t**********g
发帖数: 3388 | 1 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: wsbioguy (postdog), 信区: SanFrancisco
标 题: 恭喜马上买房和refin的同学，明年开始你们缴特别税了
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Dec 23 23:58:34 2011, 美东)
发信人: wolfstar76 (天狼星), 信区: Living
标 题: 恭喜马上买房和refin的同学，明年开始你们缴特别税了
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Dec 23 22:06:50 2011, 美东)
刚通过的payroll deduction和失业救济延长方案和以后可能续期的方案，规定这笔钱
从mortgage 出，这样明年一月开始买房或者做refinance的同学，平均每户多付出4000
美元，救济失业的老黑。
我后悔应该早点做refiance了 |
t**********g
发帖数: 3388 | 2 看法案。只要你做morgage每年多交4000，不能抵税。专款专门用于救2房。 |
p**j
发帖数: 74 | 3 我现在要做refinance，谁可以推荐一个好的agent。谢谢先，Happy Holiday！ |
x******0
发帖数: 1025 | |
z********o
发帖数: 4284 | 5 是不是今年刚刚refi过然后明年准备失业的人最合算？ |
t******2
发帖数: 2265 | |
t**********g
发帖数: 3388 | 7 BSO all cash
【在 t******2 的大作中提到】
: all cash buyer有影响木？
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c******8
发帖数: 457 | 8 难道这个多给的4000，跟贷款金额都没关系？是4000的利息不免税，还是说直接多给
4000？ |
h**********e
发帖数: 413 | 9 西雅图贷款买房俱乐部对这个法案的解释。
http://www.mitbbs.com/clubarticle_t/SeattleMortgageRealty/30543
欢迎参加西雅图贷款买房俱乐部, 有当天的贷款利率公布。no points and no closing
cost
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/SeattleMortgageRealty.html
Agent 电话： 425-919-3401
或站内信件
【在 p**j 的大作中提到】
: 我现在要做refinance，谁可以推荐一个好的agent。谢谢先，Happy Holiday！
|
h**********e
发帖数: 413 | 10 这四千块是怎么算出来的？费是要涨的，可没那么大影响吧。
rate 和 point 是互相转换的，比如如果今年可以做3.75% 三十年fixed的, 明年你做三十年fixed的只能做4.0%或更多，你明年要做3.75%你就得付一个point,那明年对四十万的loan的refinance来说确实是$4000. 但你不是非付不可，你可以选择不付，拿高一点的rate. 不像必须要付$4000的税那么吓人。这四千块税的说法有没有link ?
不过现在rate可是自从有贷款利率的记录以来最低的，要refinance还是快做吧。
关于法案影响的summary:
WASHINGTON (AP) -- Who is paying for the two-month extension of the payroll
tax cut working its way through Congress? The cost is being dropped in the
laps of most people who buy homes or refinance beginning next year.
The typical person who buys a $200,000 home or refinances that amount
starting on Jan. 1 would have to pay roughly $17 more a month for their
mortgage, thanks to a fee increase included in the payroll tax cut bill that
the Senate passed Saturday. The White House said the fee increases would be
phased in gradually.
The legislation provides a two-month extension of a payroll tax cut and long
-term unemployment benefits that would otherwise expire on Jan. 1. It would
also delay for two months a cut in Medicare reimbursements for doctors that
is scheduled to take effect on New Year's Day. The House is expected to act
on the bill early next week. Two more months of the Social Security tax cut
amounts to a savings of about $165 for a worker making $50,000 a year.
To cover its $33 billion price tag, the measure increases the fee that the
government-backed mortgage giants, Fannie Mae and Freddie Mac, charge to
insure home mortgages. That fee, which Senate aides said currently averages
around 0.3 percentage point, would rise by 0.1 percentage point under the
bill. The increase will also apply to people whose mortgages are backed by
the Federal Housing Administration, which typically serves lower-income and
first-time buyers.
The higher fee would not apply to people who currently have mortgages unless
they refinance beginning next year.
Because of the weak housing market and the huge numbers of foreclosures in
the last few years, private insurers have not competed strongly for business
with Fannie Mae and Freddie Mac, which have the backing of the federal
government. As a result, about 9 in 10 new home mortgages are backed by
Fannie Mae, Freddie Mac and the FHA.
