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发信人: jeffh (Jeffh), 信区: SanFrancisco
标 题: 北京卖房加州买房 网友自述抄底美国楼市经历
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jul 9 19:56:04 2011, 美东)
北京卖房加州买房 网友自述抄底美国楼市经历
2011-07-08 09:53:10 来源：中国新闻网
不知道算不算是理财，我只想讲讲我2002年在海淀万柳买房(166平米，7800元/平
米)，2009年12月卖房(价格为35000元/平米)，2010年12月在美国加州买房(2560平方英
尺，约合237平方米，共计26.5万美元)的经历。本人不想评价哪边好哪边坏，只是说说
自己的经历的事，供同志们参考。
我在万柳的房子
因为本人从小生活在海淀，40岁时置办自己的第一套房产时，自然而然选择了上风
上水的海淀万柳，2002年，在多年前还是鱼塘和稻田的小南庄一代，买下了价格为7800
元/平米的一套房子，房子面积为166平米。当时的想法是，这套房子会伴随自己一辈子
，社会再怎么变化，我也会在北京的四环内留一套属于自己的住宅。这样的想法下，一
直平静的生活了7年。
2009年底，跟家人在楼下遛弯，很随意的到房屋中介的门店前小停了一下，看看价
格，居然卖到每平米3.4万。心，着实被触动了一下。当时房价正是最高涨的时候，几
乎没有卖不出去的房子，房产公司到处在找房源。而美国的房市在2008年由于两房的破
产导致金融危机，房价跌倒2006年以后几乎最低的价格。时有耳闻：不少国内大款组团
到美国抄底购买房产。
万柳的房子内景
这样的反差，让我有了一个想法：卖掉房子、去美国抄底。于是，2009年12月24-
26日2天内，从想法到签合同，基本完成了卖房的第一步。
看房的那一天，我家接待了100多人，入住7年来我家从未进入过这么多的人！
在WOODLAND买到的房子
先说结果吧，这是2010年12月在美国加州WOODLAND买到的房子，26.5万美元，这套
房子是4室3卫，4个卧室全在2层。地毯面积2570平方英尺，约合237平方米，院子好像
6000多平方英尺吧，约合557平方米，同志们觉得值吗？
说到去美国的事，也有点小的铺垫，儿子07年去美国读书了，正好是个契机，买房
子需要2-3个月的过程，确实不是立刻就能办的。
房子所在小区
这个房子只有房产税，因为没有物业。在加州房产税率是1.44%，现在要交每年
3000美元左右的房产税，保险自己决定是否上，800多美元，什么都管。
Woodland在旧金山东北100公里，离加州的首府萨卡拉门托20公里，在儿子上学的
加州大学戴维斯分校10公里，1895年就建立了，是个很古朴的小镇子。
这是房子后院
其实我也没觉得自己赚了多少，只是当时条件比较合适，在北京卖房的时候，是卖
方市场，所有的费用都是买方掏，我就等着拿钱，呵呵，有点不好意思。在美国买房的
时候，所有的费用，都是卖房的掏，应为是现金支付，银行居然拿掉了前两个美国买主
的资格，直接卖给我了。
顺便说一句，这个房子是04年的，06年曾经卖到过58万美元。刚才所说的前两个美
国买主也是出价28万多美元的。
这是进门的客厅
还没说当时卖房时的情况呢，要说国人生活水平真的提高很多，约好看房的时间是
上午10点到12点，这段时间居然来了7-8家中介公司找来的100多人，创了我家进门人数
的记录。中介公司的几拨人还有互相掩护当托的，嘿嘿。有些人甚至想直接放几百万的
现金立刻成交。
卖了万柳的房子后，我在原单位供职的房子已经买下了，尽管不大，但也够用，可
以栖身。到那边去买房主要是出于为儿子上学的考虑，正好赶上低价，何乐不为？
一层的厨房
两边的落差也正好让我赶上了：这边正是疯狂购买的时候，本人点头之后就是坐等
