r***i
发帖数: 1 | |
c******t
发帖数: 944 | 2 不专业
全款的话怎么可能负现金流
贷款多少？
【在 r***i 的大作中提到】
: 不过叔没试过东PA
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r***i
发帖数: 1 | 3 全款的话干啥不好去买回报率极低的投资房？
当然是标准贷款方式了
【在 c******t 的大作中提到】
: 不专业
: 全款的话怎么可能负现金流
: 贷款多少？
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c******t
发帖数: 944 | 4 强词夺理。
【在 r***i 的大作中提到】
: 全款的话干啥不好去买回报率极低的投资房？
: 当然是标准贷款方式了
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L**********r
发帖数: 1 | 5 湾区现在全是负现金流就是赌涨 横盘两年就纷纷出逃了 |
n********g
发帖数: 6504 | 6 总净资产2000-4000万刀配置1-2个全现款房很合理
【在 r***i 的大作中提到】
: 全款的话干啥不好去买回报率极低的投资房？
: 当然是标准贷款方式了
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c*****z
发帖数: 43 | 7 你买房不管全款还是贷款买到的首先是负现金流，对不对？
-房产税（负）
-保险（负）
-HOA(负）
-maintenance(负,时间+$）
-Mortgage(负，全款买这项为0)
以上前三个负现金流是铁铁的,是你花大钱买房后还要付的“租金”。
你然后才能考虑正现金流（长租客或者airbnb）.得计算cash on cash return(一年净
收入/你买房付的钱)。比如你100万现金买了个房，一个月4000租金，房产税10000，保
险1000， HOA和maintenance算0好了。你的 Cash on Cash return = (4000*12-10000-
1000)/1M=3.7%. 这个回报率不怎么样，说明全款买投资房如果不是期待房价继续升值
光靠租金的话是很糟糕的投资（考虑房市风险还有你的 opportunity cost）.
【在 c******t 的大作中提到】
: 不专业
: 全款的话怎么可能负现金流
: 贷款多少？
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h*********n
发帖数: 11319 | 8 在CD都有3%的2019年，你非要说大家可以全款去买流动性极差，回报率2%上下的投资房
，这才是强词夺理。
【在 c******t 的大作中提到】
: 强词夺理。
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c******t
发帖数: 944 | 9 当然是让有钱人买啦。
四五千万身价全买CD或者全买股票都是脑抽
肯定得有20%左右的real estate
【在 h*********n 的大作中提到】
: 在CD都有3%的2019年，你非要说大家可以全款去买流动性极差，回报率2%上下的投资房
: ，这才是强词夺理。
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c******t
发帖数: 944 | 10 类比投资股票，你买GOOG，在不考虑升值的情况下，回报率是0。
怎么办？不是这么算的XD
10000-
【在 c*****z 的大作中提到】
: 你买房不管全款还是贷款买到的首先是负现金流，对不对？
: -房产税（负）
: -保险（负）
: -HOA(负）
: -maintenance(负,时间+$）
: -Mortgage(负，全款买这项为0)
: 以上前三个负现金流是铁铁的,是你花大钱买房后还要付的“租金”。
: 你然后才能考虑正现金流（长租客或者airbnb）.得计算cash on cash return(一年净
: 收入/你买房付的钱)。比如你100万现金买了个房，一个月4000租金，房产税10000，保
: 险1000， HOA和maintenance算0好了。你的 Cash on Cash return = (4000*12-10000-
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x*******e
发帖数: 1905 | 11 房地产的投资属性比较像DIVIDEND STOCK，也就是每个月有分红，同时股票也会缓慢上
涨。不能只看分红部分，如果不上涨，那就不是股票，是债券了，需要YIELD比较高。
但是房地产通常是跟通货膨胀一起上升的，大约有3-4%的年上涨。你加起来收益就跟股
市平均收益差不多了。
房地产跟股市一样都是长期（15年以上）上涨的，短期都有风险， |
x*******e
发帖数: 1905 | 12 负现金流是因为贷款的缘故，使用了杠杆，但是如果用了杠杆，每年3-4%的上涨就是12
-16%的上涨了。我说的是长期。。。
负现金流对于死撑的风险很大，一旦失业就没办法了。这就跟买卖股票使用MARGIN一样， |
c******t
发帖数: 944 | 13 是的
投资房加杠杆，跟上马金买正骨差不多，最大风险就是捂不住。捂不住就要见外婆。
当然也有一天一盏金灯的希望。
这种事YMYD，输赢各安天命。
12
样，
【在 x*******e 的大作中提到】
