c********3 发帖数: 1 | 1 今年中打算把房子搞定。跟老公两人都在sf city downtown上班,家有两学龄前儿童。
目前预算1.3-1.4m,周围都看了看,可能能买到半岛好学区的townhouse和lamorinda地
区的sfh。真的还挺痴迷sfh的大后院的。但是半岛commute时间会短一些。所以在半岛
的townhouse和东湾的sfh里十分纠结。
想请教住lamorinda的小伙伴附近治安怎么样?离oakland很近的地方治安会受影响吗?
谢谢大家! |
c********3 发帖数: 1 | 2 哦,对了。还考虑到半岛周围热闹些华人多些,父母来了可能不会那么无聊。
lamorinda是不是华人不多? |
Q***N 发帖数: 2972 | 3 Lamorinda虽然在经济危机之后搬进去很多华人/亚洲人, 但是总体上还是白人为主的
社区, 那里很少有新盖的社区, 所以没有什么华人聚居区, 华人居住的很分散。 如
果是为了老人热闹/方便, 就不要考虑Lamorinda了。
整个加州的治安都在持续恶化中, 但是Lamorinda以及附近的Alamo, Danville还有三
谷地区San Ramon/ Dublin/Pleasanton应该是目前湾区治安最好的地区了。Lamorinda
的治安受Oakland的影响很小, 主要在Bart站/24高速附近。 当然很多人认为这些东湾
地区已经不算湾区了。
Lamorinda和Alamo, Danville非常像, 白人区,学校/治安好。 San Ramon老区/
Pleasanton的也类似, 但是华人搬进的比例更高, 外加San Ramon/Dublin的新区,
那里基本都是中印友好村,所以三谷地区San Ramon/ Dublin/Pleasanton现在是新的华
人聚居区了, 我在Dublin的公园里看到跳广场舞的。
https://www.redfin.com/CA/San-Ramon/501-Summer-Valley-Ct-94582/home/1473639
这是我上周Close的San Ramon的SFH, 同样价格的房子在Lamorinda大小/状况要差好几
档。 |
Q***N 发帖数: 2972 | 4 如果考虑老人, 不推荐买Lamorinda, 而且那里1.3-1.4M的SFH虽然不小(那里小房子
少), 但是状况都比较差。 Lamorinda除了Moraga的平地多一些, Orinda/Lafayette
平地极少, 只有Lafayette的downtown有一小片, 但是房价很贵。Orinda/Lafayette
的大多数地区都是坡地而且大树很多, 雨季湿度很大(树下常见雾气缭绕), 所以很
多房子看成交价格很低, 但是状况很差,维修/Upgrade的Cost也很高。
而且Lamorinda的另外一个缺点就是基本不可能去南湾或者半岛上班, 唯一的工作地点
就是Bart沿线的SF或者开车可达到的Berkeley/Oakland区域。
我对半岛市场不熟, 如果是在东湾,1.3-1.4M, 考虑老人方便和学校/治安, 我推荐
三谷San Ramon/Dublin/Pleasanton, 价格比Lamorinda要便宜, 1.3-14M的房子状况
要好很多也大很多, Bart上稍远一些, 45分钟到SF。 万一换工作到南湾/半岛,
Traffic虽然堵得厉害,但是还是很多家庭住在这里。大多是牺牲一个人的交通换到全
家居住环境的改善。 Google/apple这里有班车, 但是班车在carpool车道Rush Hour车
也多,我的很多客户也是赶早走迟会来躲开Traffic。 |
Q***N 发帖数: 2972 | 5 各家的需求都不一样, 我每年其实都有客户买在Lamorinda地区, 但是如果考虑老人
方便, 那里不是好的选择。 我自己当初从白人社区搬到Dublin, 就是为了让老人安
心和我们住在一起。 当然我家老人最后还是不愿意留住美国。 |
Q***N 发帖数: 2972 | 6 东湾的Fremont是比三谷近很多的华人聚居区, 有BART去SF, 离南湾/半岛要比三谷要
近很多。 但是Fremont比较大,也比较复杂, 有学校/治安好的社区, 也有学校/治安
差的社区。 当然治安的好坏是相对的, 总体上治安应该还是远远比不上Lamorinda等
远东地区。 |
c********3 发帖数: 1 | 7 谢谢回复,我跟老公都在sf downtown上班,不会考虑fremont。但是楼上提到的三谷和
dublin那一片,去sf city downtown如果开车是不是很远啊
【在 Q***N 的大作中提到】 : 东湾的Fremont是比三谷近很多的华人聚居区, 有BART去SF, 离南湾/半岛要比三谷要 : 近很多。 但是Fremont比较大,也比较复杂, 有学校/治安好的社区, 也有学校/治安 : 差的社区。 当然治安的好坏是相对的, 总体上治安应该还是远远比不上Lamorinda等 : 远东地区。
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Q***N 发帖数: 2972 | 8 主要是Traffic, Bay Bridge堵车太厉害了。 即使住在Lamorinda, 开车去SF也是很
大的挑战。我有一个客户是做金融的, 股市6:30AM开盘, 所以他是每天5点多上班,
住Orinda开车经过Bay Bridge traffic没有问题。
我太太在Bay Bridge旁边的Emeryville上班, 她每天上班避开Traffic, 7AM之前出门
, 从East Dublin到Office大概35分钟, 全程基本都能开到70 Mile。下午下班不行,
一般都是1个小时以上, 或者6PM以后出门快很多。这是East Dublin到Emeryville,
到SF还要经过Baybridge的堵车, 会更糟糕。
Lamorinda除了Bay Bridge堵车, 24公路连接Oakland和Orinda的隧道也是堵车比较厉
害的瓶颈, 所以住三谷或者Lamorinda, 正常时间上下班开车去SF都是不可行。
另外Bay Bridge需要3人才能走Carpool车道。
【在 c********3 的大作中提到】 : 谢谢回复,我跟老公都在sf downtown上班,不会考虑fremont。但是楼上提到的三谷和 : dublin那一片,去sf city downtown如果开车是不是很远啊
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Q***N 发帖数: 2972 | 9 吐槽湾区: 湾区的交通会越来越差, 湾区的治安也是越来越糟。 |
l*********1 发帖数: 936 | 10 我建议还是买半岛,升值空间比东湾好多了。
还有你得考虑以后的工作。很多city 工作的人以后工作会搬到半岛或者南湾。如果搬
了以后,在半岛还是游刃有余,但是在东湾你就得搬家了。到时候发现半岛南湾房价涨
了很多,东湾没咋涨,就麻烦了。
【在 c********3 的大作中提到】 : 今年中打算把房子搞定。跟老公两人都在sf city downtown上班,家有两学龄前儿童。 : 目前预算1.3-1.4m,周围都看了看,可能能买到半岛好学区的townhouse和lamorinda地 : 区的sfh。真的还挺痴迷sfh的大后院的。但是半岛commute时间会短一些。所以在半岛 : 的townhouse和东湾的sfh里十分纠结。 : 想请教住lamorinda的小伙伴附近治安怎么样?离oakland很近的地方治安会受影响吗? : 谢谢大家!
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