y*******6
发帖数: 173 | 1 看到reali 好像不行了。
我不是现在买，但估计明年年初或者下半年应该需要。南湾，2-3米左右budget。
有能高返点的，请站内私信我。 |
h*******u
发帖数: 1 | 2 一共才2.5%。返2.0%，剩下0.5%，基本没有agent会做的。 |
s****s
发帖数: 2163 | 3 还是有的。
【在 h*******u 的大作中提到】
: 一共才2.5%。返2.0%，剩下0.5%，基本没有agent会做的。
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G****A
发帖数: 4160 | 4 为啥没有？我就用的flat rate agent。两百万的房子，0.5%就是1w块
不需要带人看房，不需要讨价还价，啥都不用干。我的agent甚至人都不在local。唯一
需要的就是半个小时准备好DocuSign模板email发给我。半小时挣一万，卖毒品都没这
么赚啊
当然，full time agent都不愿意，因为要从顾客身上挣大钱换新款保时捷，住PA大
house。我的agent是part time
: 一共才2.5%。返2.0%，剩下0.5%，基本没有agent会做的。
【在 h*******u 的大作中提到】
: 一共才2.5%。返2.0%，剩下0.5%，基本没有agent会做的。
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f*******t
发帖数: 7549 | 5 只写合同可以找个律师干么？
【在 G****A 的大作中提到】
: 为啥没有？我就用的flat rate agent。两百万的房子，0.5%就是1w块
: 不需要带人看房，不需要讨价还价，啥都不用干。我的agent甚至人都不在local。唯一
: 需要的就是半个小时准备好DocuSign模板email发给我。半小时挣一万，卖毒品都没这
: 么赚啊
: 当然，full time agent都不愿意，因为要从顾客身上挣大钱换新款保时捷，住PA大
: house。我的agent是part time
:
:
: 一共才2.5%。返2.0%，剩下0.5%，基本没有agent会做的。
:
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s****s
发帖数: 2163 | 6 我从没有一个客人写个合同就完了，所有都有不下50以上的email/wechat. 两三百次
的不在话下。我从没见一个客人一个问题都没有，不管他们多有多少年owner的经验。
【在 f*******t 的大作中提到】
: 只写合同可以找个律师干么？
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G****A
发帖数: 4160 | 7 你把名字p掉，把你说的300条微信的记录发上来，让大家看看都是什么问题
300条微信拿2%佣金，那我问题少，30条微信房就买了，能不能只收0.2%佣金？
同样跟顾客300条微信，买100万房子收2万，为啥200万房子就收4万？房子贵了微信打
字也贵了还是咋地？
: 我从没有一个客人写个合同就完了，所有都有不下50以上的email/wechat
. 两
三百次
: 的不在话下。我从没见一个客人一个问题都没有，不管他们多有多少年
owner的
经验。
【在 s****s 的大作中提到】
: 我从没有一个客人写个合同就完了，所有都有不下50以上的email/wechat. 两三百次
: 的不在话下。我从没见一个客人一个问题都没有，不管他们多有多少年owner的经验。
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G****A
发帖数: 4160 | 8 不同州规矩不一样
有些州agent不是必须，自己可以DIY，有些州必须要有agent
: 只写合同可以找个律师干么？
【在 f*******t 的大作中提到】
: 只写合同可以找个律师干么？
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g*s
