认了你买的很合算不
: 担心跌入水下。
: ：那别人想像你一样买个低点有什么错么？那你引导别人高价接盘不过你是满足你维持
: 利润的私心罢了。
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j**********r
发帖数: 3798 | 86 租房不要钱呀？不就是傻逼认为租房比买房月付低就不该买吗。我老证明的不是经济下
滑抗跌，而是30年下来湾区买房比租房划算而已。
房租会涨就这么一句大白话，盖了几十楼居然没有一个敢承认的。啥叫自欺欺人懂不？
：你才智商低呢，我根本没说租房，我是驳斥你房子在经济下滑是抗跌的荒谬逻辑。
：自住房还贷哪来的现金流。你先缓缓整理一下思路再喷吧， |
s********7
发帖数: 1280 | 87 哈哈 被人揭穿目的后 气急败坏
算了 不调戏你了 不好玩
【在 j**********r 的大作中提到】
: 这都智商堪忧呀，30年前现金流也为负。但是30年下来买房的比租房的赚大了。房价会
: 涨，房租会涨，月付不会，如此而已。当然湾区下30年要是变底特律租房就对了。
:
: ：有人说近年来现金流是负的
: ：于是你贴个30年前的现金流正有什么意义......这个难道大家有异议？
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j**********r
发帖数: 3798 | 88 哈哈，我老巴不得房价跌，想买投资房钱还差一点。可是我老不需要这么气急败坏，多
攒一点一样可以买呀。
：哈哈 被人揭穿目的后 气急败坏
：算了 不调戏你了 不好玩 |
C*******1
发帖数: 1 | 89 又被房托举报封了一周账号，其实我基本从来不说粗话，至少比起那几个嘴脸可憎动不
动就爆粗的房托，我是一个很文明的人。
无奈不知道版主和他们有关系，或者根本不检查举报的内容，就随便封了我的账号一周。
也好，我也正好休息一会，总结一些有趣的东西供各位看官一乐。
看看这个“家暴恨停”ID的发帖历史和说的话，真的是反复自己打自己脸的节奏。
2018年6月3日 看看趋势 http://www.mitbbs.com/article_t/SanFrancisco/34579853.html
2018年7月13日 房黑也够无聊的 http://www.mitbbs.com/article_t/SanFrancisco/34588519.html
那时候房价处于暴涨尾声，这个人跳出来让大家看上升曲线，以为自己抓到了金科玉律。
你现在再看看同一个地方发布的曲线明显下降了，就闷声不再提了。
https://julianalee.com/santa-clara-county/santa-clara-county-statistics.htm
此为打脸一
2018年6月1日 FANG全面新高 http://www.mitbbs.com/article_t/SanFrancisco/34579587.html
还号称房黑哭晕在厕所
2018年6月5日 以史为鉴 http://www.mitbbs.com/article_t/SanFrancisco/34580299.html
这个“家暴恨停”ID号称 1. 湾区房市跟纳指高度相关 2. 纳指刚刚新高 3. 大多数加
息周期股市增长，因为经济好fed才敢加息。
4. 利息处于历史低位还有很多空间可以加。
此为打脸二
我当即就回贴指出这是一个不懂经济常识的人写的。
而家暴恨停现在在这里绝口不提自己被打脸的事实，却开始装出一副不关心房价的样子
。可笑，可笑
2018年6月16日 房价有季节性 http://www.mitbbs.com/article_t/SanFrancisco/34582709.html
号称“所以房价涨跌要跟去年同期比。你们做房黑不能连基本常识都没有。要买得起就
赶紧买
，别到明年春天彻底哭死。纳指天天新高，这是大概率事件。”
2018年12月8日还在狡辩 “黑屋YoY没跌，房黑有的等” https://www.mitbbs.com/
article/SanFrancisco/34609041_0.html
然后现在又被YoY的数据打脸，，具体请看 12月房售数据速报 http://www.mitbbs.com/article_t/SanFrancisco/34611577.html
于是立马换一副嘴脸说无所谓这点下跌，并且不断心里暗示自己最多只跌10%，跳过08
年看01年的还号称看过了历史数据之后得出的结论。
此为打脸三
怕什么来什么，说的就是“家暴恨停”的悲剧人生。
此精分ID在18年上半年天天发帖烘抬房价，下半年下跌被打脸后马上变脸换一套说辞；
脸还没消肿就出来丢人，还以为别人看不到。
口口声声说着不在乎那十几万，其实分分秒秒都在关注心里急得火冒三丈；
号称三年前换的房子姑且信你，却在这里不停劝别人高位接盘；
嘴上说要及时行乐，但是看到喜欢的房子加30万就吓怕了，在三年前这么热闹的市场最
