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发帖数: 3987 | 1 ☆─────────────────────────────────────☆
bingbingcat (fufu) 于 (Sat Jan 21 11:26:59 2012, 美东) 提到:
从2011年7月开始看房，直到昨天签订最后的合同， 学到了很多，不光是对房子，更多
的是对生活俄看法。
1。开始看房，跟着agent乱转，反正只要是这个区的，不超过我们budget的房子全部都
看。基本上一个星期要看10-15个房子。一个月后累死了， 谁叫我们没钱呢！
2。第二阶段，知道自己要的是什么房子了，什么价位，什么地点。偏偏这时候市场上
没什么房子了，下了3个offer， 都被别人抢走了。
3。第三阶段。心灰意冷，觉得永远不可能买到100%满意的房子了，心想随便买个住算
了，总比apt强。下了一个offer,short sale,其实还不错，房子很大，但是状况不好，
需要全部装修。最大的问题是离微软比较远。老公积极性不高。然后银行还涨价，比
asking price多了7000， 还必须在20天内close.超级不爽，哪有卖房子一点都不让步
的。
4。第四阶段，犹豫中，无意中看见一个new listing.打电话给agent, 说要看看。刚走
进大门，我们三人（我，我老公，agent), 同时发出惊叹声，很特别的一个房子。我觉
得见到这个房子的10秒以内，我就知道这是我们的dream house了。很快的看了看，就
和agent讨论下offer的事情了。下午3点offer， 晚上8点达成口头协议，第二天早上签
合同。然后就是常规了，inspection, ask for seller credit.
经验教训是：1。灰心丧气的时候一定要挺住，不要settle.
2. 很多人不愿意做short sale, 其实short sale 往往可以找到很不错的房
子，只是需要一些装修。 装修的钱加上卖价，有时候也还是比正常的交易便宜很多。
关键是short sale 等的时间太长。tip, 如果看中了一个short sale, 让你的agent 和
卖家联系，看这个房子以前有没有人offer, 银行有没有批准那个offer,如果以前已经
做过了，整个过程就很快，跟正常的sale差不多。
3。找个好的agent. 这一点真的很重要。好的agent， 第一， 带你看房子
不怕麻烦，第二，对房子有很好的了解，知道市场价位，装修成本，而且能够根据你的
需要提建议，而不是根据他的喜好催你。第三，把握时机，好的房子往往刚上市第一天
就pending了，就像我们一样，我们是第二个看房子的，但我们是第一个下offer的，而
且我们的agent一直跟对方保持联系，很多时候先达成口头协议，然后再做paperwork.
这样就保证自己不会进入和别人竞争的一个状态。
我的感觉是像这样的房子，最好先签合同，所以开始我们就offer 了比asking price
少2000， 签完合同，作inspection 的时候，再来讨价还价，争取更多的credit. 那个
时候卖家也不太愿意接受其他的offer, 比较好说话了。
我们的经验和其他人也大同小异。谢谢我的朋友，一直给我意见。当然谢谢我的agent,
给了我很多很好的意见，每一步都替我们想得很周到。顺便也帮她refer 一下，有想
买房的同学可以站内联系。整个过程我非常满意和感激。
就这样吧。顺便祝新年好。
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apple2011 (apple2011) 于 (Sat Jan 21 11:34:09 2012, 美东) 提到:
真好，恭喜楼主了！
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yogibear (yogibear) 于 (Sat Jan 21 15:12:17 2012, 美东) 提到:
恭喜大功告成了！
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lhp620 (PP) 于 (Sat Jan 21 15:35:39 2012, 美东) 提到:
恭喜恭喜
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lovexihu (片儿川) 于 (Sat Jan 21 15:47:37 2012, 美东) 提到:
很好的经验分享，恭喜！
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bingbingcat (fufu) 于 (Sat Jan 21 16:15:38 2012, 美东) 提到:
刚才跟朋友交流，都说现在没房子，失去耐心了。我觉得千万不要迁就，不然买了一个
不是十分满意的房子，后悔吵架，反而影响夫妻感情。买房过程中夫妻完全没有吵架的
有没有？
还有就是房子小的瑕疵不用太计较，找人做，价格其实没有想得那么高。而且很多小事
情也可以边学边做，也是一种乐趣。
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FERN2007 (拂茵) 于 (Sat Jan 21 17:49:49 2012, 美东) 提到:
Congrats!
我想我认识你。原来你叫另一只猫的名字吧？
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sky (天) 于 (Sat Jan 21 20:33:42 2012, 美东) 提到:
赞！
share 几张dream house的图片吧！
应该没啥private information。
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xoxo1010 (xx00) 于 (Sat Jan 21 23:53:04 2012, 美东) 提到:
最近贷款涨了点，good luck | f********m
发帖数: 8405 | | h******d
发帖数: 3987 | 3 原帖还在。
合晚了怕到时候回帖全是恭喜。。。
【在 f********m 的大作中提到】
: 为啥合集了涅~~ 我还没来得及说恭喜呢。。。
| f********m
发帖数: 8405 | 4 哈哈~~
【在 h******d 的大作中提到】
: 原帖还在。
: 合晚了怕到时候回帖全是恭喜。。。
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