发帖数: 2277 | 9 首先sevens也是做flat fee的，你怼人怼错了。
然后赞一下你是千里挑一的买家，不用经纪做任何事情，下OFFER价狠。即使这样，经
纪收到1万也是要花至少5小时左右的时间：跟你联系，准备OFFER，看房子（有人说这
个可以WAIVE，不知道是不是合规），看你的材料，大致看一下DISCLOSURE， 准备
DISCLOSURE的签字，提交OFFER，跟TITLE COMPANY/LOAN AGENT 联系，给钥匙给你。
你这样少要求的买家是不多见的，多数还是要经纪讲一些DISCLOSURE里面的问题，给一
些OFFER的建议，一块做FINAL WALKTHROUGH。不过也只是多3，4小时，那总计8，9小时
吧。
你这样一次就成的顺利情况也不多见。通常找FLAT FEE的买家总体比不怎么要回扣的买
家出价更保守，5次能中就不错了。加起来就快20小时了。
再考虑有些交易不顺利，要BACK OUT，有些买家下了几个就不下了。平均起来一个买家
估计30小时或更多。这样你看1万就不算太贵了。（1万还要交1-2K给BROKER吧，你的
AGENT是PART TIME，估计不是BROKER）
我只做过1个返点2 percent的case（也是版上问的），还没做完人就跑了，总过花了40
几个小时吧，一分钱都没有。。。这个买家虽然要2点回扣，还是把你当一般FULL
SERVICE AGENT用，这个倒也没什么，第一个房子一块看了三次，讨论了很长时间没下
OFFER，然后又一块看了DUPLEX，下了OFFER，价格还算合理没中，然后又看了三个房子
，选中一个下了，200万SUNNYVALE 靠近DOWNTOWN 8000 LOT的房子，NEGOCIATE了几个
小时，砍下10万，第二天处理完小问题基本定了，只是最后卖家要把RENT BACK的一个
月变成FREE RENTBACK，就因为这个4，5千的月租把这个交易弄黄了（后来这个房子1年
内涨了1米多），而且因为只有0.5% COMMISSION， 我也没法出钱替买家把这补上。。
。所以后来我就不返点这么多了，至少留1%好应付这些情况啊。。。
再回到你300条微信上，这个一点也不多。你这种大气豪爽的买家可能不好想象，其实
很常见的，甚至比这多的多，举一两个例子：一个客户我陪他看了60+个房子，下了20
个OFFER才拿到，300微信不算多吧。。。另一个客户陪他看了三年半的房子，微信里讨
论的房子都不止300个了。。。
最后回到你的收费模式，按时收费也算一个合理的模式，只是过程中有很多步骤，很难
具体执行，或者不好写这样的收费合同（有些步骤省略了就违规了。。。）而且即使按
这个执行，也很难只收你0.2%佣金，因为你那PART TIME AGENT可能要上交0.2%+佣金给
BROKER。。。
【在 G****A 的大作中提到】
: 你把名字p掉，把你说的300条微信的记录发上来，让大家看看都是什么问题
: 300条微信拿2%佣金，那我问题少，30条微信房就买了，能不能只收0.2%佣金？
: 同样跟顾客300条微信，买100万房子收2万，为啥200万房子就收4万？房子贵了微信打
: 字也贵了还是咋地？
:
:
: 我从没有一个客人写个合同就完了，所有都有不下50以上的email/wechat
: . 两
: 三百次
:
: 的不在话下。我从没见一个客人一个问题都没有，不管他们多有多少年
: owner的
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G****A
发帖数: 4160 | 10 我没怼谁啊，就事论事而已
你说的五个小时的工作其实根本就是做做样子。假装review下disclosure，指出几点，
但最后结论都是“除了地基其他都是小问题”以及“有contingency很
难拿下房子”.
这不是脱了裤子放屁么
最后就剩我说的除了准备DocuSign和帮你取钥匙，屁事没有。要不然我的agent怎么可
能人不在local就帮我把房子买了。这也就是在湾区，东部州房价低的地方，同样的工
作就3000块。不是我小气，跟我打过交道的从没人说我小气。
只不过你干的事就值这么多。你要有能耐帮我把200万房子100万拿下,分你50万不是事
儿.