President Barack Obama and many congressional Democrats and Republicans want
to curb Fannie Mae's and Freddie Mac's dominance in the mortgage market.
Obama earlier this year proposed raising the mortgage guarantee fees they
charge as one way to do that.
http://finance.yahoo.com/news/payroll-tax-cut-bill-boosts-183836998.html )
欢迎参加西雅图贷款买房俱乐部
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/SeattleMortgageRealty.html
closing
【在 h**********e 的大作中提到】
: 西雅图贷款买房俱乐部对这个法案的解释。
: http://www.mitbbs.com/clubarticle_t/SeattleMortgageRealty/30543
: 欢迎参加西雅图贷款买房俱乐部, 有当天的贷款利率公布。no points and no closing
: cost
: http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/SeattleMortgageRealty.html
: Agent 电话： 425-919-3401
: 或站内信件
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s*y
发帖数: 18644 | 11 是年底之前lock就没有这个extra 0.1%了么？
closing
【在 h**********e 的大作中提到】
: 西雅图贷款买房俱乐部对这个法案的解释。
: http://www.mitbbs.com/clubarticle_t/SeattleMortgageRealty/30543
: 欢迎参加西雅图贷款买房俱乐部, 有当天的贷款利率公布。no points and no closing
: cost
: http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/SeattleMortgageRealty.html
: Agent 电话： 425-919-3401
: 或站内信件
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l**********r
发帖数: 4612 | 12 这个是fee, 是税后的。很恶性。
【在 c******8 的大作中提到】
: 难道这个多给的4000，跟贷款金额都没关系？是4000的利息不免税，还是说直接多给
: 4000？
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g**********8
发帖数: 273 | 13 难道之前买房的人就不用掏这些钱吗？
这个政策出台了之后，那买房的就可以慢慢选择了。不用着急。看来政府觉得房价跌的
还不够狠。 |
h**********e
发帖数: 413 | 14 给个link 吧。
这个0.1% 不是两房charge mortgage broker的吗？ broker会pass on to borrower, 所以提高贷
款利率，但是不会每个贷款的人都要交这个fee 呀。还是可以做no point and no cost 的refinancing. (看我楼上的解释）
【在 l**********r 的大作中提到】
: 这个是fee, 是税后的。很恶性。
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h**********e
发帖数: 413 | 15 从我看到的，这个fee 是charge broker 的，broker 会pass 给consumer。但你还是可以做no fee no cost, 可是从这个法案生效起，rate 可能会高（1/1/2012 法案生效）。现在rate还基本没变，你现在lock什么rate，说好是no closing cost就是no closing cost, 不会另付费。
不过0.1 point, 也不多呀。
【在 s*y 的大作中提到】
: 是年底之前lock就没有这个extra 0.1%了么？
:
: closing
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s****r
发帖数: 5546 | 16
做三十年fixed的只能做4.0%或更多，你明年要做3.75%你就得付一个point,那明年对四
十万的loan的refinance来说确实是$4000. 但你不是非付不可，你可以选择不付，拿高
一点的rate. 不像必须要付$4000的税那么吓人。这四千块税的说法有没有link ?
你这个“你可以选择不付”是什么逻辑呢？refi时候付的钱本来就是为了降rate.
羊毛出在羊身上，“拿高一点的rate"折过去跟买点时候付的钱有什么区别？
民主党一贯无耻的一点是明明没人知道会有多少人买房或者refi，他们就能义正词严地
列举33b，好像他们已知能从这项抢到多少钱。
payroll
that
【在 h**********e 的大作中提到】
: 这四千块是怎么算出来的？费是要涨的，可没那么大影响吧。
: rate 和 point 是互相转换的，比如如果今年可以做3.75% 三十年fixed的, 明年你做三十年fixed的只能做4.0%或更多，你明年要做3.75%你就得付一个point,那明年对四十万的loan的refinance来说确实是$4000. 但你不是非付不可，你可以选择不付，拿高一点的rate. 不像必须要付$4000的税那么吓人。这四千块税的说法有没有link ?
: 不过现在rate可是自从有贷款利率的记录以来最低的，要refinance还是快做吧。
: 关于法案影响的summary:
: WASHINGTON (AP) -- Who is paying for the two-month extension of the payroll
: tax cut working its way through Congress? The cost is being dropped in the
: laps of most people who buy homes or refinance beginning next year.