交易完成了，什么都不用管，呵呵。那边房市也正好低落，不少还不起贷款的房主都着
急出手，看不少房子，手续费等等都是对方出，也是坐享交易之利。
在那边买房子不用纳税证明，目前也没想办移民，主要是孩子上学租房子也不便宜
，现在美国房价也比较低，感觉比较合适吧。咱们也许没赶上最便宜的时候，但我觉得
已经很低了，将来还是有些升值的空间。
二楼的家人用的客厅
将来卖不到26万美刀，这种可能哪怕很小，但也是存在的。我只是用海淀房子不到
一半的价格买到美国230多平米两层，还有车库和花园，还算是比较合算的买卖吧。未
必是最佳选择，只是给同志们点参考意见，我是小白鼠呀，呵呵。
这是房子的位置
这是房子的位置，离优山美地国家公园、出葡萄酒的纳帕谷。南边到旧金山硅谷，
倒不是很远。
所在小镇
也许真的存在若干年后衰落成无人小镇的可能。但我估计起码近期不会立刻变成现
实。
所在小镇
我觉得什么事都要适合自己，正好孩子在那上学，即使就业离硅谷和州首府也不远
，比较适合我们家的情况而已。大城市固然听着很好，但如果在哪没有自己的事，人多
、房子贵，对我就没必要了。
当地在建的房子
在那边买房子，不需要资格。去旅游的、学习的都可以，只是办理时间比国内审核
复杂，需要时间，2-3个月吧。
第二个厅看厨房
税只有一种，就是房产税，美国各州不同，加州北部算中低吧，房价的1.44%，现
在每年交3000左右，还有房屋保险，自己可选。房屋、草地的维修保养确实是笔花销，
动手能力强的可以自己做。儿子屋内要设置几个路由器，需要走地毯边，请来的施工师
傅起价100美元。很多朋友关心本人身份、现在住哪等具体问题，谢谢各位的关心，现
在披露一些如下：呵呵开个玩笑。
房子后院
本人系纯粹的60后，红旗下生红旗下长。从小在北京西郊一代生活工作，本科毕业
后曾经供职于某国营厂，后调入另一单位，为“我已出舱，感觉良好”的英雄做出过贡
献，(当然只是辅助性的)，若干年前停薪留职出来，做些社会工作。
本人性格，热爱祖国的大好河山，开车走了不少中西部的省份，喜欢旅游。
二层过道
这过程里有很多感慨，自己社会经验的判断、孩子的教育问题。家庭今后的走向，
在这个过程中都尽显出来。就算给各位一个小TIPS吧，没有误导的意思。
不少朋友问房子里的家具的事，厨房的家具都是固定好的，换句话说，不能移动的
都是原配的，包括卫生间、厨房、空调、热水器，里面木器家具、车库铁架，还有装饰
，都是自己买的。
二层娱乐厅
美国的家具挺贵的，但11月底到12月正好赶上感恩节和圣诞节打折，儿子在那边利
用的业余时间几乎买的都是打了近半折的东西，有几件家具是样品，但保护的很好，清
洁后就自己用了。
进门的第一个厅
再说说这个房子的细节：
04年建造的房子，买主是个不到40岁的精英，附近邻居也都是孩子2-3岁到5-6岁的
中年人，当时房价应该是3-40万，到06年最高时到过58万美元。09年经济危机周后，房
主觉得还贷有些问题，不想继续还贷，就被银行收回了。银行对外的报价是28万。
第二个卧室
关于买房子地点的问题，我是这样考虑的：
老的小区，很多都是几十年的房子，有些居然是1900年前后的，维修的很不错，位
置也好，生活比较方便，但房屋设计不是很合理，邻居也是各色人等。
太新的小区，房子真新真好，但位置偏远，生活配套设施少。美国人也认学区房，
大学小学幼儿园附近价格都比较贵。所以，儿子上学的戴维斯房价比较高，1-200平米
的房子，30万美元以上的很多。
像首府萨克拉门托，聚集的人多，黑人也就多，看过不少小区，价格比我买的这个
便宜，中介人员说附近黑人多，安全系数略低。也没选择。
第二个客厅和楼梯
选择Woodland是觉得城市中等，买的这个小区建于04年，正是克林顿经济比较好的
时期，附近的邻居都是30-40岁之间的中产白领，收入稳定，搬进去之前，到四邻拜访
过，看到的都是3-4岁到7-8岁的孩子，生活平静，安全感比较高。
听到过一个说法：如果美国全国的平均犯罪指数是100，纽约就是600，加州首府是
60，woodland就是30.