: 首先sevens也是做flat fee的，你怼人怼错了。
: 然后赞一下你是千里挑一的买家，不用经纪做任何事情，下OFFER价狠。
即使这
样，经
: 纪收到1万也是要花至少5小时左右的时间：跟你联系，准备OFFER，看房
子（有
人说这
: 个可以WAIVE，不知道是不是合规），看你的材料，大致看一下
DISCLOSURE， 准备
: DISCLOSURE的签字，提交OFFER，跟TITLE COMPANY/LOAN AGENT 联系，给
钥匙给
你。
: 你这样少要求的买家是不多见的，多数还是要经纪讲一些DISCLOSURE里面
的问题
，给一
: 些OFFER的建议，一块做FINAL WALKTHROUGH。不过也只是多3，4小时，那
总计8
，9小时
: 吧。
: 你这样一次就成的顺利情况也不多见。通常找FLAT FEE的买家总体比不怎
么要回
扣的买
: 家出价更保守，5次能中就不错了。加起来就快20小时了。
【在 g*s 的大作中提到】
: 首先sevens也是做flat fee的，你怼人怼错了。
: 然后赞一下你是千里挑一的买家，不用经纪做任何事情，下OFFER价狠。即使这样，经
: 纪收到1万也是要花至少5小时左右的时间：跟你联系，准备OFFER，看房子（有人说这
: 个可以WAIVE，不知道是不是合规），看你的材料，大致看一下DISCLOSURE， 准备
: DISCLOSURE的签字，提交OFFER，跟TITLE COMPANY/LOAN AGENT 联系，给钥匙给你。
: 你这样少要求的买家是不多见的，多数还是要经纪讲一些DISCLOSURE里面的问题，给一
: 些OFFER的建议，一块做FINAL WALKTHROUGH。不过也只是多3，4小时，那总计8，9小时
: 吧。
: 你这样一次就成的顺利情况也不多见。通常找FLAT FEE的买家总体比不怎么要回扣的买
: 家出价更保守，5次能中就不错了。加起来就快20小时了。
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g*s
发帖数: 2277 | 11 很多背后的工作你没做过就不了解啊，比如光给你准备DISCLOSURE的签名（不算OFFER
本身）就很大可能超过你开始说的半小时了。。。
你这种不要经纪谈判只求回扣多的方式基本只适用于卖方市场大家一块BID才不会吃亏
，在买方市场或者REVIEW OFFER AS COMES的情况很可能吃比较大的亏。拿200万房子举
例，一个是1万FLAT FEE，一个是退1.5% rebate，看起来是你用FLAT FEE省了一万，两
个实际CASE：
1. 我前面说的200万砍到190万的，当时是2020年底，还算卖房市场，只是这个是
REVIEW OFFER AS COMES，上市还不到一个星期，你如果不要AGENT花时间给你探清情况
，从COMPARABLES看200万绝对是合理的价格，你很可能下200万了。
2. 我前天重进合同的一个交易。现在算买房市场，这个是REVIEW OFFER AS COMES，三
周前买家定价又COUNTER就进了合同，第二天我发现DISCLOSURE一个问题，就撤了重新
谈判，最后砍了四万。
从这两个例子来看，为了要FLAT FEE让经纪只管写OFFER是会吃亏的。你还会说只值这
么多吗？当然你如果能用FLAT FEE找到做FULL SERVICE的良心AGENT就没有这个问题了
。。。（其实我做这种良心AGENT倒没问题，关键是我不是BROKER，退款太多有很多麻
烦，哈哈）
【在 G****A 的大作中提到】
: 我没怼谁啊，就事论事而已
: 你说的五个小时的工作其实根本就是做做样子。假装review下disclosure，指出几点，
: 但最后结论都是“除了地基其他都是小问题”以及“有contingency很
: 难拿下房子”.
: 这不是脱了裤子放屁么
: 最后就剩我说的除了准备DocuSign和帮你取钥匙，屁事没有。要不然我的agent怎么可
: 能人不在local就帮我把房子买了。这也就是在湾区，东部州房价低的地方，同样的工
: 作就3000块。不是我小气，跟我打过交道的从没人说我小气。
: 只不过你干的事就值这么多。你要有能耐帮我把200万房子100万拿下,分你50万不是事
: 儿.