: 负现金流是因为贷款的缘故，使用了杠杆，但是如果用了杠杆，每年3-4%的上涨就是12
: -16%的上涨了。我说的是长期。。。
: 负现金流对于死撑的风险很大，一旦失业就没办法了。这就跟买卖股票使用MARGIN一样，
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c*****z
发帖数: 43 | 14 你怎么知道你挑的股票就一定会升值？你叫一般硅工一次买在某一价位花一百多万买一
种股票？
你这个类比太牵强了。
【在 c******t 的大作中提到】
: 类比投资股票，你买GOOG，在不考虑升值的情况下，回报率是0。
: 怎么办？不是这么算的XD
:
: 10000-
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L**********r
发帖数: 1 | 15 负现金流买投资房本质跟上马金炒股没什么区别 可能贷款利率低一些 但是毕竟每年要
掏房产税出来的么 一加一减差不多 最多也就是个低点利率的马金炒股
上马金炒股么 呵呵 说实话不是专业玩家或者机构 跟借高利贷赌博也没什么本质区别
: 是的
: 投资房加杠杆，跟上马金买正骨差不多，最大风险就是捂不住。捂不住就
要见外
婆。
: 当然也有一天一盏金灯的希望。
: 这种事YMYD，输赢各安天命。
: 12
: 样，
【在 c******t 的大作中提到】
: 是的
: 投资房加杠杆，跟上马金买正骨差不多，最大风险就是捂不住。捂不住就要见外婆。
: 当然也有一天一盏金灯的希望。
: 这种事YMYD，输赢各安天命。
:
: 12
: 样，
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W*******Q
发帖数: 275 | 16 你何必与器人谈专业？
【在 c******t 的大作中提到】
: 不专业
: 全款的话怎么可能负现金流
: 贷款多少？
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c******t
发帖数: 944 | 17 愿赌服输
赢了会所嫩模，输了下地干活
就是干
【在 L**********r 的大作中提到】
: 负现金流买投资房本质跟上马金炒股没什么区别 可能贷款利率低一些 但是毕竟每年要
: 掏房产税出来的么 一加一减差不多 最多也就是个低点利率的马金炒股
: 上马金炒股么 呵呵 说实话不是专业玩家或者机构 跟借高利贷赌博也没什么本质区别
:
:
: 是的
:
: 投资房加杠杆，跟上马金买正骨差不多，最大风险就是捂不住。捂不住就
: 要见外
: 婆。
:
: 当然也有一天一盏金灯的希望。
:
: 这种事YMYD，输赢各安天命。
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c******t
发帖数: 944 | 18 所以买房赚了钱，要认识到这只是你运气好，不是你多聪明。
买房站岗，也只是运气不好，不是你多笨。
没买房，也是你运气不好（2017），或者你运气好（2018）。
有这个心态，就安啦
【在 c******t 的大作中提到】
: 愿赌服输
: 赢了会所嫩模，输了下地干活
: 就是干
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b******t
发帖数: 965 | 19 是这样的
补充一点
低点的时候买房也得手头有点钱
其实低点的时候工资也低啊 买房也还是不容易
【在 c******t 的大作中提到】
: 所以买房赚了钱，要认识到这只是你运气好，不是你多聪明。
: 买房站岗，也只是运气不好，不是你多笨。
: 没买房，也是你运气不好（2017），或者你运气好（2018）。
: 有这个心态，就安啦
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j**********r
发帖数: 3798 | 20 买自住房是为了住得爽，不是为了赚钱。顺便躺着把钱赚了说是运气也可。不过贫贱夫
妻百事哀才是亘古不变的真理。
【在 c******t 的大作中提到】
: 所以买房赚了钱，要认识到这只是你运气好，不是你多聪明。
: 买房站岗，也只是运气不好，不是你多笨。
: 没买房，也是你运气不好（2017），或者你运气好（2018）。
: 有这个心态，就安啦
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c******t
发帖数: 944 | 21 说的是投资房
【在 j**********r 的大作中提到】
: 买自住房是为了住得爽，不是为了赚钱。顺便躺着把钱赚了说是运气也可。不过贫贱夫
: 妻百事哀才是亘古不变的真理。
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r***i
发帖数: 1 | 22 好虫看不懂中文是无数次证实了的
估计是个棒子， 从三星跳到耐肥的
贱夫
【在 c******t 的大作中提到】
: 说的是投资房
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I*******g
发帖数: 7600 | 23 智商这么差， 奶飞怎么还花钱养着？
【在 r***i 的大作中提到】
: 好虫看不懂中文是无数次证实了的
: 估计是个棒子， 从三星跳到耐肥的
:
: 贱夫
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