同一个厅
这个房子的供暖是用空调解决的，主机在房子的后面，比洗衣机大一大圈，制冷器
在楼顶的阁楼里，几个很粗的保温管伸向各个房间，在第一个厅的中间有一个数字控制
器，可以恒温控制，每个房间都有自己的阀门。这个地区最低也就是0度左右，空调效
果还是不错的，不知道更冷的地方如何解决。
楼梯上二层
房屋建造都是用木结构，过去曾担心过白蚁的问题，近一时期的房子，木材都经过
防蚂蚁处理，已经不存在这个问题了。木结构轻，成本低(在美国)，防震好，也低碳吧
，不是很容易损坏，即使损坏，也容易单件的更换修复。砖混凝土结构是一次性的，坏
了就是一槽烂。
取暖锅炉
空调取暖设备是建造房子时一起设计的，看着好像不能单独安装，家用热水是由一
个放在车库里的巨大的天然气燃气炉提供的，壁炉也是天然气的，附近小区的房子基本
由2个大的开发商设计建造，取暖方式好像都由他们说了算，买到什么算什么，就像我
在万柳，取暖、热水都由开发商设计的壁挂炉提供。
另外，买美国房子，地的产权是归自己的，你可以拆了现有的房子建新的，楼层高
度等等设计方案需要郡的批准，才能实施。 |
z********o
发帖数: 4284 | |
h***a
发帖数: 1773 | 3 这个牛掰！ 西雅图北面的 Skiget Valley 貌似也不错，更便宜。
【在 f********t 的大作中提到】
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: 北京卖房加州买房 网友自述抄底美国楼市经历
: 2011-07-08 09:53:10 来源：中国新闻网
: 不知道算不算是理财，我只想讲讲我2002年在海淀万柳买房(166平米，7800元/平
: 米)，2009年12月卖房(价格为35000元/平米)，2010年12月在美国加州买房(2560平方英
: 尺，约合237平方米，共计26.5万美元)的经历。本人不想评价哪边好哪边坏，只是说说
: 自己的经历的事，供同志们参考。
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t*****l
发帖数: 2658 | 4 种地
【在 z********o 的大作中提到】
: woodland CA，住在那里能干吗
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S******4
发帖数: 2865 | |
x***l
发帖数: 380 | 6 location location. 他房子不在北京能赚那么多吗.现在这个房子就难说了. |
i*********s
发帖数: 8706 | 7 人家说了
能跟儿子在一起
【在 z********o 的大作中提到】
: woodland CA，住在那里能干吗
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p**m
发帖数: 3876 | 8 I went to UC Davis....
Woodland is in the middle of nowhere.............. |
l******0
发帖数: 307 | 9 屁都不懂的人沾沾自喜去吧。 喜欢一个城市，有工作或者生意多少钱都得住。 养老另
说。 另外自己住的房子真的不能用投资角度去分析。
说到投资。 还是看经济，看人。 纽约唐人街恶心吧？ 法拉盛不咋地吧？ 房子涨得比
哪儿都快。 什么学校什么都是浮云。 美国千万不能买个鸟不生蛋的地方。 没有经济
永远不多涨。 另外别以为老美offer28万没买到，自己26万多就是好deal。 不是地产
商很难买到好房子。 看看周围成交记录你会发现自己还是买贵了。 cash offer的人最
好买bank owned property。 另外好多时候， 我们在低点进。 高点出然后不管是股
票或是房子降了。 自己沾沾自喜。 买得对，跑得快。 但是长期呢？ 好的地方或者
股票correct了一段时间后又开始疯长。 这个时候再看。 当初卖了也不一定是什么好
事。 我没有暗示国内房地产。 国内的事我说不清楚。 只是我觉得靠一套自己住的房
子倒腾来倒腾去未必是啥好投资。 如果有个好的生意或者工作。 不断积累投资。 长
线看好。 税收做好。 财产保护做好。 然后长期持有还是会有不错的斩获。 国内在美
国投资。 如果你真的懂美国。 真的有那个闲钱还行。 真就买了自住房。 这么折腾真
不一定。 将来美国房子维护全都靠儿子？ 没有绿卡多少将来很多问题。 |
y**********g
发帖数: 26 | |
r****y
发帖数: 3412 | 11 ft..还以为是woodland hills..原来不是..想说房子这么便宜了? 差点从椅子上掉下来
【在 z********o 的大作中提到】
: woodland CA，住在那里能干吗
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w*****g
发帖数: 4298 | 12 agree, 靠一套自己住的房子倒腾来倒腾去, that is a loser's practice |
s******t
发帖数: 12883 | 13 这个不好说， 以前朱辛庄和西三旗之间一望无际的农田里开始盖第一批商品房的时候，
我就在想， 住在那里能干嘛， 傻瓜才住那里。 周围一个商店都没有， 真正
是in middle of nowhere. 那时候还根本没有私家车的概念，出行的唯一工具是公共
汽车， 每次都挤得要死， 如果那么挤的车子去最近的买菜肉的商店都要半小时，
那不是疯了。
结果现在房价涨了十几倍了。 而且成为七零后那代人扎根北京的人们的主要居住地了。
【在 z********o 的大作中提到】
: woodland CA，住在那里能干吗
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