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s****s
发帖数: 2163 | 12 首先，我觉得准备offer 5-6个小时是很正常的，最基本的了，首先，我肯定得去房子
亲自看一下。其次，研究comparable，和listing agent 聊聊，和客人沟通term 和go
over disclosure就至少几个小时。然后就是发完offer要盯着的follow up。这还只是
成交前的。成交之后，那问题可就多了去了。几年之后你也得给客人服务和回答问题。
其实，如果每次都是一个 submitted offer就保证成交，我不介意这十几个小时的付出
，毕竟能挣好几千。但关键是大多数agent，在大多数情况下都是无用功。
以前市场火的时候，1个房子出来，20个offer很常见，其中一个agent拿到了，那么另
外19个agent 的时间精力是谁在买单尼？ 当然是未来其他和这些agent close的客人来
埋单，外加上风险，agent如果真的能反1-1.25%的话，agent挣的真的不多。
所以我很愿意给很高很高的rebate，但是坚定的要求所有我的客人要给我每个没成功的
offer付钱。这样我自己和客人的信任也自然而然的很好。我相信客人都是很committed
buyer，不会是出个offer玩玩而已。我相信大多数客人也都觉出offer的那点钱花的物
有所值。
【在 G****A 的大作中提到】
: 我没怼谁啊，就事论事而已
: 你说的五个小时的工作其实根本就是做做样子。假装review下disclosure，指出几点，
: 但最后结论都是“除了地基其他都是小问题”以及“有contingency很
: 难拿下房子”.
: 这不是脱了裤子放屁么
: 最后就剩我说的除了准备DocuSign和帮你取钥匙，屁事没有。要不然我的agent怎么可
: 能人不在local就帮我把房子买了。这也就是在湾区，东部州房价低的地方，同样的工
: 作就3000块。不是我小气，跟我打过交道的从没人说我小气。
: 只不过你干的事就值这么多。你要有能耐帮我把200万房子100万拿下,分你50万不是事
: 儿.
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s****s
发帖数: 2163 | 13 avid (AGENT VISUAL INSPECTION form) 是必须有的disclosure。如果能证明agent 根
本没见过房子，出了问题，agent执照要吊销的。我曾有朋友给我介绍南加州的客人，
我都没接。
【在 G****A 的大作中提到】
: 我没怼谁啊，就事论事而已
: 你说的五个小时的工作其实根本就是做做样子。假装review下disclosure，指出几点，
: 但最后结论都是“除了地基其他都是小问题”以及“有contingency很
: 难拿下房子”.
: 这不是脱了裤子放屁么
: 最后就剩我说的除了准备DocuSign和帮你取钥匙，屁事没有。要不然我的agent怎么可
: 能人不在local就帮我把房子买了。这也就是在湾区，东部州房价低的地方，同样的工
: 作就3000块。不是我小气，跟我打过交道的从没人说我小气。
: 只不过你干的事就值这么多。你要有能耐帮我把200万房子100万拿下,分你50万不是事
: 儿.
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b********t
发帖数: 8181 | 14 美国人不喜欢老中，很多时候不能说不合理，太卷了。 |
z*********o
发帖数: 206 | |
s*********3
发帖数: 2890 | 16 按法规， 下offer之前agent是要看过房子的， 买家没有看过可以.
【在 G****A 的大作中提到】
: 为啥没有？我就用的flat rate agent。两百万的房子，0.5%就是1w块
: 不需要带人看房，不需要讨价还价，啥都不用干。我的agent甚至人都不在local。唯一
: 需要的就是半个小时准备好DocuSign模板email发给我。半小时挣一万，卖毒品都没这
: 么赚啊
: 当然，full time agent都不愿意，因为要从顾客身上挣大钱换新款保时捷，住PA大
: house。我的agent是part time
:
:
: 一共才2.5%。返2.0%，剩下0.5%，基本没有agent会做的。
:
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s*********3
发帖数: 2890 | 17 在MLS上的房子， 都是要通过agent的合同才能交易. 否则可以让律师起草合同， 不过
费用不会比agent的commission 低吧？ 除非是特别高价的房子.因为整个过程不是光起
草合同，还有30天的交易过程，还有4年的追溯期要负责啊！
【在 f*******t 的大作中提到】
: 只写合同可以找个律师干么？
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