: The typical person who buys a $200,000 home or refinances that amount
: starting on Jan. 1 would have to pay roughly $17 more a month for their
: mortgage, thanks to a fee increase included in the payroll tax cut bill that
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t**********g
发帖数: 3388 | 17 是的。之前morgage的人一份不用
【在 g**********8 的大作中提到】
: 难道之前买房的人就不用掏这些钱吗？
: 这个政策出台了之后，那买房的就可以慢慢选择了。不用着急。看来政府觉得房价跌的
: 还不够狠。
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h**********e
发帖数: 413 | 18 比如这个所说的$4000 broker全部加在borrower身上，给你30 fixed两个选择 a. 3.75
% $4000 closing cost b.4.0% no closing cost. 我想版上的人可能都选b. 虽然30
年下来 interest 相差 $20,000.
不过不知这个$4000 哪来的，也没人给个link. 法案里说0.1 point, 0.1 point 才多
少?!
【在 s****r 的大作中提到】
:
: 做三十年fixed的只能做4.0%或更多，你明年要做3.75%你就得付一个point,那明年对四
: 十万的loan的refinance来说确实是$4000. 但你不是非付不可，你可以选择不付，拿高
: 一点的rate. 不像必须要付$4000的税那么吓人。这四千块税的说法有没有link ?
: 你这个“你可以选择不付”是什么逻辑呢？refi时候付的钱本来就是为了降rate.
: 羊毛出在羊身上，“拿高一点的rate"折过去跟买点时候付的钱有什么区别？
: 民主党一贯无耻的一点是明明没人知道会有多少人买房或者refi，他们就能义正词严地
: 列举33b，好像他们已知能从这项抢到多少钱。
: payroll
: that
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w****a
发帖数: 2049 | 19 每年交你贷款数量的0.1%,如果是30年,贷款40万-50万, 那一共多交多少? 可计算之.
我的疑问是当贷款被amortize了之后，还要每年交最初贷款的0.1%吗？还是只交
principal balance的0.1%?,那不是每个月的fee都有微弱变化？
【 在 hereandthere (生活在别处) 的大作中提到: 】
75 |
h**********e
发帖数: 413 | 20 不是每年0.1%， 请读我们西雅图贷款买房俱乐部的文章，这个消息也不新了，两房把
这个0.1%作为贷款保证金，就是贷款时付一次。
http://www.mitbbs.com/clubarticle_t/SeattleMortgageRealty/30543
【在 w****a 的大作中提到】
: 每年交你贷款数量的0.1%,如果是30年,贷款40万-50万, 那一共多交多少? 可计算之.
: 我的疑问是当贷款被amortize了之后，还要每年交最初贷款的0.1%吗？还是只交
: principal balance的0.1%?,那不是每个月的fee都有微弱变化？
: 【 在 hereandthere (生活在别处) 的大作中提到: 】
: 75
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b*****u
发帖数: 1556 | 21 最讨厌这种幸灾乐祸的人。报个新闻就是了，用着“恭喜”吗？发帖的一定是不
qualify作refi，吃不着葡萄。说实在的0.1%影响不是那么大，又不是out of pocket.
4000
【在 t**********g 的大作中提到】
: 是的。之前morgage的人一份不用
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c******8
发帖数: 457 | |
l*******t
发帖数: 573 | 23 这个法案讲什么时候结束了吗？还是以后就一直有啊？四五年后买房的话还会有影响吗？
4000
【在 t**********g 的大作中提到】
: 是的。之前morgage的人一份不用
|
w****a
发帖数: 2049 | 24 thanks.
however, then why did the article said "Increasing the guarantee fees by 0.1
percentage point... would raise the monthly cost of a $220,000 mortgage by
about $15" ?
if this fee is paid upfront, then it is not appropriate to discuss "monthly
cost", as most ppl would sell their homes well before living in there for 30
yrs. Hence this "$15 monthly increase" is an underestimate of the extra
burden imposed?