后只加5%拿了个小黑屋沾沾自喜，可见质量之差。
“人生苦断，及时行乐，十几万算个屁呀。” 说来好笑，家暴恨停明显就是那种钱看
得比命更重要的人，却要别人不要在乎十几万二十万地赶紧买。
所谓慷别人慨，显自己之大度。如此心态，可怜，可怜；
至于“家暴恨停”一系列回复均不在点上，话说一半屯一半，符合他自己爱吃屎的个性。
我勉为其难地好好指点一下你。请看投资版的一句话总结：
“2008年的金融危机，全世界印钱如洪水泛滥，股票涨到了天上，房价也只有更高没有最
高，这场金融危机的大戏的终结场，终于来了，系好安全带吧。 ”
https://www.mitbbs.com/article_t/Investment/31329139.html
最后发起一个小投票：
根据房托的三种归类，自己对号入座一下“家暴恨停”是哪一类吧，啊哈哈。
关于房托分类法，请看 http://www.mitbbs.com/article0/SanFrancisco/34612155_0.html
先抛砖引玉说说我的想法：
这个家暴恨停ID如果归类，顶多就是A类房托。即那种自己加价买在低点，但是依然贪
心不足，希望房价不断上涨满足自己那点没有意义的优越感。
18上半年疯狂发帖哄抬房价，18下半年看到跌了就装出一副毫不担心的样子。还在不断
发帖劝观望群众早点入场早享受。实际自己每天守着房价起起伏伏的煎熬折磨。
但也可能是一个单纯的接盘侠。至少他自己内心这么认为，才会整天担惊受怕看到房价
松动的任何信息。这是归类B类房托。实在有点可怜。
不排除他就是一个利益相关的ID，即第三类房托。在这里的目的其实就是哄抬房价。那
着实又可悲又可恨。 |
h*********n
发帖数: 11319 | 90 我已经另外开贴驳斥过你了。湾区房子地税现在完全不抵税，利息只有75万能抵税，对
湾区人来说也就是不到一半。
报税季马上就来，绝大部分湾区房主今年会发现standard deduction比itemized还划算
，他们的房子没有给他们财务带来任何贡献，反而是一个现金流黑洞。
只要屁股没有问题的人，稍作功课就能看清这个事实：2019买房就是割肉当凯子。2020
年多半也是。
最近30年年历史上，房价一旦开跌，绝没有第二年就反弹的。
【在 j**********r 的大作中提到】
: 以史为鉴。房租30年能涨个5倍，买房的话月付不变，房产税每年增加2%，还有各种抵
: 税。谁亏了一目
: 了然。
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s********7
发帖数: 1280 | 91 装睡的人怎么叫醒？
你和他谈投资风险， 他会跟你聊生活质量
你和他谈还贷苦逼， 他会跟你说30年收益
你和他讲收益率低， 他会说减税高，风险低
攻其不备， 偷换概念 是忽悠的最基本素质 哈哈
2020
【在 h*********n 的大作中提到】
: 我已经另外开贴驳斥过你了。湾区房子地税现在完全不抵税，利息只有75万能抵税，对
: 湾区人来说也就是不到一半。
: 报税季马上就来，绝大部分湾区房主今年会发现standard deduction比itemized还划算
: ，他们的房子没有给他们财务带来任何贡献，反而是一个现金流黑洞。
: 只要屁股没有问题的人，稍作功课就能看清这个事实：2019买房就是割肉当凯子。2020
: 年多半也是。
: 最近30年年历史上，房价一旦开跌，绝没有第二年就反弹的。
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C*******1
发帖数: 1 | 92 总而言之一句话，他买在低点毫不在乎却天天刷屏，你买在高点倒贴赔钱才叫享受。慷
他人之慨，妙哉妙哉
: 装睡的人怎么叫醒？
: 你和他谈投资风险， 他会跟你聊生活质量
: 你和他谈还贷苦逼， 他会跟你说30年收益
: 你和他讲收益率低， 他会说减税高，风险低
: 攻其不备， 偷换概念 是忽悠的最基本素质 哈哈
: 2020
【在 s********7 的大作中提到】
: 装睡的人怎么叫醒？
: 你和他谈投资风险， 他会跟你聊生活质量
: 你和他谈还贷苦逼， 他会跟你说30年收益
: 你和他讲收益率低， 他会说减税高，风险低
: 攻其不备， 偷换概念 是忽悠的最基本素质 哈哈
:
: 2020
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j**********r
发帖数: 3798 | 93 真是一群卢瑟，我老推荐自住房不要等，投资房可以等。这个调调有10年了，从来没变
过。
股版年年有人喊熊，总有人喊到山顶，绝大多数喊在山脚。本版房黑也是一样，如此而
已。 |
w*******2
发帖数: 2199 | 94 你比好虫这个老王八略好一点，知道针对叔的论据来嚎。
可惜你反驳第一个论据， 简直笑死大家了
原来房柁鼓吹买房不看时间点多花几十万无所谓的所谓的刚需，就是早点有个title的
纸面虚荣?
