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发帖数: 251 | 1 尽管多数人预计房价可能继续下跌，但在全美大部分地区房价已经开始显得合理，贷款
利率也很低。自然，这也意味着一些人开始对购房感兴趣了。但在很多地方价格仍然很
高，包括华盛顿地区在内，许多人仍然表示想买一栋房子，但价格太高。
威廉（William）与许多朋友都在华盛顿地区居住，他说他正在通过各种税务方法来为
退休而打算。他与朋友都面临一个相同问题，而且些问题变得越来越重要：如何才能买
起一栋房子？“我和女朋友一起租房住，我们住宅是一个一居室的房子，非常小-大约
600万平方英尺，但它要价30万美元。如果我们购买它，首付需要60,000美元。我们刚
看了一个2居室的住宅，一次付清大约花费500,000万美元以上，如果分期付款首付要
100,000万美元。这种住宅就是我们希望购买的类型，但价格太贵了。”
对此，法学博士罗斯（Ross）表示，当房价过高之时，租房是明智之选。虽然在过去十
年中租赁不受欢迎，租房没有什么好羞愧的。其实，很多时候，它是明智之举。
根据数据来决定租还是不租
决定是租房还是买房的一个方法是，根据房价与租金比率（或P/R值）。此数据将粗略
的告诉我们所在地区的房价是否合理。虽然听起来让人感觉很难完成的任务，实际上计
算出P/R比率并不很难。我们所需要做的就是找到两个类似的房子，一个是出售的，另
一个是租赁的。
住宅一年租金的开支除以住宅的售价。由此产生的结果就是P/R比率。例如，假设在附
近找到一个售价为200,000美元的房子。你发现了类似的房子每月租金为1,000美元（每
年租金为12,000美元）。12,000美元除以200,000万美元，你得到的P/R百分率为16.7。
这个数字意味着什么呢？在纽约时报上，大卫•伦哈德（David Aaron Hudson）
说：“租金比率高于20意味着获得所有权的成本超过了租金。"这让人搞不明白，但伦
哈德意思是：P/R比越高，租房子更符合经济效益，即购买房子更不划算。
在房地产泡沫时期，整个国家P/R比率接近20（在一些城市可能会远高于）。换句话说
，我们可以每年花10,000美元（或只是每月800美元以上的价格）租下价值200,000美元
的房子，这是一个非常好的交易。
全国范围内的正常水平是在10至14之间（意味着价值200,000美元房屋的租金大约是
1200美元至1600美元）。在20世纪90年代，就在房市泡沫之前，国家P/R的比值通常是
在14至15之间（200,000美元的房屋租金大约为1100美元至1200美元）。
另一种判断住房成本的方法是将住房价格与您的家庭收入进行比较。从1984年到2000年
，房价平均价格大约家庭年收入平均值的2.8倍。（换句话说，普通住房的价格大约是
家庭年收入的三倍左右。)在20世纪70年代初，房价大约为家庭每年收入的2.3倍。在房
地产泡沫时期，此比值上升到4.2。
这些数字单独并不意味着什么，但它可以让你判断所在地区住房价格是否偏高。另外，
依据以往的数据来看，大部分家庭所能购买的起的房屋价格大约为家族年收入的2.5倍
。（因此，如果您的家庭年收入为80,000美元，你可以负担起理论上200,000美元的房
子。）
同时，如果你想看看根据你的个人情况，到底是否租还是购买更划算的话，可以使用一
下纽约时报的rentvsbuy计算器。它的存在了好几年了，但目前还没有发现比它更好的
。 | s******x
发帖数: 15232 | 2 最关键一句翻译错了：
“12,000美元除以200,000万美元” | i*******u
发帖数: 1065 | 3 俺也真无聊，这贴还能看得这么仔细。
600万平方英尺30万美元？这哪是贵啊？太便宜了！ | S******4
发帖数: 2865 | 4 "大部分家庭所能购买的起的房屋价格大约为家族年收入的2.5倍"
搞笑呢。。。 至少3.5，节省的老中都有4的。
又是房黑贴。 | i***1
发帖数: 95 | 5 也不一定是至少3.5。
我一个朋友是买了1.5倍年收入的房子。
【在 S******4 的大作中提到】
: "大部分家庭所能购买的起的房屋价格大约为家族年收入的2.5倍"
: 搞笑呢。。。 至少3.5，节省的老中都有4的。
: 又是房黑贴。
| S******4
发帖数: 2865 | 6 你朋友不是巨有钱就是巨穷。=)
【在 i***1 的大作中提到】
: 也不一定是至少3.5。
: 我一个朋友是买了1.5倍年收入的房子。
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