r****3 发帖数: 38 | |
E*********h 发帖数: 2848 | 2 这地方这价格是不错的~ 这年头vacant land掉价厉害,原因之一是很少有lender贷款
给land和construction loan,Wells Fargo有,我是知道的,再有就是community bank
,所以拿cash来买地这个时候算是不错~
没有具体去看plat map,但是从地址上看,靠主路比较近,所以architectual design
要做好,把主要活动区避开朝着主路的方向~ |
r****3 发帖数: 38 | 3 请问在西雅图地区,盖一个4000sf左右的房子,费用大概是多少? 前些日子看休斯顿的房子,大小差不多的豪宅也就40万左右。除去地价的差别,两边的盖房费用应该差不多么?
bank
design
【在 E*********h 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 这地方这价格是不错的~ 这年头vacant land掉价厉害,原因之一是很少有lender贷款 : 给land和construction loan,Wells Fargo有,我是知道的,再有就是community bank : ,所以拿cash来买地这个时候算是不错~ : 没有具体去看plat map,但是从地址上看,靠主路比较近,所以architectual design : 要做好,把主要活动区避开朝着主路的方向~
|
s***l 发帖数: 181 | 4 据说大概50-60万左右。也是听说的
顿的房子,大小差不多的豪宅也就40万左右。除去地价的差别,两边的盖房费用应该差
不多么?
【在 r****3 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 请问在西雅图地区,盖一个4000sf左右的房子,费用大概是多少? 前些日子看休斯顿的房子,大小差不多的豪宅也就40万左右。除去地价的差别,两边的盖房费用应该差不多么? : : bank : design
|
l*****k 发帖数: 1059 | 5 此价格在这个位置如果地没毛病属于超级deal, 因为旁边就是camwest的新小区
但是卖家也不是傻子。结论是地肯定有毛病,比如wetland之类的。 |
l****g 发帖数: 3721 | 6 自己盖应该能控制在40万左右吧,找builder就另加15%到20%。
顿的房子,大小差不多的豪宅也就40万左右。除去地价的差别,两边的盖房费用应该差
不多么?
【在 r****3 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 请问在西雅图地区,盖一个4000sf左右的房子,费用大概是多少? 前些日子看休斯顿的房子,大小差不多的豪宅也就40万左右。除去地价的差别,两边的盖房费用应该差不多么? : : bank : design
|
m**********r 发帖数: 618 | 7 我有朋友现在在CLYDE HILL自己建房子。自住的。请的BUILDER,现在还没完工,原来
预算的60万根本抗不住。当然如果你说我什么都用最CHEAP的材料,完全不假他人之手
,不清楚能省下多少,如果自己住可能没什么,要是考虑RESALE,你得考虑愿意买1M+
房子的人会不会原意选你这种用料如此CHEAP的房产。
【在 l****g 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 自己盖应该能控制在40万左右吧,找builder就另加15%到20%。 : : 顿的房子,大小差不多的豪宅也就40万左右。除去地价的差别,两边的盖房费用应该差 : 不多么?
|
e******r 发帖数: 9977 | |
l****g 发帖数: 3721 | 9 每平方尺的造价100块,可不是cheap的料,前提是你得自己当builder/GC。要是既要找
别人当general contractor,又要控制在每平方尺100块,那就肯定得用很便宜的料了。
【在 m**********r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我有朋友现在在CLYDE HILL自己建房子。自住的。请的BUILDER,现在还没完工,原来 : 预算的60万根本抗不住。当然如果你说我什么都用最CHEAP的材料,完全不假他人之手 : ,不清楚能省下多少,如果自己住可能没什么,要是考虑RESALE,你得考虑愿意买1M+ : 房子的人会不会原意选你这种用料如此CHEAP的房产。
|
l*******u 发帖数: 12906 | 10 wetland的毛病是什么
【在 l*****k 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 此价格在这个位置如果地没毛病属于超级deal, 因为旁边就是camwest的新小区 : 但是卖家也不是傻子。结论是地肯定有毛病,比如wetland之类的。
|
|
|
l****1 发帖数: 230 | |
l*******u 发帖数: 12906 | 12 辐射?频率是多少?
【在 l****1 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 对面是变电站.
|
r****3 发帖数: 38 | 13 请问选房子一般离变电站多远比较合适?
Zillow上看电站周围比这两块地近的房子价格似乎没受太大影响。 请多解释一下这个
问题。 俺一学文的,不懂这其中的奥秘。
辐射?频率是多少?