你这逼是彻彻底底的高级黑啊
另外， 叔的孙子也就是你的祖宗经常告诉你买房的钱一分都没打水漂？ 怪不得你这么
脑残呢， 哈哈哈
【在 E**********t 的大作中提到】
: 你说的权是部分权利 比如教育公共服务等 可以缓解买房压力 然而现在房子与很多其
: 他社会因素绑在了一起
: 只要你的名字不在title上 就永远不能和owner同权
: 房黑也知道这个道理 所以一边说得租房各种好一边持币代购
: 这种说法虽然有问题不过很常见 下次说诈骗的时候记得把你的祖宗们也带上
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w*******2
发帖数: 2199 | 95 你也是个自己竖靶子自己打的主儿
谁说过一辈子不买房了？ 谁说的你找谁哔哔去，lol
叔自己就是在低点买的房，lol
叔用自身的经历告诉大家， 买房根本没有刚需。
啥叫刚需？ 刚需就是非买不可，哪怕是在高点。
鳖国有刚需， 鸦片国没有刚需， as simple as that
【在 E**********t 的大作中提到】
: 已经告诉你了你说的权只是一方面 你还是没看懂owner和tenant不可能同权 不管是上
: 学的需还是别的什么 租售同权只能缓解需不能解决需 除非终生不买
: 而且只有你名字在title上才能不被赶走 自己的房随意处置 懂？
: 之前房托说了 大家都抢去房子地主多租客少 对特别支持租房的房黑是好事 所以房黑
: 努力错了方向
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C*******1
发帖数: 1 | 96 as simple as that
: 你也是个自己竖靶子自己打的主儿
: 谁说过一辈子不买房了？ 谁说的你找谁哔哔去，lol
: 叔自己就是在低点买的房，lol
: 叔用自身的经历告诉大家， 买房根本没有刚需。
: 啥叫刚需？ 刚需就是非买不可，哪怕是在高点。
: 鳖国有刚需， 鸦片国没有刚需， as simple as that
【在 w*******2 的大作中提到】
: 你也是个自己竖靶子自己打的主儿
: 谁说过一辈子不买房了？ 谁说的你找谁哔哔去，lol
: 叔自己就是在低点买的房，lol
: 叔用自身的经历告诉大家， 买房根本没有刚需。
: 啥叫刚需？ 刚需就是非买不可，哪怕是在高点。
: 鳖国有刚需， 鸦片国没有刚需， as simple as that
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w*******2
发帖数: 2199 | 97 你这又是自我打脸
刚需的含义很明显，就是不论是房柁还是房黑，都得马上买，那才叫刚需
否则刚个鸡巴需。
鳖国孩子要上学， 到时候必须买房，这叫刚需。
在鸦片国， 认为房价还得涨的马上买，而认为房价不会涨的甚至会跌的就不马上买，
这就戳破了刚需的说法。
【在 E**********t 的大作中提到】
: 看来你没搞懂刚需自己定义了一个
: 刚需不是房托吹的 湾区房市水深火热本来就是非弹性供需导致的
: “非买不可”这种解释没任何可操作性 你的举例还说明能预测高点 那确实不用买房
: 湾区过去五年 年年都出历史高点 你没买在当时的高点 确实厉害
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w*******2
发帖数: 2199 | 98 大家都笑尿了
你远离大众普遍接受的刚需定义， 你重定义的刚需就是个joke
早几年拿到代表房柁虚荣心的title， 即使多付出几十万的代价也在所不辞，
这就是你重定义的刚需, lol
不知道有多傻逼才会相信这是刚需，lol
我真的怀疑你其实是高级黑，要不哪有这么低智的房柁， lol
【在 E**********t 的大作中提到】
: 跟你说了好几遍了上学是被缓解的需的一方面 你就是听不懂
: 还定义明显 你自己就没懂一直打脸
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C*******1
发帖数: 1 | 99 跟你说了多少遍了，刚需就是现在非买不可才叫刚需，不然哪里来的刚需。
