k******n
发帖数: 122 | 1 前面找了一个，只和她聊过我的需求，还没有去看过房子。人很nice，但是对学区啊，
哪个学校好啊，了解的一般，问她还没有自己在版上研究知道的多。
就在公司内部发信问了一下，有个哥们说可以把他的agent推荐给我，买新房，可以返
还75%的commission。
1）返还commission靠谱吗？有人拿到过吗？
2）我能找这个同事推荐的agent吗？
3）我要不要和原来的agent说呢？怎么说会比较好啊？
恳请高手们指点，谢谢！ |
k******n
发帖数: 122 | 2 对了，有人买房不找中介的吗？能省钱吗？有攻略吗？ |
k******n
发帖数: 122 | 3 没人理啊，继续提问题:
有哪位大侠知道：Murray Franklyn和Cam West哪个好啊？ |
k******n
发帖数: 122 | |
w****a
发帖数: 207 | 5 我把我知道的说一下吧，不一定对。
1、卖房子的只能跟一个agent签约，但买房子的爱找谁找谁，只是如果已经给出offer
，中途一般不换人。你还没有给offer，可以换你喜欢的agent.
2、给75%回扣，是指什么的75%？如果是agent本人佣金的75%，这种agent我不会用，因
为服务绝不可能好，貌似赚了一点别人的佣金，其实自己在房子上吃一点亏就什么都补
不回了。。。好比去理发，有人开3块钱的价，你敢理吗？毕竟头发是自己的，房子也
将是自己的，我不愿意为了芝麻而丢西瓜。好的agent会为你谋利益，挣佣金也是理所
当然的，双方受益。不好的agent自己挣不到钱，也不能为客人谈到好deal，双方受损。
3、至于不找agent，自己买房，一分钱也省不下来。因为agent本来就不收buyer一方的
费用。 |
w****a
发帖数: 207 | 6 补充一点，虽然可以换agent，但道义上说，不应该同时使用几个agent。 |
k******n
发帖数: 122 | 7 说的很有道理，谢谢!
顺便多问一句，买新房，是不是也有很多学问和讲究啊？是不是也要找个好的agent啊
？我说的这个返还本人75%佣金的，就是3%*75%=2.25%房屋总价的，是买新房。如果买
新房不会有什么问题，就是找这个agent办一些手续，是不是可以找呢？
offer
损。
【在 w****a 的大作中提到】
: 我把我知道的说一下吧，不一定对。
: 1、卖房子的只能跟一个agent签约，但买房子的爱找谁找谁，只是如果已经给出offer
: ，中途一般不换人。你还没有给offer，可以换你喜欢的agent.
: 2、给75%回扣，是指什么的75%？如果是agent本人佣金的75%，这种agent我不会用，因
: 为服务绝不可能好，貌似赚了一点别人的佣金，其实自己在房子上吃一点亏就什么都补
: 不回了。。。好比去理发，有人开3块钱的价，你敢理吗？毕竟头发是自己的，房子也
: 将是自己的，我不愿意为了芝麻而丢西瓜。好的agent会为你谋利益，挣佣金也是理所
: 当然的，双方受益。不好的agent自己挣不到钱，也不能为客人谈到好deal，双方受损。
: 3、至于不找agent，自己买房，一分钱也省不下来。因为agent本来就不收buyer一方的
: 费用。
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x*****n
发帖数: 885 | 8 便宜没好货
你要是第一次买房啥都不懂
最好别想在agent上省钱
我们开始试过几个agent
每个agent用来看几个的房子
不过我们事先跟他们打好招呼，就是试用，好了才继续
