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c******i
发帖数: 1 | 1 一，找agent和做pre-approval。这是个网上经验贴没有一万也有八千了，在此不赘述
。在agent靠谱的前提下，match最重要，就是大家有相似的逻辑，毕竟买房很多时候没
有对错，是个很personal的事情，所以和agent想法match会沟通高效愉快，所以这里建
议大家多聊几个agent，在没有多麻烦agent的前提下，也不要有什么心理包袱，毕竟是
个百万美元以上的大买卖，还是要找到合适的帮手；pre-approval是loan officer的工
作，在此不赘述。
二，看房。这里分两个步骤，确定自己想买什么房子。这部分我会放在第二篇：如何买
到心仪的自住房来讲一下。看房的帖子我相信也有很多，很多时候是看到其他买到房子
的人分享成功，让人看了很有买房冲动，觉得自己也可以出手稳准狠，买的房子很满意
。这里建议多搜索一下：买房后悔之类的关键词，看看其他人的失败经验，给自己的
checklist多完善一下。
三，下offer。看到满意的房子就是要下offer了。里面比较重要的点是两点：a：多少
天close，一般选30天上下浮动，但是写天数之前希望可以和loan officer沟通，因为
前一阵子很多refinance，所以做的慢；或者贷款比较复杂，condition比较多。在不确
定的情况下建议适当多放几天，因为如果到了时间loan没有办下来，有的银行会要求提
供extension，这时候需要再去求listing agent，虽然大部分listing agent为了保证
交易非常nice，但是也有agent会要求延期罚款，不能一概而论。b：有没有
contingency。一般南湾抢房的时候，inspection contingency， loan contingency和
appraisal contingency都会被waive。这里简单讲一下风险和规避办法。inspection
contingency看字面意思是做检查，但实际非常的powerful，所有的listing agent都非
常讨厌这个contingency，所以一般情况下，有这个很不好抢房。在确定抢到就要这个
房子的情况下，建议除掉。在不确定的时候，建议保留（但是不确定要还去抢，还抢到
了，抢到了还不要，是很伤人品的，基本agent就会选择谨慎合作了）。loan
contingenvy如果要去掉，建议提前咨询loan officer比较保险。Appraisal 这个，如
果没有loan contingency这个contingency相当于无效。我碰到过朋友的朋友和我咨询
做的appraisal比买价低50万，问我怎么办，我也没办法，只能告诉他，要么损失定金
walk away，要么想办法补齐首付买下来。预防appraisal做不下来的方法也很简单，就
是请agent做个compare，把近期附近卖的类似的房子的价格列一下，出价不高出太多一
般就没有问题。注意这里要是sold的房子，pending的房子即使agent打听到价格很高，
也对做appraisal没有帮助。
四，做贷款。恭喜，在大部分时候的南湾市场，走到这步不容易。 这里主要是loan
officer的事情，但是有两点觉得有必要提示一下。一个是买房reserve：这是在jumbo
loan的情况下，银行为了资金安全的要求，每个银行需要的钱数不同，基本就是（房贷
+地税）*（6～12个月）。举例子，房贷4500，地税1500/月的情况下，银行需要客人买
完房账户里还有6000*6到6000*12之间的余额。所以算首付的时候需要把这笔钱预留出
来，免的不够。不过负责的loan agent会提示的。这笔钱也可以是股票的钱等等，不同
银行不同要求。第二点是loan officer会问，要不要花钱买低一点的利率，或者愿不愿
意利率高一点，给客人一些钱cover closing cost。具体怎么选我就不细说了，这是一
个超级简单的数学问题，matlab写个code五分钟，一目了然。
五，closing cost：如果agent没给rebate，一般银行给的都不太够，这里还要准备几
千块放进来，买房买的太撑的同学一定要注意不要让自己太stressful。close之后，
enjoy！！！
六，最后叨叨几句，买房不是稳赚不赔，买完立马原价卖就要亏7-8%，所以一定要多做
功课。 | I*v
发帖数: 31 | 2 顶干货好文！
【在 c******i 的大作中提到】
: 一，找agent和做pre-approval。这是个网上经验贴没有一万也有八千了，在此不赘述
: 。在agent靠谱的前提下，match最重要，就是大家有相似的逻辑，毕竟买房很多时候没
: 有对错，是个很personal的事情，所以和agent想法match会沟通高效愉快，所以这里建
: 议大家多聊几个agent，在没有多麻烦agent的前提下，也不要有什么心理包袱，毕竟是
: 个百万美元以上的大买卖，还是要找到合适的帮手；pre-approval是loan officer的工
: 作，在此不赘述。
: 二，看房。这里分两个步骤，确定自己想买什么房子。这部分我会放在第二篇：如何买
: 到心仪的自住房来讲一下。看房的帖子我相信也有很多，很多时候是看到其他买到房子
: 的人分享成功，让人看了很有买房冲动，觉得自己也可以出手稳准狠，买的房子很满意
: 。这里建议多搜索一下：买房后悔之类的关键词，看看其他人的失败经验，给自己的
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