【在 h**********e 的大作中提到】
: 不是每年0.1%， 请读我们西雅图贷款买房俱乐部的文章，这个消息也不新了，两房把
: 这个0.1%作为贷款保证金，就是贷款时付一次。
: http://www.mitbbs.com/clubarticle_t/SeattleMortgageRealty/30543
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x*****t
发帖数: 27 | 25 喜欢幸灾乐祸的人真多
损人不利己,有什么好高兴得, 国人的悲哀 |
h**********e
发帖数: 413 | 26 我想他是这个fee pass 给broker, 假设broker升高一点rate 而不是charge 到closing
cost 里，那monthly mortgage payment 就会有点提高。具体怎么算到$15不清楚，他
也是估计吧。
.1
by
monthly
30
【在 w****a 的大作中提到】
: thanks.
: however, then why did the article said "Increasing the guarantee fees by 0.1
: percentage point... would raise the monthly cost of a $220,000 mortgage by
: about $15" ?
: if this fee is paid upfront, then it is not appropriate to discuss "monthly
: cost", as most ppl would sell their homes well before living in there for 30
: yrs. Hence this "$15 monthly increase" is an underestimate of the extra
: burden imposed?
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T******0
发帖数: 1071 | 27 首先，只有 Fannie Mae and Freddie Mac backed mortgage会受影响。
其次，通过收 Broker mortgage guarantee fees, 一般会加 .20 - .25.以200K
mortgage算，就是 $4000。
closing
【在 h**********e 的大作中提到】
: 我想他是这个fee pass 给broker, 假设broker升高一点rate 而不是charge 到closing
: cost 里，那monthly mortgage payment 就会有点提高。具体怎么算到$15不清楚，他
: 也是估计吧。
:
: .1
: by
: monthly
: 30
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h**********e
发帖数: 413 | 28 百分之九十都是两房back的mortgage吧。
【在 T******0 的大作中提到】
: 首先，只有 Fannie Mae and Freddie Mac backed mortgage会受影响。
: 其次，通过收 Broker mortgage guarantee fees, 一般会加 .20 - .25.以200K
: mortgage算，就是 $4000。
:
: closing
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k*****a
发帖数: 1463 | 29 $200K*0.2=$400
【在 h**********e 的大作中提到】
: 百分之九十都是两房back的mortgage吧。
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h**********e
发帖数: 413 | 30 不是0.1吗，总之按理说不该有太大影响。不过还是说明政策导向不是对两房一味的扶
持了，几十亿的gap要两房去补。
【在 k*****a 的大作中提到】
: $200K*0.2=$400
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g**********8
发帖数: 273 | 31 同意楼上所说的，钱多少固然重要，更重要的是政策导向的问题。所以，即便对房市没
有大的影响，如果，再来一次，恐怕市场就消受不了：很明显，这是向所谓的中产和稍
微有点儿钱的人开刀。而且一旦开始，大家承受了，在经济没有复苏之前，可能还会有
其他类似的政策出来。就是不知道，政府是不是要开始温水煮青蛙，慢慢的让中产阶级
将美国的大窟窿填上。
我是瞎猜，没有证据。不过美国政府在这个时候出台这种政策，蛮有意思的。 |
mt
发帖数: 211 | 32 银行还未定下价格调整，这调整不一定会马上实行。要多交4000估计是20万的贷款在30
年共多交的。现在利息任很低，refinance还是很不错。有更多问题请联系：206-816-
5814.
4000
【在 t**********g 的大作中提到】
: 是的。之前morgage的人一份不用
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mt
发帖数: 211 | 33 从实施后有效期为10年。不过四五年后也许 Fannie Mae 或者 Freddie Mac 的优势并
不太明显（别的贷款也许也很好），影响就很小了。
吗？
【在 l*******t 的大作中提到】
: 这个法案讲什么时候结束了吗？还是以后就一直有啊？四五年后买房的话还会有影响吗？
:
: 4000
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Z*****l
发帖数: 14069 | 34 奥巴马的万税国家。
【在 t**********g 的大作中提到】
: 是的。之前morgage的人一份不用
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l*******t
发帖数: 573 | 35 谢谢妹妹解答疑惑！
【在 mt 的大作中提到】
: 从实施后有效期为10年。不过四五年后也许 Fannie Mae 或者 Freddie Mac 的优势并
: 不太明显（别的贷款也许也很好），影响就很小了。
:
: 吗？
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