h******d 发帖数: 3987 | 1 ☆─────────────────────────────────────☆
bingbingcat (fufu) 于 (Sat Jan 21 11:26:59 2012, 美东) 提到:
从2011年7月开始看房,直到昨天签订最后的合同, 学到了很多,不光是对房子,更多
的是对生活俄看法。
1。开始看房,跟着agent乱转,反正只要是这个区的,不超过我们budget的房子全部都
看。基本上一个星期要看10-15个房子。一个月后累死了, 谁叫我们没钱呢!
2。第二阶段,知道自己要的是什么房子了,什么价位,什么地点。偏偏这时候市场上
没什么房子了,下了3个offer, 都被别人抢走了。
3。第三阶段。心灰意冷,觉得永远不可能买到100%满意的房子了,心想随便买个住算
了,总比apt强。下了一个offer,short sale,其实还不错,房子很大,但是状况不好,
需要全部装修。最大的问题是离微软比较远。老公积极性不高。然后银行还涨价,比
asking price多了7000, 还必须在20天内close.超级不爽,哪有卖房子一点都不让步
的。
4。第四阶段,犹豫中,无意中看见一个new listing.打电话给agent, 说要看看。刚走
进大门,我们三人(我,我老公,agent), 同时发出惊叹声,很特别的一个房子。我觉
得见到这个房子的10秒以内,我就知道这是我们的dream house了。很快的看了看,就
和agent讨论下offer的事情了。下午3点offer, 晚上8点达成口头协议,第二天早上签
合同。然后就是常规了,inspection, ask for seller credit.
经验教训是:1。灰心丧气的时候一定要挺住,不要settle.
2. 很多人不愿意做short sale, 其实short sale 往往可以找到很不错的房
子,只是需要一些装修。 装修的钱加上卖价,有时候也还是比正常的交易便宜很多。
关键是short sale 等的时间太长。tip, 如果看中了一个short sale, 让你的agent 和
卖家联系,看这个房子以前有没有人offer, 银行有没有批准那个offer,如果以前已经
做过了,整个过程就很快,跟正常的sale差不多。
3。找个好的agent. 这一点真的很重要。好的agent, 第一, 带你看房子
不怕麻烦,第二,对房子有很好的了解,知道市场价位,装修成本,而且能够根据你的
需要提建议,而不是根据他的喜好催你。第三,把握时机,好的房子往往刚上市第一天
就pending了,就像我们一样,我们是第二个看房子的,但我们是第一个下offer的,而
且我们的agent一直跟对方保持联系,很多时候先达成口头协议,然后再做paperwork.
这样就保证自己不会进入和别人竞争的一个状态。
我的感觉是像这样的房子,最好先签合同,所以开始我们就offer 了比asking price
少2000, 签完合同,作inspection 的时候,再来讨价还价,争取更多的credit. 那个
时候卖家也不太愿意接受其他的offer, 比较好说话了。
我们的经验和其他人也大同小异。谢谢我的朋友,一直给我意见。当然谢谢我的agent,
给了我很多很好的意见,每一步都替我们想得很周到。顺便也帮她refer 一下,有想
买房的同学可以站内联系。整个过程我非常满意和感激。
就这样吧。顺便祝新年好。
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apple2011 (apple2011) 于 (Sat Jan 21 11:34:09 2012, 美东) 提到:
真好,恭喜楼主了!
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yogibear (yogibear) 于 (Sat Jan 21 15:12:17 2012, 美东) 提到:
恭喜大功告成了!
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lhp620 (PP) 于 (Sat Jan 21 15:35:39 2012, 美东) 提到:
恭喜恭喜
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lovexihu (片儿川) 于 (Sat Jan 21 15:47:37 2012, 美东) 提到:
很好的经验分享,恭喜!
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bingbingcat (fufu) 于 (Sat Jan 21 16:15:38 2012, 美东) 提到:
刚才跟朋友交流,都说现在没房子,失去耐心了。我觉得千万不要迁就,不然买了一个
不是十分满意的房子,后悔吵架,反而影响夫妻感情。买房过程中夫妻完全没有吵架的
有没有?
还有就是房子小的瑕疵不用太计较,找人做,价格其实没有想得那么高。而且很多小事
情也可以边学边做,也是一种乐趣。
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FERN2007 (拂茵) 于 (Sat Jan 21 17:49:49 2012, 美东) 提到:
Congrats!
我想我认识你。原来你叫另一只猫的名字吧?
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sky (天) 于 (Sat Jan 21 20:33:42 2012, 美东) 提到:
赞!
share 几张dream house的图片吧!
应该没啥private information。
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xoxo1010 (xx00) 于 (Sat Jan 21 23:53:04 2012, 美东) 提到:
最近贷款涨了点,good luck | f********m 发帖数: 8405 | | h******d 发帖数: 3987 | 3 原帖还在。
合晚了怕到时候回帖全是恭喜。。。
【在 f********m 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 为啥合集了涅~~ 我还没来得及说恭喜呢。。。
| f********m 发帖数: 8405 | 4 哈哈~~
【在 h******d 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 原帖还在。 : 合晚了怕到时候回帖全是恭喜。。。
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