你非要整一大堆含糊其辞的东西就是不正面回答你所说的刚需是什么，为什么现在一定
要买房。
说白了房托眼中的刚需无非就是，既然你迟早要买房，而房价只涨不跌，这就是刚需。
但这个说法明显是漏洞百出的，所以房托自己也不敢说而只会左右含糊其辞。
就你这智商还是别上论坛了，说来说去都是自打脸的废话。
【在 E**********t 的大作中提到】
: 跟你说了title代表拥有权不是租售同权可比 又给你举了例子你就是看不懂 智商有问
: 题的人才把这个和虚荣心划等号
: 而且你学习能力差的可以 我从来没定义过刚需因为各种百科都解释的好好的
: 也可能是你看不懂中文 我只好最后再试一次让你看看相关的洋文 www.investopedia.
: com/terms/e/inelastic.asp
: 除了维持生存没有什么东西是人人真正的刚需 这里说的刚需也就是湾区房子非弹性供
: 需和
: 价格之间的关系 不管是直观理解还是代弹性公式算都符合经济上的刚需定义
: 再看不懂我也没办法了 毕竟智商不是一时半会就可以提高的
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l*********1
发帖数: 936 | 100 40 年前10万块买的房子现在200万了吧？这四十年总共能付了多少本金利息地产税，如
果不买租的话总共付了多少利息？
算一算很难吗》 |
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j**********r
发帖数: 3798 | 101 除了吃饭穿衣，这世界上就没刚需了。
当然成天祥林嫂的除外，这房价再不腰斩，要出毛病了。心理刚需。 |
C*******1
发帖数: 1 | 102 不要偷换概念，刚需 != 生存需要。当然你要理解为生存需要的话也可以，毕竟很多吃
福利的劳模花着我们交的税也很舒服。
刚需是指，一个东西，我有是不是一定比没有生活的更好。
显然，湾区大部分的房子不是这么个情况。
我Palo Alto 3M的房子暂时是买不起，但是我租得起，而且目前租房费用比买房每月维
护成本低得多。
而在实际生活质量上没有区别甚至更flexible。
【在 j**********r 的大作中提到】
: 除了吃饭穿衣，这世界上就没刚需了。
: 当然成天祥林嫂的除外，这房价再不腰斩，要出毛病了。心理刚需。
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j******z
发帖数: 2214 | 103 你这种不是傻是坏。
80年代利率是高点，存款利率百分之十几很平常，房贷利率该是多少。这30年来一直在
跌。
人家关心的是今后30年利率走向怎么样。是不是该跌到负数。
【在 l*********1 的大作中提到】
: 40 年前10万块买的房子现在200万了吧？这四十年总共能付了多少本金利息地产税，如
: 果不买租的话总共付了多少利息？
: 算一算很难吗》
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L**********r
发帖数: 1 | 104 鸦片国租房才是刚需 买房从来都不是刚需 这还用得着扫盲吗
背离合理租售比太多的房价就是泡泡 |
w****e
发帖数: 586 | 105 从查得到的资料看，40年房价湾区大约涨了10倍，是全美国涨的最好的地区。道琼斯涨
了30倍。如果全款买房应该是不划算的。
不过贷款买房一开始有一个5倍杠杆。随着房贷逐渐还完，杠杆率降为1.平均起来杠杆
率可能也在2~3倍之间。这么算说不定也差不多。
贷款买房的持有成本是利息+地税，买股票大盘的持有成本是房租。这个不同年代不同
，具体还需要详细计算。大体估计是房贷刚开始的时候买房贵，后期租金贵。
说完收益说风险。
现金流的话，贷款买房在还完之前压力肯定比租房大，但是还完后只有地税，压力就比
租房小。
买房还多一个地区性风险（比如变底特律），毕竟上面是在用全美房地产涨幅最高的地
区做前提的。道琼斯相对而言只看美国国运。
综合而言，我倾向认为长期下来，租房+买大盘最后的资产净值更高，但是买房获得了