【在 l*******u 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 辐射?频率是多少?
|
l****1 发帖数: 230 | 14 南边是power substation,然后路边那个
Traffic Noise
HIGH
另外
Easements
YES
不知道这个事啥
电站边好不好说不准,有人说没事,有人不喜欢 |
E*********h 发帖数: 2848 | 15 25th 那个corner是变电站,Leacock说的湿地有可能,因为那一带有个creek 流过~
$150/sqft造出来应该还差不多吧~
【在 l****1 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 对面是变电站.
|
r*****7 发帖数: 283 | 16 感觉远离Bellevue Way的那块小面积地相对理想些,从Camwest小区以及周围房子的分布看
,这块地是湿地的可能性不高,至少应该可以盖房子(有高手说一下如何判断湿地的技巧么,以及湿地带来的主要问题
是什么?)。西雅图大部分时间下雨,地干/湿差不了太多?不过,那块一英亩的大地
的确很诱人,就是离大街太近了。
买房子,电站的影响该如何分析似乎没有一个清晰的答案,请高手说明。不知道有没有
一个定量的结论,入磁场,辐射啥的。 就这个例子来说,其实离变电站已经两个block
远了,比它近的房子很多,觉得距离似乎不是十分关键。 倒是应该看看是否有高压线
通过上空。感觉这个更重要。
至于造价,俺也不明白的是为啥德州或者中西部挺大的房子会那么便宜。不算地皮,就
房屋建造费用,西雅图似乎也高很多。 难道人工费用要高这么多?还是材料不同? 没
干过,求解。不过, 要是地价3,4十万,造价150每英尺,4000尺的房子自己盖也要接
近1M了,感觉比现成房子也就省10-20万,况且还有那么多不定因素。似乎还不如直接
买个现成的房子更好。不知道自己盖房子还有啥其他优势?
【在 E*********h 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 25th 那个corner是变电站,Leacock说的湿地有可能,因为那一带有个creek 流过~ : $150/sqft造出来应该还差不多吧~
|
E*********h 发帖数: 2848 | 17 Easement? 如果是湿地,那有可能有NGPE
【在 l****1 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 南边是power substation,然后路边那个 : Traffic Noise : HIGH : 另外 : Easements : YES : 不知道这个事啥 : 电站边好不好说不准,有人说没事,有人不喜欢
|
k***4 发帖数: 40 | 18 观察这段地面有一段时间了,感觉似乎国人很感兴趣,一是学区好但又不Summerset 那
边乌泱乌泱地亚洲人扎堆, 二是这里靠近城里,交通也方便。 三是靠近高档住宅区,
有升值潜力大。
但是这边新房子少,新盖的都在至少1M上下。所以, 买个旧房子暂住是个权宜之计。
如果买地自己盖,估计一般人敢想不敢玩,特别像大部分在这边做挨踢的老中,多不趟
这浑水。盖房子的或许老美多些。不过, 24街上有几家新房正在盖,似乎有老中的身
影,可敬!但在Bellevue Way东面,似乎比在西面逊了点,其实没有啥大区别。 |
m***m 发帖数: 3173 | 19 Topography
NO
Coal mine hazards?
None mapped
Erosion hazards?
None mapped
Landslide hazards?
None mapped
Seismic hazards?
None mapped
不是wetland
另外这块地上以前有个44年的旧房子 拆了
这种曾经盖过房子的地 比从来没盖过房子的空地 一般问题不大
而且utility也都已经到位
风险不大
【在 l*****k 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 此价格在这个位置如果地没毛病属于超级deal, 因为旁边就是camwest的新小区 : 但是卖家也不是傻子。结论是地肯定有毛病,比如wetland之类的。
|
m***m 发帖数: 3173 | 20 在地本身没有topography问题的情况下
一般easement是一个和邻居共用或者借用driveway或者utility line的合约
【在 l****1 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 南边是power substation,然后路边那个 : Traffic Noise : HIGH : 另外 : Easements : YES : 不知道这个事啥 : 电站边好不好说不准,有人说没事,有人不喜欢
|
r*****7 发帖数: 283 | 21 我看了几块地,其中一块City of Bellevue 管地的人说上面有湿地。可他们提供的GIS
图上没有标出。他们让我找私人的wetland biologist 去鉴定湿地及种类。实在是费解。
请问高人,他们的话可信么? 如果地上有小块的湿地(我现在也不明白啥是湿地其实
),要建造房屋,可以么? 如果可以, 如何做?
谢谢
【在 m***m 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : Topography : NO : Coal mine hazards? : None mapped : Erosion hazards? : None mapped : Landslide hazards? : None mapped : Seismic hazards? : None mapped
|
s*y 发帖数: 18644 | |