s**o
发帖数: 264 | 1 其中一段6(f)里说，如果贷款没贷下来，seller会退downpayment(deposit 定金)： “
...
except that the Downpayment shall be promptly refunded to Purchase”，但后面
紧跟着说“...and except as set forth in paragraph 21”：
"6(f) If this contract is canceled by Purchaser pursuant to subparagraphs 6(
d) or ( e), neither party shall thereafter have any further rights against,
or obligations or liabilities to, the other by reason of this contract,
except that the Downpayment shall be promptly refunded to Purchaser and
except as set forth in paragraph 21."
Paragraph 21里又说如果purchaser defaults, 不退downpayment:
"Paragraph 21 Defaults and Remedies. (a) If Purchaser defaults hereunder,
Seller’s sole remedy shall be to receive and retain the Downpayment as
liquidated damages, it being agreed that Seller’s damages in case of
Purchaser’s default might be impossible to ascertain and that the
Downpayment constitutes a fair and reasonable amount of damages under the
circumstances and is not a penalty."
律师说这是standard，但我读起来不是前后矛盾吗？英文不够好，请大家帮看一下。 | Y******4
发帖数: 1 | 2 看来你遇到了没有经验或不负责任的Real estate agent and lawyer 了。
买方如果是有理由取消合同才可以拿回押金，比如在有Loan contingency 的时候没有
办法拿到贷款，或者是 inspection contingency 的时候发现房子有一些大问题。
Paragraph 21说的是没有合法理由的情况。 | s*********3
发帖数: 2890 | 3 那是说如果买家依据contingency条件退出， Down payment（应该是指Deposit 吧？）
可以退还， 如果是自己变心了就不退还。
6(
against,
【在 s**o 的大作中提到】
: 其中一段6(f)里说，如果贷款没贷下来，seller会退downpayment(deposit 定金)： “
: ...
: except that the Downpayment shall be promptly refunded to Purchase”，但后面
: 紧跟着说“...and except as set forth in paragraph 21”：
: "6(f) If this contract is canceled by Purchaser pursuant to subparagraphs 6(
: d) or ( e), neither party shall thereafter have any further rights against,
: or obligations or liabilities to, the other by reason of this contract,
: except that the Downpayment shall be promptly refunded to Purchaser and
: except as set forth in paragraph 21."
: Paragraph 21里又说如果purchaser defaults, 不退downpayment:
| s**o
发帖数: 264 | 4 那就是说这个条款其实是没问题的对吗？
【在 Y******4 的大作中提到】
: 看来你遇到了没有经验或不负责任的Real estate agent and lawyer 了。
: 买方如果是有理由取消合同才可以拿回押金，比如在有Loan contingency 的时候没有
: 办法拿到贷款，或者是 inspection contingency 的时候发现房子有一些大问题。
: Paragraph 21说的是没有合法理由的情况。
| s**o
发帖数: 264 | 5 是的，指的是deposit
【在 s*********3 的大作中提到】
: 那是说如果买家依据contingency条件退出， Down payment（应该是指Deposit 吧？）
: 可以退还， 如果是自己变心了就不退还。
:
: 6(
: against,
| Y******4
发帖数: 1 | 6 是的，标准合同内容（事先打印出来的）都是按照加州法律制定的，不会有问题，需要
注意的是双方手写的或后来添加那一部分内容。合理合法的取消合同不会被扣deposit,
没有理由只是改变主意一般都会被扣deposit, 但是好的买家agent是不会让这种事情
发生的，都是尽可能设定一些contingency, 以便让买家有后悔的机会。 | s**o
发帖数: 264 | 7 好的, 多谢回答! (不过我这个是NY的case，看这里人气高，所以发贵版问问:))
deposit,
【在 Y******4 的大作中提到】
: 是的，标准合同内容（事先打印出来的）都是按照加州法律制定的，不会有问题，需要
: 注意的是双方手写的或后来添加那一部分内容。合理合法的取消合同不会被扣deposit,
: 没有理由只是改变主意一般都会被扣deposit, 但是好的买家agent是不会让这种事情
: 发生的，都是尽可能设定一些contingency, 以便让买家有后悔的机会。
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