一套低地税居住房的优势（因为prop 13）。如果不搬家住到死，买房好；一搬家，资
产净值说话。
【在 l*********1 的大作中提到】
: 40 年前10万块买的房子现在200万了吧？这四十年总共能付了多少本金利息地产税，如
: 果不买租的话总共付了多少利息？
: 算一算很难吗》
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l*********1
发帖数: 936 | 106 四十年湾区地大的sfh 房价应该涨不止十倍。主要是地值钱了很多。
没地th /condo 涨不了那么多 |
g*******s
发帖数: 2963 | 107 这个问题本身就是伪命题。所谓买房刚需这个词本身就是因人而异，因时代而异。
四十年前在中国没人把买房叫做刚需，不是因为不想买，而是因为没人买的起。
同理如今德州也没人把买房叫做刚需，因为基本所有人都买的起。
要说真正不变的刚需，基本就是吃喝拉撒+工作挣钱 |
y********n
发帖数: 3922 | 108 不买房真心不行，朋友面前抬不起头。
【在 w*******2 的大作中提到】
: 第一， 租售同权， 这个已经多个人扫过蟒了，刚需的根基都没有了
: 第二， 精妓们经常忽悠的一句话， 就是租房子是纯粹扔钱， 扔出去了就回不来的；
: 买房则是所有花费最后都是自己的。 这又是精妓们典型的诈骗。
: 鸦片国有地税， 地税+银行利息， 同样是扔出去了就回不来的， 数额还往往超过了租
: 金。
: 知道了这最基本的两点， 无论是国内过来站山头的，还是小青年刚毕业没多久被忽悠
: 瘸了的， 都应该不会再上当了
|
C*******1
发帖数: 1 | 109 买在垃圾区岂不是花了钱也抬不起头？
租在Palo Alto一听就是高大上
: 不买房真心不行，朋友面前抬不起头。
【在 y********n 的大作中提到】
: 不买房真心不行，朋友面前抬不起头。
|
y********n
发帖数: 3922 | 110 当然有刚需，sunnyvale 的open house今天下午人满为患，里面挤得走不动。
这就是刚需。
【在 w*******2 的大作中提到】
: 第一， 租售同权， 这个已经多个人扫过蟒了，刚需的根基都没有了
: 第二， 精妓们经常忽悠的一句话， 就是租房子是纯粹扔钱， 扔出去了就回不来的；
: 买房则是所有花费最后都是自己的。 这又是精妓们典型的诈骗。
: 鸦片国有地税， 地税+银行利息， 同样是扔出去了就回不来的， 数额还往往超过了租
: 金。
: 知道了这最基本的两点， 无论是国内过来站山头的，还是小青年刚毕业没多久被忽悠
: 瘸了的， 都应该不会再上当了
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R******n
发帖数: 1 | 111 当然不存在刚需
sunnyvale 的open house今天早晨上午中午下午都没人，安静的可以在里面睡觉了
【在 y********n 的大作中提到】
: 当然有刚需，sunnyvale 的open house今天下午人满为患，里面挤得走不动。
: 这就是刚需。
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t*c
发帖数: 8291 | 112 以前利息和房产税可以抵税的时候，买房是合算的， 支出低于租金，而且还变相存钱
，可以增加家庭财富和抵抗风险的能力。 但是现在税法改了， 买房金额高于一定数值
的话， 就比租房亏多了。
【在 w*******2 的大作中提到】
: 第一， 租售同权， 这个已经多个人扫过蟒了，刚需的根基都没有了
: 第二， 精妓们经常忽悠的一句话， 就是租房子是纯粹扔钱， 扔出去了就回不来的；
: 买房则是所有花费最后都是自己的。 这又是精妓们典型的诈骗。
: 鸦片国有地税， 地税+银行利息， 同样是扔出去了就回不来的， 数额还往往超过了租
: 金。
: 知道了这最基本的两点， 无论是国内过来站山头的，还是小青年刚毕业没多久被忽悠
: 瘸了的， 都应该不会再上当了
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