E*********h
发帖数: 2848 | 1 说说遇到的房屋贷款的一些问题~
首先说明，我不是做贷款的，已经三年半不做了~ 有些内容可能不是普遍通用的，很有
可能是个案，而且也不一定很准确，只是遇到的情况，很stressful，希望写出来引起
注意~千万不要找我麻烦，我毕竟不是做贷款的，付不了责任的~
1． Balance transfer lower your credit score dramatically; 有的人看到6个
月0% APR的credit card balance transfer的offer就把auto loan什么的转过去了，结
果就是credit scores成几十地往下掉，买房子的时候不能拿到好的利率；
2． 如果down payment在online 的一些interest rate比较好的银行，比如HSBC,
ING，最好提前一个星期把钱转到local的账户上，closing之前很容易就开了cashier’
s check，带去escrow交钱了~ 有的online only的银行，要up to 3 business day才能
电汇（wire）到escrow，或者3个business day才能给你issue 你需要的cashier’s
check， 会耽误closing等等；
3． 如果从别州搬过来，你的银行在本地没有branch，那么也是需要一定时间才能
issue cashier’s check或者wire钱；
所以这样账户上的钱closing 前一个星期转到local 账户上，到时候开cashier’s
check比较好~ cashier’s check另外一个好处是费用低，或者没有费用；wiring 是
收几十块钱的~；当然也有online的银行效率高的~ 不过主要是online 银行和异地银行
不是面对面的服务，需要一些paper work 和processing 时间~
4． File your tax return on time is important. 从前做贷款，基本没有
lender pull你的tax return，三两年前，会抽查，被audit到的file呢，会耽误几天时
间~ 现如今，每个file都要pull你两年的tax return；有听说几年没有报税的，因为
IRS欠我钱，我不欠他钱，所以不着急，可是贷款的时候就批不下来~；
5． 关于down payment: 基本常识之一是，除了够你付的百分比的down payment之
外，一般lender要求有够6个月的housing payment（housing payment包括贷款，地税
，保险，物业费平均到每个月）的盈余在所有的账面上，所有账面包括stock， 401K
IRS，主要是保障6个月的payment的话，万一丢工作，可以有时间找工作继续银行贷款
的payment~；
6． Lender一般要2个月的银行statement，那上面如果有正常工资deposit以外的大
额的deposit，都要trace back钱哪里来的，银行害怕你是借来的，超出了他们
guideline的支付能力以外~ 所以，你的Loan Officer跟你要各种文件证明的，不要嫌
他们麻烦，他们也不想麻烦，耐心一点~
父母给的钱什么的，如果已经在账面上超过三个月，一般在两个月的statement里面不
会显示出来，所以应该什么问题，所谓的seasoned money~ |
y****n
发帖数: 743 | |
i*****g
发帖数: 6926 | 3 好文
码上了
换个标题？
【在 E*********h 的大作中提到】
: 说说遇到的房屋贷款的一些问题~
: 首先说明，我不是做贷款的，已经三年半不做了~ 有些内容可能不是普遍通用的，很有
: 可能是个案，而且也不一定很准确，只是遇到的情况，很stressful，希望写出来引起
: 注意~千万不要找我麻烦，我毕竟不是做贷款的，付不了责任的~
: 1． Balance transfer lower your credit score dramatically; 有的人看到6个
: 月0% APR的credit card balance transfer的offer就把auto loan什么的转过去了，结
: 果就是credit scores成几十地往下掉，买房子的时候不能拿到好的利率；
: 2． 如果down payment在online 的一些interest rate比较好的银行，比如HSBC,
: ING，最好提前一个星期把钱转到local的账户上，closing之前很容易就开了cashier’
: s check，带去escrow交钱了~ 有的online only的银行，要up to 3 business day才能
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M***y
发帖数: 305 | 4 哈哈。。。顶～
【在 y****n 的大作中提到】
: 这就是传说中的“文不对题”
: 顶一下。
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E*********h
发帖数: 2848 | 5 谢新版包子~ 版大看着办吧~
【在 i*****g 的大作中提到】
: 好文
: 码上了
: 换个标题？
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i***d
发帖数: 878 | 6 果然好多字赞一个！
如果借钱downpay，银行要借方写上gift money不用还的证明，以免贷方把钱还给借方
没钱还银行了。所以不是特别信得过的借钱不容易。另外这个gift可能还有沾上税务的
麻烦，虽然不是真的gift，所以好像有夫妻给夫妻各借四个一万多的说法。
【在 E*********h 的大作中提到】
: 说说遇到的房屋贷款的一些问题~
: 首先说明，我不是做贷款的，已经三年半不做了~ 有些内容可能不是普遍通用的，很有
: 可能是个案，而且也不一定很准确，只是遇到的情况，很stressful，希望写出来引起
: 注意~千万不要找我麻烦，我毕竟不是做贷款的，付不了责任的~
: 1． Balance transfer lower your credit score dramatically; 有的人看到6个
: 月0% APR的credit card balance transfer的offer就把auto loan什么的转过去了，结
: 果就是credit scores成几十地往下掉，买房子的时候不能拿到好的利率；
: 2． 如果down payment在online 的一些interest rate比较好的银行，比如HSBC,
: ING，最好提前一个星期把钱转到local的账户上，closing之前很容易就开了cashier’
: s check，带去escrow交钱了~ 有的online only的银行，要up to 3 business day才能
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c*******8
发帖数: 391 | |
c*******8
发帖数: 1093 | 8 赞花花为人民服务的精神！老前辈带带新朋友，大家交流交流可以少走点弯路。
【在 E*********h 的大作中提到】
: 说说遇到的房屋贷款的一些问题~
: 首先说明，我不是做贷款的，已经三年半不做了~ 有些内容可能不是普遍通用的，很有
: 可能是个案，而且也不一定很准确，只是遇到的情况，很stressful，希望写出来引起
: 注意~千万不要找我麻烦，我毕竟不是做贷款的，付不了责任的~
: 1． Balance transfer lower your credit score dramatically; 有的人看到6个
: 月0% APR的credit card balance transfer的offer就把auto loan什么的转过去了，结
: 果就是credit scores成几十地往下掉，买房子的时候不能拿到好的利率；
: 2． 如果down payment在online 的一些interest rate比较好的银行，比如HSBC,
: ING，最好提前一个星期把钱转到local的账户上，closing之前很容易就开了cashier’
: s check，带去escrow交钱了~ 有的online only的银行，要up to 3 business day才能
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b*******y
发帖数: 2048 | |
w******u
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