有的agent可以返钱，但他们也就管开门而以
我们要自己花很多的时间在网上
后来找的agent,一分钱不返
但是服务很好
我喜欢的有几点：
1）任何时候打电话都能找到他。closing前一周，我们out of town，贷款上有一些问
题，特别着急，都是他帮忙搞定。
2）我在网上看到的房子，他会周中的时候去看一眼，确定外部环境我会喜欢，然后在
我们meet之前计划出路线，这就节省了周末的时间。因为有的时候在网上看照片很不错
，到了地方发现有高压线或是大坡，车都不用下了，很浪费时间。
3）他会根据我的喜好，帮我找房子。我们现在买的房子就是他先看到，建议我们看的
。我自己是根本没有看过这个区的。
4）经验丰富，而且说实话。有的feature我喜欢，但是他会指出在resale上的麻烦。看
房子时会给一些装修建议和大概的估价。
我觉得对我们来说这些方便都比省钱重要。当然还有personality。我们的品味很一致
，我们最后买的房子基本就是他家房子的翻版。从看房到买房也就三个周末而已，非常
省心。
【在 k******n 的大作中提到】
: 对了，有人买房不找中介的吗？能省钱吗？有攻略吗？
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n***a
发帖数: 680 | 9 感觉这个经纪很不错，挺负责的。
敢问是什么公司的，叫什么啊。（可以站内发邮件给我么？）
谢谢
【在 x*****n 的大作中提到】
: 便宜没好货
: 你要是第一次买房啥都不懂
: 最好别想在agent上省钱
: 我们开始试过几个agent
: 每个agent用来看几个的房子
: 不过我们事先跟他们打好招呼，就是试用，好了才继续
: 有的agent可以返钱，但他们也就管开门而以
: 我们要自己花很多的时间在网上
: 后来找的agent,一分钱不返
: 但是服务很好
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l******s
发帖数: 306 | 10 我同意，便宜没好货。我也不在agent上省钱。房子的价格相对agent的佣金，多多了！
执着于那一点点佣金的回扣，房子的deal不好，是得不偿失的事情。
再说好的agent提供专业指导，付出劳动，挣钱也是应该的。我们上次用的agent只返一
千，还不到1%，但给了我们很多有益的建议，很多我们没注意的地方（主要是我们经验
不够）都是他教我们的。其实即使是新房，也有很多要注意的地方，而且deal也不是一
成不变的，好的agent还是很有帮助。
【在 x*****n 的大作中提到】
: 便宜没好货
: 你要是第一次买房啥都不懂
: 最好别想在agent上省钱
: 我们开始试过几个agent
: 每个agent用来看几个的房子
: 不过我们事先跟他们打好招呼，就是试用，好了才继续
: 有的agent可以返钱，但他们也就管开门而以
: 我们要自己花很多的时间在网上
: 后来找的agent,一分钱不返
: 但是服务很好
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S******4
发帖数: 2865 | 11 Agreed. If the agent is so desparate for your business, then she / he might
not be so good.
It's reasonable to ask 1.5% rebate in the current (very weak) market.
Anything more than that sounds fishy.
