|
|---|
|
|
|
|
|
|
j****n
发帖数: 1 | 1 Sayhomee 君最近做了问卷调查，发现很多小伙伴对于在美国的家装很不了解，甚至连
对于如何开始是云里雾里的。今天小编就用自己的经历简单说说如何开始吧。
步骤1：在开始改建房屋之前先找到一支优秀的团队
除非您是专业的建筑商或者是handyman，否则，如果您打算进行除油漆，橱柜和地板以
外的任何其他工作时，您在装修时可能就需要帮助。就我个人而言，我认为聘请建筑师
和承包商是一项有价值的投资，因为您将有一个经验丰富且充满信心的指南来帮助您完
成改建过程。换句话说，无论还是安全、专业、实用方面，您都会得到很好回报，因为
这是值得的。
寻找建筑师
没错，是寻找建筑师，并非承包商。如果是简单装修，您可以不用聘用建筑师进行画图
设计，但是无论项目大小，您需要寻找一位建筑来做项目评估和咨询。改造任何事物的
第一步就是寻找一名建筑师。建筑师将是您的改造团队的总教练，确保计划符合您的需
求和预算，确保许可证和工程已正确归档。
当小编在改造房屋时，我跳上了houzz，浏览了几个小时的建筑师列表。在浏览过程中
，我不仅要评估评论，还要评估图片，并写下5-10位具有良好评论的建筑师，这些建筑
师的风格与我想要完成的相似。然后，我通过电子邮件向他们发送了电子邮件，并说明
了我的身份，说明了我要改建的物业，想要做的事情以及预算。
然后，我等待回应。在我联系的8个用户中，有3个甚至根本没有回应！我收到3位建筑
师的迅速答复，我立即回信并要求在公寓进行面对面的咨询。我淘汰了以后的回复-与
无法及时回复电子邮件的人合作毫无意义。
当您进行面对面的咨询时，重要的是要在艺术上和实际上了解他们的风格。您喜欢相同
类型的设计吗？他们是直截了当的还是刻意的，还是超然的和不参与的？他们能给你一
个直接的答案吗？重要的是要感觉到他们，并问问自己他们是否会对您做出反应。
询问对您而言重要的重塑部分也很重要。对我来说，我想移除您在下面的厨房照片右侧
看到的墙，并且我想从结构的角度了解我们是否可以这样做。我也想摆脱下面的浴缸，
但我不确定这是否容易实现。与我同行的建筑师对如何处理这两个问题都有很好的想法
，这使我确信她将是适合我的人。当我问她要花多少钱时，她也给了我直接答案。尽管
她的估计最终比实际花费要低得多。
建筑师的费用一般会占据按照整个项目的5% - 10%的比重。您也可以根据需求按照咨询
次数来支付。
寻找承包商
有了宏伟蓝图，知道了如何进行下一步，就需要一个四分卫！但是好的承包商也并不容
易寻找。设计再好，没有一个好的实施者，那么想法也会也将只存在理论中。
在改造期间，我通过建筑师和朋友推荐寻找承包商。再次期间，我一共找了5位承包商
来报价。5位的价格各不相同，无奈的是，我无法在简单的报价中和仅仅一次的沟通中
就确定真正的合适的承包商。
幸运的是，我的建筑师推荐的第二个承包商很棒。他非常有条理，善解人意，对于我的
每一次问题，他都回答的井井有条。我会对朋友或者建筑师推荐的承包商有比较高的期
待，但这绝非是我选择唯一标准。责任心和态度是我另一个衡量标准。
大多数承包商将根据项目成本向您收费，通常的报价中，承包商是会包含粗料（dry
wall 、钉子、水泥等），也有的承包商会按照工人小时计算成本。选择哪一种也是需
要主要的。
粗料对于那些对建筑行业完全不明白的小伙伴们，想要买的话，还是需要做不少功课。
如何选择就看自己啦。
步骤2：通过制定估算和计划开始对房屋进行改造
拥有建筑师和承包商后，您将需要共同努力，以制定改造计划并估算总成本。在执行此
操作时，请记住以下几点很重要。
费用估算将低于您的实际费用。这并不意味着您就被骗了。很多变化发生在过程的中间
，几乎所有事情最终都比预期花费更多或花费更多时间。为了安全起见，我预计支出会
比估算值多15-20％。一定要预留充足的budget.
确保考虑是否需要其他团队成员。通过有经验承包商对你的房屋进行评估的时候，主要
咨询是否还需要结构工程师或者civil engineer。亦或您还需要清除石棉或铅吗？
请记住要尽快获得许可。在湾区等拥有大量建筑物的城市中，您需要尽快获得许可。建
筑师和承包商应该知道如何快速地做到这一点。
步骤3：通过获得贷款来开始您的装修
如果您还没有的话，您将需要有钱来开始您的改造。
步骤4：深入研究并开始对房屋进行改造
一旦组建了团队，掌握了计划，获得了许可并准备好了融资，就可以开始具体操作了。
注意在此过程中应该保持和contractor的有效且紧密的联系。因为只有您才知道，您自
己真正想的是什么。同时要做好购买材料的清单和取货日期，避免影响工期。
总之，一定要先请专业的团队咨询，然后选择好的靠谱的施工队伍，并在过程保持有效
的沟通。相互理解和支持。好的工程就不在话下啦。
by SayHomee.
http://www.sayhomee.com/articles/how-to-start-remodel-house | c*******a
发帖数: 1879 | 2 看看本版都变成什么了
房子不好卖了
开始了各种其他方法来榨取买房人的钱
房托都被炸进去了
【在 j****n 的大作中提到】
: Sayhomee 君最近做了问卷调查，发现很多小伙伴对于在美国的家装很不了解，甚至连
: 对于如何开始是云里雾里的。今天小编就用自己的经历简单说说如何开始吧。
: 步骤1：在开始改建房屋之前先找到一支优秀的团队
: 除非您是专业的建筑商或者是handyman，否则，如果您打算进行除油漆，橱柜和地板以
: 外的任何其他工作时，您在装修时可能就需要帮助。就我个人而言，我认为聘请建筑师
: 和承包商是一项有价值的投资，因为您将有一个经验丰富且充满信心的指南来帮助您完
: 成改建过程。换句话说，无论还是安全、专业、实用方面，您都会得到很好回报，因为
: 这是值得的。
: 寻找建筑师
: 没错，是寻找建筑师，并非承包商。如果是简单装修，您可以不用聘用建筑师进行画图
|
|
|
|
|
|
|
