m****a
发帖数: 1257 | 1 BOA, 要求存500K asset. Jumbo, low LTV, high credit score.
没有找特别的agent,直接打电话到BOA弄了个appointment
No point no fee, 5-YR ARM, 2.5%; can be 2.375% if pay something like $2k
cost.
7-ARM跟10-ARM的rate我没有记清楚，好像各高0.125%的样子。
如果存不了500K，存250K rate 高0.125%, 如果啥都不存好像再高0.125%。
30YR-FIX 存500K，NPNF，3.25%；如果有cost，最低可以到3.125%。
在犹豫是不是就从了这个3.125% 30YR,还是继续ARM玩几年。 | l***4
发帖数: 1788 | 2 感谢分享
【在 m****a 的大作中提到】
: BOA, 要求存500K asset. Jumbo, low LTV, high credit score.
: 没有找特别的agent,直接打电话到BOA弄了个appointment
: No point no fee, 5-YR ARM, 2.5%; can be 2.375% if pay something like $2k
: cost.
: 7-ARM跟10-ARM的rate我没有记清楚，好像各高0.125%的样子。
: 如果存不了500K，存250K rate 高0.125%, 如果啥都不存好像再高0.125%。
: 30YR-FIX 存500K，NPNF，3.25%；如果有cost，最低可以到3.125%。
: 在犹豫是不是就从了这个3.125% 30YR,还是继续ARM玩几年。
| v*******m
发帖数: 77 | 3 每次Arm refinance 都要一笔fee 还有重新算30年 先还利息，看不出来arm玩下去的好
处，如果你已经交了很多principle的话
【在 m****a 的大作中提到】
: BOA, 要求存500K asset. Jumbo, low LTV, high credit score.
: 没有找特别的agent,直接打电话到BOA弄了个appointment
: No point no fee, 5-YR ARM, 2.5%; can be 2.375% if pay something like $2k
: cost.
: 7-ARM跟10-ARM的rate我没有记清楚，好像各高0.125%的样子。
: 如果存不了500K，存250K rate 高0.125%, 如果啥都不存好像再高0.125%。
: 30YR-FIX 存500K，NPNF，3.25%；如果有cost，最低可以到3.125%。
: 在犹豫是不是就从了这个3.125% 30YR,还是继续ARM玩几年。
| Y******4
发帖数: 1 | 4 Refinance 一般都是 no point no fee的，只要利率低就可以省很多利息，至于你说的
每次Refinance以后要先还利息不划算也是个误区，首先你可以在每个月多付一些
Principal的，只要你愿意，付多少都可以，反正下个一个月的还款里面的利息是根据
你这个月初的Principal来重新计算的，你还的越多，下次的还款里面的利息就越少，
还掉的本金也就越多。另外Refinance还有一个好处就是降低月还款金额，这对很多人
来讲很重要，他们可以拿出更多的钱做其它的投资，比如再购买一套投资房，每次贷款
都算DTI，你的月还款低的话DTI就低就容易拿到新的贷款。 | S********e
发帖数: 620 | 5 re
【在 Y******4 的大作中提到】
: Refinance 一般都是 no point no fee的，只要利率低就可以省很多利息，至于你说的
: 每次Refinance以后要先还利息不划算也是个误区，首先你可以在每个月多付一些
: Principal的，只要你愿意，付多少都可以，反正下个一个月的还款里面的利息是根据
: 你这个月初的Principal来重新计算的，你还的越多，下次的还款里面的利息就越少，
: 还掉的本金也就越多。另外Refinance还有一个好处就是降低月还款金额，这对很多人
: 来讲很重要，他们可以拿出更多的钱做其它的投资，比如再购买一套投资房，每次贷款
: 都算DTI，你的月还款低的话DTI就低就容易拿到新的贷款。
| w********i
发帖数: 76 | | b********1
发帖数: 1299 | 7 就是存50万在它家银行里.
不知道它家存款利息是多少. 如果是存在在些CD里, 12个月可以拿2.75%或者更高
【在 w********i 的大作中提到】
: "要求存500K asset"是什么意思？
| s*******a
发帖数: 1 | 8 反正羊毛出在羊身上，大银行能给你降低利率就一定要从其它方面赚回来，话说如果懂
得投资的话50万每一年可以赚的钱应该远远超过银行给的利息。
当然如果401K账户也可以算的话应该可以考虑，反正放哪一家都差不多。 | j**********r
发帖数: 3798 | 9 我上次问也是差不多这个利率。DTI要求比较高，因为 ARM 是要按 reset之后加 6%利
息估算的。
：BOA, 要求存500K asset. Jumbo, low LTV, high credit score.
：没有找特别的agent,直接打电话到BOA弄了个appointment | m****a
发帖数: 2593 | 10 关键是要求存500K asset 多长时间，
loan办完就可以撤了吧，难道BofA还能取消loan？
【在 m****a 的大作中提到】
: BOA, 要求存500K asset. Jumbo, low LTV, high credit score.
: 没有找特别的agent,直接打电话到BOA弄了个appointment
: No point no fee, 5-YR ARM, 2.5%; can be 2.375% if pay something like $2k
: cost.