【在 l******s 的大作中提到】
: 我同意，便宜没好货。我也不在agent上省钱。房子的价格相对agent的佣金，多多了！
: 执着于那一点点佣金的回扣，房子的deal不好，是得不偿失的事情。
: 再说好的agent提供专业指导，付出劳动，挣钱也是应该的。我们上次用的agent只返一
: 千，还不到1%，但给了我们很多有益的建议，很多我们没注意的地方（主要是我们经验
: 不够）都是他教我们的。其实即使是新房，也有很多要注意的地方，而且deal也不是一
: 成不变的，好的agent还是很有帮助。
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w********d
发帖数: 1131 | 12 我推荐个比较好的代理：
Mary Dobson －－206-910-1008
John Ｌ Ｓｃｏｔｔ
没有ｃｏｍｍｉｓｉｏｎ， 但服务好，我买的的房子，中间的很多问题，不是一般ａ
ｇｅｎｔ能处
理的，还是靠经验。
【在 x*****n 的大作中提到】
: 便宜没好货
: 你要是第一次买房啥都不懂
: 最好别想在agent上省钱
: 我们开始试过几个agent
: 每个agent用来看几个的房子
: 不过我们事先跟他们打好招呼，就是试用，好了才继续
: 有的agent可以返钱，但他们也就管开门而以
: 我们要自己花很多的时间在网上
: 后来找的agent,一分钱不返
: 但是服务很好
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A*********l
发帖数: 2005 | 13 如果找个好点的deal，一下子就把返还佣金那一万左右省出来了。
我们的代理否定了若干个我们自己觉得不错的房子了，告诉我们好多问题，比如说
bonus room 特别大的房子难卖，等等。这个比省那一万左右的佣金值钱多了。
【在 l******s 的大作中提到】
: 我同意，便宜没好货。我也不在agent上省钱。房子的价格相对agent的佣金，多多了！
: 执着于那一点点佣金的回扣，房子的deal不好，是得不偿失的事情。
: 再说好的agent提供专业指导，付出劳动，挣钱也是应该的。我们上次用的agent只返一
: 千，还不到1%，但给了我们很多有益的建议，很多我们没注意的地方（主要是我们经验
: 不够）都是他教我们的。其实即使是新房，也有很多要注意的地方，而且deal也不是一
: 成不变的，好的agent还是很有帮助。
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l*******n
发帖数: 136 | 14 最好不要，service这种东西一分价钱一分货。
我用的中介是跟房产商有协议的on site中介，因为我们是先看的新房子，再找的中介
，房子是新造的，中介会有空帮我们看看造的怎样，同时因为她和房产商有 agreement,而且就
做这个房产商的房子，所以跟房产商neo的比较好，帮我们免掉了房屋外面装修的几千块，在
closing cost上面也帮我们省了一些，同时会建议我们有的upgrade可以做，有些就不实际了
不用做，我们搬运东西也是她帮我们看着，搬运工人划了冰箱门一点点，她盯着让他们签了东西，
重新送了我们一个冰箱门以及弄毛的地板重新做。我们住了一年多了，房子也没什么问题，很好。
lg对房子很满意。
你找个rebate也就是几千块，跟房子价格比就是一条毛，如果好的中介给你把质量关，
同时能跟房产商negotiate好，房价帮你砍下来点，新房子也能砍价，closing cost，
bonus，一来一去也相差好多钱。
【在 k******n 的大作中提到】
: 前面找了一个，只和她聊过我的需求，还没有去看过房子。人很nice，但是对学区啊，
: 哪个学校好啊，了解的一般，问她还没有自己在版上研究知道的多。
: 就在公司内部发信问了一下，有个哥们说可以把他的agent推荐给我，买新房，可以返
: 还75%的commission。
: 1）返还commission靠谱吗？有人拿到过吗？
: 2）我能找这个同事推荐的agent吗？
: 3）我要不要和原来的agent说呢？怎么说会比较好啊？
: 恳请高手们指点，谢谢！
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h***o
发帖数: 1494 | 15 最好自己做research，自己买。把buyer agent commission 要回来。 |
d****i
发帖数: 215 | 16 楼上这话好像经验不足。。。
“最好自己做research，自己买”？完全自己买几乎是不可能的，即使不用中介，也还
是要用律师。
"把buyer agent commission 要回来"？找谁要？谁会给？房主给双方中介一共多少钱
，是事先就跟卖方中介签好的。买卖双方的谈判过程中，不管买方有没有中介，卖方都
没有权利改动佣金。而卖方中介当然也不会愿意改动佣金。"把buyer agent