: 7-ARM跟10-ARM的rate我没有记清楚，好像各高0.125%的样子。
: 如果存不了500K，存250K rate 高0.125%, 如果啥都不存好像再高0.125%。
: 30YR-FIX 存500K，NPNF，3.25%；如果有cost，最低可以到3.125%。
: 在犹豫是不是就从了这个3.125% 30YR,还是继续ARM玩几年。
| | | m****a
发帖数: 1257 | 11 楼上几位说的都很对。
500K可以包含各种asset - cash, stock, IRA, 401k.
stock/IRA/401k其实放哪儿都差不多。
不过现在公司active的401K如果不在ML,是不能挪的。
Cash是很快就可以转走的。理论上讲rate lock完了就可以转走了。
另外，BOA的CD利率奇差，他们自己人都不建议我买。
DTI要求是比较高。ARM的rate是2点几，计算DTI的时候是按照8点几计算的。
好几位问我agent的联系方式。
我就是在19376 Stevens Creek Blvd, Cupertino 的BOA定了个in office
appointment, agent是Diane.
【在 j**********r 的大作中提到】
: 我上次问也是差不多这个利率。DTI要求比较高，因为 ARM 是要按 reset之后加 6%利
: 息估算的。
:
: ：BOA, 要求存500K asset. Jumbo, low LTV, high credit score.
: ：没有找特别的agent,直接打电话到BOA弄了个appointment
| j****a
发帖数: 1 | 12 boa的利率全公司都一样，就算湾区业绩第一也不会利率比别的同事好,找自己家附近的
分行就可以
【在 m****a 的大作中提到】
: 楼上几位说的都很对。
: 500K可以包含各种asset - cash, stock, IRA, 401k.
: stock/IRA/401k其实放哪儿都差不多。
: 不过现在公司active的401K如果不在ML,是不能挪的。
: Cash是很快就可以转走的。理论上讲rate lock完了就可以转走了。
: 另外，BOA的CD利率奇差，他们自己人都不建议我买。
: DTI要求是比较高。ARM的rate是2点几，计算DTI的时候是按照8点几计算的。
: 好几位问我agent的联系方式。
: 我就是在19376 Stevens Creek Blvd, Cupertino 的BOA定了个in office
: appointment, agent是Diane.
| r******l
发帖数: 10760 | 13 401k转过去就是Traditional IRA了吧？这个会影响backdoor Roth IRA，不值得吧？
【在 m****a 的大作中提到】
: 楼上几位说的都很对。
: 500K可以包含各种asset - cash, stock, IRA, 401k.
: stock/IRA/401k其实放哪儿都差不多。
: 不过现在公司active的401K如果不在ML,是不能挪的。
: Cash是很快就可以转走的。理论上讲rate lock完了就可以转走了。
: 另外，BOA的CD利率奇差，他们自己人都不建议我买。
: DTI要求是比较高。ARM的rate是2点几，计算DTI的时候是按照8点几计算的。
: 好几位问我agent的联系方式。
: 我就是在19376 Stevens Creek Blvd, Cupertino 的BOA定了个in office
: appointment, agent是Diane.
| r*****e
发帖数: 21 | 14 对
【在 r******l 的大作中提到】
: 401k转过去就是Traditional IRA了吧？这个会影响backdoor Roth IRA，不值得吧？
| s*****m
发帖数: 8094 | 15 如果backdoor 是convert after tax的（通常是这种情况），这个就没有关系。
【在 r******l 的大作中提到】
: 401k转过去就是Traditional IRA了吧？这个会影响backdoor Roth IRA，不值得吧？
| s*****m
发帖数: 8094 | 16
利率高了？这个一直是7arm的利率啊
【在 m****a 的大作中提到】
: BOA, 要求存500K asset. Jumbo, low LTV, high credit score.
: 没有找特别的agent,直接打电话到BOA弄了个appointment
: No point no fee, 5-YR ARM, 2.5%; can be 2.375% if pay something like $2k
: cost.
: 7-ARM跟10-ARM的rate我没有记清楚，好像各高0.125%的样子。
: 如果存不了500K，存250K rate 高0.125%, 如果啥都不存好像再高0.125%。
: 30YR-FIX 存500K，NPNF，3.25%；如果有cost，最低可以到3.125%。
: 在犹豫是不是就从了这个3.125% 30YR,还是继续ARM玩几年。
| s*****m
发帖数: 8094 | 17
1. 交30年是你自己的choice，银行之规定你最少要交多少，每个月按照利率算利息，
剩下的你自己看着办。
2. 2.5%这种利息，卧槽，不借白不借啊！放银行都有2%的利息。这简直是送钱啊！当
然你不知道怎么投资那是你个人的事情，确实有你”看不出来“的东西，正常。
3. refi通常必须找no point no fee，什么”每次Arm refinance 都要一笔fee“都是
鬼话，你是不是给坑了都不知道？
通常这些七七八八的fee都是用lender credit cover的，有时候搞得好还能退点钱回来。
最近我在wf做的refi，2.5的利息，还有8000的credit，cover了以后还多好几千，准备
过节买个电视机
【在 v*******m 的大作中提到】
: 每次Arm refinance 都要一笔fee 还有重新算30年 先还利息，看不出来arm玩下去的好
: 处，如果你已经交了很多principle的话
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