commission 要回来”是不太现实的说法。 |
x******3
发帖数: 781 | 17 “3、至于不找agent，自己买房，一分钱也省不下来。因为agent本来就不收buyer一方的
费用。”
看破不说破
一笑而过。
“所有买房的钱是从buyer手里拿出的。。。。。” |
q******n
发帖数: 4479 | 18 现在这样的市场，如果没有buyer agent, 用listing agent做dual agent,问他要个1~2
%的佣金返回，应该是没问题的，但是自己要做非常多的功课，对没闲得人还是算了
【在 d****i 的大作中提到】
: 楼上这话好像经验不足。。。
: “最好自己做research，自己买”？完全自己买几乎是不可能的，即使不用中介，也还
: 是要用律师。
: "把buyer agent commission 要回来"？找谁要？谁会给？房主给双方中介一共多少钱
: ，是事先就跟卖方中介签好的。买卖双方的谈判过程中，不管买方有没有中介，卖方都
: 没有权利改动佣金。而卖方中介当然也不会愿意改动佣金。"把buyer agent
: commission 要回来”是不太现实的说法。
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s*y
发帖数: 18644 | 19 其实也不是完全不可能，可以自己考个证嘛，自己作agent
【在 d****i 的大作中提到】
: 楼上这话好像经验不足。。。
: “最好自己做research，自己买”？完全自己买几乎是不可能的，即使不用中介，也还
: 是要用律师。
: "把buyer agent commission 要回来"？找谁要？谁会给？房主给双方中介一共多少钱
: ，是事先就跟卖方中介签好的。买卖双方的谈判过程中，不管买方有没有中介，卖方都
: 没有权利改动佣金。而卖方中介当然也不会愿意改动佣金。"把buyer agent
: commission 要回来”是不太现实的说法。
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u*******o
发帖数: 405 | 20 但是有什么可以保证多收佣金的agent就好好干活呢？他也一样可以只管开门不是吗？
除非你横向比较几个agent，否则很难知道哪个agent是尽心尽力的。
口碑也很难作为凭据，大多数人都是在同一个地区只买一次房，没有比较。只要没有纠
纷，一般的客户总是不会做出差评。至于少数picky的客户，不管你做多少他也不会给
你好评的，总能挑出毛病来。这样得来的评价即使在统计上也很难具有参考意义。
所以在买方信息如此不完全的情况下，agent就没必要因为多收佣金而多付出劳动，反
正你也不知道。
既然如此，我干吗不选最便宜的？
【在 l******s 的大作中提到】
: 我同意，便宜没好货。我也不在agent上省钱。房子的价格相对agent的佣金，多多了！
: 执着于那一点点佣金的回扣，房子的deal不好，是得不偿失的事情。
: 再说好的agent提供专业指导，付出劳动，挣钱也是应该的。我们上次用的agent只返一
: 千，还不到1%，但给了我们很多有益的建议，很多我们没注意的地方（主要是我们经验
: 不够）都是他教我们的。其实即使是新房，也有很多要注意的地方，而且deal也不是一
: 成不变的，好的agent还是很有帮助。
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N***S
发帖数: 297 | 21 没必要“弱弱的问”。
agent 好不好，没用过怎么知道。
同时用几个agent似乎不太合适。随时换是可以的。
收得多的，不见得就好。收得少的，不见得就差。
找一个先试试看，觉得不好，立马就换。 |
z********o
发帖数: 4284 | 22 好比你结婚只能跟一个人但是是不是可以multiple dating见仁见智了就 |
h***o
发帖数: 1494 | 23
卖方为什么没有权利改？卖方把佣金给你自己有什么问题吗？你要是agent我就不跟你
争了。我也不希
望影响你们的生意，所以我说的是最好自己做。自己懒得做找agent也没什么，多花1%
而已，只是看看
自己认为值不值了。
【在 d****i 的大作中提到】
: 楼上这话好像经验不足。。。
: “最好自己做research，自己买”？完全自己买几乎是不可能的，即使不用中介，也还
: 是要用律师。
: "把buyer agent commission 要回来"？找谁要？谁会给？房主给双方中介一共多少钱
: ，是事先就跟卖方中介签好的。买卖双方的谈判过程中，不管买方有没有中介，卖方都
: 没有权利改动佣金。而卖方中介当然也不会愿意改动佣金。"把buyer agent
: commission 要回来”是不太现实的说法。
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